En España, el alquiler de una vivienda se encuentra regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), así como por otras normativas como el Código Civil y el Código de Comercio. En Dr. House te mostramos las principales normativas que deben tenerse en cuenta para alquilar una vivienda en España.
Contrato de arrendamiento
El contrato de arrendamiento es el documento legal que establece las condiciones del alquiler. Debe contener información detallada como el precio del alquiler, la duración del contrato, las obligaciones del arrendador y del arrendatario, así como cualquier otra condición acordada por ambas partes.
Duración del contrato
La duración mínima del contrato de arrendamiento es de seis meses, aunque las partes pueden acordar una duración superior. Si el arrendatario es una persona física, el contrato se renovará automáticamente por períodos anuales hasta un máximo de cinco años, salvo que el arrendador notifique al arrendatario, con al menos 30 días de antelación, su intención de no renovar el contrato.
Fianza
El arrendatario está obligado a depositar una fianza equivalente a una mensualidad de alquiler en el momento de la firma del contrato. El arrendador está obligado a depositar esta fianza en un organismo público habilitado para ello, que puede ser la Comunidad Autónoma o el Ayuntamiento correspondiente. La fianza será devuelta al arrendatario al finalizar el contrato de alquiler, siempre y cuando el inmueble se encuentre en las mismas condiciones que al inicio del contrato.
Garantías adicionales
El arrendador puede solicitar al arrendatario garantías adicionales como avales bancarios o seguros de impago de alquiler.
Actualización del precio
Tras la nueva Ley de la Vivienda aprobada el pasado 20 de abril, a partir de ahora, la actualización del precio no estará vinculado al IPC, sino que se ha establecido un tope del 2% al menos durante este año.
Resolución del contrato
El contrato de arrendamiento puede ser resuelto por mutuo acuerdo entre las partes, por incumplimiento de alguna de las condiciones establecidas en el contrato o por la finalización del plazo del contrato.
Para alquilar una vivienda en España es necesario tener en cuenta las normativas establecidas, así como buscar asesoramiento especializado, sobre todo, para poder resolver cualquier duda durante el proceso, y para realizar un alquiler legal y con todas las garantías.