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Para convertirte en propietario de un inmueble tienes que sopesar muchos aspectos, además de llevar a cabo un proceso que suele ser lento, sobre todo, en el caso de que no acudas a profesionales y asesoramiento especializado.

En cualquier caso, en Dr. House te dejamos esta guía paso a paso para comprar una vivienda.

Contar con recursos financieros

Para poder comprar una vivienda hay que contar con ciertos ahorros, en concreto, un 20% del precio de la vivienda para poder solicitar financiación, en caso de no poder pagar al contado, ya que las entidades bancarias solo suelen financiar hasta un 80% del valor de tasación. Asimismo, hace falta entre un 10% y un 15% para asumir el resto de los gastos incluyendo los impuestos de compra.

Valorar el tipo de vivienda que necesitamos

Existe la posibilidad de comprar una vivienda de obra nueva o de una vivienda de segunda mano, dependiendo de las características, la ubicación y el tipo de necesidades que podamos tener. En esta decisión también influye el hecho de elegir si se trata de una primera vivienda o de una segunda vivienda.

Recopilar la documentación necesaria

El proceso de compraventa requiere una cierta documentación que hay que solicitar antes de comprar el inmueble. Por ley, el vendedor tendrá que aportar los siguientes documentos: certificado energético, cédula de habitabilidad, certificado de final de obra y un certificado en el que se demuestre que la vivienda no tiene ninguna deuda pendiente, incluyendo las cuotas de la comunidad de propietarios.

Acudir a una agencia inmobiliaria especializada

Para reducir el tiempo de búsqueda y resolver cualquier duda que podamos tener durante el proceso de compra es muy recomendable acudir a una agencia inmobiliaria especializada donde nos hagan un estudio personalizado para detectar cuáles son nuestras necesidades y nos ayuden a encontrar la vivienda que se adapte a las características que buscamos,  así como ayudarnos durante todo el proceso de compraventa incluyendo la tramitación de la documentación y cualquier duda que podamos tener con respecto a la operación de compraventa.

En la actualidad, el mercado del alquiler está en auge, por eso, entre tanta competencia y para no quedarte sin la vivienda que está despertando tu interés, es muy importante destacar entre los demás interesados y por supuesto, tendrás que estar dispuesto a demostrar que eres el inquilino adecuado, sobre todo con respecto al pago de la renta.

En Dr. House te explicamos cómo puedes demostrar tu solvencia como inquilino.

Una de las características fundamentales en las que se suele fijar un propietario a la hora de alquilar un inmueble, es precisamente que el inquilino elegido tenga la solvencia adecuada y no vaya a dejar de pagar el alquiler.

Para ello, el propietario se asegurará de que no aparezca en ninguna lista de morosos. Asimismo, si tiene contratado un seguro de impago de alquiler, la propia compañía aseguradora también realizará un estudio exhaustivo de su solvencia.

Además de esto, hay una documentación determinada que revelará si un inquilino reúne las condiciones adecuadas para un alquiler, entre la que se incluye:

• El contrato de trabajo para comprobar el tipo de empresa en la que se trabaja y si es temporal o indefinido.
• Las últimas dos o tres nóminas para conocer los ingresos mensuales del candidato.
• Un informe de la vida laboral para obtener información del historial del candidato.
• Un aval bancario o un avalista para tener un poco más de seguridad ante algún impago.
• La fianza que corresponde a un mes de alquiler.

Si se trata de una persona autónoma, en este caso, se suele pedir la última declaración de la renta y las declaraciones trimestrales de IRPF e IVA.

Además de todo esto, el candidato debe tener un documento acreditativo (DNI o NIE) en vigor y en ocasiones, el propietario también puede solicitar alguna referencia de otros arrendamientos.

Por lo tanto, si quieres demostrar que eres un buen inquilino, deberás tener en cuenta todos estos aspectos y estar dispuesto a demostrar con documentos todo lo que solicite el propietario.

Si antes de la pandemia ya había muchísimas personas interesadas por urbanizaciones y residenciales privados, tras el confinamiento, la posibilidad de vivir en espacios abiertos y al mismo tiempo privados,  se ha convertido en una de las condiciones más solicitadas por los compradores actuales.

En Dr. House te contamos cuáles son las ventajas de vivir en un residencial privado.

Vivir en una urbanización o residencial privado supone poder disfrutar de espacios comunitarios que permiten aumentar la calidad de vida y disfrutar de las siguientes ventajas:

Mayor seguridad

Al tratarse de una urbanización privada suelen ser espacios vigilados por cámaras de seguridad, incluso incluyendo personal cualificado, lo que reduce las posibilidades de robos y actos vandálicos en tu vivienda. Si además tienes niños, podrás criarlos en un ambiente mucho más seguro.

Espacios tranquilos

Por lo general, un residencial privado suele situarse a las afueras de la ciudad, por lo que es como un pequeño pueblo dentro de una ciudad donde no hay tráfico ni existe contaminación acústica. De este modo, se puede disfrutar de un ambiente más saludable y tener las horas de descanso garantizadas.

Actividades al aire libre

En un residencial privado se suelen incluir zonas verdes y parques comunitarios para realizar diferentes actividades al aire libre, así como incluir piscinas comunitarias o pistas deportivas donde poder realizar deportes dentro de un entorno tranquilo y seguro.

Servicios exclusivos

Además de contar con tu propio aparcamiento, los residenciales privados, dependiendo de dónde estén situados, suelen contar con diferentes servicios exclusivos que incluyen gimnasios, pistas de pádel o de tenis, áreas de golf,  etc.

Familia y comunidad

Una urbanización privada, además de mejorar el ambiente familiar, también se convierte en una posibilidad de pertenecer a una comunidad con estilos de vida parecidos a los tuyos y donde se pueden mejorar las relaciones interpersonales tanto propias como las de tus hijos.

Lo importante a la hora de vivir en un residencial privado, al igual que ocurre con cualquier otra vivienda, es conocer la zona y la ubicación para saber cuáles serán las prestaciones y el tipo de vecinos, antes de tomar una decisión.

Si vas a comprar una vivienda nueva pero necesitas financiación, conviene saber en qué consiste la tasación inmobiliaria, ya que se trata de un trámite obligatorio a la hora de solicitar una hipoteca.

En Dr. House te explicamos cuál es la importancia de la tasación inmobiliaria para comprar una vivienda.

La tasación inmobiliaria la realizan empresas especializadas y homologadas, están supervisadas por el Banco de España y tienen que estar inscritas en un Registro Oficial.

Estas empresas envían a un técnico cualificado, normalmente arquitecto, ingeniero o arquitecto técnico, que realiza un estudio técnico conforme a la norma  ECO/805/2003 para determinar el valor real del inmueble que se quiere hipotecar, por medio de un proceso definido y transparente.

Generalmente, el precio real de un inmueble no se corresponde con el precio de la operación inmobiliaria, por eso hay que realizar una tasación oficial para obtener un precio oficial. De este modo, la entidad bancaria puede conocer el valor de la vivienda que va a servir como garantía del préstamo hipotecario.

La tasación de un inmueble conlleva una serie de gastos que dependen del tamaño de la vivienda pero que en general suelo oscilar entre los 300€ y los 600€.

Desde la nueva Ley Hipotecaria de 2019, se estableció que en un proceso de solicitud de hipoteca el cliente es quién debe abonar el precio de la tasación, pudiendo escoger cualquier empresa o profesional homologado.

La importancia de la tasación inmobiliaria a la hora de comprar una vivienda es que se trata de un trámite obligatorio, mediante el que podremos conocer el precio real del inmueble a comprar y de esta manera, determinar cuál es la cantidad de financiación que vamos a obtener, ya que los bancos no suelen conceder más del 80% del valor de tasación.

Aunque una de las finalidades principales de la tasación inmobiliaria se realiza a la hora de obtener una hipoteca, también se trata de un proceso previo en el caso de que se vaya a vender la vivienda, para repartir el inmueble en un proceso de divorcio o en una herencia o para acreditar la solvencia patrimonial de una persona.

 

Una de las dudas principales a las que se puede enfrentar una persona que quiere vender un inmueble es saber si realmente merece la pena hacerlo a través de una agencia inmobiliaria, ya que es muy habitual no conocer bien la operativa ni lo que incluyen los diferentes servicios.

En Dr. House te explicamos qué son los honorarios inmobiliarios y que incluyen para que lo tengas en cuenta a la hora de vender o alquilar un inmueble.

Los honorarios inmobiliarios son el porcentaje de dinero que se paga a una agencia inmobiliaria por la realización de los diferentes servicios realizados durante el proceso de compraventa.

No existe un porcentaje determinado ni establecido, no obstante, oscila entre el 3% y el 7%, siendo el 5% en porcentaje habitual y llegando hasta el 10% en el caso de viviendas de lujo.

Tampoco existe una ley que establezca quién asume el pago de estos honorarios, aunque generalmente es un gasto que asume el vendedor, ya que esta persona es la que encarga los servicios de la agencia inmobiliaria para realizar la venta.

Los honorarios de la agencia inmobiliaria se suelen pagar una vez que se llega a la firma de la compraventa, no obstante, hay agencias inmobiliarias que dividen los honorarios en diferentes etapas del proceso, estableciendo diferentes pagos dependiendo de los servicios realizados.

Aunque cada agencia inmobiliaria establece una serie de servicios determinados en sus honorarios, habitualmente se incluyen una serie de actividades como: comercializar el inmueble, conseguir clientes, asesoramiento para el precio de venta, tasación del inmueble, un estudio de mercado y un plan de marketing personalizado, realizar el filtro de los posibles compradores y ayudar en la realización de las visitas, acompañar al cliente durante todo el proceso, incluyendo la firma de la compraventa, redacción de los contratos y ayudar con los trámites necesarios para conseguir toda la documentación necesaria.

En el caso de contratar una agencia inmobiliaria para alquilar una vivienda, los honorarios corren a cargo del propietario y la comisión tampoco está establecida, suele ser una mensualidad, dos o medio mes y en otros casos, un porcentaje que oscila entre un 8% y un 10% de la renta anual o una tarifa fija.

Al comprar una vivienda, no solo debemos fijarnos en el precio de venta sino que hay que contar con los gastos asociados a la operación de compraventa, así como los gastos asociados a la formalización de la hipoteca, en caso de necesitarla.

Si vas a comprar una vivienda de obra nueva, has de tener en cuenta que los gastos son similares a los de una vivienda de segunda mano, con excepción de los impuestos.

Gastos por comprar vivienda nueva

Los gastos administrativos que se asumen para comprar una vivienda nueva incluyen:

• La Notaría: consiste en pagar unos aranceles notariales que están regulados por el Estado y suponen entre un 0,2% y un 0,5% del valor del inmueble.
• El Registro de la Propiedad: también son aranceles regulados por el Estado y oscilan entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.
• La gestoría: se trata de un gasto opcional, aunque habitualmente se contrata una gestoría que se encargue de realizar la tramitación de la inscripción y del pago de los impuestos con un coste aproximado que llegan a unos 300€.

Impuestos por comprar vivienda nueva

Todos los gastos anteriores son comunes para una segunda vivienda y para una nueva, la diferencia reside en el pago de los impuestos, que en el caso de una vivienda nueva incluyen el IVA, que asciende a un 10% para viviendas en general, y un 4% para las viviendas de protección oficial.

Asimismo, hay que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que depende de la Comunidad Autónoma donde se ubique el inmueble.

Gastos de hipoteca

Si vas a necesitar financiación, hay que tener en cuenta que para constituir la hipoteca habrá que pagar la tasación de la vivienda, que suelen ser unos 300€, así como las diferentes comisiones. como la de apertura, dependiendo de la entidad bancaria elegida.

En Dr. House contamos en nuestra cartera de propiedades con viviendas de obra nueva y te ayudaremos a resolver cualquier duda que pueda surgir con respecto a los gastos o impuestos a la hora de comprar tu nuevo hogar.

Si el hecho de comprar una vivienda es un proceso que puede resultar largo y complicado, en el caso de ser extranjero y comprar una vivienda en otro país puede conllevar otro tipo de dificultades.

En Dr. House estamos especializados en vender inmuebles a extranjeros y aquí te contamos todo lo que debes saber antes de comprar una vivienda en España.

En primer lugar, es importante saber que el comprador extranjero cuenta con los mismos derechos que un ciudadano español, no obstante, hay que tener en cuenta ciertos aspectos para tomar una buena decisión.

Elegir una agencia inmobiliaria

Uno de los primeros pasos y más importantes es elegir una agencia inmobiliaria de confianza, preferiblemente que esté acostumbrada a gestionar y tramitar toda la documentación y todas las gestiones a clientes extranjeros para poder ayudar, no solo en la búsqueda del inmueble sino en el asesoramiento legal.

Elegir el inmueble y estudiar el contrato

Si realizas la compra a través de una agencia inmobiliaria ya contarás con asesoramiento profesional y ellos mismos se encargarán de comprobar que la propiedad cuente con toda la documentación necesaria, así como que esté libre de cargas. Por otro lado, también es importante realizar tanto el contrato de arras como el contrato de compraventa con ayuda profesional, ya que el propio contrato tiene que reflejar todo lo que se ha pactado, en el caso de comprar una vivienda nueva, se tendrá que garantizar la devolución de la cantidad pagada si no se finaliza la obra.

Contar con la documentación necesaria

Para poder comprar un inmueble en España es necesario contar con un NIE (Número de Identificación de Extranjeros), así como tener una cuenta bancaria en nuestro país para facilitar los trámites y los pagos. En caso de no ser residente en España, habrá que nombrar un representante fiscal.

Financiación e impuestos

Si se va a necesitar financiación, es importante estudiar los tipos de hipotecas y tener en cuenta cuál es la parte que no va a financiar el banco, normalmente la financiación solo llega hasta un 80% del inmueble si es para primera residencia y entre un 60% y un 70% para segunda residencia, así como contemplar cuáles son los gastos derivados de compraventa y los impuestos, que suponen entre un 10% y un 15% extra sobre el coste de la vivienda.

La elección de alquilar una vivienda con o sin muebles, es un aspecto fundamental, ya que determina el perfil de inquilino que vamos a tener.

En el caso de que nos decidamos a alquilar un piso sin muebles, estaremos apostando por un alquiler de larga duración y un perfil de inquilino que se encargará de decorar el inmueble a su gusto y decidir la distribución del espacio, dependiendo de sus circunstancias y sus necesidades.

En Dr. House te contamos cuáles son las ventajas y las desventajas de alquilar un piso sin muebles.

Como decimos, se trata de una decisión personal que conlleva sus propias ventajas e inconvenientes, para un propietario, las ventajas principales de poner una vivienda en alquiler sin muebles son:

• No tener que destinar un presupuesto a la compra ni el mantenimiento de los muebles. Simplemente habrá que realizar las reparaciones necesarias de las pequeñas averías y pintar de nuevo las paredes en el caso de que acabe el contrato y se cambie de inquilinos.
• Poder disfrutar de una mayor estabilidad en el alquiler, ya que el inquilino que busca una vivienda sin amueblar, suele ser aquel que quiere pasar largas temporadas en una determinada zona, y por eso, prefiere llevar sus muebles y decorarlo a su gusto.

Sin embargo, alquilar un piso sin muebles no está exento de desventajas:

• El número de inquilinos que busca un piso sin amueblar es menor, ya que la mayoría de las personas que alquila una vivienda quiere ahorrar costes y tener la posibilidad de entrar en una vivienda directamente a vivir, por lo que si tienes prisa en alquilar tu vivienda, este tipo de alquiler no te conviene.
• Asimismo, si vas a necesitar el piso en alquiler a corto o medio plazo, tampoco deberías alquilarlo a este perfil de inquilino, ya que se trata de personas que alquilan una vivienda para un largo período de tiempo.

Aunque comprar una propiedad inmobiliaria es un proceso complejo y requiere de una gran inversión, cuando se cuenta con capital suficiente como para poder invertir a gran escala, la compra de un edificio de apartamentos puede generar una gran rentabilidad al futuro propietario.

Obtener grandes beneficios

El potencial de ganancias que se obtiene al comprar un edificio de apartamentos es mucho mayor, ya que permite obtener rentabilidad de una forma rápida y alcanzar objetivos financieros a corto y largo plazo.

Posibilidad de encontrar grandes ofertas

Los inversores inmobiliarios que cuentan con estos activos están dispuestos a negociar y ofrecer buenas ofertas a las personas que quieren empezar a invertir en la compra de edificios de apartamentos.

Más opciones para elegir en comparación con viviendas unifamiliares

Al comprar una casa unifamiliar se invierte todo el dinero en una sola propiedad, sin embargo, en un edificio de apartamentos hay diferentes opciones para elegir el tamaño, el tipo de edificio y los apartamentos disponibles, con lo que se puede encontrar un lugar más adecuado para invertir.

Inversión más barata

Aunque de primeras el precio de un edificio de apartamentos podría resultar caro, lo cierto es que se invierte en un negocio rentable, ya que cada apartamento se puede alquilar o vender y por lo tanto tener rentabilidad a corto y medio plazo.

En la actualidad, el fenómeno del Coliving hace que invertir en un edificio de apartamentos para alojar estudiantes y preparar edificio como un complejo de alojamiento compartido, es una posibilidad de negocio muy importante para aquellos inversores y promotores que quieran invertir en una alternativa al modelo tradicional de arrendamiento.

En Dr. House contamos en nuestra cartera de propiedades con la posibilidad de poder adquirir un edificio de apartamentos totalmente reformado en una de las mejores zonas de Barcelona, si quieres sacar partido y beneficios apostando por este tipo de inversión, sin duda, esta es tu oportunidad.

Uno de los aspectos fundamentales para emprender un negocio es la elección del local, por eso, tener en cuenta aspectos tales como, la ubicación o su aspecto, pueden determinar el éxito o el fracaso del proyecto.

En Dr. House te explicamos cuáles son las claves principales para elegir un buen local comercial.

Saber el perfil de clientes

Dependiendo de la actividad que queramos realizar, es fundamental conocer cuál es el perfil de cliente al que nos dirigimos, de esa manera podremos controlar cuáles son sus hábitos de compra, su poder adquisitivo, por qué lugares se mueve y cuáles son sus horarios.

Elegir la ubicación

Dependiendo del perfil de cliente y de la actividad a realizar, habrá que tener en cuenta la zona y la calle donde vamos a establecernos, siempre considerando que esté bien comunicada, que haya facilidad de aparcamiento o en su defecto presencia de transporte público.

Determinar las características del local

Una vez decidida la zona hay que analizar el interior del inmueble, lo mejor es que sea amplio y diáfano para adaptarlo a nuestras necesidades, así como que esté libre de barreras arquitectónicas y preferiblemente ubicado en una planta baja, que cuente con escaparate y con luz natural.

Contar con servicios básicos

Es importante elegir un local comercial donde los servicios básicos de agua, electricidad, Internet, etc., estén garantizados, en el caso de necesitar transporte de productos es fundamental contar con un área de zona de carga y descarga cercana.

Determinar la competencia

Dependiendo del negocio y del producto, a veces conviene estar en una zona donde confluyen empresas del mismo sector o tener en cuenta otro tipo de empresas en los alrededores que puedan funcionar como ‘gancho’ para atraer clientes, como bancos, supermercados, etc.

Conocer los aspectos legales

Es fundamental que el local alquilado cumpla con toda la normativa legal vigente, así como con las normas de seguridad establecidas y que cuente con todos los permisos pertinentes para poder ejercer la actividad comercial que vayamos a desarrollar sin problemas.

Pedir asesoramiento profesional

Siempre resulta recomendable acudir a expertos inmobiliarios que conozcan la zona y que puedan ayudarnos a seleccionar el mejor local dependiendo de nuestro negocio, así como ayudarnos con todos los trámites administrativos para evitar problemas en el futuro.