Vender una propiedad implica una serie de trámites y documentos esenciales que debes conocer antes de iniciar el proceso. En Dr. House te presentamos una breve guía con los aspectos clave que debes tener en cuenta.
- Documento de propiedad
Antes de vender una propiedad, debes asegurarte de tener el título de propiedad, que es el documento que certifica que eres el legítimo propietario. Este documento puede ser una escritura pública o un contrato de compraventa registrado.
- Certificado de Eficiencia Energética (CEE)
Según la normativa española, es obligatorio obtener un CEE para la venta de cualquier propiedad. Este certificado evalúa la eficiencia energética del inmueble y debe ser emitido por un técnico autorizado.
- Nota Simple del Registro de la Propiedad
Es un documento que proporciona información básica sobre la propiedad, como los datos del propietario, los límites de la parcela, las cargas o hipotecas existentes, y posibles limitaciones urbanísticas.
- Últimos recibos de pago
Debes presentar los recibos de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI), así como las facturas de servicios públicos como el agua, la luz y el gas. Estos documentos demuestran que estás al día en tus obligaciones financieras.
- Licencia de ocupación
Si la propiedad es de nueva construcción o ha sufrido modificaciones importantes, es necesario contar con una licencia de ocupación o cédula de habitabilidad. Este documento garantiza que la vivienda cumple con los requisitos legales y está apta para ser habitada.
- Certificado de deuda comunitaria
En el caso de viviendas ubicadas en comunidades de propietarios, es fundamental obtener un certificado que acredite que no existe deuda pendiente con la comunidad.
- Documentos fiscales
Para la venta de una propiedad, es necesario presentar la liquidación del Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), también conocido como “plusvalía municipal”. Asimismo, es importante tener en cuenta que dependiendo de la ganancia patrimonial obtenida con la venta, el vendedor tendrá que hacer frente al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).
Estos son solo algunos de los documentos esenciales que debes tener en cuenta antes de vender una propiedad, lo recomendable es buscar asesoramiento legal y contar con la ayuda de un profesional inmobiliario para asegurarte de cumplir con todos los requisitos legales y facilitar el proceso de venta.