BLOG DR. HOUSE IMMO

Sabemos que nuestro país es un gran reclamo para ciudadanos extranjeros.  Nuestra extensa y variada cultura, nuestro clima y nuestra gastronomía, son algunos de los factores que hacen que se enamoren del territorio y deseen vivir aquí. Como bien sabrás, Barcelona es uno de los destinos predilectos. Por eso, desde Dr. House queremos recordarte un elemento que puedes potenciar en la compra de tu inmueble y beneficiarte de la Golden Visa.

Si no tienes conocimiento de este concepto no debes preocuparte, dado que vamos a exponerte resumidamente en qué consiste. Con este nombre hacemos referencia a un tipo de permiso de residencia que se otorga a extranjeros no miembros de la Unción Europea y que permiten que residan en el territorio durante un año. Para contar con este visado, se debe cumplir alguno de los tres supuestos marcados por la ley. Por un lado, podrán solicitarlo aquellas personas que realicen una inversión en bienes inmuebles de 500.000 euros libres de carga. Por otro, serán susceptibles de pedirlo los que realicen una inversión que sea igual o superior a dos millones de euros en deuda pública, o bien de un millón de euros en participaciones o acciones de empresas españolas. Por último,  nos encontramos con aquellos que vayan a implantar algún proyecto empresarial que sea de interés general y que suponga la creación de puestos de trabajos, aportaciones para la ciencia o la tecnología o tenga un claro impacto socio-económico.

Además, las personas solicitantes tienen la posibilidad de traer consigo a su pareja, hijos o familia. Por lo que pueden mantener su núcleo familiar intacto y, pasado el año de duración, incluso plantearse solicitar la autorización de residencia que tendría una validez de dos años.

Los tiempos han cambiado y eso es algo que todos podemos comprobar. Las generaciones actuales viven apegadas al mundo de la tecnología y ha desarrollado una forma de vivir e interactuar muy diferente a la que podíamos apreciar hace unos años. Esta nueva generación maximiza la funcionalidad y desea que las viviendas que habitan le aporten todo aquello que necesitan.

De manera general, sabemos que las preferencias que muestran se dirigen hacia el alquiler de inmuebles más que a la compra de los mismos. La mayoría desean vivir solos o con su pareja por lo que pueden buscar de manera preferente apartamentos de una o dos habitaciones. Estos le aportarán el espacio más que necesario para poder sentirse como en casa. Dentro de las opciones disponibles en el mercado, una gran oportunidad para ellos, pueden ser los apartamentos tipo loft o aquellas propiedades que permiten mantener un concepto abierto.

En cuanto a la dotación de la vivienda que desean tener en Barcelona, si esta incluye novedades tecnológicas, les encantará. Las viviendas inteligentes pueden ser una de las opciones prioritarias. No obstante, si no hay una inclusión total de la domótica, cuestiones como los reguladores de temperatura, sistema de ahorro energético o una buena potencia en la red wifi, les resultarán muy satisfactorios.

Respecto a la ubicación de la vivienda, de manera prioritaria buscan el acceso a medios de transportes públicos que le permitan desplazarse a su zona de trabajo sin grandes inversiones de tiempo. Así mismo, desean que el barrio, les permita desarrollar plenamente su vida social, pudiendo quedar en cafeterías o restaurantes cercanos para pasar una velada con los amigos. Por supuesto, la posibilidad de tener servicios como tiendas de comestibles, ropa y demás productos, es otra de las cuestiones que tendrán en cuenta antes de comprometerse con alguna vivienda.

Por tanto, podemos comprobar que es una generación con unos gustos muy definidos y que desean obtener una información real cuando están realizando sus búsquedas. Por este motivo, las visitas interactivas se convierte en un elemento muy valorado por ellos.

 

 

 

 

En la época que vivimos, una de los pasos que más nos cuenta dar, es comprometernos con algo. La posibilidad de acceder a todo en todo momento, nos conduce a no querer desprendernos de las oportunidades que la vida nos brinda y preferimos estar accesibles para cualquier oferta que pueda interesarnos. Esta actitud resulta muy palpable dentro del sector inmobiliario, dado que los clientes consideran que, el hecho de poner sus inmuebles en múltiples gestores de diferentes inmobiliarias, va a facilitarle la operación que desean realizar. Fundamentalmente porque atribuyen que, de este modo, lograrán reducir el tiempo que su propiedad se encuentra en el mercado.

Sin embargo, en Dr. House, sabemos que dicha premisa no es tan cierta como parece. Aunque a los clientes pueda parecerles increíble, mantener una relación exclusiva con un gestor inmobiliario puede resultar muy beneficioso para sus propósitos. Para empezar, se asegura que la inmobiliaria va a promocionar todo lo posible su propiedad, dado que esto le permitirá asegurar la venta o el alquiler de la misma en el menor tiempo que sea posible. Hay que tener en cuenta que el agente no va a percibir ganancias hasta que esta operación se complete. Por tanto, sabes que va a hacer uso de todos los elementos disponibles a su alcance para darle la mayor visibilidad a tu propiedad y cumplir los objetivos que le has marcado.

Además, cuentas con la tranquilidad de que, una vez que se haya cumplido el plazo que habéis estimado en el contrato firmado y en el caso de que no haya logrado realizar el trabajo que le has encomendado, puedes liberar tu propiedad de Sitges y romper vuestra relación, sin que ello suponga abonar comisiones adicionales de ningún tipo.

Por último, tan solo podemos resaltar el  hecho de que ganarás una gran tranquilidad al contar con una persona externa que gestione la situación. No deberás renunciar a ningún aspecto de tu vida para tener que concertar citas y enseñar el inmueble. Tan solo tendrás que esperar las  noticias que te proporcione tu gestor y tomar decisiones.

 

 

 

Hace algo más de un mes que nos despedimos del 2018. Este año ha sido cuanto menos vertiginoso en lo que respecta a la vivienda. Hemos asistido a los movimientos provocados por la gentrificación, sentencias revolucionarias relativas a impuestos o situaciones de divorcio que afectan a los bienes inmuebles, la aparición de los mini pisos o el aumento progresivo de los alquileres, entre otras muchas circunstancias. No obstante, en Dr. House, consideramos que ahora es un buen momento para realizar un balance del año y comprobar cómo se ha comportado el mercado.

Para ello vamos a centrarnos en una de las principales urbes que, sin lugar a dudas, ha dado más que hablar en este sentido: Barcelona. Según los datos aportados por el grupo Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, la capital ha mostrado una evolución positiva a lo largo de todo el año. De hecho, se ha producido un incremento interanual del 8%.

Durante el cuarto trimestre del 2018, a nivel estatal se mantuvo un aumento acumulado del 5,8%. No obstante, en Cataluña este fue superior, alcanzando el 6,5% y en Barcelona se llegó a situar en el 7,1%. Por tanto, podemos concluir que los precios de las viviendas experimentaron una evidente subida.

Si nos paramos a analizar el comportamiento de los precios a lo largo de los distintos trimestres, encontramos que estos han mostrado una tendencia al alza hasta el tercero y una estabilización en el último. Concretamente a principios de año, el precio del metro cuadrado se situaba en 3.174 euros, pasando a los 3.281 euros alcanzados hasta junio y llegando a su máxima expresión en septiembre con 3.383 euros. No obstante, como comentábamos, el año se cerró con un precio de 3.380 euros por metro cuadrado.

En cuanto al tiempo medio que se ha requerido para cerrar las operaciones de ventas, debemos comentar que, a medida que el año fue evolucionando, se experimentaron retrasos en este sentido. Es más, en el primer trimestre tan solo se requerían 4,8 meses para realizar este tipo de transacciones. Sin embargo, en el cuatro trimestre este llegó a ser de 6,4 meses.

 

 

Una de las cuestiones más controvertidas en lo que respecta a los alquileres de viviendas, está relacionada con la actualización que se puede realizar en el precio de la renta pactada. Esta situación puede llegar a generar grandes y graves conflictos entre propietario e inquilino, dañando, en muchas ocasiones, de manera irreparable, la relación entre ellos. Para evitar que esta situación pueda afectarte, desde Dr. House queremos explicarte en qué consiste este tipo de actualización y cómo debes calcularla.

Para empezar, te invitamos a que revises el contrato de arrendamiento que habías firmado para alquilar tu piso de Valencia. Debes leer detenidamente cada una de las cláusulas y detectar si, en alguna de ellas, se ha expuesto una medida de actualización del precio acordado. En el caso de que así esté recogido, es muy probable que tu arrendador te exija dicha subida una vez que se haya cumplido el primer año del contrato que se ha concertado.

El motivo de este incremento es ajustar el precio del alquiler a la evolución de precios que experimenta el coste de la vida. Para que esta subida sea efectiva, el arrendador debe notificar previamente la actualización que se va a realizar, entrando en curso el mes siguiente a dicha comunicación.

En este punto, debemos comentar que el índice que se utiliza para estas estimaciones es el Índice de Precios al Consumidor (IPC), al menos, durante los cinco primeros años que se mantenga la relación contractual. Tras este periodo, se puede pactar el uso de otros como, por ejemplo, IPC a Impuestos Contantes.

Para saber en qué medida va a afectar el IPC a las cuotas mensuales que debes abonar, nada mejor que hacer uso de las herramientas que podemos encontrar en Internet. Concretamente, te invitamos a utilizar la calculadora que el Instituto Nacional de Estadística ofrece y que permite calcular su incremento entre dos fechas determinadas. Esto facilita muchísimo la situación, dado que tú mismo podrás comprobar cuál es el valor a aplicar. En este punto recordarte que dichos valores pueden ser positivos o negativos. Por lo que no siempre llevarán asociado una subida en tu renta.

 

El 18 de diciembre de 2018, se publicó en el Boletín Oficial del Estado, la modificación con carácter urgente de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Los cambios que se ha promulgado afectan a distintos aspectos relativos al alquiler de viviendas. Razón por la que, desde Dr. House, vamos a comentar los principales puntos que consideramos que debes conocer para afrontar tus transacciones con garantías.

La modificación que, bajo nuestro punto de vista, tiene unos efectos más importantes, es la relativa a la duración máxima de los contratos firmados. Como bien sabrás, hasta la fecha de publicación de esta nueva norma, los alquileres tenían una vigencia máxima de tres años. Esto permitía que existiera un mayor movimiento en el mercado, con la consecuente subida progresiva de los precios a abonar por las rentas.

Con la nueva ley, se ha ampliado este periodo de tiempo en dos años más. De modo que las personas físicas podrán alargar sus contratos hasta en 5 años y las jurídicas hasta 7. No obstante, si se ha firmado por un periodo inferior a este, el inquilino tiene la posibilidad de solicitar que se prorrogue hasta que se complete el máximo tiempo estipulado.

Una vez que se cumpla dicho periodo, si no se expresa el deseo de romper la relación contractual por ninguna de las partes antes de los 30 días de la fecha en la que expira, se podrá mantener vigente hasta un máximo de tres años más. En el caso de que, terminado este lapso de tiempo, tampoco se pronunciaran ninguna de las partes, el contrato quedará sujeto a la tácita reconducción.

Bajo nuestro punto de vista, esta medida pretende frenar la escala exponencial que se está produciendo en los precios de los alquileres de las viviendas en todo el panorama nacional y, especialmente, en las grandes urbes como Barcelona o Valencia. Al estar sujetos a una relación más duradera, la posibilidad de especular con los precios se limita a una fecha concreta y permite que se programen nuevas normativas que apacigüen el mercado inmobiliario. No obstante, será preciso esperar para observar los efectos que esto produce.

Desde que lo visitaste por primera vez, quedaste totalmente prendado de Sitges. Te encantan sus playas, su increíble casco antiguo y, por supuesto, el esplendor que tiene cuando llega su famoso festival de cine y las calles se llenan de personalidades de alto prestigio. Tu amor por esta tierra es tal, que te has planteado adquirir una propiedad para poder escaparte cuando lo desees y, con el paso del tiempo, fijar definitivamente tu residencia allí. No obstante, no sabes donde sería mejor invertir. No debes preocuparte, dado que en Dr. House, vamos a comentar qué zonas, bajo nuestro punto de vista, son las que más te pueden interesar.

• Zona centro. Los motivos son más que evidentes. El increíble paisaje que podemos disfrutar en esta zona de la ciudad con la mezcla de estilos en sus edificaciones, tales como el toque medieval de “El Palau del Rei Moro” o el modernismo de la Casa Bacardí. Además, las múltiples actividades y ofertas de ocio que podrás encontrar, permitirán que tu vida sea realmente estimulante.

• Sant Sebastiá. Goza de un enclave realmente privilegiado, dado que dispone de una playa con nombre homónimo, de más de 200 metros de longitud donde podrás contactar con los vecinos e insertarte en la vida social. Estarás entre el casco antiguo y el puerto deportivo, de modo que podrás disfrutar de todas las actividades de ocio sin tener que realizar grandes desplazamiento. Además, las vistas son realmente espectaculares.

• Terramar. Si buscas una zona tranquila y con encanto, esté es tu lugar. Gozarás de grandes zonas verdes, playa y múltiples servicios, como su increíble campo de golf o el estupendo festival de música que trae a grandes artistas del panorama nacional e internacional. Sin lugar a dudas, un reducto de paz donde recobrar las energías.

• Vallpineda. En el caso de que busques el lugar perfecto para vivir con tu familia, esta urbanización te aportará todo lo que estás buscando. Podrás disfrutar de las instalaciones deportivas de su Sociedad Cooperativa y poder jugar al tenis, al pádel o apuntarte a sus actividades dirigidas. Tendrás la posibilidad de decantarte por una casa con su propio jardín o un increíble y diáfano piso.

Dispones de diversas propiedades por toda Cataluña. Esto te supone un considerable gasto anual, dado que debes hacer frente al pago del I.B.I y de los recibos de los suministros que tienes contratado. Sin embargo, no deseas deshacerte de ninguno de tus inmuebles. Razón por la que te estás planteando ponerlas en régimen de alquiler para cubrir dichos gastos y sacarles cierta rentabilidad.

Sabes que esta actividad lleva aparejada una serie de consecuencias fiscales y no quieres errar en tu decisión. Por este motivo, desde Dr. House, vamos a resolverte las dudas que puedas tener al respecto.

Como bien sabrás, las diferencias existentes en los distintos tipos de contratos de alquiler, vienen determinadas por el tiempo de duración del mismo. Por ejemplo, para la vivienda que tienes en el barrio de Les Corts, te podemos recomendar un contrato que implique su uso como vivienda habitual. Este contrato se regirá por el artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, estipulándose al menos tres años de contrato entre las partes. En este caso, y siempre que no se le vaya a dar un uso profesional al inmueble., no deberá abonarse una cantidad en concepto de IVA. Recuerda que, cuando realices tu declaración anual de la Renta, deberás imputarte las ganancias obtenidas por el rendimiento de tu capital inmobiliario.

Para el piso que tienes en Castelldefels, puedes optar por el alquiler por temporadas, dado que te encanta pasar estancias en él. En este caso, el contrato se regiría por el artículo 3 de la misma ley anteriormente indicada. Algo que resulta fundamental que sepas, es que no es preciso especificar un plazo mínimo para la duración de este tipo de alquiler. Además, al igual que en caso anterior, se encuentra exento de IVA y es preciso declarar la retención del IRPF correspondiente.

Para tu preciosa casa de Sitges, apuesta por el alquiler vacacional. Este tipo de arrendamiento está sujeto a IVA, debiendo presentar tus declaraciones y liquidaciones, y pagar el importe correspondiente. Igualmente, tienes que declarar el IRPF en el apartado que corresponda, dado que el arrendamiento supondría una actividad económica.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Desde octubre, nos encontramos expectantes con la resolución que se acordaría con relación al abono del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Esta sentencia ha sido la que, quizás, más atención ha captado en los últimos tiempos, fundamentalmente, por los posibles efectos retrospectivos que pudiera tener.

Como bien sabrás, el 18 de octubre, se aprobó una sentencia que generó una elevaba revolución económica y social. Según el fallo, se estipulaba que fueran las entidades bancarias las que, a partir de ese momento, se hicieran cargo del pago de este impuesto. Dicha resolución fue muy aplaudida por los clientes, dado que supondría la posible devolución de los importes abonados si se estipulase un carácter retroactivo, o el abaratamiento de los pagos a realizar al contratar un nuevo crédito hipotecario.

No obstante, el sector bancario sufrió un claro varapalo al caer sus acciones en bolsa y quedar “congelada” la firma de nuevos préstamos relativos a la vivienda. La inestabilidad de tal situación, favoreció que se realizara una revisión de tal sentencia por parte del Pleno de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo.

Sin ser ajenos a la polémica ni a las elevadas expectativas que los ciudadanos presentaban, se desarrollaron dos sesiones y se llevó a cabo una votación. Con un mínimo margen, finalmente, se falló a favor de las entidades bancarias, siendo el resultado de la votación 15 magistrados que rechazaron la resolución y 13 que se mostraron de acuerdo con la misma. Esta nueva sentencia, volvía la situación al punto de partida: los clientes son los que abonan el impuesto.

Sin embargo, el12 de noviembre nos sorprendimos con la decisión que se tomó por parte del gobierno central. El presidente del gobierno manifestó la entrada en vigor de un decreto que venía a modificar la Ley del Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Según la misma, será el sector bancario el que deba costear los abonos por este impuesto, sin que este decreto pueda contemplar una retroactividad. A pesar de ello, estaremos siguiendo la evolución del proyecto de ley y las enmiendas que pueden presentarse.

Por fin has conseguido comprar la casa de tus sueños en pleno centro de Valencia. Tu nuevo hogar reúne todas las características que siempre habías deseado. No ves el momento de ejecutar la mudanza y comenzar una nueva vida en él. No obstante, dicha situación te ha generado una ligera inestabilidad en los últimos tiempos, dado que te has planteado la posibilidad de mantener tu anterior vivienda. Sin embargo, y tras un largo proceso de deliberación, has llegado a la conclusión de que lo mejor es ponerla a la venta.

En Dr. House, sabemos que este proceso puede llegar a hacerse muy largo y costoso. Razón por la que, lo mejor, es tener toda la documentación que vas a necesitar presentar preparada y, así, poder cerrar un trato en cuanto la oferta te resulte ventajosa. Por este motivo, te vamos a recordar todo lo que necesitas tener controlado.

• Cédula de habitabilidad. Es obligatoria tenerla en vigor, dado que es el documento que asegura que el inmueble cumple los criterios mínimos de habitabilidad y solidez recogidos en el Decreto 141/ 2012, del 30 de octubre. Una vez concedida, debes saber que su vigencia es de 25 años, siendo necesario renovarla tras este lapso de tiempo. En el caso de que haya caducado, deberás solicitar una nueva inspección técnica y esperar su resolución.

• Certificado energético. Este documento aporta información objetiva sobre las características energéticas del inmueble, describiendo su grado de eficiencia en función de la letra que se le asigne. Si no lo posees, lo conseguirás tras ser valorada tu propiedad por un técnico. Debes saber que los inmuebles más eficientes son aquellos que reciben la letra “A” y los menos la “G”.

• Escrituras y planos del inmueble

• Documento Nacional de Identidad. Solo será válido si se encuentra en vigor.

• Impuesto de Bienes Inmuebles. Debes facilitar, al menos, el último recibo abonado. Asegúrate que estas al corriente de pago, dado que, finalizada la transacción, el nuevo propietario heredaría las deudas que pudieran quedar pendientes.

• Nota simple Registral. Con este documento das fe de ser el propietario del inmueble que vas a vender. No es obligatorio, pero seguramente el comprador lo solicite.