Si eres extranjero y estás pensando comprar una vivienda en nuestro país, es muy importante que conozcas cuáles son todos los documentos necesarios para poder realizar la transacción sin problemas.
En Dr. House te explicamos cuáles son todos los documentos necesarios para poder comprar una vivienda en España.
Si compramos una vivienda nueva
Los documentos necesarios para una vivienda nueva son aquellos que certifican que la vivienda cuenta con todas las condiciones de habitabilidad y las licencias necesarias para ser habitada, para ello tendremos que contar con el Libro del Edificio, el Certificado Final de Obra y la Licencia de Primera Ocupación. Además, necesitamos el certificado de eficiencia energética y el contrato de compraventa.
Si la compra se realiza sobre plano tendremos que obtener algunos documentos adicionales, como por ejemplo comprobar si la empresa está inscrita en el Registro Mercantil, así como acudir al Registro de la Propiedad para comprobar si la obra pertenece a esta empresa promotora y cuenta con las licencias que exige el Ayuntamiento. Además es importante contar con un aval o póliza de seguro para asegurar el dinero que se entrega previamente.
Si compramos una vivienda de segunda mano
En este caso es importante solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad para comprobar el titular del inmueble y que la vivienda está libre de cargas.
El propietario tendrá que corroborar que no hay ningún pago pendiente para ello deberá aportar el último recibo del IBI abonado, el certificado de estar al corriente con todos los pagos de la comunidad de propietarios y el certificado de deuda cero, en el caso de que el inmueble no tenga hipoteca o el certificado de deuda pendiente si todavía se está pagando.
Asimismo, tendremos que solicitar el certificado energético y la cédula de habitabilidad.
Lo más recomendable si no resides aquí, es acudir a una agencia inmobiliaria de confianza que puedan facilitarte la gestión y la tramitación de todos los documentos necesarios para realizar la compraventa con todas las garantías.