Heredar una casa sin la correspondiente escritura es un fenómeno que, aunque poco común, puede ocurrir. Si te encuentras en esta situación, hay opciones legales disponibles que facilitan la transmisión del inmueble sin complicaciones excesivas. Sin embargo, es recomendable regularizar la situación y registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad. Esto no solo te proporcionará una mayor seguridad jurídica, sino que también te protegerá como propietario ante posibles reclamaciones de terceros. En Dr. House te explicamos cómo heredar una casa sin escrituras.
¿Es posible heredar una casa sin escritura?
Sí, es completamente viable heredar una vivienda que no esté formalmente registrada, siempre y cuando cuentes con la documentación que demuestre que eres el heredero. Debes seguir los pasos legales necesarios para formalizar la transferencia de propiedad. No obstante, al no estar el inmueble registrado, te enfrentas al riesgo de que terceros puedan hacer reclamaciones sobre la propiedad, ya sea por deudas del anterior propietario o por otros motivos. Por eso, es aconsejable proceder con un proceso conocido como inmatriculación para asegurar tu posición como propietario legítimo.
Pasos a seguir para heredar una casa sin escritura
Para garantizar una correcta regularización del inmueble, es recomendable seguir varios pasos clave. Primero, acepta la herencia y paga los impuestos correspondientes para formalizar tu propiedad. Luego, investiga el estado registral del inmueble, lo cual puede hacerse mediante una nota simple. Dependiendo de los hallazgos, deberás elegir el procedimiento adecuado; el expediente de dominio es uno de los más comunes.
Recopila la documentación necesaria, que puede incluir el certificado de defunción del propietario anterior, el DNI del fallecido, y el certificado de últimas voluntades, entre otros. Este trámite se realiza ante un notario, y en caso de complicaciones, sería útil contar con la asesoría de un abogado.
¿Es obligatorio registrar una casa heredada?
Aunque no es obligatorio registrar una vivienda heredada, es altamente recomendable hacerlo para evitar posibles problemas legales en el futuro. La escritura ante notario te brindará una cierta protección, pero el registro a tu nombre te ofrecerá una seguridad jurídica adicional. Esto es especialmente relevante si planeas vender la propiedad en el futuro, ya que los compradores suelen exigir garantías sobre la situación registral del inmueble.