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El mercado inmobiliario de lujo en España atraviesa un momento de esplendor en 2025. Cada vez más compradores, tanto nacionales como internacionales, apuestan por adquirir propiedades de alto standing atraídos por el estilo de vida mediterráneo, el clima agradable y las ubicaciones privilegiadas que ofrece el país. Si estás pensando en invertir en una vivienda de lujo, estas son las zonas más destacadas.

 

Madrid y alrededores: el corazón del lujo urbano

Madrid sigue siendo la joya de la corona. Zonas como Pozuelo de Alarcón, Majadahonda, La Moraleja y Boadilla del Monte ofrecen seguridad, privacidad y una oferta de chalets y mansiones de alto nivel. La ciudad también mantiene barrios con alta demanda como Salamanca o Chamberí, donde la elegancia clásica se fusiona con servicios exclusivos.

 

Barcelona y su área metropolitana: sofisticación y diseño

La capital catalana mantiene su atractivo con barrios como Pedralbes y Sarrià-Sant Gervasi, que destacan por su tranquilidad, zonas verdes y arquitectura distinguida. A pocos kilómetros, Sant Cugat del Vallès y Gavà Mar ofrecen opciones de gran tamaño con vistas al mar y cercanía a la ciudad.

 

Islas Baleares: el lujo insular

Mallorca e Ibiza son sinónimo de exclusividad. Urbanizaciones como Son Vida, Santa Eulalia o Puerto de Andratx ofrecen villas con vistas panorámicas, diseño moderno y acceso privado al mar. Estas islas se han consolidado como un destino internacional para quienes buscan una segunda residencia de alto nivel.

 

Costa del Sol y Costa Blanca: sol, playa y distinción

En el sur, Marbella y Benahavís lideran la oferta con residencias de hasta 4,5 millones de euros. En la Costa Blanca, Altea y Moraira ofrecen un lujo más discreto, pero con todos los servicios y un entorno envidiable.

 

Otras joyas ocultas

Canarias, el norte peninsular y Valencia también están ganando terreno en el mercado premium gracias a su combinación de naturaleza, calidad de vida y buena conectividad.

 

En Dr. House te acompañamos a descubrir la vivienda de tus sueños en las zonas más exclusivas de España.

El coste de la electricidad se ha convertido en una inquietud cada vez mayor para muchas familias en España. Con los precios en alza, muchas familias buscan formas de reducir el gasto sin renunciar al confort. La buena noticia es que es posible ahorrar simplemente entendiendo mejor el consumo de los electrodomésticos y haciendo pequeños cambios en su uso diario.

 

Más de la mitad de la electricidad que se utiliza en el hogar proviene del uso de electrodomésticos. Por eso, conocer cuánta energía consume cada uno es clave. Por ejemplo, la secadora es uno de los aparatos más exigentes: puede llegar a gastar más de 2.000 Wh por uso, lo que se traduce en más de 10 euros al mes. El lavavajillas y la lavadora, utilizados diariamente o varias veces por semana, también tienen un peso importante en la factura.

 

El frigorífico, al estar encendido las 24 horas, aunque no tiene picos de consumo tan altos por uso, representa un gasto constante y elevado a lo largo del mes, pudiendo superar los 6 euros. En cambio, otros como el televisor o el horno suponen un coste menor si su uso es moderado.

 

Por el contrario, hay aparatos que apenas afectan al gasto eléctrico anual, como el aspirador, el monitor del ordenador o la plancha, siempre que su uso sea razonable.

Pero cuidado con el consumo en stand-by: dispositivos como la caldera, los altavoces inteligentes o el robot aspirador siguen consumiendo energía aunque no los estés usando.

 

¿Y cómo puedes saber cuánto consume un aparato? Puedes mirar su etiqueta energética, revisar la ficha técnica o usar medidores de consumo eléctricos. Herramientas sencillas que te permitirán ajustar el uso de tus aparatos y tomar decisiones más eficientes.

 

En Dr. House te recordamos que una vivienda eficiente no solo es más sostenible, también es más económica. Si estás pensando en cambiar de casa o reformar, asesórate bien: la eficiencia energética también es calidad de vida.

La cédula de habitabilidad es un documento fundamental que certifica que una vivienda cumple con los requisitos mínimos para ser habitada de forma legal y segura. En Dr. House sabemos que este trámite es clave tanto para propietarios como para compradores, ya que afecta directamente a la compraventa, la escrituración y la posibilidad de contratar suministros básicos.

 

¿Qué requisitos debe cumplir una vivienda para obtener la cédula de habitabilidad?

 

Para conseguir la cédula de habitabilidad, la vivienda debe reunir una serie de condiciones técnicas y legales. Entre los requisitos más habituales destacan:

 

• Las viviendas de nueva construcción deben contar con una superficie útil no inferior a 36 m².
• Deben incluir al menos una sala destinada a salón o comedor, un dormitorio separado, una cocina y un baño. En ciertos casos, se permite una distribución diáfana que combine salón, comedor y cocina en un único ambiente.
• La altura mínima del techo suele ser de 2,5 metros.
• Todas las habitaciones deben disponer de iluminación y ventilación natural.
• Las instalaciones de suministro de agua, energía eléctrica y gas deben encontrarse en óptimas condiciones y cumplir con la normativa vigente.
• Además, la vivienda debe contar con acceso garantizado a servicios esenciales como agua potable, electricidad y red de saneamiento.

 

 

¿Es imprescindible la cédula para vender o escriturar una vivienda?

 

La exigencia de la cédula de habitabilidad depende de la normativa vigente en cada comunidad autónoma. En regiones como Cataluña, Baleares, Cantabria, Asturias, Extremadura, La Rioja, Murcia, Navarra y Comunidad Valenciana, este documento es imprescindible para vender, alquilar o escriturar una propiedad. El notario suele exigir la cédula para formalizar la escritura pública, y las entidades bancarias la requieren para conceder hipotecas.

 

En otros territorios, aunque no siempre es obligatoria, su ausencia puede dificultar la venta, la contratación de suministros o el empadronamiento. Si compras una vivienda sin cédula, deberás regularizar la situación solicitando el documento en el ayuntamiento y, en su caso, realizando las reformas necesarias para cumplir la normativa.

 

¿Qué documentación necesito para escriturar una vivienda?

 

Para llevar a cabo la escritura de una vivienda, es necesario aportar el DNI, el certificado de eficiencia energética, los justificantes del IBI y de los pagos a la comunidad, así como el título de propiedad. En varias comunidades autónomas, también se requiere la cédula de habitabilidad. Además, es imprescindible demostrar que no existen deudas pendientes ni cargas sobre el inmueble.

Contar con la cédula de habitabilidad y la documentación adecuada es esencial para garantizar una compraventa segura y sin contratiempos. En Dr. House te asesoramos en cada paso para que tu operación inmobiliaria sea un éxito.

 

Un apagón puede ocurrir en cualquier momento y dejarte sin luz, sin internet e incluso sin agua caliente. En Dr. House sabemos lo importante que es estar preparados para estos imprevistos, por eso, te traemos esta guía práctica para que un corte de electricidad no te pille desprevenido.

¿Por qué prepararse para un apagón?

La electricidad es mucho más que iluminación: es la base de la seguridad, la comunicación y el confort en el hogar. Un apagón prolongado puede provocar la pérdida de alimentos, dificultar el acceso a medicamentos, afectar la comunicación con el exterior y aumentar el riesgo de accidentes por falta de iluminación. Por eso, anticiparse es clave para proteger a tu familia y reducir el estrés en situaciones de emergencia.

Elementos imprescindibles para tu kit de emergencia

Lo más recomendable es tener siempre a mano un kit de emergencia con los siguientes elementos básicos:

• Agua potable y alimentos no perecederos

• Medicamentos esenciales y botiquín de primeros auxilios

• Dinero en efectivo y documentos importantes

• Linternas, velas y pilas de repuesto

• Radio a pilas y cargadores portátiles para móviles

Estos suministros te ayudarán a mantener la calma y cubrir las necesidades básicas mientras dure el corte de luz.

Estrategias durante un apagón

Si ocurre un apagón, lo primero es mantener la tranquilidad y reunir a todos los miembros de la familia en un lugar seguro. Verifica si el corte afecta solo a tu vivienda o a toda la zona, y mantente informado a través de una radio a pilas. Protege los electrodomésticos desenchufándolos y evita abrir el frigorífico para conservar los alimentos por más tiempo.

En Dr. House nos ocupamos de todos los detalles para que disfrutes de tu hogar, incluso ante imprevistos como los apagones. Contar con un plan de preparación es fundamental para tu seguridad y bienestar.

Vender una vivienda no es simplemente encontrar un comprador y cerrar un trato. Implica una serie de pasos complejos: desde preparar documentos legales hasta gestionar visitas y negociar precios. Además, influyen muchos factores personales como la situación financiera del propietario, la existencia de hipotecas o la urgencia por vender. Por eso, desde Dr. House te queremos recordar que vender un inmueble no es un trámite sencillo, y hacerlo sin asesoría puede ser mucho más desafiante de lo que parece.

 

Aunque es cierto que muchas personas logran vender por su cuenta, también es cierto que no todos son expertos en el mercado inmobiliario ni dominan las técnicas de venta necesarias para lograr el mejor precio en el menor tiempo. Sin estos conocimientos, el proceso puede alargarse más de lo esperado, o peor aún, cerrarse en condiciones poco favorables.

 

Entonces, ¿qué ventajas ofrece vender con una agencia como Dr. House? Para empezar, contarás con profesionales que conocen el mercado local y pueden valorar tu propiedad de forma justa. También nos encargamos de todo el papeleo, la publicidad, la organización de visitas y la negociación con los compradores. Además, filtraríamos a los interesados para evitarte pérdidas de tiempo, y todo ello trabajando para ti de forma inmediata y exclusiva. Aunque trabajar con una inmobiliaria implica pagar una comisión (habitualmente entre un 3% y un 5% del precio de venta), el ahorro de tiempo, el respaldo legal y el mejor precio de venta suelen compensar ampliamente esta inversión.

 

Por otro lado, vender de forma particular tiene como principal ventaja evitar comisiones y mantener el control absoluto del proceso. Sin embargo, también implica asumir riesgos: desde errores en la fijación del precio hasta posibles problemas legales o fiscales. Y si no puedes dedicarle suficiente tiempo, la venta podría eternizarse.

 

Si buscas una venta rápida, segura y rentable, en Dr. House estamos listos para ayudarte. Recuerda: no estás solo en este proceso, y contar con expertos puede marcar la diferencia.

En Dr. House queremos hablarte de un tema fundamental si acabas de mudarte o piensas hacerlo: el empadronamiento.

 

Empadronarte significa inscribirte en el padrón municipal, un registro oficial que certifica que resides en un domicilio dentro de un municipio español. Esta inscripción no solo confirma dónde vives, sino también tu residencia en el territorio nacional.

 

¿Y por qué es tan importante? Pues porque el estar empadronado te permite acceder a servicios básicos como solicitar permisos de trabajo y residencia, ayudas sociales, tarjeta sanitaria, o la inscripción escolar de tus hijos.

 

Para empadronarte necesitarás: un formulario de alta (individual o colectivo), tu DNI o NIE y su fotocopia, pasaporte, y, si tienes hijos, su documentación también. Además, debes llevar el contrato de alquiler o la escritura de propiedad de tu vivienda. Si estos documentos no están a tu nombre, necesitarás una autorización firmada del titular.

 

El trámite se realiza en el Ayuntamiento del municipio donde resides. La rapidez del proceso puede variar: en algunos casos necesitarás pedir cita previa y en otros todo puede resolverse el mismo día.

 

Una de las grandes ventajas es que puedes empadronarte incluso si no tienes la documentación en regla. El padrón solo registra tu residencia, sin importar tu situación legal en el país, así que no tengas miedo en dar este paso.

 

Si te mudas a otro municipio, deberás empadronarte de nuevo. El nuevo Ayuntamiento se encargará de tramitar tu baja en el anterior. Recuerda, si eres extranjero sin residencia de larga duración, debes renovar tu empadronamiento cada dos años.

 

Una vez empadronado, puedes solicitar el volante de empadronamiento para trámites habituales o el certificado de empadronamiento para asuntos judiciales o solicitudes oficiales.

 

Desde Dr. House te acompañamos no solo a encontrar tu hogar ideal, sino también a entender todos los pasos necesarios para asentarte de forma segura en tu nuevo municipio. ¡Contáctanos y te ayudamos en cada detalle!

En Dr. House sabemos que adquirir una vivienda es una de las decisiones más importantes de la vida, especialmente cuando se realiza con pago aplazado. Sin embargo, ¿qué ocurre si surge un impago en el proceso? Aquí te lo explicamos.

 

Cuando un comprador deja de pagar en una compraventa aplazada, el vendedor puede apoyarse en la llamada condición resolutoria para rescindir el contrato. Esta posibilidad está prevista en el artículo 1124 del Código Civil, que permite exigir el cumplimiento de la obligación o solicitar la resolución del contrato, reclamando además los daños y perjuicios correspondientes.

 

Si se elige exigir el cumplimiento y este se vuelve imposible, igualmente podrá solicitarse la resolución. No obstante, es el Tribunal quien valorará si hay causas justificadas para otorgar un plazo adicional antes de resolver el contrato.

 

También es crucial tener en cuenta el artículo 1504 del Código Civil. Este artículo establece que, aunque se haya acordado que el contrato se resuelva automáticamente por falta de pago, el comprador podrá subsanar su deuda mientras no haya sido formalmente requerido en notaría o juzgado. Es decir, el pago tardío puede salvar el contrato, siempre y cuando no haya habido un requerimiento oficial.

 

Sobre la forma de reclamar, existen dos caminos: extrajudicial y judicial. Extrajudicialmente, se recomienda usar medios fehacientes, como un burofax, aunque para que proceda la resolución del contrato, el requerimiento debe hacerse notarialmente. Si la vía extrajudicial no resulta, entonces se podrá acudir a juicio. Según la cuantía reclamada, se tramitará mediante un juicio verbal (si es menos de 15.000 euros) o un juicio ordinario (si supera esa cantidad).

 

En Dr. House acompañamos a nuestros clientes durante todo el proceso de compraventa, ofreciendo asesoramiento legal para que tu inversión siempre esté protegida. Consulta con nosotros cualquier duda sobre compraventa aplazada o resoluciones contractuales.

Mudarte a Cataluña no es solo un cambio de residencia: es una apuesta por una vida vibrante, diversa y llena de posibilidades. Esta región destaca por ofrecer una calidad de vida envidiable, gracias a su clima mediterráneo, su infraestructura moderna y su entorno natural incomparable. En Dr. House te contamos todo lo que debes saber antes de mudarte.

 

Cataluña se ha convertido en un motor económico en sectores como la tecnología, el turismo y la biotecnología. Esta evolución constante ofrece un sinfín de oportunidades laborales y conecta a profesionales con mercados internacionales. Vivir aquí significa formar parte de un ecosistema innovador y dinámico, ideal para quienes buscan crecimiento profesional sin renunciar al bienestar personal.

 

Además, la riqueza cultural de la región es impresionante. Cataluña respira arte, tradición y modernidad a través de sus festivales, gastronomía y patrimonio histórico. Desde las callejuelas góticas de Girona hasta los imponentes restos romanos de Tarragona, cada rincón ofrece algo único.

 

A la hora de elegir dónde vivir, las opciones son amplias. Barcelona atrae a quienes buscan el bullicio de una ciudad cosmopolita, mientras que lugares como la Costa Brava, el Maresme o Sitges enamoran a quienes prefieren la tranquilidad costera. También destacan el Vallés y el Pirineo Catalán, ideales para quienes desean equilibrio entre naturaleza y desarrollo urbano.

 

Eso sí, hay que tener en cuenta que el coste de vida, especialmente en Barcelona y zonas costeras, puede ser elevado. Actualmente, el precio medio por metro cuadrado en Cataluña ronda los 2.451 euros, con picos en áreas más demandadas. Sin embargo, existen alternativas más asequibles en el interior o en ciudades como Lleida.

 

La movilidad tampoco será un problema: Cataluña cuenta con una excelente red de transporte público, autovías modernas y trenes de alta velocidad que conectan las principales ciudades y regiones.

 

Y, por supuesto, vivir en Cataluña es también un festín para los sentidos. Su gastronomía, con platos como el pa amb tomàquet o la escudella i carn d’olla, refleja la esencia de una tierra que enamora a quienes deciden llamarla hogar.

En principio, podría parecer que uno tiene libertad para modificar su casa, como pintar la fachada. Sin embargo, ¿es posible realizar cambios sin la autorización de la comunidad de propietarios? En Dr. House te aclaramos las dudas sobre la pintura exterior en viviendas que forman parte de una comunidad.

 

Las comunidades de propietarios están regidas por normativas específicas. Además de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), existen los estatutos que detallan los derechos y deberes de los propietarios. Muchos aspectos que involucran a los vecinos requieren la aprobación o al menos la notificación al presidente o administrador de la comunidad.

 

Pintar una fachada puede tener dos objetivos principales: mantener la estructura en buen estado o modificar su aspecto. En el primer caso, se busca reparar daños visibles, como grietas, o preservar la integridad de la edificación. En el segundo, se trata de un cambio estético, como cambiar el color. Según el objetivo, las normativas varían y, en particular, la posibilidad de cambiar el color de la fachada depende de lo que se desee hacer.

 

Cuando se trata de conservar la fachada, el artículo 9 de la LPH establece que todos los propietarios deben colaborar en las obras de conservación, reparación o rehabilitación del inmueble. Además, según el artículo 10.1, estos costos deben ser sufragados mediante las derramas acordadas por la comunidad.

 

Si la intervención en la fachada tiene que ver con la conservación, no es necesario solicitar permiso, solo informar al presidente o administrador para que se gestionen los trabajos necesarios. Este gasto deberá ser cubierto por la comunidad.

 

Sin embargo, si se desea realizar un cambio estético, como alterar el color, se requiere la aprobación de la Junta de Propietarios, según lo dispuesto en el artículo 17 de la LPH. Cualquier modificación estética requiere el voto favorable de al menos tres quintas partes del total de los propietarios, que deben representar también las tres quintas partes de las cuotas de participación.

 

En cuanto a modificaciones en fachadas privadas, como la de una vivienda unifamiliar, si bien parece que se trata de un espacio propio, estos elementos siguen siendo comunes en términos legales. Por lo tanto, cualquier cambio debe ser consultado previamente con la comunidad.

 

Un ejemplo relevante es la sentencia 164/2014 del Tribunal Supremo, en la que una propietaria fue condenada por pintar las ventanas de su vivienda en un color diferente al del resto del edificio, ya que alteraba la estética de la fachada común. El tribunal subrayó que cualquier modificación en los elementos comunes debe contar con la autorización de la comunidad, independientemente de que sea un cambio menor.

El inspector de viviendas es una figura fundamental pero poco conocida dentro del sector inmobiliario. Su intervención puede marcar la diferencia entre una experiencia de compra fluida o una llena de sorpresas desagradables. En Dr. House te explicamos qué hace un inspector de viviendas y por qué es tan importante antes de adquirir una propiedad de segunda mano.

 

Un inspector de viviendas es un profesional especializado en revisar las condiciones de una propiedad antes de que se realice la transferencia de la propiedad. Su labor consiste en proporcionar una evaluación técnica y objetiva del estado del inmueble, detectando posibles fallos o daños que puedan no ser visibles a simple vista. Aunque normalmente son los compradores quienes recurren a sus servicios, también pueden ser útiles para los vendedores, quienes podrían utilizarlos para conocer el estado real de la casa y evitar problemas legales relacionados con vicios ocultos.

 

Aunque no son obligatorias, las inspecciones de viviendas son altamente recomendadas, salvo que el contrato de compraventa establezca una cláusula que las haga obligatorias. A diferencia de una tasación, que evalúa el valor de la propiedad, la inspección se enfoca en examinar su estado físico.

 

Contratar un inspector de viviendas es una decisión inteligente si estás interesado en comprar una propiedad. Estos profesionales, generalmente arquitectos, poseen el conocimiento técnico necesario para identificar defectos que podrían generar gastos imprevistos en el futuro. Esto te permitirá negociar el precio de venta o incluso reconsiderar la compra si los daños son demasiado graves. Además, la inspección te proporcionará una estimación del costo de las reparaciones necesarias.

 

Los inspectores de viviendas suelen revisar aspectos clave de la propiedad, tales como la estructura (cimientos, paredes, techos), sistemas de seguridad (alarmas, pasamanos, sistemas contra incendios) y las instalaciones (plomería, electricidad, electrodomésticos). También examinan las superficies exteriores, el sistema de calefacción y refrigeración, y otros detalles como el estado del garaje, el sótano o el ático.

 

El precio de una inspección de vivienda varía según el tipo de inmueble y la empresa encargada del servicio. El costo promedio se encuentra entre los 300 y 400 euros para viviendas de segunda mano, mientras que las inspecciones de inmuebles comerciales suelen costar alrededor de 250 euros.