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Es posible que en ciertas circunstancias una persona decida alquilar su vivienda habitual, es decir, el lugar donde residía de manera permanente. Esta acción es legal, pero puede generar diversas implicaciones dependiendo de factores como si se recibieron ayudas para la adquisición de la propiedad. Si te preguntas si puedes alquilar tu vivienda habitual, en Dr. House te lo respondemos.

 

En primer lugar, no existen restricciones para alquilar una vivienda habitual, siempre y cuando cumpla con los requisitos de habitabilidad establecidos por la normativa vigente. El proceso consiste en encontrar un inquilino y redactar un contrato de arrendamiento que especifique el pago de la renta y otras condiciones relevantes para el acuerdo.

 

Cuando te mudas a otro lugar, la vivienda que alquilas deja de ser tu residencia principal y, en su lugar, lo será el nuevo domicilio. Esto conlleva varias consecuencias. Una de ellas es la posible pérdida de beneficios fiscales en el IRPF si adquiriste la vivienda antes del 1 de enero de 2013 y estabas aplicando deducciones por vivienda habitual hipotecada. En este caso, la Agencia Tributaria exige que la propiedad continúe siendo tu residencia principal para mantener el beneficio fiscal.

 

También deberás declarar los ingresos obtenidos por el alquiler de la vivienda en tu declaración de la renta, independientemente de si la propiedad es ahora tu residencia principal o no. Si omites esta información o falseas que la vivienda sigue siendo tu hogar principal, podrías enfrentar sanciones por fraude fiscal.

 

Además, al cambiar de domicilio, es obligatorio actualizar tu empadronamiento en el nuevo lugar de residencia. Si no lo haces, podrías enfrentarte a sanciones, cuyo monto varía según el municipio, entre 3 y 150 euros.

 

En cuanto a alquilar una vivienda recién comprada, no existe ninguna restricción legal que lo impida. Sin embargo, en algunas situaciones, como cuando se han recibido ayudas fiscales o bonificaciones, alquilar la propiedad puede implicar la pérdida de ciertos beneficios.

 

Por último, si tienes una hipoteca sobre la vivienda, puedes alquilarla, siempre que no existan cláusulas en el contrato hipotecario que lo prohíban. Es aconsejable revisar el acuerdo de la hipoteca antes de proceder con el alquiler.

Darse de alta en el suministro de agua es un paso esencial al mudarse a una nueva vivienda o tras finalizar una obra. Sin embargo, el proceso y los costes pueden variar según diversos factores.

 

En Dr. House te explicamos de manera clara cuánto cuesta este trámite, con especial atención a la ciudad de Barcelona, y te ofrecemos una guía paso a paso para gestionarlo sin complicaciones.

Coste del alta de agua en Barcelona

En Barcelona, la empresa encargada de la gestión del suministro de agua es Aigües de Barcelona. Para una primera contratación en viviendas de nueva construcción o tras una reforma integral, suele ser necesario un boletín de agua. Este documento certifica que la instalación cumple con la normativa vigente y su precio puede oscilar entre 45 y 180 euros.

 

El coste total del alta del suministro de agua varía en función de diferentes aspectos como el tipo de inmueble, la superficie, el número de baños, la ubicación y la existencia de zonas con tomas de agua, como jardines o terrazas. En general, el precio para activar el servicio en Barcelona se encuentra en un rango de entre 50 y 200 euros, aunque en algunos casos puede superar esta cifra.

 

Además del coste de activación, la facturación del servicio incluye una parte fija, correspondiente a la disponibilidad del suministro, y otra variable, basada en el consumo de agua realizado.

Requisitos y documentación necesaria

Para dar de alta el suministro de agua en Barcelona, se deben presentar los siguientes documentos:

• Datos del titular (nombre completo y documento de identidad).
• Información del inmueble (tipo de propiedad y referencia catastral).
• Cédula de habitabilidad.
• Licencia de primera ocupación, si es requerida.
• Datos bancarios para la domiciliación del pago.
• En algunos casos, se puede solicitar el Certificado de Instalación o Boletín de Agua.

Plazo para la activación del suministro

El tiempo necesario para completar el trámite suele ser de aproximadamente 15 días desde la entrega de la documentación requerida. Una vez instalado el contador de agua, el suministro queda operativo.

 

Con esta información, podrás gestionar el alta del agua en Barcelona de forma sencilla y eficiente, asegurando que tu nuevo hogar cuente con este servicio esencial desde el primer momento.

El mercado inmobiliario en 2025 estará marcado por una alta demanda y una oferta limitada, especialmente en áreas como Cataluña. Las previsiones apuntan a un incremento de los precios de las viviendas y una actividad creciente en las transacciones de compraventa. En Dr. House te hablamos sobre la evolución de precios según los expertos.

 

Uno de los factores clave que influirá en el mercado será la estabilización de los tipos de interés, lo cual podría generar un cambio en las políticas que hasta ahora habían establecido límites en los precios. Además, se destacan tendencias como el flipping colaborativo, la tokenización de activos y las altas rentabilidades de los préstamos garantizados por inmuebles como temas centrales para el año.

 

La alta demanda se concentrará principalmente en Cataluña y la Comunidad de Madrid, que representan el 50% de las necesidades de vivienda en España para los próximos 15 años. Este aumento de la demanda está impulsado tanto por la llegada de inmigrantes a grandes ciudades como Barcelona, como por la falta de construcción de nuevas viviendas. Además, un porcentaje significativo de las transacciones inmobiliarias en estas zonas está protagonizado por extranjeros que eligen España, especialmente Cataluña, debido a factores como el teletrabajo, la jubilación en países europeos y la inestabilidad en otras regiones.

 

La demanda de viviendas continuará aumentando en Barcelona y su área metropolitana, así como en otras zonas como Girona y la Costa Brava. Esto es consecuencia de la acumulación de demanda postergada por la crisis y la pandemia, con jóvenes que pospusieron su emancipación. En este contexto, se espera que la demanda en Cataluña podría llegar hasta las 80,000 viviendas, mientras que la oferta actual es mucho más baja, con solo unas 11,000 viviendas construidas al año.

 

Aunque se anticipa un crecimiento en la compraventa de viviendas, la escasez de suelo sigue siendo un problema persistente. La construcción de nuevas viviendas apenas satisface una fracción de las necesidades del mercado. Esta falta de suelo y la limitada oferta seguirán presionando los precios al alza, especialmente en las zonas más demandadas. Se estima que los precios podrían aumentar entre un 5% y un 10% durante el 2025, superando los niveles previos a la crisis de 2007.

Cuando una persona está casada, muchas decisiones importantes deben tomarse en conjunto con su cónyuge. Una de ellas es la compra de una vivienda, lo que puede generar dudas sobre si es posible hacerlo de manera individual dentro del matrimonio. La respuesta varía según el régimen económico matrimonial bajo el cual se rige la pareja.

 

Si el matrimonio está bajo el régimen de bienes gananciales, cualquier propiedad adquirida durante el matrimonio se considera un bien común, salvo que se tomen ciertas medidas específicas. En cambio, si la pareja ha optado por la separación de bienes, la titularidad del inmueble corresponde exclusivamente a quien realiza la compra. En Dr. House te explicamos si el matrimonio impacta en la compra de una vivienda.

Influencia del régimen económico matrimonial

El régimen económico matrimonial determina la propiedad de una vivienda adquirida durante el matrimonio:

 

• Bienes gananciales: Conforme al Código Civil, los bienes obtenidos por cualquiera de los cónyuges forman parte del patrimonio común. En caso de divorcio, se dividen en partes iguales, salvo excepciones específicas.
• Separación de bienes: Cada cónyuge mantiene la propiedad de sus bienes, tanto los adquiridos antes como después del matrimonio, aunque ambos deben contribuir a las responsabilidades económicas comunes.
• Régimen de participación: Menos habitual en nuestro país, permite que cada cónyuge administre sus bienes de manera independiente, pero al disolver el matrimonio, se reparten los beneficios generados durante su vigencia.

Adquisición de una vivienda privativa en bienes gananciales

Es posible comprar una casa a título privativo dentro del régimen de gananciales si el dinero utilizado es de carácter privativo, como herencias o bienes adquiridos antes del matrimonio. Para reforzar la titularidad exclusiva, se recomienda:

 

• Declarar la privaticidad del bien mediante una confesión expresa del otro cónyuge.
• Inscribir la propiedad a nombre del comprador en el Registro de la Propiedad.

Compra individual en separación de bienes

Bajo este régimen, la compra de una vivienda es más sencilla, ya que cada cónyuge mantiene la propiedad de sus ingresos y bienes. Para garantizar la titularidad exclusiva, es recomendable inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

 

Algunos bienes, como herencias o propiedades previas al matrimonio, siempre se consideran privativos, a menos que se integren formalmente al patrimonio común mediante escritura pública ante notario.

La compraventa de viviendas en Cataluña se ha incrementado un 33,8% en septiembre respecto al mismo mes del año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística. De estas transacciones, 8.446 correspondieron a viviendas libres, y 1.553 a viviendas nuevas, una cifra ligeramente inferior a la registrada en agosto, cuando se realizaron 1.602 operaciones en este segmento. En Dr. House analizamos estos datos.

 

Aunque las cifras son positivas, un estudio realizado por un colegio de arquitectos local indicó que el primer semestre de 2024 cerró con 10.394 viviendas nuevas visadas, un 40% más que el mismo período del año pasado. Sin embargo, expertos del sector inmobiliario señalan que existe un problema estructural en la construcción que ralentiza la llegada de viviendas nuevas al mercado.

 

Otros destacan que la demanda sigue siendo fuerte, especialmente en los segmentos de lujo, pero la oferta resulta insuficiente para satisfacerla. Según sus análisis, factores como la escasez de suelo y la complejidad de los procesos administrativos han reducido el ritmo de nuevos desarrollos. Esta situación ha generado una presión alcista sobre los precios y dificultado la ampliación del catálogo de viviendas nuevas en la región.

 

La construcción de obra nueva enfrenta múltiples desafíos. Las trabas burocráticas han alargado los plazos de aprobación de proyectos, lo que frena su desarrollo. Además, se observan problemas compartidos con otras áreas del país, como el elevado coste de los materiales y la falta de mano de obra cualificada, que retrasan las entregas.

 

La demanda es especialmente alta en el mercado de lujo y en localidades costeras. En zonas urbanas y turísticas, las propiedades nuevas se venden rápidamente, incluso en fases tempranas de construcción. Esto genera un mercado competitivo donde los compradores deben decidir con rapidez.

 

Los precios de las viviendas nuevas continúan en ascenso, con incrementos anuales previstos de entre un 8% y un 10% en áreas urbanas clave. En las localidades costeras, donde la oferta es más limitada, la demanda internacional mantiene los precios elevados. Se espera que esta tendencia persista a principios de 2025 debido a la insuficiencia de oferta frente a una demanda sólida.

La creciente demanda y la limitada oferta de viviendas en alquiler han llevado a que el 10% de los inquilinos firmen contratos sin visitar previamente la propiedad. Este fenómeno, que ha aumentado un 6% en los últimos dos años, es especialmente notable en grandes ciudades como Madrid y Barcelona. En Dr. House te contamos qué está impulsando este cambio.

 

El incremento en la práctica de alquilar “a ciegas” responde a una mayor competencia por viviendas, particularmente aquellas con precios moderados. Sin embargo, encontrar opciones asequibles es cada vez más difícil, dado que el coste del alquiler ha subido un 10,2% en el último año, alcanzando máximos históricos. En octubre, el precio promedio por metro cuadrado era de 13 euros, aunque en ciudades como Barcelona y Madrid el costo subía a 23,1 y 20,6 euros respectivamente.

 

El perfil de los arrendatarios que optan por esta modalidad ha evolucionado, ya que esta práctica anteriormente limitada a alquileres vacacionales, ahora incluye estudiantes, expatriados, nómadas digitales y extranjeros que, debido a sus circunstancias, no pueden visitar las propiedades. La pandemia y la digitalización han acelerado esta tendencia.

 

Las plataformas inmobiliarias han jugado un papel clave al implementar tecnologías que permiten a los usuarios explorar las viviendas desde sus dispositivos. Fotografías detalladas, tours virtuales en 3D y visitas guiadas por video son algunas de las herramientas disponibles. Las cámaras de 360º, por ejemplo, facilitan la evaluación de aspectos como distribución, iluminación y estado de los materiales. Además, los avances en digitalización simplifican los trámites legales, desde la verificación de identidad hasta los contratos electrónicos, agilizando las transacciones.

 

No obstante, este método no está exento de riesgos. Los anuncios pueden ocultar defectos o problemas que afectan la habitabilidad, y los medios digitales no siempre reflejan aspectos como la calidad del vecindario o el nivel de ruido. Asimismo, se pierde la posibilidad de negociar mejoras con el propietario antes de firmar. Según los expertos, aunque la tecnología aporta ventajas, no elimina por completo los riesgos, por lo que es vital tomar precauciones para garantizar una experiencia más segura y transparente.

Vender una propiedad es una decisión importante y, para lograr el mejor resultado, es fundamental prepararse adecuadamente. En Dr. House sabemos que cada detalle cuenta, por eso te compartimos los 8 aspectos esenciales que no puedes pasar por alto antes de poner tu piso en el mercado.

1. ¿Cuánto tiempo lleva vender una vivienda?
   La localización es clave. Según Housell, el tiempo promedio de venta en España es de 32 semanas, aunque en grandes ciudades como Madrid o Barcelona puede reducirse significativamente.
2. ¿Es necesario firmar un contrato previo?
   El contrato de arras no es obligatorio, pero sí común. Este documento establece condiciones de compraventa y posibles penalizaciones en caso de desistimiento.
3. ¿Qué ocurre si el comprador no obtiene la hipoteca?
   Si el comprador no logra la financiación o se retira, generalmente pierde la señal pactada en el contrato de arras, salvo que existan cláusulas específicas.
4. ¿Son seguras las ventas online?
   Las proptech son populares, pero algunos propietarios dudan debido a la ausencia de oficinas físicas pero también son empresasa que ofrecen transparencia mostrando la cantidad de inmuebles gestionados y opiniones de clientes.
5. ¿Qué gastos e impuestos implica la venta?
   El vendedor debe considerar impuestos como la plusvalía municipal, el IBI y el IRPF, además de posibles gastos por servicios inmobiliarios o cancelación de hipotecas.
6. ¿Es obligatorio acudir a un notario?
   Aunque no es obligatorio, es recomendable para garantizar seguridad jurídica y asesoría.
7. ¿Debe informarse al comprador sobre el estado del inmueble?
   Es necesario un informe técnico sobre posibles defectos. Si existen vicios ocultos, el comprador puede reclamar durante los seis meses posteriores a la venta.
8. ¿Cómo se realiza el cambio de titularidad de servicios básicos?
   Se debe contactar a las empresas suministradoras, proporcionar datos del nuevo titular y verificar el cambio con la próxima factura.

 

Con esta información estarás en una mejor posición para vender tu piso de manera rápida y eficiente. Si necesitas asesoramiento personalizado, en Dr. House estamos listos para ayudarte en cada etapa del proceso.

Adentrarse en el ámbito de las reformas integrales puede resultar intimidante, ya que surgen muchas inquietudes: ¿Cuál será el coste? ¿Qué beneficios ofrece? ¿Realmente vale la pena? Aunque la idea de emprender una reforma integral pueda generar dudas, en muchos casos es esencial tanto para preservar la salud de quienes habitan el hogar como para garantizar el mantenimiento adecuado de la vivienda.

 

En Dr. House te presentamos seis razones para considerar una reforma integral como una inversión beneficiosa:

 

• Ahorro económico
  Aunque inicialmente pueda parecer costoso, realizar una reforma integral resulta más rentable que efectuar cambios graduales a lo largo del tiempo. Por otro lado, optar por una vivienda de segunda mano y reformarla puede ser más económico que adquirir una nueva. Además, los seguros de hogar suelen tener primas más bajas en propiedades renovadas.

 

• Mayor sostenibilidad y eficiencia energética
  En viviendas antiguas, los materiales suelen estar deteriorados o ser poco eficientes, lo que aumenta el consumo energético. Una reforma integral permite mejorar el aislamiento, optimizar el uso de la energía y reducir las facturas, contribuyendo a un hogar más sostenible y funcional.

 

• Incremento del valor de la vivienda
  Aunque no se piense en vender o alquilar inmediatamente, una vivienda reformada puede aumentar su valor en el mercado en torno al 20%, facilitando futuras transacciones.

 

• Diseño personalizado
  Este tipo de reformas brinda la oportunidad de crear el hogar soñado, ajustando la distribución, materiales y colores según las preferencias personales. Es el momento ideal para dar forma a un espacio completamente adaptado a los gustos individuales.

 

• Optimización del espacio
  Si el hogar resulta pequeño o no funcional, una reforma integral permite reorganizarlo para maximizar su potencial. Ya sea ampliando habitaciones o creando nuevos espacios, mejora significativamente la comodidad y funcionalidad.

 

• Mejora de la calidad de vida
  Con una reforma integral, el hogar alcanza condiciones óptimas de habitabilidad, permitiendo incorporar muebles nuevos, colores relajantes y tecnología avanzada, todo orientado a disfrutar de un entorno más cómodo y satisfactorio.

Casi la mitad de las personas que buscan una vivienda en el mercado se concentran en los rangos de precios más bajos, específicamente en propiedades que no superan los 210.000 euros, según un informe reciente. Aunque muchas viviendas en las principales ciudades se encuentran dentro de este rango, en lugares como Madrid, San Sebastián, Sevilla, Palma o Vitoria, donde los precios son más elevados, la demanda también impacta a viviendas de hasta 300.000 euros. En Dr. House te contamos cuáles son las viviendas más buscadas.

 

La demanda de viviendas en España sigue en aumento, mientras que la oferta en el mercado de compraventa continúa disminuyendo. Durante el tercer trimestre de 2024, el número de viviendas disponibles para la venta se redujo en un 10% respecto al mismo periodo del año anterior, y en la mayoría de las principales ciudades españolas hay menos propiedades en venta que hace un año.

 

A nivel nacional, la mayor presión de la demanda se encuentra en los precios más bajos, particularmente en viviendas de hasta 180.000 euros. Esta tendencia se observa en casi todas las capitales de provincia. En 32 ciudades, la demanda de viviendas en este rango de precios es particularmente alta, incluyendo ciudades como Barcelona, Valencia, Zaragoza, Las Palmas de Gran Canaria, Murcia y Bilbao.

 

Sin embargo, en algunas ciudades con una oferta de viviendas más costosas, la demanda alcanza rangos de precios más altos. En lugares como Alicante o Almería, la demanda alta se extiende a propiedades de hasta 240.000 euros, mientras que en Córdoba o Vitoria, la presión llega hasta los 210.000 euros. En capitales como Madrid, la demanda fuerte comienza en viviendas de 120.000 euros y se mantiene hasta los 270.000 euros. En San Sebastián, por su parte, la oferta por debajo de los 90.000 euros es escasa, y la demanda es alta hasta los 300.000 euros.

 

En ciudades como Cádiz, Málaga o Sevilla, la demanda comienza a partir de los 60.000 euros y se mantiene alta hasta los 210.000 euros, fenómeno similar al de Palma de Mallorca. Para viviendas de más de 300.000 euros, la demanda se modera, aunque permanece estable en 15 ciudades con precios más asequibles. Solo 20 ciudades mantienen una demanda significativa hasta los 420.000 euros, principalmente en las áreas más pobladas.

Cataluña ha sido tradicionalmente un destino atractivo para la inversión extranjera, especialmente en ciudades como Barcelona y en la costa mediterránea, donde se han registrado altas demandas en el sector inmobiliario. En Dr. House analizamos los datos que se prevén con respecto a las inversiones extranjeras.

 

En el último trimestre, la participación de los inversores internacionales alcanzó un 16.79% de las transacciones inmobiliarias totales, según el Colegio de Registradores de España. Este auge responde a factores como el clima, la ubicación y la amplia oferta de propiedades, que consolidan a la región como una de las más demandadas por los compradores internacionales.

 

Entre los principales grupos de inversores, destacan los estadounidenses, seguidos por los chinos, que son los más activos en el mercado catalán. En menor medida, los británicos, franceses y alemanes también invierten, siendo la oferta variada en cuanto a perfiles de compradores. Algunos buscan propiedades como segundas residencias en la costa, otros lo hacen para generar rentabilidad a través del alquiler turístico, mientras que también hay quienes se interesan por viviendas de menor tamaño en ciudades como Barcelona.

 

La llegada de la Golden Visa ha incentivado la inversión, pues ofrece a los extranjeros la posibilidad de obtener la nacionalidad española y acceso a la zona Schengen. Esto ha impulsado las compras, sobre todo de ciudadanos chinos, rusos, británicos y estadounidenses. A partir de la aprobación de esta visa en 2013, las inversiones extranjeras han aumentado, con un repunte notable en los últimos años.

Las zonas más demandadas para la compra de viviendas incluyen el centro de Barcelona, particularmente los barrios de l’Eixample y Ciutat Vella, así como áreas costeras cercanas como Sitges y la Costa Brava. Este tipo de demanda, especialmente de ingleses, alemanes y franceses, ha mostrado un crecimiento en localidades como Rosas y Lloret de Mar.

 

Para 2025, se espera que las inversiones sigan siendo positivas. Aunque las modificaciones en las leyes de vivienda podrían generar incertidumbre, la alta demanda de inversores internacionales parece mantener una tendencia creciente en el sector inmobiliario de Cataluña.