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Las hipotecas a tipo fijo están recobrando protagonismo en el mercado, desplazando a los préstamos de tipo mixto, cuya contratación ha mostrado una desaceleración este año. Según el informe del segundo trimestre de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), las hipotecas fijas están ganando terreno gracias a las bajadas de tipos de interés impulsadas por el Banco Central Europeo (BCE) y a las mejores ofertas de los bancos. En Dr. House te contamos qué está impulsando este cambio.

 

El informe destaca que en 2023 las hipotecas mixtas experimentaron un fuerte crecimiento, duplicando su cuota de mercado, que pasó del 15% al 30%. Sin embargo, en 2024, las hipotecas fijas han vuelto a ser las más contratadas, especialmente desde que el BCE comenzó a reducir sus tipos de interés en junio. En agosto, las hipotecas mixtas representaron el 28,9% de las nuevas contrataciones, mientras que las fijas acapararon el 61,5%, su porcentaje más alto en dos años.

 

A pesar de la caída de las hipotecas mixtas, estas siguen teniendo una cuota más elevada que antes de la subida de tipos en 2022, cuando representaban solo el 15% de las originaciones. En cuanto a las hipotecas variables, su popularidad ha seguido descendiendo, alcanzando solo el 9,5% del total de nuevas contrataciones, lo que refleja una preferencia por opciones más estables.

 

Se espera que, en los próximos meses, las hipotecas fijas y mixtas continúen dominando el mercado, ya que los bancos podrían ofrecer mejores condiciones debido a los recortes en los tipos de interés por parte del BCE. Actualmente, las hipotecas fijas más competitivas se encuentran cerca del 3%, mientras que las mixtas rondan el 2,5% en el tramo fijo inicial de entre tres y cinco años.

 

El informe también señala que los tipos de interés efectivos han experimentado una disminución, lo que ha ayudado a reducir las cuotas mensuales, aunque el aumento de los precios de la vivienda ha contrarrestado parcialmente estos beneficios.

Desde el 9 de octubre, en Cataluña hay un total de 271 municipios en los que se impondrán límites al precio de los alquileres. A estos se suman 131 nuevos municipios que se incorporan a los 140 que ya habían sido designados como zonas de mercado residencial tensionado en marzo, después de que se publicara un listado en el Boletín Oficial del Estado (BOE). De este modo, más del 90% de la población catalana estará bajo esta regulación de precios, permitida por la Ley de Vivienda para las comunidades autónomas. En Dr. House te hablamos sobre estas nuevas incorporaciones al mapa inmobiliario.

 

El BOE hará pública este miércoles la inclusión de las 131 nuevas zonas tensionadas, una solicitud realizada por la Generalitat catalana. Esta medida fue impulsada durante el mandato de Pere Aragonés (ERC) y continúa bajo el gobierno de Salvador Illa (PSOE). El proceso comenzó en abril, apenas un mes después de que entraran en vigor las primeras 130 zonas tensionadas en Cataluña, cuyo anuncio se hizo en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) en julio. Para que las nuevas zonas tensionadas entren en vigor, deben ser confirmadas por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) y publicadas en el BOE, según lo establecido por la Ley de Vivienda.

 

El anuncio de la expansión de las zonas con límite en los alquileres se da a conocer justo el día que Sílvia Paneque, consellera de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica de la Generalitat, presentó un estudio sobre la evolución de los precios del alquiler durante el primer trimestre en las zonas donde ya se había implementado esta regulación. Según el informe, en las 140 localidades con restricciones, los alquileres subieron un 0,1% interanual, pero cayeron un 5% respecto al trimestre anterior. Por su parte, en las zonas no reguladas, los alquileres aumentaron un 5% interanual.

 

El Ministerio de Vivienda destacó que las medidas implementadas han logrado frenar la tendencia alcista de los precios, que había estado presente durante 11 trimestres consecutivos, reafirmando el compromiso de asegurar el acceso a una vivienda digna y a un precio accesible. Además, en las zonas tensionadas, el precio de los alquileres se ajustará según el contrato anterior y se permitirá una subida de hasta un 3% o un 10% si se realizan mejoras en el inmueble.

Proteger la inversión de una vivienda arrendada va más allá de contar con un seguro contra impagos. Es esencial seleccionar una compañía aseguradora que esté debidamente regulada y que garantice una sólida protección al consumidor. En Dr. House te hablamos sobre la importancia de la protección al consumidor.

 

Las aseguradoras reguladas están obligadas a seguir una serie de normativas que resguardan los derechos de los consumidores, lo que implica transparencia y seguridad en todas sus operaciones. Esta supervisión garantiza que las compañías operen bajo un marco de normativas diseñado para proteger a los asegurados.

Normativas que resguardan tus derechos

Las entidades aseguradoras reguladas deben actuar con transparencia y establecer mecanismos para la gestión de quejas y reclamaciones. Esto significa que, si un cliente tiene un desacuerdo respecto a la gestión de un siniestro o considera que la aseguradora no ha cumplido con los términos acordados, la compañía debe contar con un departamento de atención al cliente.

Mecanismos de quejas y reclamaciones

En caso de que se presente una inconformidad, como por ejemplo, si no se realiza correctamente el reembolso de las rentas impagadas, el cliente puede dirigirse a estos departamentos para presentar su caso. Estos equipos son el primer punto de contacto y tienen la responsabilidad de escuchar y resolver las quejas de manera justa.

Procedimiento de reclamaciones ante el organismo regulador

Si la respuesta del servicio de atención al cliente no resulta satisfactoria, el cliente tiene la opción de escalar la queja a un organismo regulador que actúa como árbitro imparcial. Este proceso es accesible y asegura que los derechos del consumidor sean respetados. Por ejemplo, un propietario que se enfrenta a una discrepancia con su aseguradora puede presentar su queja al organismo correspondiente después de no recibir una solución adecuada.

Seguridad y transparencia en las operaciones

La regulación no solo se centra en la resolución de quejas, sino que también promueve la transparencia en las operaciones de las aseguradoras. Éstas deben informar de manera clara sobre los términos de las pólizas y cualquier cambio relevante. Esta claridad es crucial para que los propietarios puedan tomar decisiones sobre sus inversiones.

 

Elegir una aseguradora que cumpla con las normativas es vital para proteger tu inversión. Asegúrate de que tu seguro de impago esté en manos de una entidad que ofrezca la protección que mereces.

Heredar una casa sin la correspondiente escritura es un fenómeno que, aunque poco común, puede ocurrir. Si te encuentras en esta situación, hay opciones legales disponibles que facilitan la transmisión del inmueble sin complicaciones excesivas. Sin embargo, es recomendable regularizar la situación y registrar la propiedad en el Registro de la Propiedad. Esto no solo te proporcionará una mayor seguridad jurídica, sino que también te protegerá como propietario ante posibles reclamaciones de terceros. En Dr. House te explicamos cómo heredar una casa sin escrituras.

 

¿Es posible heredar una casa sin escritura?

Sí, es completamente viable heredar una vivienda que no esté formalmente registrada, siempre y cuando cuentes con la documentación que demuestre que eres el heredero. Debes seguir los pasos legales necesarios para formalizar la transferencia de propiedad. No obstante, al no estar el inmueble registrado, te enfrentas al riesgo de que terceros puedan hacer reclamaciones sobre la propiedad, ya sea por deudas del anterior propietario o por otros motivos. Por eso, es aconsejable proceder con un proceso conocido como inmatriculación para asegurar tu posición como propietario legítimo.

 

Pasos a seguir para heredar una casa sin escritura

Para garantizar una correcta regularización del inmueble, es recomendable seguir varios pasos clave. Primero, acepta la herencia y paga los impuestos correspondientes para formalizar tu propiedad. Luego, investiga el estado registral del inmueble, lo cual puede hacerse mediante una nota simple. Dependiendo de los hallazgos, deberás elegir el procedimiento adecuado; el expediente de dominio es uno de los más comunes.

 

Recopila la documentación necesaria, que puede incluir el certificado de defunción del propietario anterior, el DNI del fallecido, y el certificado de últimas voluntades, entre otros. Este trámite se realiza ante un notario, y en caso de complicaciones, sería útil contar con la asesoría de un abogado.

 

¿Es obligatorio registrar una casa heredada?

Aunque no es obligatorio registrar una vivienda heredada, es altamente recomendable hacerlo para evitar posibles problemas legales en el futuro. La escritura ante notario te brindará una cierta protección, pero el registro a tu nombre te ofrecerá una seguridad jurídica adicional. Esto es especialmente relevante si planeas vender la propiedad en el futuro, ya que los compradores suelen exigir garantías sobre la situación registral del inmueble.

Vender o alquilar una propiedad es un proceso donde la primera impresión visual es clave. En un mercado inmobiliario competitivo, está demostrado que una buena presentación puede incrementar el valor de la vivienda hasta un 10 %. Este tipo de mejora es relativamente rápida y sencilla, ya que no implica grandes reformas, como renovar la encimera de la cocina o los azulejos del baño (aunque si puedes, es recomendable), sino que se trata más bien de optimizar lo que ya tienes. En Dr. House te ofrecemos 6 consejos clave para vender o alquilar con éxito.

 

En primer lugar, lo más básico empieza por mantener el espacio ordenado. No solo se trata de organización, sino también de reducir el número de objetos personales, como fotografías o recuerdos, para que el lugar luzca más neutro. Esto permite que los potenciales compradores o inquilinos se imaginen viviendo allí con mayor facilidad.

 

Destaca los elementos más atractivos de tu vivienda. Si, por ejemplo, el salón tiene vistas a un jardín, reorganiza los muebles para que aprovechen la vista al exterior. Si tienes una chimenea o un mueble llamativo, asegúrate de que sea un punto de interés. La coherencia en la decoración es importante, ya que un estilo armónico y bien definido genera una impresión de cuidado y unidad.

 

Adapta la decoración al entorno de la propiedad. Si está cerca de la playa, usa colores suaves como el azul y materiales naturales para crear un estilo costero. En cambio, si se encuentra en la ciudad, puedes optar por colores vivos como el naranja o el rojo, que están de moda, y un estilo más atrevido e industrial. La decoración debe transmitir el estilo de vida que los compradores o inquilinos están buscando.

 

Finalmente, maximiza la luz natural para que el espacio se vea más amplio. Coloca los muebles de manera que no bloqueen la luz y considera la posibilidad de añadir espejos estratégicamente para reflejarla.

 

Por último, presta atención a los detalles decorativos, como plantas, cojines y espejos, que aportan calidez y personalidad, sin dejar de ser neutrales y atractivos.

Las cifras oficiales comienzan a confirmar lo que los expertos anticiparon a principios de año: el retorno al crecimiento de las hipotecas a tipo fijo. En Dr. House te hablamos del retorno a las hipotecas fijas y qué está marcando la diferencia.

 

De acuerdo con los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), en junio los préstamos a tipo fijo representaron el 57,4% del total de hipotecas registradas, lo que supone un aumento de dos puntos respecto al mes anterior. Esta cifra amplía la diferencia con las hipotecas variables y mixtas, que concentraron el 42,6% restante. Es la mayor distancia registrada desde enero.

 

Las hipotecas a tipo fijo tuvieron un auge en años recientes, hasta que en julio de 2022 el Banco Central Europeo (BCE) comenzó a elevar los tipos de interés. Esto encareció las ofertas de los bancos, reduciendo el atractivo de este tipo de financiación para la compra de viviendas. En este contexto, las hipotecas mixtas ganaron protagonismo durante aproximadamente un año y medio.

 

Sin embargo, el mercado ha vuelto a cambiar. A comienzos de 2024, ante la expectativa de una reducción en los tipos de interés en la eurozona, las entidades financieras empezaron a ofrecer mejores condiciones en las hipotecas fijas, renovando su interés entre los consumidores.

 

Los datos hasta entonces ya reflejaban en mayo un aumento en la demanda de este tipo de préstamos, y en este mes, el 70% de las hipotecas gestionadas fueron a tipo fijo, el porcentaje más alto desde octubre de 2022, mientras que las hipotecas mixtas representaron el 27% y las variables apenas el 3%. La Asociación Hipotecaria Española (AHE) también señala una tendencia similar, basándose en la evolución del mercado entre enero y marzo.

 

Se espera que esta tendencia continúe en los próximos meses, favorecida por posibles reducciones en los tipos de interés que aplique el BCE, y por mejoras en las ofertas bancarias. Actualmente, con entidades que ofrecen hipotecas fijas con un interés máximo del 2,7% con bonificaciones, encontramos un tipo inferior al euríbor, que ronda el 3,16%. Por lo que a finales de año, podríamos ver hipotecas aún más competitivas, con tasas entre el 2% y el 2,5%.

La domótica es la tecnología que mejora la vida cotidiana en nuestros hogares, facilitando tareas diarias con dispositivos inteligentes. Desde enchufes que se controlan a distancia hasta cerraduras que se gestionan por móvil, la gama de productos disponibles es extensa y variada. En Dr. House te presentamos una selección de los gadgets de domótica más destacados de 2024.

 

Enchufe Inteligente Philips Hue

Este enchufe permite automatizar la iluminación y otros dispositivos electrónicos. Compatible con asistentes de voz como Alexa y Google Home, es sencillo de utilizar.

 

Ring Intercom

Es uno de los dispositivos más vendidos en Amazon, y se conecta al interfono de tu portal y al móvil a través de una aplicación, permitiéndote abrir la puerta a distancia. Ideal para permitir el acceso al cartero o mensajeros sin necesidad de estar presente.

 

Asistentes virtuales

Los asistentes virtuales más populares son:

• Amazon Echo Dot (5.ª generación) Un altavoz inteligente con Alexa que controla dispositivos, reproduce música y proporciona información.
• Google Nest Mini (2.ª generación) Similar al Echo Dot, este altavoz con Google Assistant ofrece control de dispositivos, reproducción de música y llamadas.

 

Tapo C220

Esta cámara de vigilancia es conocida por su alta calidad de grabación a un precio accesible. Incluye visión nocturna, seguimiento de movimiento y alertas. Con inteligencia artificial, optimiza la gestión de recursos y notificaciones. Se conecta al wifi y se maneja desde el móvil, ideal para supervisar tu hogar desde cualquier lugar.

 

iRobot Roomba Combo i5+

Este robot aspirador y fregasuelos 2 en 1 es perfecto para la limpieza de casas medianas. Ofrece aspirado y fregado simultáneo, vaciado automático del depósito cada 60 días y mapeo inteligente para programar la limpieza por habitaciones.

 

Nuki Smart Lock (4.ª generación)

La cerradura inteligente Nuki convierte tu smartphone en una llave, permitiendo abrir la puerta por voz y gestionar accesos individuales. Compatible con Matter, Amazon Alexa, Google Home y Apple, se instala sin necesidad de perforaciones.

 

Nest Learning Thermostat

Este termostato inteligente ajusta la temperatura de tu hogar de manera automática según tus rutinas, ayudando a ahorrar energía al reducir el consumo cuando no estás en casa, además se puede controlar desde cualquier lugar mediante tu smartphone.

Cuando paseamos por los alrededores de algunos barrios, es común encontrarse con casas impresionantes que nos llevan a preguntarnos quién podría ser el propietario. Esta curiosidad puede surgir también si estamos interesados en comprar una propiedad. Afortunadamente, averiguar quién es el propietario de una vivienda en España no es tan complicado como podría parecer y en Dr. House te explicamos cómo averiguarlo.

Para conocer la identidad del propietario, una opción es consultar el Registro de la Propiedad, donde la Ley 49/1960 garantiza que esta información es pública. Primero, el inmueble debe estar registrado en este organismo. Puedes acceder a esta información a través de su sitio web solicitando una nota simple, que proporciona detalles sobre la titularidad, características del inmueble y posibles cargas.

Obtener una nota simple tiene un coste de aproximadamente 9,02 euros, y se puede hacer la solicitud en persona en la oficina del Registro de la Propiedad o en línea mediante el sitio web del Colegio de Registradores. Para ello, necesitarás proporcionar algunos datos como la referencia catastral, dirección del inmueble o número de parcela catastral. También es posible realizar la búsqueda utilizando el Código Registral Único (CRU) o la identificación del titular.

Una vez que realices la solicitud y completes el pago, recibirás un correo electrónico con la confirmación de la nota simple en un plazo de 48 a 72 horas. Este documento te proporcionará información detallada sobre la propiedad, incluyendo la identidad del propietario, las características del inmueble y cualquier carga o deuda asociada a él.

Si buscas una forma gratuita de obtener esta información, la alternativa es que el propietario actual o la inmobiliaria te proporcionen los datos directamente. Sin embargo, en la mayoría de los casos, la consulta al Registro de la Propiedad es el método más efectivo para obtener la información deseada.

Conocer la fiscalidad de cada operación comercial es esencial para mantenerse dentro del marco legal. En Dr. House revisamos cómo se calcula el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) en la compra de viviendas, cuánto se debe pagar, quién está obligado a pagarlo y quiénes pueden estar exentos.

¿Qué es el ITP?

El Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un tributo que grava la compra de viviendas usadas, vehículos y ampliaciones de capital. Este impuesto se paga a la delegación de Hacienda de cada Comunidad Autónoma mediante la presentación del modelo 600, en el caso de las viviendas.

 

El ITP es un impuesto indirecto aplicado sobre el valor de la transacción. Dentro de su legislación se incluyen tres tipos de impuestos: transmisiones patrimoniales onerosas (TPO), operaciones societarias (OS) y actos jurídicos documentados (ADJ). Este artículo se enfoca en las transacciones patrimoniales onerosas.

Transacciones sujetas al ITP

En España, las transacciones más comunes sujetas al ITP son:

1. Compra de viviendas de segunda mano: La adquisición de una vivienda usada entre particulares está sujeta al ITP y no al IVA.
2. Alquiler de viviendas: Incluye alquileres temporales, como pisos para estudiantes.
3. Compra de vehículos usados entre particulares: Salvo si se adquieren para su reventa, en cuyo caso están exentos.
4. Operaciones societarias: Algunas transacciones realizadas por sociedades también pueden estar sujetas al ITP.

Cálculo del ITP

El importe del ITP es diferente dependiendo de la Comunidad Autónoma. Desde el 10 de julio de 2021, con la Ley 11/2021, la base imponible del ITP se calcula usando el valor de referencia del Catastro, que debe ser similar al valor de mercado.

Para calcular el ITP de una vivienda, considera:

 

• Tipo general del 4%
• Para viviendas hasta 400.000 euros: gravamen del 8%
• Para viviendas hasta 700.000 euros: gravamen del 9%
• Para viviendas de más de 700.000 euros: gravamen del 10%
• Para plazas de garaje, estos porcentajes se aplican a límites de 30.000 euros (8%), 50.000 euros (9%) y más de 50.000 euros (10%)

 

Estos porcentajes pueden variar por Comunidad Autónoma. Es posible utilizar una calculadora de ITP en línea para determinar el monto exacto.

Pago del ITP

El ITP debe pagarse antes de la firma de la escritura pública de compraventa. El comprador debe presentar una declaración ante la Administración Tributaria de la Comunidad Autónoma correspondiente utilizando el modelo 600, y el plazo para pagar el ITP comprende los 30 días hábiles a partir de la fecha de la escritura de compraventa.

Exenciones del ITP

Algunas situaciones comunes de exención del ITP incluyen:

 

• Transferencias entre cónyuges en caso de separación o divorcio
• Herencias y donaciones, dependiendo de la legislación
• Operaciones realizadas por el Estado, administraciones públicas, Seguridad Social y entidades sin ánimo de lucro
• Transferencia de bienes o derechos como compensación por indemnizaciones reconocidas judicialmente

Obligados a pagar el ITP

El ITP lo paga la persona física o jurídica que adquiere una vivienda de segunda mano. En la compra, el comprador es quien paga el ITP, mientras que en el alquiler, el arrendatario es el responsable del pago.

En España, donde los veranos suelen ser muy calurosos, no todas las viviendas disponen de aire acondicionado. Un estudio reciente revela que solo el 41% de las viviendas cuentan con sistemas de climatización. Este análisis se ha realizado a partir de más de 500.000 anuncios de viviendas en venta y alquiler disponibles en la base de datos hasta el 15 de junio de 2024. En Dr. House te contamos la situación acerca de la climatización en España.

Las ciudades con temperaturas más extremas en verano son las que tienen mayor proporción de viviendas climatizadas. En Sevilla, el 75% de las viviendas en el mercado tienen aire acondicionado, seguida de Córdoba con un 70%. Valencia y Jaén tienen un 66%, y Palma y Madrid un 65%. Otras ciudades con alta proporción de viviendas climatizadas incluyen Toledo (61%), Alicante (59%), Barcelona (58%), Málaga (58%), Murcia (55%), Badajoz (53%), Almería (53%), Melilla (51%) y Ciudad Real (50%).

 

En contraste, las ciudades del norte de España, que suelen ser más frescas pero también experimentan olas de calor, tienen menos viviendas con aire acondicionado. En Pontevedra, el número es tan bajo que no es estadísticamente significativo. Burgos, Lugo, Oviedo, Soria y Santander tienen solo un 1% de viviendas con aire acondicionado. Ávila, Vitoria, León y A Coruña registran un 2%, Palencia un 3%, y Bilbao y Ourense un 4%.

 

¿Cuál es la diferencia entre viviendas en venta y alquiler con aire acondicionado?

 

Hay una notable diferencia entre las viviendas en venta y las de alquiler en cuanto a la disponibilidad de aire acondicionado. El 56% de las viviendas en alquiler tienen aire acondicionado, en comparación con el 38% de las viviendas en venta. Esto sugiere que los inquilinos valoran más la climatización, mientras que los compradores no la consideran tan importante, dado que instalar aire acondicionado es relativamente económico.

 

En Sevilla, el 87% de las viviendas en alquiler tienen aire acondicionado, frente al 68% de las viviendas en venta. En Córdoba, el 85% de las viviendas en alquiler están climatizadas, en comparación con el 68% de las viviendas en venta. En Jaén, las cifras son del 82% frente al 63%. En Barcelona, el 81% de las viviendas en alquiler tienen aire acondicionado, mientras que solo el 50% de las viviendas en venta lo tienen. En Madrid, el 75% de las viviendas en alquiler están climatizadas, frente al 58% de las viviendas en venta.

 

La situación es similar en la parte baja de la tabla, excepto en Teruel y Soria, donde ninguna de las viviendas en alquiler tiene aire acondicionado.