Autor: admin

Un contrato de arrendamiento en España está regulado por la Ley de Arrendamientos Urbanos, es decir un contrato que estipula la cesión de uso de un inmueble a cambio de una renta mensual, y aquí se recogen el conjunto de normas legales que rigen el mercado de alquiler.

Dentro de los criterios más importantes que establece la LAU a la hora de realizar un contrato de arrendamiento se incluyen:

Duración del contrato

En el apartado de la duración del contrato se incluyen los mínimos y la prórroga. La duración máxima es de 5 años para personas físicas y de 7 años para personas jurídicas y para ambos, la prórroga puede ser de tres años, a excepción de que alguna de las partes manifieste la voluntad de no renovarlo. El inquilino tendrá que hacerlo con mínimo treinta días de antelación a la finalización del contrato.

Importe de la renta

El importe de las renta está limitado por la LAU al IPC y se puede actualizar anualmente en la fecha de firma del contrato.

Limitación de la fianza

El importe de la fianza está limitado a un máximo de tres meses de renta.

Desistimiento por cada una de las partes

El inquilino puede desistir del contrato pasados 6 meses desde la firma, siempre habiéndolo notificado con 30 días de antelación. Si es el propietario quien necesita la vivienda puede recuperarla durante el primer año del contrato pero debe ocuparla en un plazo de tres meses, si no el inquilino podría solicitar una indemnización mensual por cada año de contrato que quedaba por cumplir. Asimismo, el propietario puede rescindir el contrato si se produce impago de la renta o la fianza, si se realizan incumplimiento de normas de convivencia o actividades ilícitas o molestas, por obras sin permiso, subarriendo o uso del inmueble distinto al que se haya establecido en el contrato.

Quién paga qué

De acuerdo a la LAU, el propietario es quien paga los gastos de alta de los suministros, así como costes de mantenimiento o reparación por desgaste de la vivienda, mientras que el inquilino tendría que hacerse cargo de todas las averías provocadas por mal uso o mantenimiento habitual, así como gastos generales de suministros y todo lo que se pacte en el contrato.

En Dr. House estamos especializados en el mercado inmobiliario francés y español, con un amplio conocimiento en compraventa y alquiler, nuestros profesionales se encargarán de ayudarte y asesorarte para que puedas alquilar un inmueble en España con todas las garantías.

Cuando se habla de vivienda de lujo podemos entender que puede ser algo muy subjetivo, ya que cada persona entiende el lujo de una manera diferente, sin embargo, el lujo entendido como calidad de vida, es decir, como la posibilidad de vivir en un lugar tranquilo con espacios exteriores en contraposición a personas que necesiten estar más cercanos a zonas de ocio o equipamientos, pueden ser principalmente las ventajas y los inconvenientes de comprar una casa de lujo en las afueras.

En Dr. House te explicamos cuáles son los pros y los contras de tener una casa de lujo en las afueras.

Los pros de una casa de lujo en las afueras

• Espacio: el espacio es uno de los factores principales por los que se suele mudar la gente, sobre todo a raíz del confinamiento en la pandemia, y se ha convertido en uno de los requisitos fundamentales, tanto el espacio de la vivienda en sí, como el poder disfrutar de espacio exterior.
• Vistas: dependiendo de la ubicación de la vivienda podemos tener unas vistas espectaculares a la montaña o a la playa, y esto se convierte en una ventaja importante, ya que también implica la cercanía a espacios verdes y a la naturaleza.
• Tranquilidad y privacidad: estar lejos del bullicio de la ciudad y alejados del casco urbano es sinónimo de ausencia de tráfico y por lo tanto, una tranquilidad que genera menos estrés, una seguridad para los más pequeños de la familia y además nos aporta un plus de privacidad.
• Personalización: no solo tendremos más espacio para poder cubrir todas nuestras necesidades sino que podremos personalizar el tamaño, la distribución y cualquier elemento como jardín, terraza, trastero, garaje, etc., incrementando nuestras posibilidades de tener la vivienda a nuestro gusto.

Los contras de una casa de lujo en las afueras

• Dificultad de localización: en según qué zonas a veces es complicado encontrar lugares donde realmente se pueda edificar sin problemas y probablemente, también tengamos complicaciones con los accesos al transporte público.

Menor vida social: una vivienda a las afueras implica estar alejados de lugares de ocio y de servicios, lo que también supone tener que estar en carretera para cualquier necesidad del día a día, teniendo que depender de un vehículo para cualquier tipo de desplazamiento.

La crisis sanitaria y la pandemia no solamente ha motivado un cambio en los hábitos de los compradores de vivienda habitual, sino que ha impulsado la compra de la segunda residencia como inversión, a la hora de encontrar un lugar donde pasar el tiempo libre. Los compradores de hoy buscan viviendas con características que no solo satisfagan sus necesidades actuales, sino que puedan servir como factores para revalorizar el inmueble a futuro.

En Dr. House te contamos cuáles son las características que buscan los compradores de una segunda residencia.

Hay ciertas tendencias que han llegado para quedarse y que se trasladan a las demandas con respecto a una segunda vivienda, entre las que se incluyen:

Más luz natural: el hecho de necesitar espacios más amplios está directamente relacionado con la necesidad de grandes ventanales o balcones que aporten luz natural y que además ayuden a ahorrar en la factura de la luz.

Espacios versátiles: se buscan viviendas donde haya espacios multidisciplinares y sobre todo, un lugar donde poder trabajar, debido a que el teletrabajo sigue siendo una apuesta fuerte por parte de muchas empresas.

Mayor eficiencia energética: la preocupación por el medio ambiente y la crisis energética hacen que los compradores busquen una segunda residencia donde la factura se disminuya y se incremente la eficiencia energética, que además es un factor que revaloriza el inmueble.

Cerca del mar: aunque la mayoría sigue prefiriendo lugares de costa para comprar una segunda residencia, se tienen en cuenta espacios más alejados de los núcleos urbanos, en busca de una mayor tranquilidad.

Está claro que las características que los compradores buscan en la actualidad en una segunda residencia están bastante relacionadas y son muy similares a los que se busca en la vivienda habitual, por otro lado, lugares del Mediterráneo como la costa de Málaga, Alicante y Barcelona siguen siendo de los preferidos a la hora de buscar una segunda residencia.

Para poder obtener una hipoteca y financiar la compra de una vivienda es necesario cumplir una serie de requisitos y condiciones que exige la entidad bancaria. Uno de esos requisitos es la edad, que aunque no sea determinante, hay muchas entidades bancarias que tienen este factor en cuenta antes de prestar el dinero.

En Dr. House te explicamos cuál es la edad óptima para pedir una hipoteca.

El objetivo principal que busca un banco antes de prestar financiación es obtener la seguridad de que el dinero será devuelto, por eso hay entidades que consideran el rango de edad entre 35 años y 45 años como el más óptimo para conceder una hipoteca.

El rango de solicitantes entre 35 y 45 años suele ser un perfil con menos riesgo de impago por los siguientes motivos:

• A esta edad este perfil de cliente suele tener bastante estabilidad económica, lo que asegura el pago de las cuotas de la hipoteca.
• Se trata de un rango de edad en el que la mayoría de los solicitantes está en plena edad para trabajar.
• Con 35 años es muy probable que los clientes ya tengan algunos ahorros, por lo que no solicitan una hipoteca al 100%, algo poco habitual de conseguir, puesto que las entidades bancarias suelen prestar hasta el 80%.
• Incluso 45 años suele ser una edad relativamente joven para hacer frente a los años de devolución del préstamo.

Aunque no existe una ley que establezca una edad máxima para conceder una hipoteca, la edad máxima que suelen permitir la mayoría de los bancos es de 65 años, de manera que el plazo de amortización pueda ser de 10 años pero no vaya más allá, ya que se considera un riesgo bastante elevado.

No obstante, la edad solamente es uno de los diferentes requisitos que tienen en cuenta los bancos cuando conceden la hipoteca, por lo que siempre conviene comparar distintos productos en distintas entidades y buscar el que mejor se adapte a nuestras características personales y nuestras necesidades.

Saber quién es el propietario de una vivienda es un dato fundamental, sobre todo, si  estamos interesados en comprar esa propiedad, algo que a priori nos puede resultar complicado pero que sin embargo, es muy sencillo de comprobar.

En Dr. House te explicamos cómo se puede saber quién es el propietario de una vivienda.

Si queremos conocer quién es el propietario de una vivienda de manera gratuita podemos acudir a una agencia inmobiliaria para que nos facilite esta información o intentar contactar con el propietario directamente.

No obstante, existe una manera legal de conocer el propietario de una vivienda acudiendo al Registro de la Propiedad, ya que tal y como establece la Ley 49/1960 del 21 de julio sobre propiedad horizontal, esta información es de dominio público y cualquiera puede conocer quién es el propietario de un inmueble.

Si optamos por esta vía se puede realizar de manera presencial, acudiendo a las oficinas o a través de su página web y solicitando una nota simple. Este documento además de aportar información sobre el titular del inmueble también nos aportará datos y características de la vivienda, así como sus posibles cargas.

La única diferencia con respecto a las otras dos maneras de encontrar el propietario de una vivienda es que este trámite no es gratuito, aunque tampoco cuesta demasiado. Por un precio de 9,02€ podemos obtener esta información aunque para ello, habrá que aportar algunos de los siguientes datos: el titular de la finca, los datos registrales o el Código Registral Único.

Si realizamos esta solicitud de manera telemática recibiremos un correo electrónico de confirmación y podremos disponer de la nota simple definitiva en el mismo correo en un plazo de entre 48 y 72 horas.

Por regla general, una vivienda de obra nueva se suele entregar en perfectas condiciones y no obstante, siempre es importante revisar el inmueble antes de firmar ningún contrato de compraventa, sin embargo puede ocurrir que una vez que vivimos en el inmueble aparezcan desperfectos o fallos que a simple vista no se apreciaban, es lo que se denomina vicios ocultos.

En Dr. House te explicamos en qué consisten estos vicios ocultos y cómo se pueden reclamar.

Los vicios ocultos aparecen en el Código Civil en el artículo 1484 y se definen como: aquellos desperfectos que no se aprecian en el momento de la compra pero que si el comprador hubiera conocido la existencia de esos fallos podría haber decidido no adquirir el inmueble.

Afortunadamente, en el caso de las viviendas nuevas la Ley de Ordenación de la Edificación establece unos periodos determinados dependiendo del desperfecto: un año para defectos de acabados, tres para elementos constructivos o instalaciones y diez para elementos estructurales.

Existen dos opciones para poder reclamar estos desperfectos que aparecen en el artículo 1846 del Código Civil:

• La acción “quanti minoris”, que ofrece la posibilidad de deducir dinero aportado del coste que hayan establecido los peritos, para ello habrá que realizar cambios en el contrato y no se podrá recurrir a una indemnización complementaria.
• La acción redhibitoria que permite la renuncia al contrato acordado con el retorno de los costes abonados.

No obstante, una de las cosas fundamentales a tener en cuenta a la hora de reclamar son los plazos, que en el caso de las viviendas de nueva construcción será de dos años y si se trata de una vivienda de segunda mano habrá un plazo de seis meses desde el día en que se adquirió.

El proceso de reclamación tiene que incluir el estudio del desperfecto por parte de un profesional cualificado, el envío de un aviso por escrito (burofax) y si la reclamación se aprueba se finalizará el proceso, en caso contrario, hay que recurrir al Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos, que se encargarán de mediar entre las dos partes y si no se consigue nada, entonces se procedería a la vía judicial.

 

Poder tener una segunda vivienda es algo que se plantean muchas personas que cuentan con ciertos ahorros, sin embargo, siempre conviene calcular no solo los gastos de compra de esta nueva vivienda sino cuánto vamos a necesitar para mantenerla y poder rentabilizar la inversión sin llevarnos sorpresas.

En Dr. House te explicamos cuánto cuesta comprar y mantener una segunda vivienda.

Con respecto a los gastos asociados a la compra de una segunda vivienda, suelen ser muy parecidos a los de una vivienda habitual, por lo que es importante contar con entre el 10% y el 15% del valor de tasación para pagar los gastos de compraventa.

• Si no necesitas hipoteca, la operación es más económica e incluye: entre 600€ y 900€ de gastos de notaría, unos 500€ del Registro de Propiedad y entre 300€ y 400€ para los gastos de gestoría.
• Si vas a comprar con hipoteca, es importante considerar que en este caso la entidad bancaria solamente presta hasta un 60% del valor de tasación de un inmueble, con lo que hay que contar con el 40% restante, además de incluir algunos gastos extra: entre 300€ y 600€ para pagar la tasación del inmueble entre un 0,5% y un 1% del capital prestado para la comisión de apertura de la hipoteca, considerar el coste de las copias de la escritura, que suelen depender del tipo de inmueble y el seguro de la vivienda, que cuesta a partir de los 200€.

En cuanto los impuestos, para comprar una segunda vivienda son los mismos que para una vivienda habitual:

• IVA del 10%, si es una vivienda nueva o 4% si es una vivienda de protección oficial.
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que dependiendo de la Comunidad Autónoma oscila entre el 6% y el 10% si se trata de una vivienda de segunda mano.
• Además hay que incluir entre el 0,5% y el 1,5% del precio de vivienda para el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
• IRPF: la diferencia principal con respecto a una vivienda habitual, es que hay que incluir un 2% del valor catastral del inmueble en la declaración de la renta.

Es conveniente conocer que la segunda residencia no cuenta con desgravaciones, a excepción de que se compre para alquilar, y que además de todo esto hay que incluir gastos asociados de mantenimiento: IBI, gastos de comunidad, impuestos de basura, suministros, etc.

Cada vez son más las personas que se deciden a independizarse y comprar una vivienda para vivir solas. Sin embargo, a pesar de tener la ventaja de que la toma de decisión depende de los propios gustos y necesidades de la persona que emprende esta aventura en solitario, también supone más riesgo y más responsabilidad, por eso, es importante conocer todos los aspectos que implican la compra de un inmueble para evitar problemas a futuro.

En Dr. House te explicamos qué es lo que hay que evitar al comprar un inmueble en solitario.

No calcular el presupuesto

Una de las dudas más comunes es pensar que el banco no nos va a conceder una hipoteca si compramos de manera individual pero en realidad, ocurre lo mismo que cuando nos planteamos una vivienda en pareja, es importante contar con cierta solvencia y con ciertos requisitos para poder acceder a la hipoteca, además de haber analizado detenidamente nuestros ahorros, así como los ingresos y los gastos para determinar cuál es el tipo de vivienda que podemos comprar.

Tal y como ocurre con la compra de vivienda en pareja,  hay que tener ahorrado entre un 30% y un 35% del precio del inmueble para hacer frente al 20% que no nos va a prestar el banco, junto con el 10-15% que corresponden a los gastos de compraventa.

No considerar la ayuda de otras personas

Aunque vayamos a comprar una vivienda en solitario, podemos pedir opinión de amigos o familiares, además de que ellos también en algún momento determinado nos pueden ayudar incluso con el tema de la financiación.

Comprar una vivienda pequeña

Del mismo modo en que una pareja tiene que plantearse una vida a medio y largo plazo para no equivocarse en su decisión, el estar solo en el momento de compra de la vivienda no significa que no podamos plantearnos un futuro en el que podamos necesitar más habitaciones porque queramos plantearnos una familia o espacios para tener mascotas. Si luego finalmente no se dan estas circunstancias, siempre se pueden alquilar habitaciones.

Elegir una ubicación céntrica

Es muy habitual que un comprador independiente prefiera el centro de la ciudad, sin embargo, hay alternativas en barrios más alejados del centro que ofrecen inmuebles con mejores características a mejor precio e incluso que cuentan con equipamientos que no puedes encontrar en el centro.

 

 

La ley no determina un plazo estipulado para la concesión de una hipoteca, por lo que hay procesos más rápidos y otros que pueden demorarse en el tiempo, sin embargo, Internet ha conseguido facilitar este proceso y muchos de los trámites.

En Dr. House te contamos cuánto se tarda en obtener una hipoteca.

Para poder conceder una hipoteca el banco realiza un estudio del solicitante, y aunque depende mucho de cada caso particular, hay una media de entre unos diez o quince días. Sin embargo, este plazo de concesión del préstamo no coincide con el tiempo en que se tarda en firmar una hipoteca. Esto significa que aunque tengamos concedido el préstamo, hay que realizar la revisión del mismo, la firma de la hipoteca y algunos trámites, por lo que el proceso suele durar un mes como poco y hasta tres meses, en caso de que se alargue.

Como apuntábamos antes, Internet ha conseguido facilitar y agilizar los trámites a la hora de conceder una hipoteca, ya que hay muchas gestiones que se pueden realizar de manera online.

La solicitud del préstamo se puede hacer directamente online y de hecho, teniendo en cuenta que lo ideal es comparar entre varias entidades, conviene realizarlo de este modo para evitar desplazamientos y pérdidas de tiempo.

También hay que tener en cuenta la tasación del inmueble, que habrá que solicitarla y tener en cuenta la agenda del tasador, aunque una vez que ha visitado el inmueble solamente se tardan un par de días en obtenerla.

La nota simple del inmueble se puede conseguir también de manera online en el Registro de la Propiedad y se obtiene en un plazo de 24 horas.

La documentación que solicitan los bancos se puede enviar también por email aunque hay entidades que piden que se entreguen en la oficina.

Cuando la entidad bancaria recibe la solicitud de la hipoteca junto con toda esta documentación, es cuando empieza a realizar el estudio de solvencia y la capacidad de pago y este es el proceso que se demora entre 10 y 15 días.

Tener un hogar es sinónimo de sentirnos seguros y a salvo, ya que ahí es donde compartimos nuestra vida con nuestra familia y donde tenemos todas nuestras pertenencias, por eso es fundamental conseguir que nuestra vivienda sea un lugar seguro y tranquilo.

En Dr. House te damos las claves para aumentar la seguridad en tu hogar.

Contratar un seguro de hogar

Contratar una póliza de seguros para la vivienda es una de las mejores maneras de sentirnos tranquilos a la hora de que surja cualquier accidente en el hogar. Como cada vivienda tiene unas características determinadas y cada póliza ofrece diferentes coberturas, lo mejor es comparar y elegir la que mejor se adapte a nuestras necesidades familiares y a las de nuestro hogar.

Instalar un sistema de alarma

Contar con una alarma supone una gran tranquilidad, sobre todo, a la hora de estar fuera de casa, puesto que en la actualidad existen apps con las que podemos controlar todo lo que ocurre en nuestra vivienda aún estando fuera.

Incluir sistemas de domótica

Un paso más a la hora de asegurar tu vivienda y donde se incluyen también sistemas de alarma es incluir un sistema de domótica, desde donde se pueden controlar diferentes elementos de la vivienda como: puertas, ventanas, persianas, etc., no solo para poder manejar estos elementos cuando se está fuera de casa y nos hemos olvidado de realizar alguna tarea sino para reforzar la sensación de presencia cuando nos marchamos de vacaciones, por ejemplo.

Asegurar las ventanas y la puerta

Sobre todo para viviendas en una planta o en planta baja, colocar rejas en la parte exterior para aumentar la seguridad de las ventanas o de las puertas de los patios y accesos a la vivienda. Asimismo, conviene incluir cerraduras de las llamadas multipuntos que son de las más seguras, ya que cuentan con diversos puntos de anclaje.

Todos estos sistemas de seguridad, sobre todo, los de domótica también evitarán la sensación de abandono de la vivienda sobre todo durante los meses de verano y durante periodos de vacaciones.