Todos tenemos ciertas ideas de donde nos gustaría vivir pero luego hay que ser realistas y analizar cuánto presupuesto tenemos, incluyendo la posibilidad de que tengamos ahorros, para poder calcular cuál es la vivienda que podemos comprar.
En Dr. House te mostramos cómo calcular cuánto puedes pagar por tu vivienda nueva.
Hay dos factores que influyen directamente en el cálculo del presupuesto para comprar una vivienda: en primer lugar, cuál es el importe máximo que vamos a obtener de la entidad bancaria, ya que en la mayor parte de los casos, hace falta solicitar financiación extra. En segundo lugar, conocer cuál es nuestra capacidad de endeudamiento.
Con respecto a cuál es el importe máximo que se puede conseguir al solicitar un préstamo hipotecario, la mayoría de las entidades bancarias suelen dar hasta un 80% del valor de tasación del inmueble sin incluir los gastos, esto significa que tenemos que contar con ese 20% más ahorrado para poder pagar el inmueble. Asimismo, y tal y como aconseja el Banco de España, la cuota de la hipoteca no podrá exceder entre un 30% o un 35% del salario.
Aun así, hay otro factor importante que hay que considerar además de los dos anteriores y es calcular cuáles son todos los gastos que supone la compra de una vivienda, incluyendo los impuestos y los costes de la operación. no solo de compraventa sino la tramitación de la hipoteca que suponen entre un 10% y un 15% del valor del inmueble.
Junto con todo esto, hay que calcular otra serie de gastos que tienen que ir incluidos en el presupuesto, como por ejemplo la necesidad de realizar reformas en el caso de que sea una vivienda de segunda mano y tengamos que adaptar la vivienda a nuestro gusto, además de los costes adicionales como la mudanza.
Prestando atención a todos estos factores y comparando diferentes hipotecas, conseguiremos ajustar el presupuesto para saber cuál es la vivienda que podemos permitirnos.