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Una de las cuestiones que puedes verte obligado a tratar en la administración de fincas, es la relativa a la seguridad de los propietarios. Para poder lograrlo, hay que poner todos los medios que estén a nuestro alcance, garantizar que las zonas comunes estén lo suficientemente iluminadas, aconsejar el uso de video telefonillos que les permitan ver la cara de la persona que les llama, y por supuesto decantarse por la colocación de cámaras de vigilancia. Esto último, es una medida que cada vez se está utilizando más, y es por ello que DR. HOUSE IMMO, queremos comentar cuales son las consideraciones que debes de tener en cuenta a la hora de instalarlas.

Cuando nos decidimos por este sistema de vigilancia, es normal que a muchos de los vecinos les puedan surgir dudas sobre su uso. Por eso, recomendamos que en la reunión que tengas con todos ellos donde vas a tratar este tema, tengas preparado una hoja a modo informativo, sobre cómo va a ir instalado el sistema y cuál va a ser su funcionamiento. Además, es obligatorio por ley informar a los interesados de cuáles son sus derechos, sobre todo, los que son fundamentales, tales como el derecho a la protección de datos y el derecho a la propia imagen.

Por ejemplo, es bueno remarcar que las cámaras serán instaladas únicamente en los espacios  públicos y comunes de la comunidad. De esta forma quedará claro que los puntos estratégicos serán el portal de entrada, los rellanos, el garaje y los ascensores. En todas estas zonas debe colocarse una placa o distintivo, que comunique a todos los usuarios que están siendo grabados.

Hay que explicar que las imágenes que se capten de la vigilancia, no se encontraran disponible para el público. Tan solo se podrán utilizar en el caso de que sucediese algún incidente. Además, para evitar el acceso indebido a las imágenes, lo mejor es optar por la contratación de una empresa de seguridad homologada. De este modo, sabrás que se respetan plenamente todas las leyes de protección de datos.

En la época que vivimos, una de los pasos que más nos cuenta dar, es comprometernos con algo. La posibilidad de acceder a todo en todo momento, nos conduce a no querer desprendernos de las oportunidades que la vida nos brinda y preferimos estar accesibles para cualquier oferta que pueda interesarnos. Esta actitud resulta muy palpable dentro del sector inmobiliario, dado que los clientes consideran que, el hecho de poner sus inmuebles en múltiples gestores de diferentes inmobiliarias, va a facilitarle la operación que desean realizar. Fundamentalmente porque atribuyen que, de este modo, lograrán reducir el tiempo que su propiedad se encuentra en el mercado.

Sin embargo, en Dr. House, sabemos que dicha premisa no es tan cierta como parece. Aunque a los clientes pueda parecerles increíble, mantener una relación exclusiva con un gestor inmobiliario puede resultar muy beneficioso para sus propósitos. Para empezar, se asegura que la inmobiliaria va a promocionar todo lo posible su propiedad, dado que esto le permitirá asegurar la venta o el alquiler de la misma en el menor tiempo que sea posible. Hay que tener en cuenta que el agente no va a percibir ganancias hasta que esta operación se complete. Por tanto, sabes que va a hacer uso de todos los elementos disponibles a su alcance para darle la mayor visibilidad a tu propiedad y cumplir los objetivos que le has marcado.

Además, cuentas con la tranquilidad de que, una vez que se haya cumplido el plazo que habéis estimado en el contrato firmado y en el caso de que no haya logrado realizar el trabajo que le has encomendado, puedes liberar tu propiedad de Sitges y romper vuestra relación, sin que ello suponga abonar comisiones adicionales de ningún tipo.

Por último, tan solo podemos resaltar el  hecho de que ganarás una gran tranquilidad al contar con una persona externa que gestione la situación. No deberás renunciar a ningún aspecto de tu vida para tener que concertar citas y enseñar el inmueble. Tan solo tendrás que esperar las  noticias que te proporcione tu gestor y tomar decisiones.

 

 

 

Los tiempos han cambiado y eso es algo que todos podemos comprobar. Las generaciones actuales viven apegadas al mundo de la tecnología y ha desarrollado una forma de vivir e interactuar muy diferente a la que podíamos apreciar hace unos años. Esta nueva generación maximiza la funcionalidad y desea que las viviendas que habitan le aporten todo aquello que necesitan.

De manera general, sabemos que las preferencias que muestran se dirigen hacia el alquiler de inmuebles más que a la compra de los mismos. La mayoría desean vivir solos o con su pareja por lo que pueden buscar de manera preferente apartamentos de una o dos habitaciones. Estos le aportarán el espacio más que necesario para poder sentirse como en casa. Dentro de las opciones disponibles en el mercado, una gran oportunidad para ellos, pueden ser los apartamentos tipo loft o aquellas propiedades que permiten mantener un concepto abierto.

En cuanto a la dotación de la vivienda que desean tener en Barcelona, si esta incluye novedades tecnológicas, les encantará. Las viviendas inteligentes pueden ser una de las opciones prioritarias. No obstante, si no hay una inclusión total de la domótica, cuestiones como los reguladores de temperatura, sistema de ahorro energético o una buena potencia en la red wifi, les resultarán muy satisfactorios.

Respecto a la ubicación de la vivienda, de manera prioritaria buscan el acceso a medios de transportes públicos que le permitan desplazarse a su zona de trabajo sin grandes inversiones de tiempo. Así mismo, desean que el barrio, les permita desarrollar plenamente su vida social, pudiendo quedar en cafeterías o restaurantes cercanos para pasar una velada con los amigos. Por supuesto, la posibilidad de tener servicios como tiendas de comestibles, ropa y demás productos, es otra de las cuestiones que tendrán en cuenta antes de comprometerse con alguna vivienda.

Por tanto, podemos comprobar que es una generación con unos gustos muy definidos y que desean obtener una información real cuando están realizando sus búsquedas. Por este motivo, las visitas interactivas se convierte en un elemento muy valorado por ellos.

 

 

 

 

Una de las cuestiones más controvertidas en lo que respecta a los alquileres de viviendas, está relacionada con la actualización que se puede realizar en el precio de la renta pactada. Esta situación puede llegar a generar grandes y graves conflictos entre propietario e inquilino, dañando, en muchas ocasiones, de manera irreparable, la relación entre ellos. Para evitar que esta situación pueda afectarte, desde Dr. House queremos explicarte en qué consiste este tipo de actualización y cómo debes calcularla.

Para empezar, te invitamos a que revises el contrato de arrendamiento que habías firmado para alquilar tu piso de Valencia. Debes leer detenidamente cada una de las cláusulas y detectar si, en alguna de ellas, se ha expuesto una medida de actualización del precio acordado. En el caso de que así esté recogido, es muy probable que tu arrendador te exija dicha subida una vez que se haya cumplido el primer año del contrato que se ha concertado.

El motivo de este incremento es ajustar el precio del alquiler a la evolución de precios que experimenta el coste de la vida. Para que esta subida sea efectiva, el arrendador debe notificar previamente la actualización que se va a realizar, entrando en curso el mes siguiente a dicha comunicación.

En este punto, debemos comentar que el índice que se utiliza para estas estimaciones es el Índice de Precios al Consumidor (IPC), al menos, durante los cinco primeros años que se mantenga la relación contractual. Tras este periodo, se puede pactar el uso de otros como, por ejemplo, IPC a Impuestos Contantes.

Para saber en qué medida va a afectar el IPC a las cuotas mensuales que debes abonar, nada mejor que hacer uso de las herramientas que podemos encontrar en Internet. Concretamente, te invitamos a utilizar la calculadora que el Instituto Nacional de Estadística ofrece y que permite calcular su incremento entre dos fechas determinadas. Esto facilita muchísimo la situación, dado que tú mismo podrás comprobar cuál es el valor a aplicar. En este punto recordarte que dichos valores pueden ser positivos o negativos. Por lo que no siempre llevarán asociado una subida en tu renta.

 

Desde que decidiste tener tu vivienda habitual en Barcelona, no podrías vivir más contento. El increíble clima de la ciudad, su gente y las múltiples opciones laborales que te aportan, hacen que te sientas pleno. Sin embargo, es inevitable que, tras unos meses sin visitar a los familiares que tienes en Rusia, aparezca un halo de melancolía que afecte a tu estado anímico.

Lógicamente en Dr. House no podemos lograr acortar las distancias, ni aminorar el tiempo que transcurre desde una visita a otra. Sin embargo, nos hemos propuesto que tu desazón sea lo más pequeña posible. Por eso, queremos acercarte un trocito de tu país.

Estamos seguros de que echas de menos comer pirozhki, golubstsy, borsht o shchi. Aunque trates de reproducir las recetas, hay algo que te falta para trasladarte a tu país a través del paladar. Para facilitar que puedas comer como lo hacías allí, tienes la posibilidad de comprar productos de primera calidad en Teremok. Esta tienda se encuentra especializada en alimentación rusa y se encuentra situada en el Paseo de San Joan. Aquí puedes encontrar de todo: vinos, cervezas, especias, caviar de beluga o de esturión, pescados, blinis o conservas. Además, puedes hacer tu lista de la compra previamente consultando su página web, donde podrás informarte de la amplia oferta comercial que tienen.

Si lo que deseas es pasar una velada fuera del hogar, tienes la posibilidad de reservar en el restaurante Ekaterina. Es ideal si vas acompañado de los pequeños de la casa, dado que tiene una zona de juegos para ellos. Otra opción es acudir al Café Tolstoi. Además de ofertar una interesante carta preparada por cocineros rusos, podrás optar por pasar una tarde en su sala de té y deleitarte con sus pasteles y pastas.

Así que, ya sabes. Cuando la nostalgia comience a hacer mella, no lo dudes y acércate a cualquier espacio donde puedas transportarte a tu hogar durante unas horas. No solo podrás gozar de los productos que te ofrecen, sino encontrarte y conversar con otras personas que se encuentren en tu misma situación.

 

En la pasada campaña de la renta 2018, la Agencia Tributaria hizo hincapié en la declaración de los alquileres, para que los propietarios declararan las rentas de manera voluntaria.

De hecho, las consultas sobre la tributación del alquiler turístico, se han multiplicado, teniendo en cuenta el control cada vez más estricto de Hacienda sobre los arrendamientos.

Desde el año 2017, la Agencia Tributaria negaba la aplicación de la reducción del alquiler en el IRPF, en aquellos casos en que los propietarios no habían declarado en su día los ingresos por el alquiler de una vivienda. En concreto, estos propietarios no podían beneficiarse de una reducción del 60% aplicable sobre los rendimientos obtenidos.

Sin embargo, si el contribuyente regulariza esta situación y declara sus ingresos antes de que Hacienda se dé cuenta de que no los tenía declarados, en ese caso,  sí que tendría derecho a disfrutar de esta ventaja fiscal.

No obstante, hay varios Tribunales Superiores de Justicia que no comparten esta decisión y que alegan que la Agencia Tributaria pide un requisito que no está previsto en la ley, y es el de que la declaración de los ingresos se realice antes de que se notifique la comprobación de Hacienda.

El tema ha llegado al Tribunal Supremo que ya ha admitido un recurso de casación presentado por la Administración, solicitando que se aclare qué quiere decir el referido artículo 23.2 de la Ley del IRPF cuando habla de los rendimientos declarados por el contribuyente.

Con respecto a qué deben hacer los contribuyentes, los expertos aconsejan recurrir cualquier liquidación que se les notifique y en la que Hacienda niega la aplicación de esa reducción.

Desde nuestra inmobiliaria Dr. House, contamos con un equipo de profesionales que pueden aclararte esta y otras dudas que puedan surgirte con respecto al alquiler de tu casa, así como asesorarte en cualquier gestión para la venta de una propiedad (valoración de la propiedad, herencias, cambios de uso, descalificación de viviendas VPO, financiación a compradores, fotografía profesional, etc.), no dudes en contactar con nosotros.

Dispones de diversas propiedades por toda Cataluña. Esto te supone un considerable gasto anual, dado que debes hacer frente al pago del I.B.I y de los recibos de los suministros que tienes contratado. Sin embargo, no deseas deshacerte de ninguno de tus inmuebles. Razón por la que te estás planteando ponerlas en régimen de alquiler para cubrir dichos gastos y sacarles cierta rentabilidad.

Sabes que esta actividad lleva aparejada una serie de consecuencias fiscales y no quieres errar en tu decisión. Por este motivo, desde Dr. House, vamos a resolverte las dudas que puedas tener al respecto.

Como bien sabrás, las diferencias existentes en los distintos tipos de contratos de alquiler, vienen determinadas por el tiempo de duración del mismo. Por ejemplo, para la vivienda que tienes en el barrio de Les Corts, te podemos recomendar un contrato que implique su uso como vivienda habitual. Este contrato se regirá por el artículo 2 de la Ley de Arrendamientos Urbanos 29/1994, estipulándose al menos tres años de contrato entre las partes. En este caso, y siempre que no se le vaya a dar un uso profesional al inmueble., no deberá abonarse una cantidad en concepto de IVA. Recuerda que, cuando realices tu declaración anual de la Renta, deberás imputarte las ganancias obtenidas por el rendimiento de tu capital inmobiliario.

Para el piso que tienes en Castelldefels, puedes optar por el alquiler por temporadas, dado que te encanta pasar estancias en él. En este caso, el contrato se regiría por el artículo 3 de la misma ley anteriormente indicada. Algo que resulta fundamental que sepas, es que no es preciso especificar un plazo mínimo para la duración de este tipo de alquiler. Además, al igual que en caso anterior, se encuentra exento de IVA y es preciso declarar la retención del IRPF correspondiente.

Para tu preciosa casa de Sitges, apuesta por el alquiler vacacional. Este tipo de arrendamiento está sujeto a IVA, debiendo presentar tus declaraciones y liquidaciones, y pagar el importe correspondiente. Igualmente, tienes que declarar el IRPF en el apartado que corresponda, dado que el arrendamiento supondría una actividad económica.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Cuando somos propietarios de una segunda vivienda, es decir, aquella que utilizamos para los fines de semana o para periodos de vacaciones, a menudo nos planteamos si es necesario contratar un seguro de vivienda. Pues bien, aunque no es obligatorio, el hecho de asegurar nuestra segunda residencia supone una tranquilidad a la hora de que nos suceda algo, y puesto que no residimos allí diariamente, siempre es bueno estar asegurados ante cualquier eventualidad.

Como es habitual, dependerá del seguro que nos hagamos habrá más o menos coberturas, pero siempre deberíamos contratar unas coberturas mínimas para tener la tranquilidad de que estaremos cubiertos:

• Daños vandálicos: sabemos que en una casa de vacaciones que apenas está ocupada, podemos ser objeto de rotura de cristales o desperfectos en la parte exterior de la casa.
• Robo: por la misma cuestión que la anterior, una casa que está vacía la mayor parte del año es susceptible de robos.
• Responsabilidad civil: hay que tener en cuenta que no estamos residiendo en la casa, y cualquier cosa que acontezca puede perjudicar a terceros, como una tubería rota.
• Cuestiones jurídicas: para que el cliente pueda reclamar ante cualquier cosa que le ocurra con terceros o en la comunidad.
• Daños causados por la meteorología o sucesos: es importante tener la casa asegurada ante las tormentas eléctricas, inundaciones, etc., que puedan producirse.
• Asistencia Hogar: también es necesario tener asistencia todo el año y a cualquier hora para que podamos solventar cualquier eventualidad de nuestra vivienda.

Si además de todo lo anterior, queremos algún servicio adicional, habrá que incluirlo en la póliza. No obstante, también es interesante informarnos del seguro de la Comunidad, porque así también sabremos las coberturas que puedan tener y si son complementarias con nuestro propio seguro.

De lo que se trata es de estar bien informados y sobre todo bien cubiertos ante cualquier imprevisto que podamos tener.

 

Ya no es necesario vender tu casa actual para poder comprar una nueva, ya que la hipoteca cambio de casa te permite unir dos préstamos hipotecarios en un solo uso hasta que se venda tu vivienda.

Se trata de un préstamo en el que se adquieren dos garantías: la de la vivienda que se está pagando y la de la vivienda que se compra, y el banco permite un plazo de entre 6 meses hasta 5 años para poder vender la casa actual.

Esta hipoteca permite obtener hasta el 100% del precio de compra de la nueva vivienda y es una financiación temporal hasta que el cliente obtiene el dinero del capital recibido por la venta de su casa.

La entidad bancaria otorga al cliente dos hipotecas en una sola y mientras la casa no se venda, el usuario puede pagar una cuota reducida, que equivale a los intereses del capital total pendiente, a través de cuotas que en muchos casos se pueden adaptar a la economía del interesado. Una vez que se vende la casa, se cancela esa parte del préstamo que corresponde a la antigua vivienda y se formaliza una hipoteca tradicional para la nueva que se paga normalmente.

La garantía que obtiene el banco de este préstamo también es doble, ya que la garantía de la hipoteca son las dos casas de las que dispone el cliente, es decir, que si no se logra vender la vivienda antigua y no se pudiera hacer frente a las mensualidades, el banco podría quedarse con las dos propiedades.

No obstante, se trata de una operación que conlleva un riesgo también para la entidad, así que para conceder estas hipotecas de cambio de casa, suelen exigir un perfil de cliente con una mayor solvencia que un perfil tradicional.

De todos es sabido que la crisis inmobiliaria ya pasó, y no obstante, invertir en un inmueble siempre ha sido relativamente seguro, ya que se trata de bienes de primera necesidad, y siempre podremos recurrir a varias opciones para ganar, recuperar e incluso incrementar la ganancia de lo invertido.

En la actualidad, existen varios tipos de inversiones inmobiliarias, tales como: terrenos, naves industriales, viviendas, locales, oficinas, garajes, etc.

Las diferentes formas de ganar dinero con estos inmuebles son:

• Arrendamiento o alquiler: es uno de los ingresos pasivos más fáciles y con el que podrás tener dinero todos los meses. Puedes optar por un alquiler turístico o por un alquiler de larga duración. En cualquier caso, el único inconveniente es el riesgo de impago, que se puede solventar contratando un seguro.
• Arrendar o alquilar lo que incluye el inmueble: este caso es para inmuebles que tienen utilidades en su interior (muebles de oficina o una cafetería) o constituyen por sí una unidad de explotación (un terreno con producción), aquí el alquiler podría cobrarse más caro.
• Revender: normalmente con esta opción se suele recuperar el dinero invertido. Hay varias formas de vender un inmueble: bien por el paso del tiempo o bien porque compres una vivienda para reformarla y luego venderla.

Elijas lo que elijas, hay una serie de cosas fundamentales que debes saber para no arriesgarte a que tu inversión sea un fracaso:

1. En primer lugar debes examinar la zona, y aunque busques una sola inversión debes ver y examinar varios inmuebles para poder comparar.
2. No siempre lo más económico es lo mejor, puede que la vivienda esconda algunos desperfectos o que la zona esté desvalorizada.
3. Lo más importante es saber negociar, y hay que negociar siempre.

Para que no te engañen ni termines sin encontrar algo interesante en lo que invertir, acude a un profesional, tu personal shopper inmobiliario conoce el mercado, está al tanto de todas las técnicas de negociación y encontrará un inmueble que se adapte a tus necesidades y te ayudará durante todo el proceso.