La compraventa de viviendas en Cataluña se ha incrementado un 33,8% en septiembre respecto al mismo mes del año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística. De estas transacciones, 8.446 correspondieron a viviendas libres, y 1.553 a viviendas nuevas, una cifra ligeramente inferior a la registrada en agosto, cuando se realizaron 1.602 operaciones en este segmento. En Dr. House analizamos estos datos.
Aunque las cifras son positivas, un estudio realizado por un colegio de arquitectos local indicó que el primer semestre de 2024 cerró con 10.394 viviendas nuevas visadas, un 40% más que el mismo período del año pasado. Sin embargo, expertos del sector inmobiliario señalan que existe un problema estructural en la construcción que ralentiza la llegada de viviendas nuevas al mercado.
Otros destacan que la demanda sigue siendo fuerte, especialmente en los segmentos de lujo, pero la oferta resulta insuficiente para satisfacerla. Según sus análisis, factores como la escasez de suelo y la complejidad de los procesos administrativos han reducido el ritmo de nuevos desarrollos. Esta situación ha generado una presión alcista sobre los precios y dificultado la ampliación del catálogo de viviendas nuevas en la región.
La construcción de obra nueva enfrenta múltiples desafíos. Las trabas burocráticas han alargado los plazos de aprobación de proyectos, lo que frena su desarrollo. Además, se observan problemas compartidos con otras áreas del país, como el elevado coste de los materiales y la falta de mano de obra cualificada, que retrasan las entregas.
La demanda es especialmente alta en el mercado de lujo y en localidades costeras. En zonas urbanas y turísticas, las propiedades nuevas se venden rápidamente, incluso en fases tempranas de construcción. Esto genera un mercado competitivo donde los compradores deben decidir con rapidez.
Los precios de las viviendas nuevas continúan en ascenso, con incrementos anuales previstos de entre un 8% y un 10% en áreas urbanas clave. En las localidades costeras, donde la oferta es más limitada, la demanda internacional mantiene los precios elevados. Se espera que esta tendencia persista a principios de 2025 debido a la insuficiencia de oferta frente a una demanda sólida.