El mercado inmobiliario en 2025 estará marcado por una alta demanda y una oferta limitada, especialmente en áreas como Cataluña. Las previsiones apuntan a un incremento de los precios de las viviendas y una actividad creciente en las transacciones de compraventa. En Dr. House te hablamos sobre la evolución de precios según los expertos.
Uno de los factores clave que influirá en el mercado será la estabilización de los tipos de interés, lo cual podría generar un cambio en las políticas que hasta ahora habían establecido límites en los precios. Además, se destacan tendencias como el flipping colaborativo, la tokenización de activos y las altas rentabilidades de los préstamos garantizados por inmuebles como temas centrales para el año.
La alta demanda se concentrará principalmente en Cataluña y la Comunidad de Madrid, que representan el 50% de las necesidades de vivienda en España para los próximos 15 años. Este aumento de la demanda está impulsado tanto por la llegada de inmigrantes a grandes ciudades como Barcelona, como por la falta de construcción de nuevas viviendas. Además, un porcentaje significativo de las transacciones inmobiliarias en estas zonas está protagonizado por extranjeros que eligen España, especialmente Cataluña, debido a factores como el teletrabajo, la jubilación en países europeos y la inestabilidad en otras regiones.
La demanda de viviendas continuará aumentando en Barcelona y su área metropolitana, así como en otras zonas como Girona y la Costa Brava. Esto es consecuencia de la acumulación de demanda postergada por la crisis y la pandemia, con jóvenes que pospusieron su emancipación. En este contexto, se espera que la demanda en Cataluña podría llegar hasta las 80,000 viviendas, mientras que la oferta actual es mucho más baja, con solo unas 11,000 viviendas construidas al año.
Aunque se anticipa un crecimiento en la compraventa de viviendas, la escasez de suelo sigue siendo un problema persistente. La construcción de nuevas viviendas apenas satisface una fracción de las necesidades del mercado. Esta falta de suelo y la limitada oferta seguirán presionando los precios al alza, especialmente en las zonas más demandadas. Se estima que los precios podrían aumentar entre un 5% y un 10% durante el 2025, superando los niveles previos a la crisis de 2007.