Autor: API

Cuando una persona está casada, muchas decisiones importantes deben tomarse en conjunto con su cónyuge. Una de ellas es la compra de una vivienda, lo que puede generar dudas sobre si es posible hacerlo de manera individual dentro del matrimonio. La respuesta varía según el régimen económico matrimonial bajo el cual se rige la pareja.

 

Si el matrimonio está bajo el régimen de bienes gananciales, cualquier propiedad adquirida durante el matrimonio se considera un bien común, salvo que se tomen ciertas medidas específicas. En cambio, si la pareja ha optado por la separación de bienes, la titularidad del inmueble corresponde exclusivamente a quien realiza la compra. En Dr. House te explicamos si el matrimonio impacta en la compra de una vivienda.

Influencia del régimen económico matrimonial

El régimen económico matrimonial determina la propiedad de una vivienda adquirida durante el matrimonio:

 

• Bienes gananciales: Conforme al Código Civil, los bienes obtenidos por cualquiera de los cónyuges forman parte del patrimonio común. En caso de divorcio, se dividen en partes iguales, salvo excepciones específicas.
• Separación de bienes: Cada cónyuge mantiene la propiedad de sus bienes, tanto los adquiridos antes como después del matrimonio, aunque ambos deben contribuir a las responsabilidades económicas comunes.
• Régimen de participación: Menos habitual en nuestro país, permite que cada cónyuge administre sus bienes de manera independiente, pero al disolver el matrimonio, se reparten los beneficios generados durante su vigencia.

Adquisición de una vivienda privativa en bienes gananciales

Es posible comprar una casa a título privativo dentro del régimen de gananciales si el dinero utilizado es de carácter privativo, como herencias o bienes adquiridos antes del matrimonio. Para reforzar la titularidad exclusiva, se recomienda:

 

• Declarar la privaticidad del bien mediante una confesión expresa del otro cónyuge.
• Inscribir la propiedad a nombre del comprador en el Registro de la Propiedad.

Compra individual en separación de bienes

Bajo este régimen, la compra de una vivienda es más sencilla, ya que cada cónyuge mantiene la propiedad de sus ingresos y bienes. Para garantizar la titularidad exclusiva, es recomendable inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

 

Algunos bienes, como herencias o propiedades previas al matrimonio, siempre se consideran privativos, a menos que se integren formalmente al patrimonio común mediante escritura pública ante notario.

La compraventa de viviendas en Cataluña se ha incrementado un 33,8% en septiembre respecto al mismo mes del año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística. De estas transacciones, 8.446 correspondieron a viviendas libres, y 1.553 a viviendas nuevas, una cifra ligeramente inferior a la registrada en agosto, cuando se realizaron 1.602 operaciones en este segmento. En Dr. House analizamos estos datos.

 

Aunque las cifras son positivas, un estudio realizado por un colegio de arquitectos local indicó que el primer semestre de 2024 cerró con 10.394 viviendas nuevas visadas, un 40% más que el mismo período del año pasado. Sin embargo, expertos del sector inmobiliario señalan que existe un problema estructural en la construcción que ralentiza la llegada de viviendas nuevas al mercado.

 

Otros destacan que la demanda sigue siendo fuerte, especialmente en los segmentos de lujo, pero la oferta resulta insuficiente para satisfacerla. Según sus análisis, factores como la escasez de suelo y la complejidad de los procesos administrativos han reducido el ritmo de nuevos desarrollos. Esta situación ha generado una presión alcista sobre los precios y dificultado la ampliación del catálogo de viviendas nuevas en la región.

 

La construcción de obra nueva enfrenta múltiples desafíos. Las trabas burocráticas han alargado los plazos de aprobación de proyectos, lo que frena su desarrollo. Además, se observan problemas compartidos con otras áreas del país, como el elevado coste de los materiales y la falta de mano de obra cualificada, que retrasan las entregas.

 

La demanda es especialmente alta en el mercado de lujo y en localidades costeras. En zonas urbanas y turísticas, las propiedades nuevas se venden rápidamente, incluso en fases tempranas de construcción. Esto genera un mercado competitivo donde los compradores deben decidir con rapidez.

 

Los precios de las viviendas nuevas continúan en ascenso, con incrementos anuales previstos de entre un 8% y un 10% en áreas urbanas clave. En las localidades costeras, donde la oferta es más limitada, la demanda internacional mantiene los precios elevados. Se espera que esta tendencia persista a principios de 2025 debido a la insuficiencia de oferta frente a una demanda sólida.

La creciente demanda y la limitada oferta de viviendas en alquiler han llevado a que el 10% de los inquilinos firmen contratos sin visitar previamente la propiedad. Este fenómeno, que ha aumentado un 6% en los últimos dos años, es especialmente notable en grandes ciudades como Madrid y Barcelona. En Dr. House te contamos qué está impulsando este cambio.

 

El incremento en la práctica de alquilar “a ciegas” responde a una mayor competencia por viviendas, particularmente aquellas con precios moderados. Sin embargo, encontrar opciones asequibles es cada vez más difícil, dado que el coste del alquiler ha subido un 10,2% en el último año, alcanzando máximos históricos. En octubre, el precio promedio por metro cuadrado era de 13 euros, aunque en ciudades como Barcelona y Madrid el costo subía a 23,1 y 20,6 euros respectivamente.

 

El perfil de los arrendatarios que optan por esta modalidad ha evolucionado, ya que esta práctica anteriormente limitada a alquileres vacacionales, ahora incluye estudiantes, expatriados, nómadas digitales y extranjeros que, debido a sus circunstancias, no pueden visitar las propiedades. La pandemia y la digitalización han acelerado esta tendencia.

 

Las plataformas inmobiliarias han jugado un papel clave al implementar tecnologías que permiten a los usuarios explorar las viviendas desde sus dispositivos. Fotografías detalladas, tours virtuales en 3D y visitas guiadas por video son algunas de las herramientas disponibles. Las cámaras de 360º, por ejemplo, facilitan la evaluación de aspectos como distribución, iluminación y estado de los materiales. Además, los avances en digitalización simplifican los trámites legales, desde la verificación de identidad hasta los contratos electrónicos, agilizando las transacciones.

 

No obstante, este método no está exento de riesgos. Los anuncios pueden ocultar defectos o problemas que afectan la habitabilidad, y los medios digitales no siempre reflejan aspectos como la calidad del vecindario o el nivel de ruido. Asimismo, se pierde la posibilidad de negociar mejoras con el propietario antes de firmar. Según los expertos, aunque la tecnología aporta ventajas, no elimina por completo los riesgos, por lo que es vital tomar precauciones para garantizar una experiencia más segura y transparente.

Vender una propiedad es una decisión importante y, para lograr el mejor resultado, es fundamental prepararse adecuadamente. En Dr. House sabemos que cada detalle cuenta, por eso te compartimos los 8 aspectos esenciales que no puedes pasar por alto antes de poner tu piso en el mercado.

1. ¿Cuánto tiempo lleva vender una vivienda?
   La localización es clave. Según Housell, el tiempo promedio de venta en España es de 32 semanas, aunque en grandes ciudades como Madrid o Barcelona puede reducirse significativamente.
2. ¿Es necesario firmar un contrato previo?
   El contrato de arras no es obligatorio, pero sí común. Este documento establece condiciones de compraventa y posibles penalizaciones en caso de desistimiento.
3. ¿Qué ocurre si el comprador no obtiene la hipoteca?
   Si el comprador no logra la financiación o se retira, generalmente pierde la señal pactada en el contrato de arras, salvo que existan cláusulas específicas.
4. ¿Son seguras las ventas online?
   Las proptech son populares, pero algunos propietarios dudan debido a la ausencia de oficinas físicas pero también son empresasa que ofrecen transparencia mostrando la cantidad de inmuebles gestionados y opiniones de clientes.
5. ¿Qué gastos e impuestos implica la venta?
   El vendedor debe considerar impuestos como la plusvalía municipal, el IBI y el IRPF, además de posibles gastos por servicios inmobiliarios o cancelación de hipotecas.
6. ¿Es obligatorio acudir a un notario?
   Aunque no es obligatorio, es recomendable para garantizar seguridad jurídica y asesoría.
7. ¿Debe informarse al comprador sobre el estado del inmueble?
   Es necesario un informe técnico sobre posibles defectos. Si existen vicios ocultos, el comprador puede reclamar durante los seis meses posteriores a la venta.
8. ¿Cómo se realiza el cambio de titularidad de servicios básicos?
   Se debe contactar a las empresas suministradoras, proporcionar datos del nuevo titular y verificar el cambio con la próxima factura.

 

Con esta información estarás en una mejor posición para vender tu piso de manera rápida y eficiente. Si necesitas asesoramiento personalizado, en Dr. House estamos listos para ayudarte en cada etapa del proceso.

Adentrarse en el ámbito de las reformas integrales puede resultar intimidante, ya que surgen muchas inquietudes: ¿Cuál será el coste? ¿Qué beneficios ofrece? ¿Realmente vale la pena? Aunque la idea de emprender una reforma integral pueda generar dudas, en muchos casos es esencial tanto para preservar la salud de quienes habitan el hogar como para garantizar el mantenimiento adecuado de la vivienda.

 

En Dr. House te presentamos seis razones para considerar una reforma integral como una inversión beneficiosa:

 

• Ahorro económico
  Aunque inicialmente pueda parecer costoso, realizar una reforma integral resulta más rentable que efectuar cambios graduales a lo largo del tiempo. Por otro lado, optar por una vivienda de segunda mano y reformarla puede ser más económico que adquirir una nueva. Además, los seguros de hogar suelen tener primas más bajas en propiedades renovadas.

 

• Mayor sostenibilidad y eficiencia energética
  En viviendas antiguas, los materiales suelen estar deteriorados o ser poco eficientes, lo que aumenta el consumo energético. Una reforma integral permite mejorar el aislamiento, optimizar el uso de la energía y reducir las facturas, contribuyendo a un hogar más sostenible y funcional.

 

• Incremento del valor de la vivienda
  Aunque no se piense en vender o alquilar inmediatamente, una vivienda reformada puede aumentar su valor en el mercado en torno al 20%, facilitando futuras transacciones.

 

• Diseño personalizado
  Este tipo de reformas brinda la oportunidad de crear el hogar soñado, ajustando la distribución, materiales y colores según las preferencias personales. Es el momento ideal para dar forma a un espacio completamente adaptado a los gustos individuales.

 

• Optimización del espacio
  Si el hogar resulta pequeño o no funcional, una reforma integral permite reorganizarlo para maximizar su potencial. Ya sea ampliando habitaciones o creando nuevos espacios, mejora significativamente la comodidad y funcionalidad.

 

• Mejora de la calidad de vida
  Con una reforma integral, el hogar alcanza condiciones óptimas de habitabilidad, permitiendo incorporar muebles nuevos, colores relajantes y tecnología avanzada, todo orientado a disfrutar de un entorno más cómodo y satisfactorio.

Casi la mitad de las personas que buscan una vivienda en el mercado se concentran en los rangos de precios más bajos, específicamente en propiedades que no superan los 210.000 euros, según un informe reciente. Aunque muchas viviendas en las principales ciudades se encuentran dentro de este rango, en lugares como Madrid, San Sebastián, Sevilla, Palma o Vitoria, donde los precios son más elevados, la demanda también impacta a viviendas de hasta 300.000 euros. En Dr. House te contamos cuáles son las viviendas más buscadas.

 

La demanda de viviendas en España sigue en aumento, mientras que la oferta en el mercado de compraventa continúa disminuyendo. Durante el tercer trimestre de 2024, el número de viviendas disponibles para la venta se redujo en un 10% respecto al mismo periodo del año anterior, y en la mayoría de las principales ciudades españolas hay menos propiedades en venta que hace un año.

 

A nivel nacional, la mayor presión de la demanda se encuentra en los precios más bajos, particularmente en viviendas de hasta 180.000 euros. Esta tendencia se observa en casi todas las capitales de provincia. En 32 ciudades, la demanda de viviendas en este rango de precios es particularmente alta, incluyendo ciudades como Barcelona, Valencia, Zaragoza, Las Palmas de Gran Canaria, Murcia y Bilbao.

 

Sin embargo, en algunas ciudades con una oferta de viviendas más costosas, la demanda alcanza rangos de precios más altos. En lugares como Alicante o Almería, la demanda alta se extiende a propiedades de hasta 240.000 euros, mientras que en Córdoba o Vitoria, la presión llega hasta los 210.000 euros. En capitales como Madrid, la demanda fuerte comienza en viviendas de 120.000 euros y se mantiene hasta los 270.000 euros. En San Sebastián, por su parte, la oferta por debajo de los 90.000 euros es escasa, y la demanda es alta hasta los 300.000 euros.

 

En ciudades como Cádiz, Málaga o Sevilla, la demanda comienza a partir de los 60.000 euros y se mantiene alta hasta los 210.000 euros, fenómeno similar al de Palma de Mallorca. Para viviendas de más de 300.000 euros, la demanda se modera, aunque permanece estable en 15 ciudades con precios más asequibles. Solo 20 ciudades mantienen una demanda significativa hasta los 420.000 euros, principalmente en las áreas más pobladas.

Cataluña ha sido tradicionalmente un destino atractivo para la inversión extranjera, especialmente en ciudades como Barcelona y en la costa mediterránea, donde se han registrado altas demandas en el sector inmobiliario. En Dr. House analizamos los datos que se prevén con respecto a las inversiones extranjeras.

 

En el último trimestre, la participación de los inversores internacionales alcanzó un 16.79% de las transacciones inmobiliarias totales, según el Colegio de Registradores de España. Este auge responde a factores como el clima, la ubicación y la amplia oferta de propiedades, que consolidan a la región como una de las más demandadas por los compradores internacionales.

 

Entre los principales grupos de inversores, destacan los estadounidenses, seguidos por los chinos, que son los más activos en el mercado catalán. En menor medida, los británicos, franceses y alemanes también invierten, siendo la oferta variada en cuanto a perfiles de compradores. Algunos buscan propiedades como segundas residencias en la costa, otros lo hacen para generar rentabilidad a través del alquiler turístico, mientras que también hay quienes se interesan por viviendas de menor tamaño en ciudades como Barcelona.

 

La llegada de la Golden Visa ha incentivado la inversión, pues ofrece a los extranjeros la posibilidad de obtener la nacionalidad española y acceso a la zona Schengen. Esto ha impulsado las compras, sobre todo de ciudadanos chinos, rusos, británicos y estadounidenses. A partir de la aprobación de esta visa en 2013, las inversiones extranjeras han aumentado, con un repunte notable en los últimos años.

Las zonas más demandadas para la compra de viviendas incluyen el centro de Barcelona, particularmente los barrios de l’Eixample y Ciutat Vella, así como áreas costeras cercanas como Sitges y la Costa Brava. Este tipo de demanda, especialmente de ingleses, alemanes y franceses, ha mostrado un crecimiento en localidades como Rosas y Lloret de Mar.

 

Para 2025, se espera que las inversiones sigan siendo positivas. Aunque las modificaciones en las leyes de vivienda podrían generar incertidumbre, la alta demanda de inversores internacionales parece mantener una tendencia creciente en el sector inmobiliario de Cataluña.

Las hipotecas a tipo fijo están recobrando protagonismo en el mercado, desplazando a los préstamos de tipo mixto, cuya contratación ha mostrado una desaceleración este año. Según el informe del segundo trimestre de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), las hipotecas fijas están ganando terreno gracias a las bajadas de tipos de interés impulsadas por el Banco Central Europeo (BCE) y a las mejores ofertas de los bancos. En Dr. House te contamos qué está impulsando este cambio.

 

El informe destaca que en 2023 las hipotecas mixtas experimentaron un fuerte crecimiento, duplicando su cuota de mercado, que pasó del 15% al 30%. Sin embargo, en 2024, las hipotecas fijas han vuelto a ser las más contratadas, especialmente desde que el BCE comenzó a reducir sus tipos de interés en junio. En agosto, las hipotecas mixtas representaron el 28,9% de las nuevas contrataciones, mientras que las fijas acapararon el 61,5%, su porcentaje más alto en dos años.

 

A pesar de la caída de las hipotecas mixtas, estas siguen teniendo una cuota más elevada que antes de la subida de tipos en 2022, cuando representaban solo el 15% de las originaciones. En cuanto a las hipotecas variables, su popularidad ha seguido descendiendo, alcanzando solo el 9,5% del total de nuevas contrataciones, lo que refleja una preferencia por opciones más estables.

 

Se espera que, en los próximos meses, las hipotecas fijas y mixtas continúen dominando el mercado, ya que los bancos podrían ofrecer mejores condiciones debido a los recortes en los tipos de interés por parte del BCE. Actualmente, las hipotecas fijas más competitivas se encuentran cerca del 3%, mientras que las mixtas rondan el 2,5% en el tramo fijo inicial de entre tres y cinco años.

 

El informe también señala que los tipos de interés efectivos han experimentado una disminución, lo que ha ayudado a reducir las cuotas mensuales, aunque el aumento de los precios de la vivienda ha contrarrestado parcialmente estos beneficios.

Desde el 9 de octubre, en Cataluña hay un total de 271 municipios en los que se impondrán límites al precio de los alquileres. A estos se suman 131 nuevos municipios que se incorporan a los 140 que ya habían sido designados como zonas de mercado residencial tensionado en marzo, después de que se publicara un listado en el Boletín Oficial del Estado (BOE). De este modo, más del 90% de la población catalana estará bajo esta regulación de precios, permitida por la Ley de Vivienda para las comunidades autónomas. En Dr. House te hablamos sobre estas nuevas incorporaciones al mapa inmobiliario.

 

El BOE hará pública este miércoles la inclusión de las 131 nuevas zonas tensionadas, una solicitud realizada por la Generalitat catalana. Esta medida fue impulsada durante el mandato de Pere Aragonés (ERC) y continúa bajo el gobierno de Salvador Illa (PSOE). El proceso comenzó en abril, apenas un mes después de que entraran en vigor las primeras 130 zonas tensionadas en Cataluña, cuyo anuncio se hizo en el Diari Oficial de la Generalitat de Catalunya (DOGC) en julio. Para que las nuevas zonas tensionadas entren en vigor, deben ser confirmadas por el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU) y publicadas en el BOE, según lo establecido por la Ley de Vivienda.

 

El anuncio de la expansión de las zonas con límite en los alquileres se da a conocer justo el día que Sílvia Paneque, consellera de Territorio, Vivienda y Transición Ecológica de la Generalitat, presentó un estudio sobre la evolución de los precios del alquiler durante el primer trimestre en las zonas donde ya se había implementado esta regulación. Según el informe, en las 140 localidades con restricciones, los alquileres subieron un 0,1% interanual, pero cayeron un 5% respecto al trimestre anterior. Por su parte, en las zonas no reguladas, los alquileres aumentaron un 5% interanual.

 

El Ministerio de Vivienda destacó que las medidas implementadas han logrado frenar la tendencia alcista de los precios, que había estado presente durante 11 trimestres consecutivos, reafirmando el compromiso de asegurar el acceso a una vivienda digna y a un precio accesible. Además, en las zonas tensionadas, el precio de los alquileres se ajustará según el contrato anterior y se permitirá una subida de hasta un 3% o un 10% si se realizan mejoras en el inmueble.

Proteger la inversión de una vivienda arrendada va más allá de contar con un seguro contra impagos. Es esencial seleccionar una compañía aseguradora que esté debidamente regulada y que garantice una sólida protección al consumidor. En Dr. House te hablamos sobre la importancia de la protección al consumidor.

 

Las aseguradoras reguladas están obligadas a seguir una serie de normativas que resguardan los derechos de los consumidores, lo que implica transparencia y seguridad en todas sus operaciones. Esta supervisión garantiza que las compañías operen bajo un marco de normativas diseñado para proteger a los asegurados.

Normativas que resguardan tus derechos

Las entidades aseguradoras reguladas deben actuar con transparencia y establecer mecanismos para la gestión de quejas y reclamaciones. Esto significa que, si un cliente tiene un desacuerdo respecto a la gestión de un siniestro o considera que la aseguradora no ha cumplido con los términos acordados, la compañía debe contar con un departamento de atención al cliente.

Mecanismos de quejas y reclamaciones

En caso de que se presente una inconformidad, como por ejemplo, si no se realiza correctamente el reembolso de las rentas impagadas, el cliente puede dirigirse a estos departamentos para presentar su caso. Estos equipos son el primer punto de contacto y tienen la responsabilidad de escuchar y resolver las quejas de manera justa.

Procedimiento de reclamaciones ante el organismo regulador

Si la respuesta del servicio de atención al cliente no resulta satisfactoria, el cliente tiene la opción de escalar la queja a un organismo regulador que actúa como árbitro imparcial. Este proceso es accesible y asegura que los derechos del consumidor sean respetados. Por ejemplo, un propietario que se enfrenta a una discrepancia con su aseguradora puede presentar su queja al organismo correspondiente después de no recibir una solución adecuada.

Seguridad y transparencia en las operaciones

La regulación no solo se centra en la resolución de quejas, sino que también promueve la transparencia en las operaciones de las aseguradoras. Éstas deben informar de manera clara sobre los términos de las pólizas y cualquier cambio relevante. Esta claridad es crucial para que los propietarios puedan tomar decisiones sobre sus inversiones.

 

Elegir una aseguradora que cumpla con las normativas es vital para proteger tu inversión. Asegúrate de que tu seguro de impago esté en manos de una entidad que ofrezca la protección que mereces.