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Si estás pensando en poner un inmueble en alquiler, hay ciertas cosas que debes revisar antes de hacerlo para asegurarte de que esté listo para recibir a los inquilinos. En  Dr. House te explicamos algunas cosas importantes a considerar.

 

Estado del inmueble

Antes de alquilar cualquier propiedad, es importante asegurarse de que se encuentre en buen estado. Realiza una inspección exhaustiva de la propiedad, tanto por dentro como por fuera, y realiza cualquier reparación o reforma necesaria antes de alquilarla. Esto no solo garantizará la seguridad de los inquilinos, sino que también ayudará a mantener una buena relación con ellos.

 

Limpieza

La propiedad debe estar completamente limpia antes de que los inquilinos se muden. Asegúrate de limpiar todas las áreas de la propiedad, desde las paredes hasta el suelo, y asegúrate de que no haya polvo, basura o manchas en ningún lugar. La limpieza es esencial para crear una buena impresión y atraer a los inquilinos adecuados.

 

Legalidad

Verifica que el inmueble se encuentre en regla y cumpla con todas las leyes y regulaciones locales. Asegúrate de tener todos los permisos y autorizaciones necesarias antes de alquilar la propiedad, de lo contrario, podrías enfrentarte a multas y sanciones legales.

 

Suministros

Asegúrate de que la propiedad tenga todos los servicios básicos, como agua, electricidad, gas y calefacción, en funcionamiento. Si la propiedad cuenta con servicios adicionales como internet o televisión por cable, asegúrate de que también estén en buen estado de funcionamiento.

 

Muebles y electrodomésticos

Si piensas alquilar la propiedad amueblada, asegúrate de que todos los muebles y electrodomésticos estén en buen estado y si hay algo roto o en mal estado, repáralo o reemplázalo antes de que los inquilinos se muden.

 

Política de alquiler

Define tu política de alquiler desde el principio: cuánto cobrarás por el alquiler, cuánto tiempo durará el contrato de arrendamiento y cuáles serán las reglas para el uso de la propiedad. Es importante que los inquilinos sepan exactamente lo que se espera de ellos antes de firmar el contrato de arrendamiento.

 

Antes de poner un inmueble en alquiler, hay que tener en cuenta estos aspectos, ya que si cumples con estos requisitos, tendrás una propiedad lista para recibir a los inquilinos y obtener rentabilidad.

 

 

Elegir una alarma adecuada para tu vivienda puede marcar la diferencia en la protección de tu hogar y de tu familia. No todas las viviendas son iguales, por lo que es importante elegir la alarma que mejor se adapte a tu tipo de vivienda y a tus necesidades de seguridad. En  Dr. House te damos algunos consejos para elegir la alarma adecuada según el tipo de vivienda.

 

Casa unifamiliar

Si vives en una casa unifamiliar, es recomendable instalar una alarma con detectores de movimiento en las entradas principales y en los puntos de acceso. Además, es importante tener en cuenta que estas viviendas suelen tener jardines y zonas exteriores, por lo que puede ser conveniente instalar detectores de movimiento en el exterior. Por último, asegúrate de que la alarma tenga un sistema de seguridad adicional, como cámaras de vigilancia o un sistema de apertura y cierre de puertas desde el móvil.

 

Piso o apartamento

Si vives en un piso o apartamento, es recomendable instalar una alarma que cuente con sensores de movimiento en las puertas y ventanas, ya que son los puntos de acceso más comunes para los intrusos. También puedes optar por una alarma que cuente con sensores de movimiento en el interior del hogar, para mayor seguridad. Dado que los pisos o apartamentos se encuentran en una comunidad de vecinos, es importante que consultes las normas de la comunidad antes de instalar una alarma.

 

Chalet

Si vives en un chalet, es recomendable instalar una alarma con cámaras de vigilancia y detectores de movimiento en el exterior, para detectar cualquier movimiento en el jardín o en los accesos a la vivienda. Además, es importante que la alarma cuente con sensores de movimiento en las puertas y ventanas.

 

Adosado

Si vives en un adosado, es recomendable instalar una alarma con sensores de movimiento en las puertas y ventanas, al igual que en los pisos y apartamentos. Además, es importante que la alarma cuente con detectores de movimiento en las zonas exteriores, como el jardín o la entrada a la vivienda.

 

La elección de la alarma adecuada dependerá del tipo de vivienda en la que vivas, pero sea cual sea tu tipo de vivienda, asegúrate de elegir una alarma que cubra todas tus necesidades de seguridad y que te permita proteger tu hogar y tu familia de forma efectiva.

 

Darle un nuevo aire a tu hogar no tiene que significar gastar mucho dinero. Hay muchas formas de renovar y actualizar tu espacio sin pasarte del presupuesto. En  Dr. House te presentamos algunas reformas de bajo presupuesto que pueden darle un nuevo aspecto a tu hogar.

 

Pinta las paredes

La pintura es una forma sencilla y económica de transformar cualquier estancia. Puedes elegir un color diferente o simplemente refrescar el color actual. También puedes utilizar plantillas o cintas de pintor para crear diseños geométricos o rayas en las paredes.

 

Cambia las cortinas y cojines

Una forma fácil de actualizar la decoración de tu hogar es cambiar las cortinas y los cojines. Busca telas de colores brillantes o patrones interesantes que aporten un toque de frescura.

 

Crea un centro de atención

Puedes crear un punto focal en una habitación colocando un objeto interesante en el centro. Por ejemplo, un jarrón grande con flores frescas o una obra de arte pueden atraer la atención y darle un nuevo aspecto a la habitación.

 

Decora con plantas

Las plantas son una forma económica y sencilla de agregar color y vida a tu hogar. Además, las plantas purifican el aire y pueden mejorar tu salud., elige plantas de interior como el helecho de Boston o el ficus.

 

Actualiza los accesorios

Puedes actualizar tus accesorios como lámparas, marcos de fotos y figuras decorativas, busca piezas interesantes en tiendas de segunda mano. Instala iluminación adicional: Una forma sencilla de mejorar el ambiente de una habitación es agregar iluminación adicional, las luces de mesa y las lámparas de pie son excelentes opciones para iluminar esquinas oscuras y crear un ambiente acogedor.

 

Renueva los muebles

No tienes que comprar muebles nuevos para darle un nuevo aspecto a tu hogar. simplemente se puede pintar o retapizar tus muebles actuales. También puedes cambiar los tiradores de los cajones o agregar almohadas decorativas para darles un toque fresco.

 

En resumen, hay muchas formas de renovar tu hogar sin tener que gastar mucho dinero. Desde cambiar las cortinas hasta renovar los muebles, estas reformas de bajo presupuesto pueden transformar tu hogar en un espacio nuevo y emocionante.

 

Cuando se construye o se compra una vivienda nueva, es necesario contratar suministros de diferentes tipos para asegurarse de que todo funcione correctamente. En  Dr. House te detallamos los pasos generales para contratar los suministros que necesitas en tu hogar.

 

 

Haz una lista de los suministros necesarios

Antes de contratar cualquier suministro, es importante hacer una lista de todo lo que se necesita. Los suministros comunes incluyen electricidad, agua, gas y teléfono e Internet. Asegúrate de incluir todos los detalles relevantes, como la capacidad eléctrica necesaria, la ubicación de los enchufes, etc.

 

Busca proveedores

Una vez que tienes la lista, debes buscar proveedores para cada suministro. Es posible que algunos proveedores ofrezcan varios servicios, mientras que otros solo ofrezcan uno. Se puede buscar online así como preguntar a amigos y familiares, o consultar con un contratista de confianza para obtener recomendaciones.

 

Compara precios y condiciones

Una vez que hayas identificado a varios proveedores potenciales, es importante comparar sus precios y condiciones. Asegúrate de preguntar acerca de los plazos de entrega, las políticas de cancelación, las garantías, etc. También puedes buscar ofertas especiales o descuentos por paquetes.

 

Elige a tus proveedores

Una vez que hayas comparado los precios y las condiciones, es hora de elegir a tus proveedores. Ten en cuenta los costes, la calidad del servicio, la reputación de la empresa y cualquier otro factor importante.Asegúrate de tener toda la información necesaria, como las fechas de entrega, los precios y cualquier otro detalle relevante. También es importante asegurarse de que los proveedores tengan toda la información necesaria para realizar el trabajo de manera adecuada.

 

Verifica la instalación

Una vez que los suministros hayan sido instalados, es importante verificar que todo esté funcionando correctamente. Asegúrate de revisar los medidores de consumo de energía, agua, gas y telecomunicaciones. También verifica los electrodomésticos y los sistemas de iluminación para confirmar que todo esté funcionando correctamente.

 

Contratar suministros para una vivienda nueva requiere de todos estos pasos para asegurarte de que tu hogar tenga todo lo que necesita para funcionar correctamente.

Un contrato de arrendamiento en España está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos, es decir un contrato que estipula la cesión de uso de un inmueble a cambio de una renta mensual, y aquí se recogen el conjunto de normas legales que rigen el mercado de alquiler.

Dentro de los criterios más importantes que establece la LAU a la hora de realizar un contrato de arrendamiento se incluyen:

Duración del contrato

En el apartado de la duración del contrato se incluyen los mínimos y la prórroga. La duración máxima es de 5 años para personas físicas y de 7 años para personas jurídicas y para ambos, la prórroga puede ser de tres años, a excepción de que alguna de las partes manifieste la voluntad de no renovarlo. El inquilino tendrá que hacerlo con mínimo treinta días de antelación a la finalización del contrato.

Importe de la renta

El importe de las renta está limitado por la LAU al IPC y se puede actualizar anualmente en la fecha de firma del contrato.

Limitación de la fianza

El importe de la fianza está limitado a un máximo de tres meses de renta.

Desistimiento por cada una de las partes

El inquilino puede desistir del contrato pasados 6 meses desde la firma, siempre habiéndolo notificado con 30 días de antelación. Si es el propietario quien necesita la vivienda puede recuperarla durante el primer año del contrato pero debe ocuparla en un plazo de tres meses, si no el inquilino podría solicitar una indemnización mensual por cada año de contrato que quedaba por cumplir. Asimismo, el propietario puede rescindir el contrato si se produce impago de la renta o la fianza, si se realizan incumplimiento de normas de convivencia o actividades ilícitas o molestas, por obras sin permiso, subarriendo o uso del inmueble distinto al que se haya establecido en el contrato.

Quién paga qué

De acuerdo a la LAU, el propietario es quien paga los gastos de alta de los suministros, así como costes de mantenimiento o reparación por desgaste de la vivienda, mientras que el inquilino tendría que hacerse cargo de todas las averías provocadas por mal uso o mantenimiento habitual, así como gastos generales de suministros y todo lo que se pacte en el contrato.

En Dr. House estamos especializados en el mercado inmobiliario francés y español, con un amplio conocimiento en compraventa y alquiler, nuestros profesionales se encargarán de ayudarte y asesorarte para que puedas alquilar un inmueble en España con todas las garantías.

Cuando se habla de vivienda de lujo podemos entender que puede ser algo muy subjetivo, ya que cada persona entiende el lujo de una manera diferente, sin embargo, el lujo entendido como calidad de vida, es decir, como la posibilidad de vivir en un lugar tranquilo con espacios exteriores en contraposición a personas que necesiten estar más cercanos a zonas de ocio o equipamientos, pueden ser principalmente las ventajas y los inconvenientes de comprar una casa de lujo en las afueras.

En Dr. House te explicamos cuáles son los pros y los contras de tener una casa de lujo en las afueras.

Los pros de una casa de lujo en las afueras

• Espacio: el espacio es uno de los factores principales por los que se suele mudar la gente, sobre todo a raíz del confinamiento en la pandemia, y se ha convertido en uno de los requisitos fundamentales, tanto el espacio de la vivienda en sí, como el poder disfrutar de espacio exterior.
• Vistas: dependiendo de la ubicación de la vivienda podemos tener unas vistas espectaculares a la montaña o a la playa, y esto se convierte en una ventaja importante, ya que también implica la cercanía a espacios verdes y a la naturaleza.
• Tranquilidad y privacidad: estar lejos del bullicio de la ciudad y alejados del casco urbano es sinónimo de ausencia de tráfico y por lo tanto, una tranquilidad que genera menos estrés, una seguridad para los más pequeños de la familia y además nos aporta un plus de privacidad.
• Personalización: no solo tendremos más espacio para poder cubrir todas nuestras necesidades sino que podremos personalizar el tamaño, la distribución y cualquier elemento como jardín, terraza, trastero, garaje, etc., incrementando nuestras posibilidades de tener la vivienda a nuestro gusto.

Los contras de una casa de lujo en las afueras

• Dificultad de localización: en según qué zonas a veces es complicado encontrar lugares donde realmente se pueda edificar sin problemas y probablemente, también tengamos complicaciones con los accesos al transporte público.

Menor vida social: una vivienda a las afueras implica estar alejados de lugares de ocio y de servicios, lo que también supone tener que estar en carretera para cualquier necesidad del día a día, teniendo que depender de un vehículo para cualquier tipo de desplazamiento.

La crisis sanitaria y la pandemia no solamente ha motivado un cambio en los hábitos de los compradores de vivienda habitual, sino que ha impulsado la compra de la segunda residencia como inversión, a la hora de encontrar un lugar donde pasar el tiempo libre. Los compradores de hoy buscan viviendas con características que no solo satisfagan sus necesidades actuales, sino que puedan servir como factores para revalorizar el inmueble a futuro.

En Dr. House te contamos cuáles son las características que buscan los compradores de una segunda residencia.

Hay ciertas tendencias que han llegado para quedarse y que se trasladan a las demandas con respecto a una segunda vivienda, entre las que se incluyen:

Más luz natural: el hecho de necesitar espacios más amplios está directamente relacionado con la necesidad de grandes ventanales o balcones que aporten luz natural y que además ayuden a ahorrar en la factura de la luz.

Espacios versátiles: se buscan viviendas donde haya espacios multidisciplinares y sobre todo, un lugar donde poder trabajar, debido a que el teletrabajo sigue siendo una apuesta fuerte por parte de muchas empresas.

Mayor eficiencia energética: la preocupación por el medio ambiente y la crisis energética hacen que los compradores busquen una segunda residencia donde la factura se disminuya y se incremente la eficiencia energética, que además es un factor que revaloriza el inmueble.

Cerca del mar: aunque la mayoría sigue prefiriendo lugares de costa para comprar una segunda residencia, se tienen en cuenta espacios más alejados de los núcleos urbanos, en busca de una mayor tranquilidad.

Está claro que las características que los compradores buscan en la actualidad en una segunda residencia están bastante relacionadas y son muy similares a los que se busca en la vivienda habitual, por otro lado, lugares del Mediterráneo como la costa de Málaga, Alicante y Barcelona siguen siendo de los preferidos a la hora de buscar una segunda residencia.

Para poder obtener una hipoteca y financiar la compra de una vivienda es necesario cumplir una serie de requisitos y condiciones que exige la entidad bancaria. Uno de esos requisitos es la edad, que aunque no sea determinante, hay muchas entidades bancarias que tienen este factor en cuenta antes de prestar el dinero.

En Dr. House te explicamos cuál es la edad óptima para pedir una hipoteca.

El objetivo principal que busca un banco antes de prestar financiación es obtener la seguridad de que el dinero será devuelto, por eso hay entidades que consideran el rango de edad entre 35 años y 45 años como el más óptimo para conceder una hipoteca.

El rango de solicitantes entre 35 y 45 años suele ser un perfil con menos riesgo de impago por los siguientes motivos:

• A esta edad este perfil de cliente suele tener bastante estabilidad económica, lo que asegura el pago de las cuotas de la hipoteca.
• Se trata de un rango de edad en el que la mayoría de los solicitantes está en plena edad para trabajar.
• Con 35 años es muy probable que los clientes ya tengan algunos ahorros, por lo que no solicitan una hipoteca al 100%, algo poco habitual de conseguir, puesto que las entidades bancarias suelen prestar hasta el 80%.
• Incluso 45 años suele ser una edad relativamente joven para hacer frente a los años de devolución del préstamo.

Aunque no existe una ley que establezca una edad máxima para conceder una hipoteca, la edad máxima que suelen permitir la mayoría de los bancos es de 65 años, de manera que el plazo de amortización pueda ser de 10 años pero no vaya más allá, ya que se considera un riesgo bastante elevado.

No obstante, la edad solamente es uno de los diferentes requisitos que tienen en cuenta los bancos cuando conceden la hipoteca, por lo que siempre conviene comparar distintos productos en distintas entidades y buscar el que mejor se adapte a nuestras características personales y nuestras necesidades.

Saber quién es el propietario de una vivienda es un dato fundamental, sobre todo, si  estamos interesados en comprar esa propiedad, algo que a priori nos puede resultar complicado pero que sin embargo, es muy sencillo de comprobar.

En Dr. House te explicamos cómo se puede saber quién es el propietario de una vivienda.

Si queremos conocer quién es el propietario de una vivienda de manera gratuita podemos acudir a una agencia inmobiliaria para que nos facilite esta información o intentar contactar con el propietario directamente.

No obstante, existe una manera legal de conocer el propietario de una vivienda acudiendo al Registro de la Propiedad, ya que tal y como establece la Ley 49/1960 del 21 de julio sobre propiedad horizontal, esta información es de dominio público y cualquiera puede conocer quién es el propietario de un inmueble.

Si optamos por esta vía se puede realizar de manera presencial, acudiendo a las oficinas o a través de su página web y solicitando una nota simple. Este documento además de aportar información sobre el titular del inmueble también nos aportará datos y características de la vivienda, así como sus posibles cargas.

La única diferencia con respecto a las otras dos maneras de encontrar el propietario de una vivienda es que este trámite no es gratuito, aunque tampoco cuesta demasiado. Por un precio de 9,02€ podemos obtener esta información aunque para ello, habrá que aportar algunos de los siguientes datos: el titular de la finca, los datos registrales o el Código Registral Único.

Si realizamos esta solicitud de manera telemática recibiremos un correo electrónico de confirmación y podremos disponer de la nota simple definitiva en el mismo correo en un plazo de entre 48 y 72 horas.

Por regla general, una vivienda de obra nueva se suele entregar en perfectas condiciones y no obstante, siempre es importante revisar el inmueble antes de firmar ningún contrato de compraventa, sin embargo puede ocurrir que una vez que vivimos en el inmueble aparezcan desperfectos o fallos que a simple vista no se apreciaban, es lo que se denomina vicios ocultos.

En Dr. House te explicamos en qué consisten estos vicios ocultos y cómo se pueden reclamar.

Los vicios ocultos aparecen en el Código Civil en el artículo 1484 y se definen como: aquellos desperfectos que no se aprecian en el momento de la compra pero que si el comprador hubiera conocido la existencia de esos fallos podría haber decidido no adquirir el inmueble.

Afortunadamente, en el caso de las viviendas nuevas la Ley de Ordenación de la Edificación establece unos periodos determinados dependiendo del desperfecto: un año para defectos de acabados, tres para elementos constructivos o instalaciones y diez para elementos estructurales.

Existen dos opciones para poder reclamar estos desperfectos que aparecen en el artículo 1846 del Código Civil:

• La acción “quanti minoris”, que ofrece la posibilidad de deducir dinero aportado del coste que hayan establecido los peritos, para ello habrá que realizar cambios en el contrato y no se podrá recurrir a una indemnización complementaria.
• La acción redhibitoria que permite la renuncia al contrato acordado con el retorno de los costes abonados.

No obstante, una de las cosas fundamentales a tener en cuenta a la hora de reclamar son los plazos, que en el caso de las viviendas de nueva construcción será de dos años y si se trata de una vivienda de segunda mano habrá un plazo de seis meses desde el día en que se adquirió.

El proceso de reclamación tiene que incluir el estudio del desperfecto por parte de un profesional cualificado, el envío de un aviso por escrito (burofax) y si la reclamación se aprueba se finalizará el proceso, en caso contrario, hay que recurrir al Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos, que se encargarán de mediar entre las dos partes y si no se consigue nada, entonces se procedería a la vía judicial.