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El 18 de diciembre de 2018, se publicó en el Boletín Oficial del Estado, la modificación con carácter urgente de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Los cambios que se ha promulgado afectan a distintos aspectos relativos al alquiler de viviendas. Razón por la que, desde Dr. House, vamos a comentar los principales puntos que consideramos que debes conocer para afrontar tus transacciones con garantías.

La modificación que, bajo nuestro punto de vista, tiene unos efectos más importantes, es la relativa a la duración máxima de los contratos firmados. Como bien sabrás, hasta la fecha de publicación de esta nueva norma, los alquileres tenían una vigencia máxima de tres años. Esto permitía que existiera un mayor movimiento en el mercado, con la consecuente subida progresiva de los precios a abonar por las rentas.

Con la nueva ley, se ha ampliado este periodo de tiempo en dos años más. De modo que las personas físicas podrán alargar sus contratos hasta en 5 años y las jurídicas hasta 7. No obstante, si se ha firmado por un periodo inferior a este, el inquilino tiene la posibilidad de solicitar que se prorrogue hasta que se complete el máximo tiempo estipulado.

Una vez que se cumpla dicho periodo, si no se expresa el deseo de romper la relación contractual por ninguna de las partes antes de los 30 días de la fecha en la que expira, se podrá mantener vigente hasta un máximo de tres años más. En el caso de que, terminado este lapso de tiempo, tampoco se pronunciaran ninguna de las partes, el contrato quedará sujeto a la tácita reconducción.

Bajo nuestro punto de vista, esta medida pretende frenar la escala exponencial que se está produciendo en los precios de los alquileres de las viviendas en todo el panorama nacional y, especialmente, en las grandes urbes como Barcelona o Valencia. Al estar sujetos a una relación más duradera, la posibilidad de especular con los precios se limita a una fecha concreta y permite que se programen nuevas normativas que apacigüen el mercado inmobiliario. No obstante, será preciso esperar para observar los efectos que esto produce.

Desde que lo visitaste por primera vez, quedaste totalmente prendado de Sitges. Te encantan sus playas, su increíble casco antiguo y, por supuesto, el esplendor que tiene cuando llega su famoso festival de cine y las calles se llenan de personalidades de alto prestigio. Tu amor por esta tierra es tal, que te has planteado adquirir una propiedad para poder escaparte cuando lo desees y, con el paso del tiempo, fijar definitivamente tu residencia allí. No obstante, no sabes donde sería mejor invertir. No debes preocuparte, dado que en Dr. House, vamos a comentar qué zonas, bajo nuestro punto de vista, son las que más te pueden interesar.

• Zona centro. Los motivos son más que evidentes. El increíble paisaje que podemos disfrutar en esta zona de la ciudad con la mezcla de estilos en sus edificaciones, tales como el toque medieval de “El Palau del Rei Moro” o el modernismo de la Casa Bacardí. Además, las múltiples actividades y ofertas de ocio que podrás encontrar, permitirán que tu vida sea realmente estimulante.

• Sant Sebastiá. Goza de un enclave realmente privilegiado, dado que dispone de una playa con nombre homónimo, de más de 200 metros de longitud donde podrás contactar con los vecinos e insertarte en la vida social. Estarás entre el casco antiguo y el puerto deportivo, de modo que podrás disfrutar de todas las actividades de ocio sin tener que realizar grandes desplazamiento. Además, las vistas son realmente espectaculares.

• Terramar. Si buscas una zona tranquila y con encanto, esté es tu lugar. Gozarás de grandes zonas verdes, playa y múltiples servicios, como su increíble campo de golf o el estupendo festival de música que trae a grandes artistas del panorama nacional e internacional. Sin lugar a dudas, un reducto de paz donde recobrar las energías.

• Vallpineda. En el caso de que busques el lugar perfecto para vivir con tu familia, esta urbanización te aportará todo lo que estás buscando. Podrás disfrutar de las instalaciones deportivas de su Sociedad Cooperativa y poder jugar al tenis, al pádel o apuntarte a sus actividades dirigidas. Tendrás la posibilidad de decantarte por una casa con su propio jardín o un increíble y diáfano piso.

Dispones de diversas propiedades por toda Cataluña. Esto te supone un considerable gasto anual, dado que debes hacer frente al pago del I.B.I y de los recibos de los suministros que tienes contratado. Sin embargo, no deseas deshacerte de ninguno de tus inmuebles. Razón por la que te estás planteando ponerlas en régimen de alquiler para cubrir dichos gastos y sacarles cierta rentabilidad.

Sabes que esta actividad lleva aparejada una serie de consecuencias fiscales y no quieres errar en tu decisión. Por este motivo, desde Dr. House, vamos a resolverte las dudas que puedas tener al respecto.

Como bien sabrás, las diferencias existentes en los distintos tipos de contratos de alquiler, vienen determinadas por el tiempo de duración del mismo. Por ejemplo, para la vivienda que tienes en el barrio de Les Corts, te podemos recomendar un contrato que implique su uso como vivienda habitual. Este contrato se regirá por el artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, estipulándose al menos tres años de contrato entre las partes. En este caso, y siempre que no se le vaya a dar un uso profesional al inmueble., no deberá abonarse una cantidad en concepto de IVA. Recuerda que, cuando realices tu declaración anual de la Renta, deberás imputarte las ganancias obtenidas por el rendimiento de tu capital inmobiliario.

Para el piso que tienes en Castelldefels, puedes optar por el alquiler por temporadas, dado que te encanta pasar estancias en él. En este caso, el contrato se regiría por el artículo 3 de la misma ley anteriormente indicada. Algo que resulta fundamental que sepas, es que no es preciso especificar un plazo mínimo para la duración de este tipo de alquiler. Además, al igual que en caso anterior, se encuentra exento de IVA y es preciso declarar la retención del IRPF correspondiente.

Para tu preciosa casa de Sitges, apuesta por el alquiler vacacional. Este tipo de arrendamiento está sujeto a IVA, debiendo presentar tus declaraciones y liquidaciones, y pagar el importe correspondiente. Igualmente, tienes que declarar el IRPF en el apartado que corresponda, dado que el arrendamiento supondría una actividad económica.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Desde octubre, nos encontramos expectantes con la resolución que se acordaría con relación al abono del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Esta sentencia ha sido la que, quizás, más atención ha captado en los últimos tiempos, fundamentalmente, por los posibles efectos retrospectivos que pudiera tener.

Como bien sabrás, el 18 de octubre, se aprobó una sentencia que generó una elevaba revolución económica y social. Según el fallo, se estipulaba que fueran las entidades bancarias las que, a partir de ese momento, se hicieran cargo del pago de este impuesto. Dicha resolución fue muy aplaudida por los clientes, dado que supondría la posible devolución de los importes abonados si se estipulase un carácter retroactivo, o el abaratamiento de los pagos a realizar al contratar un nuevo crédito hipotecario.

No obstante, el sector bancario sufrió un claro varapalo al caer sus acciones en bolsa y quedar “congelada” la firma de nuevos préstamos relativos a la vivienda. La inestabilidad de tal situación, favoreció que se realizara una revisión de tal sentencia por parte del Pleno de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo.

Sin ser ajenos a la polémica ni a las elevadas expectativas que los ciudadanos presentaban, se desarrollaron dos sesiones y se llevó a cabo una votación. Con un mínimo margen, finalmente, se falló a favor de las entidades bancarias, siendo el resultado de la votación 15 magistrados que rechazaron la resolución y 13 que se mostraron de acuerdo con la misma. Esta nueva sentencia, volvía la situación al punto de partida: los clientes son los que abonan el impuesto.

Sin embargo, el12 de noviembre nos sorprendimos con la decisión que se tomó por parte del gobierno central. El presidente del gobierno manifestó la entrada en vigor de un decreto que venía a modificar la Ley del Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Según la misma, será el sector bancario el que deba costear los abonos por este impuesto, sin que este decreto pueda contemplar una retroactividad. A pesar de ello, estaremos siguiendo la evolución del proyecto de ley y las enmiendas que pueden presentarse.

Por fin has conseguido comprar la casa de tus sueños en pleno centro de Valencia. Tu nuevo hogar reúne todas las características que siempre habías deseado. No ves el momento de ejecutar la mudanza y comenzar una nueva vida en él. No obstante, dicha situación te ha generado una ligera inestabilidad en los últimos tiempos, dado que te has planteado la posibilidad de mantener tu anterior vivienda. Sin embargo, y tras un largo proceso de deliberación, has llegado a la conclusión de que lo mejor es ponerla a la venta.

En Dr. House, sabemos que este proceso puede llegar a hacerse muy largo y costoso. Razón por la que, lo mejor, es tener toda la documentación que vas a necesitar presentar preparada y, así, poder cerrar un trato en cuanto la oferta te resulte ventajosa. Por este motivo, te vamos a recordar todo lo que necesitas tener controlado.

• Cédula de habitabilidad. Es obligatoria tenerla en vigor, dado que es el documento que asegura que el inmueble cumple los criterios mínimos de habitabilidad y solidez recogidos en el Decreto 141/ 2012, del 30 de octubre. Una vez concedida, debes saber que su vigencia es de 25 años, siendo necesario renovarla tras este lapso de tiempo. En el caso de que haya caducado, deberás solicitar una nueva inspección técnica y esperar su resolución.

• Certificado energético. Este documento aporta información objetiva sobre las características energéticas del inmueble, describiendo su grado de eficiencia en función de la letra que se le asigne. Si no lo posees, lo conseguirás tras ser valorada tu propiedad por un técnico. Debes saber que los inmuebles más eficientes son aquellos que reciben la letra “A” y los menos la “G”.

• Escrituras y planos del inmueble

• Documento Nacional de Identidad. Solo será válido si se encuentra en vigor.

• Impuesto de Bienes Inmuebles. Debes facilitar, al menos, el último recibo abonado. Asegúrate que estas al corriente de pago, dado que, finalizada la transacción, el nuevo propietario heredaría las deudas que pudieran quedar pendientes.

• Nota simple Registral. Con este documento das fe de ser el propietario del inmueble que vas a vender. No es obligatorio, pero seguramente el comprador lo solicite.

Acabas de llegar a la ciudad condal. Te han trasladado por motivos laborales, pero sabes que vas a desarrollar tu vida aquí en los próximos años. Por ahora, vives en el hotel que te ha concertado tu empresa, pero estás buscando un inmueble para convertirlo en tu nuevo hogar. No conoces la ciudad y temes equivocarte y acabar viviendo en una zona que no se adapte a tus necesidades. Para que esto no te ocurra, desde Dr. House, vamos a recomendarte los que, bajo nuestro punto de vista, son las mejores zonas de Barcelona.

• Pedralbes. Se encuentra situado en el distrito de Les Corts. Es una zona donde el lujo y la exclusividad van de la mano. Podrás disfrutar de una vivienda de amplias dimensiones en un barrio residencial donde podrás cruzarte con algunas de las personalidades más relevantes del panorama público.

• Sarriá y Sant Gervasi. Tiene características muy similares al anterior. Es una zona residencial donde podrás encontrar calles amplias, zonas ajardinadas, parques y mucha tranquilidad. Se encuentra perfectamente comunicado con el resto de la ciudad y cuenta con escuelas privadas donde podrás matricular a tus hijos.

• Ciutat Vella. Si te gusta el frenético movimiento de la ciudad, este es el distrito que necesitas. Se compone del barrio Gótico, el barrio del Raval, y el barrio de la Ribera. Vivirás en pleno centro de Barcelona. Podrás pasear por sus variopintas callejuelas, contemplar sus monumentos, disfrutar de la gran oferta gastronómica de sus locales y estar a la última en las tendencias en moda. Por todo ello, no es de extrañar que se haya convertido en una de las zonas de moda de la ciudad y que haya una gran demanda de viviendas en ella. Además, podrás encontrar todo tipo de viviendas disponibles, desde los áticos más espectaculares a increíbles lofts o casas señoriales que se encuentran rehabilitadas.

Estas son nuestras propuestas. No obstante, todo dependerá de lo que necesites según tu edad, situación económica y familiar. Por tanto, estudia las posibilidades y decántate por aquella que te ofrezca mayores coberturas.

Diciembre es el mes de las fiestas por excelencia, repleto de días festivos que se convierten en puentes y con las navidades a la vuelta de la esquina, toca reunirse y disfrutar con amigos y familia, pero si además estás buscando algo que se salga de lo tradicional, aquí te pasamos las propuestas de la capital para este mes de diciembre:

• Mercados de Navidad: como manda la tradición, estas fechas son para regalar y que te regalen, así que una opción para ir cogiendo ideas es acercarte a los Mercados de Navidad que se encuentran por toda la ciudad, disfrutarás tanto de la artesanía como de objetos de decoración y adornos para decorar la casa y para regalar de un modo más original. Entre ellos All Those Food Markets (1-2 diciembre), para coger ideas de gastronomía.

• Planes con niños: los niños son los protagonistas indiscutibles de estas fechas y la ciudad reúne un sinfín de actividades para divertirse en familia en estos días tan especiales, como talleres y espectáculos, así como obras teatro (Rhumans: Teatre Lliure, Vila de Gràcia 5-30 diciembre) y circo (UduL: Mercat de les Flors, el Poble Sec 22 diciembre – 4 enero).

• Patinar sobre hielo: es otra opción no menos divertida para disfrutar con los niños, en pareja o con amigos. Barcelona dispone de varias pistas ubicadas en diferentes sitios de la ciudad para que practiquéis este deporte de invierno como la pista del centro comercial Pedralbes Center.

• Fiestas fin de año: y por supuesto, para los que no quieren quedarse en casa en la noche más especial del año, hay una gran cantidad de propuestas para celebrar la nochevieja después de comer las uvas en la Fuente Mágica de Montjuïc. Valga como ejemplo la Nochevieja en el Poble Espanyol que por trigésimo año consecutivo se convierte en el escenario de una de las mejores fiestas de nochevieja de la ciudad.

Actividades para todos y para todos los gustos en el último mes del año…

 

Lejos queda el gran “boom” que sufrió el mercado inmobiliario. Seguramente recordarás aquella época en la que todos nos asomábamos a los expositores de las inmobiliarias y quedábamos asombrados por los elevados precios que tenían las viviendas. Incluso aquellas que te parecían que no podían generar interés, contaban con un precio realmente desorbitado. Lógicamente, esto no era sostenible y poco a poco fuimos viendo como la burbuja que se había creado en torno a la vivienda, iba desinflándose. Hasta tal punto que, durante unos años, solo los más osados se atrevían a comprar.

Actualmente nuestro panorama es totalmente diferente. En Dr. House hemos visto como han ido evolucionando los precios en la ciudad de Valencia. Basándonos en los datos aportados por los estudios realizados por el grupo Tinsa, encontramos que la ciudad ha variado considerablemente en menos de 20 años. Durante el tercer trimestre de 2007, el precio medio del metro cuadrado en Valencia era superior a la media nacional (2.399 euros frente a los 2.044 euros nacionales). Este fue el punto más álgido que llegó a alcanzar, a partir de lo cual, progresivamente, fue descendiendo hasta llegar a tener un coste de 1.090 euros; lo que lo situaba por debajo de la media nacional que se encontraba en esos momentos en 1. 197 euros el metro cuadrado. En este último trimestre, debes saber que los precios nacionales y valencianos se encuentran prácticamente en el mismo punto, dado que la media nacional se sitúa en 1.317 euros y la valenciana en 1.314. Por tanto, esto corrobora la tendencia al alza que vuelven a tener los inmuebles en venta.

Es más, si nos paramos a valorar la situación global, resalta que el incremento interanual se sitúa en el 12% durante el tercer trimestre del año. Además, debes saber que el tiempo medio que se requiere para vender una casa en esta localidad es inferior al resto de España. Concretamente, los valencianos requieren 6 meses y medio para cerrar la operación. Sin embargo, el resto de las localidades españolas tardan de media casi ocho meses en lograrlo.

En Dr. House, no nos resulta para nada extraño atender a clientes que tienen necesidades específicas a la hora de comprar o alquilar un inmueble en Sant Cugat del Vallés. Uno de los colectivos que más nos encontramos son los trabajadores autónomos que, generalmente, requieren disponer de una habitación extra para convertirla en su despacho.

Lógicamente esto supone asumir unos gastos extras que, hasta hace muy poco, no se podían compensar. Atendiendo a lo difícil que resulta ser trabajador autónomo en nuestro país, dado que deben asumir continuamente gastos para poder ejercer su actividad, hemos querido recordarles aquellos aspectos que pueden deducirse por el hecho de desarrollar su labor dentro de su hogar.

Por si lo desconocías, en enero de este año, entró en vigor la Ley de Reformas Urgentes del Trabajo Autónomo acordadas en noviembre de 2017. Dentro de las medidas contempladas, se encuentran los gastos que se pueden desgravar al vincularse a su actividad. Por este motivo, si trabajas desde casa, debes comunicar tu situación a Hacienda. Para ello tendrás que realizar una declaración censal a través de los modelos 036 y 037. Es imprescindible que declares qué porcentaje de la vivienda tiene un uso exclusivo para tu desempeño profesional.

Teniendo en cuenta este dato, debes saber que podrás deducirte hasta el 30% de los gastos asociados al porcentaje de la vivienda destinada a tal fin; pudiendo incluirse los recibos de luz, internet o teléfono, por ejemplo.

En el caso de que vivas en una propiedad de alquiler, debes tener en cuenta que no podrás deducirte el alquiler a menos que lo acuerdes previamente con el arrendador. Si así lo pactáis, tendrá que realizarte un contrato donde se refleje la proporción de la vivienda que usas para tu actividad profesional. A esta cantidad se le deberá imputar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Una vez definido, ya puedes imputar el 30% de los gastos que comentábamos anteriormente. No olvides que debes presentar todos los recibos para demostrar dichos gastos. De lo contrario, no podrás hacerlo.

 

 

 

 

 

Uno de los primeros problemas a los que nos debemos enfrentar cuando queremos comprar un inmueble, es seleccionar el tipo de hipoteca que mejor se ajusta a nuestras necesidades. Lo ideal es que, antes de dar el paso y decantarte por alguna de las tres que tienes disponibles, conozcas más en profundidad los aspectos positivos y negativos de cada una de ellas.

Siendo conscientes del importante efecto que han tenido las hipotecas de interés variable durante mucho tiempo en nuestro país, desde Dr. House, hemos decidido comentarte los principales puntos que consideramos que debes saber. De este modo, si finalmente te decantas por ella, sabrás perfectamente a qué te vas a enfrentar.

Entre las ventajas que te pueden ofrecer, encontramos las siguientes:

• La mayoría se rigen por el valor del Euribor. De modo que, anualmente, al revisar el estado de tu hipoteca, podrá subir o bajar la cuota que debes abonar en función de este valor.

• Tendrás más tiempo para abonar tu crédito. El gran atractivo de este tipo de hipotecas es la posibilidad de alargar los años que tendremos una relación contractual con nuestro banco, llegando a un máximo de 40. Esto supone que pagarás cuotas más bajas al mes, en comparación a otro tipo de créditos. De modo, que será más fácil poder comprar tu casa.

• Resultan algo más rentables, dado que las comisiones que llevan asociadas, suelen ser menos que en el caso de las hipotecas de interés fijo.

En lo que respecta a los inconvenientes, podemos señalar que:

• La importante variabilidad que pueden sufrir las cuotas a abonar. Como te indicábamos se regulan por el valor del Euribor. De modo que, si este sube, tu hipoteca también lo hará. Es imposible controlar este factor por lo que, en algunas ocasiones, si no se ha estudiado bien, puede generar una importante presión en la economía doméstica.

• Los intereses a pagar son mayores. Al realizar contratos con mayor duración, deberemos asumir costes más elevados que los que se aplican a otros tipos de hipotecas. Por tanto, el coste final de tu casa, será superior.