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Si tienes algunos ahorros y estás pensando en invertir en una segunda vivienda pero vas a necesitar financiación, es importante saber existen hipotecas específicas para este tipo de inmuebles pero que cuentan con algunas características diferentes con respecto a la hipoteca para vivienda habitual.

En Dr. House te explicamos cuáles son los requisitos y características de una hipoteca para una segunda vivienda.

Si una entidad bancaria realiza un estudio exhaustivo de solvencia de los solicitantes que solicitan una hipoteca para una vivienda habitual, en el caso de una segunda residencia, los requisitos son muchos más estrictos, ya que el banco asume un mayor riesgo, dado que en caso de impago, siempre es más probable dejar de pagar la hipoteca de la vivienda de vacaciones que  la de la vivienda habitual.

Qué es necesario para poder solicitar una hipoteca para una segunda vivienda

Estos son los requisitos que hay que cumplir para poder obtener una hipoteca para una segunda residencia:

• Buenos ingresos y estabilidad económica

Además de los gastos de las dos hipotecas, los solicitantes tienen que hacer frente a los gastos de manutención de dos casas, por lo que los ingresos tienen que ser bastante altos, además de no tener un gran nivel de endeudamiento y contar con una gran estabilidad económica.

• Alto volumen de ahorros

Asimismo, tenemos que tener ahorrado el dinero suficiente como para cubrir los gastos de compraventa y la parte que no nos va a financiar la entidad bancaria, ya que como mucho llegará a un 60% del valor de compra, en comparación con el 80% para una vivienda habitual.

• Garantías adicionales

Aun cumpliendo con los requisitos anteriores, es muy probable que el banco exija algún tipo de aval o garantía adicional, por lo general, suele ser la propia vivienda habitual o algún local que tengamos en propiedad que se utilizará como aval, siempre y cuando esté libre de cargas.

Características de una hipoteca para una segunda vivienda

Las características principales que diferencian a una hipoteca para una segunda vivienda con respecto a una para vivienda habitual son:

• Una menor financiación que solo llegará hasta un 60 %.
• Intereses más altos.
• Un plazo de amortización que no excederá de los 25 años, por lo que las cuotas mensuales serán más altas.

Si eres extranjero y quieres alquilar un inmueble en España, desde Dr. House te contamos cuáles son los documentos necesarios para poder realizar un alquiler con todas las garantías.

Dentro de la documentación necesaria como arrendatario para firmar un contrato de alquiler se necesita:

Documento de identificación

• En el caso de ser residentes en España con una nacionalidad de un país miembro de la Unión Europea: la tarjeta de identidad de su país y el original del pasaporte acompañado del certificado acreditando la residencia en España.
• Si es residente con otra nacionalidad: hay que aportar el original de la carta de residencia junto con el pasaporte.
• Si se trata de un arrendatario no residente en España: tendrá que aportar el pasaporte original y la carta de identidad de su país, así como un Número de Identificación Fiscal en España.

Documentación de aval y/o garantía

La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el propietario puede pedir una fianza al inquilino que consiste en:

• 1 mensualidad para viviendas con o sin muebles.
• 2 mensualidades para locales comerciales y oficinas.
• 2 mensualidades para parking, garajes y trasteros.

Documentos de solvencia económica

El inquilino tendrá que aportar diferentes documentos como un contrato de empleo, incluyendo la última nómina de trabajo sellada y firmada por la empresa o un certificado de estudios oficial del centro de estudios, si se trata de un estudiante.

Contar con una cuenta bancaria en España

Es imprescindible tener una cuenta bancaria en España para gestionar los pagos del alquiler, así como los gastos de los suministros.

Por otro lado, el inquilino tiene que asegurarse que el propietario cuenta con los documentos necesarios para el alquiler del inmueble entre los que se incluyen:

• La escritura de propiedad para comprobar que quien firma el contrato de alquiler y el dueño del inmueble son la misma persona.
• Documentos obligatorios como la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética del inmueble.
• Comprobar que todas las facturas de los suministros están abonadas y no existe ningún pago pendiente.

El paso del tiempo o el cambio de nuestras circunstancias hace que en determinadas ocasiones necesitemos realizar reformas en nuestro hogar pero si además de mejorar su aspecto estético quieres conseguir aumentar su valor, en Dr. House te explicamos cuáles son las 7 reformas fundamentales que ayudan a revalorizar un inmueble.

Existen varios tipos de reformas, dependiendo del presupuesto y de los cambios que se vayan a llevar a cabo: por un lado, las reformas integrales y por otro, las reformas que se hacen para cambiar el aspecto de una vivienda de una manera más sutil, como un “lavado de cara”. Dentro de ambas, se incluyen las reformas de baños y cocinas, que son las más habituales para actualizar una vivienda.

Teniendo esto en cuenta, estas son las 7 reformas que aumentarán el valor de tu vivienda:

Cambios en la distribución

Los cambios en la distribución van encaminados a adaptar la vivienda a las necesidades actuales, abriendo espacios y fusionando, por ejemplo, el dormitorio con baño o la cocina con el salón-comedor.

Renovar cocina y baños

Como decimos, son dos de las reformas estrella para mejorar el aspecto de una vivienda y añadir valor: en el caso de la cocina, resulta importante integrar un pequeño comedor o una barra y en cuanto a los baños, un buen diseño con materiales de calidad, así como grifos con reducción de caudal, conseguirán dar valor al inmueble.

Cambiar los suelos

El suelo es la parte de la vivienda que más se desgasta y además es un aspecto importante de la decoración general, por eso, además de renovar su imagen, servirá para revalorizar el inmueble.

Mejorar el aislamiento cambiando ventanas

Hoy en día los compradores apuestan por la eficiencia energética en una vivienda y esto solo se consigue mejorando el aislamiento mediante la renovación de las ventanas, que servirá para mejorar la estética, para optimizar el confort térmico y acústico y para ahorrar en las facturas.

Actualizar las instalaciones de calefacción y aire acondicionado

Mejorar las instalaciones para la calefacción y el aire acondicionado, además de valorar diferentes sistemas de calefacción, contribuirá a revalorizar la vivienda.

Añadir espacios de almacenamiento

Una vivienda que tiene suficiente almacenamiento es un valor añadido para cualquier comprador, por lo que es imprescindible aprovechar las reformas para conseguir ampliar cualquier espacio de almacenamiento.

Incluir domótica

Mejorar las instalaciones eléctricas y renovar la iluminación dará valor al inmueble, si además se incluye una instalación domótica, instalando una centralita para controlar los diferentes aparatos desde un teléfono móvil con el que controlar el consumo y aumentar la seguridad, se consigue revalorizar una vivienda.

En ocasiones tenemos ahorros suficientes como para poder invertir en una segunda residencia pero sabemos que mantener dos casas supone demasiados gastos adicionales, tanto en facturas como en impuestos, por eso, una de las cosas de las que se suele prescindir es del seguro de hogar.

Sin embargo, si analizamos la tranquilidad que supone tener un seguro para nuestra vivienda habitual, nos daremos cuenta de lo importante que es contar con un seguro de hogar para nuestra residencia de vacaciones.

En Dr. House te explicamos por qué es importante tener un seguro de hogar para una segunda vivienda.

Dado que una segunda vivienda es aquella en la que pasamos normalmente los periodos vacacionales, es una vivienda que suele estar vacía la mayor parte del año, por lo que además de estar más desprotegida frente a robos y actos vandálicos también es más difícil localizar determinados siniestros de una manera rápida.

La compañías aseguradoras cuentan con pólizas específicas para este tipo de viviendas para que realmente podamos estar cubiertos con respecto a aquellos aspectos que consideremos más necesarios de nuestra vivienda, además de contar con ciertas coberturas habituales que pueden ser muy útiles en una segunda vivienda:

• Cobertura por daños provocados por fenómenos atmosféricos.
• Cobertura para cubrir la responsabilidad civil.
• Cobertura por robos y actos vandálicos.

Asimismo, es importante asegurar el continente de la vivienda, es decir, lo que corresponde a la construcción y todos los elementos incluidos en el interior de la vivienda como tuberías, conducciones eléctricas, etc., así como el contenido de todos los enseres y el mobiliario que hay en el interior del inmueble.

Un dato importante a tener en cuenta al contratar una póliza para una segunda vivienda es leer muy bien las condiciones particulares, ya que el seguro solamente da cobertura si los datos están completos y teniendo en cuenta que una segunda vivienda está la mayor parte del año vacía, esto tiene que incluirse en las Condiciones Particulares para que se cumplan las coberturas en el caso de siniestro.

Tener un seguro de hogar para una segunda vivienda es muy importante porque brinda la tranquilidad de estar protegido ante cualquier suceso inesperado y evita preocupaciones innecesarias.

Si antes de la pandemia poder disfrutar de una vivienda independiente era el sueño de muchos, hoy en día se convierte en una necesidad para poder disfrutar de un entorno privado y sobre todo, para tener un espacio donde poder disfrutar al aire libre en caso de que haya otro confinamiento.

Comprar una casa unifamiliar independiente que cuente con piscina privada es uno de los inmuebles más demandados hoy en día, gracias a estas ventajas:

Incremento del valor de la vivienda

Cuando se compra una casa con piscina se incrementa su valor, no solo de forma económica sino también como valor añadido de confort y estatus social. Además, a lo largo del tiempo la vivienda no pierde valor y las épocas de crisis afectan menos a una vivienda que cuenta con este elemento.

Beneficios para la salud

Una piscina permite poder realizar numerosas actividades acuáticas que benefician todo tipo de salud: muscular, cardiovascular y mental.

Mejorar la estética del jardín

Un jardín bien diseñado que cuenta con una piscina es un valor añadido, ya que se integra en el paisaje. Además, el entorno de la piscina se aprovecha mucho más con entornos exteriores con encanto donde se pueden incluir: merenderos, cenadores, tumbonas, etc. Al mismo tiempo, la combinación de colores se fusiona en la naturaleza y mejora la estética de la vivienda.

Disfrutar del tiempo en familia y con amigos

La piscina fomenta las relaciones familiares, ya que sirven para poder compartir momentos de relax y diversión con familia y amigos.

La piscina no solamente es un elemento que se puede utilizar en verano, ya que dependiendo de la ubicación y teniendo en cuenta el magnífico clima con el que contamos en nuestro país, es un lugar donde se puede disfrutar prácticamente todo el año, en el que se pueden incluir zonas de barbacoas y algunos elementos infantiles que puedan servir como punto de reunión para todas las edades y durante todo el año.

En Dr. House contamos en nuestra cartera de inmuebles con viviendas unifamiliares aisladas que cuentan con piscina que puedas beneficiarte de todas estas ventajas.

Hay muchas circunstancias que nos llevan a vender una vivienda, sin embargo, aunque la primera intención es sacarle la mayor rentabilidad posible, hay que hacer cálculos de cuáles son los gastos que conlleva esa venta para optimizar la ganancia final.

En Dr. House te explicamos cuáles son todos los gastos que tienes que tener en cuenta para vender un inmueble.

Gastos previos a la venta

Para poder vender una vivienda hay que recopilar cierta documentación que conlleva unos gastos entre los que se incluyen: el certificado de eficiencia energética y la cédula de habitabilidad, ambos tienen un coste aproximado entre unos 80€ y unos 150€.

También resulta recomendable solicitar una Nota Simple en el Registro de la Propiedad, que solo cuesta unos 9€, para comprobar que todos los datos de la vivienda están correctos.

En el caso de haber terminado de pagar la hipoteca, hay que cancelar la carga en el registro y estos gastos oscilan entre los 400 € y los 1.100€, dependiendo de si lo realizamos por nuestra cuenta, a través de una gestoría independiente o lo hacemos mediante la gestoría de nuestro banco o del comprador.

Gastos de venta

Los gastos de venta incluyen un par de datos opcionales como es redactar y firmar un contrato de arras,  en cuyo caso el precio puede estar entre los 25€ o los 100€ dependiendo de si lo hacemos por nuestra cuenta o mediante un abogado y los honorarios de la agencia inmobiliaria, si decidimos vender nuestra vivienda con ayuda profesional, que pueden oscilar entre un 3% y un 7% del precio de venta.

Asimismo, al vendedor le corresponden los gastos de notaría por escritura pública, que variarán en función del precio del inmueble, aunque estos honorarios están regulados por ley.

Impuestos de venta

Los impuestos son los gastos más importantes que se asumen a la hora de vender un inmueble:

• IBI: es el impuesto anual que se paga por ser propietario de una vivienda.
• IRPF: se abona en el caso de obtener una ganancia patrimonial, es decir, si vendemos la vivienda por un coste superior al que se pagó en su día por comprarla y su coste va en función de la ganancia obtenida.
• Plusvalía municipal: se paga por el incremento del valor del suelo desde que se adquirió el inmueble hasta que se vende. En la actualidad, existen dos métodos para calcular está plusvalía: uno teniendo en cuenta el valor catastral del suelo y el otro mediante la diferencia entre el precio de venta y precio de compra del inmueble.

En resumen y para hacernos una idea, todos estos gastos suponen entre un 5% y un 15% del precio de venta.

España es uno de los países favoritos para invertir en la compra de una vivienda, ya sea por parte de aquellos españoles que están trabajando y viviendo en otro país y que están considerados como no residentes, como los propios extranjeros, que eligen este destino para comprar una segunda vivienda para residir de forma ocasional o permanente.

En cualquiera de los casos, existen una serie de requisitos y condiciones, así como documentos necesarios para poder contratar una hipoteca en nuestro país si eres extranjero o no residente. En Dr. House te explicamos cómo puedes solicitar financiación si este es tu caso.

Documentación necesaria para solicitar una hipoteca si eres extranjero

Uno de los requisitos para poder solicitar una hipoteca para extranjeros es contar con toda la documentación necesaria entre la que se incluye:

• Una fotocopia del NIE o pasaporte, así como un certificado que acredite que no eres residente en España.
• El contrato de trabajo y las últimas nóminas o justificante de los ingresos obtenidos en el país de residencia.
• Un extracto bancario en el que aparezca la nómina o los ingresos habituales, así como una declaración fiscal y un certificado de residencia fiscal.
• Los tres últimos recibos de cualquier deuda pendiente.
• El contrato del inmueble que se va a comprar.

¿Cómo son las hipotecas para no residentes?

Es importante aclarar que las hipotecas para no residentes tienen una serie de características específicas, como por ejemplo:

• Un plazo de amortización que solamente llega a un máximo de entre 20 y 25 años.
• Un máximo de financiación de hasta el 60% en el caso de una segunda vivienda, cuando lo habitual es que la entidad bancaria llegue hasta el 80% del precio de compraventa o del valor de tasación.
• Unos tipos de interés que, si bien dependerá de la entidad bancaria contratada, suelen ser un poco más altos que los tipos que se aplican en la financiación de vivienda habitual. Asimismo, las hipotecas que se conceden a no residentes suelen ser a tipo fijo.

Dado que no todos los bancos conceden hipotecas para no residentes, es importante conocer y comparar las ofertas. Asimismo, lo normal es que se realice la contratación de manera online, para yo también es importante adjuntar toda la documentación traducida.

A veces el mercado inmobiliario no nos ofrece una vivienda que se adapte a nuestros gustos o nuestras necesidades, por eso, hay muchas personas que se decantan por comprar una parcela o un terreno y construir su propia vivienda.

 En Dr. House te contamos cuánto puede costar construir tu propia vivienda.

Terreno

La compra del terreno es la que se lleva la mayor parte del presupuesto, claro que siempre depende de aspectos tales como la ubicación o la cantidad de suelo edificable, aunque no obstante, puede suponer hasta la mitad del valor de la vivienda.

Para evitar problemas, es importante acudir al Ayuntamiento correspondiente e informarse sobre la legislación urbanística aplicada y realizar una comprobación del estado del suelo en el Registro de la Propiedad.

Gastos de construcción:

Además del valor del terreno en sí, hay que incluir otros gastos añadidos:

• El 21% de IVA en el caso de comprar la parcela a una empresa o entre un 6% y un 10% del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, dependiendo la Comunidad Autónoma, si se compra a un particular. Además del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
• Gastos de Registro de la Propiedad para cambiar la titularidad, que están regulados por el Estado y dependen del tipo de terreno, así como las escrituras públicas en la Notaría, también regulados estatalmente y oscilan entre los 600€ y los 875€.
• Un estudio geotécnico y un levantamiento topográfico, que tiene que estar realizado por parte del técnico y visado en el colegio y que oscila entre 800 € y 1200 €.
• Los costes del arquitecto, en este caso, dependen tanto del proyecto como del arquitecto contratado, con precios que pueden estar entre los 5.000€ y los 30.000€.
• Para poder ejecutar el proyecto de obra hay que solicitar una licencia que conlleva unas tasas, así como el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), aunque varían en cada municipio, rondan el 12% del presupuesto del proyecto.
• Para el proyecto de ejecución es necesario contratar una constructora que tenga buenas referencias para evitar sorpresas futuras y obtener un presupuesto para comprobar cuánto nos cuesta la vivienda, teniendo en cuenta que cualquier cambio que se realice en la obra suele suponer un aumento del presupuesto de entre un 5% a un 10%.
• Antes de ejecutar la obra hay que pagar los impuestos correspondientes: IVA por tratarse de una autopromoción y que asciende a un 10%, así como las tasas en el Ayuntamiento y el ICIO.

Gastos tras la construcción

Una vez terminada la obra hay que sumar otros gastos: registrar la escritura de la vivienda en el Registro de la Propiedad, el 1,5 % del IAJD, entre un 0,5% y un 1% en el presupuesto para solicitar la licencia de primera ocupación y entre unos 500 € y 700 € para solicitar la cédula de habitabilidad y dar de alta los suministros de luz y agua.

Las nuevas tecnologías siguen avanzando en todos los ámbitos de nuestra vida incluyendo nuestro hogar, haciendo que nuestras viviendas se conviertan en casas inteligentes que permiten interactuar en los diferentes espacios a través de un teléfono móvil o una tablet, simplificando las tareas cotidianas del hogar y contribuyendo a un gran número de ventajas.

En Dr. House te explicamos cómo puedes vender antes y mejor gracias a la domótica.

Dentro de los principales beneficios que podemos encontrar en una casa domótica se incluyen:

Mayor seguridad

Es una de las ventajas más importantes para cualquier propietario, la tranquilidad de poder contar con una casa inteligente que se pueda controlar incluso estando fuera de ella.

Mayor comodidad y funcionalidad

La domótica permite controlar y sistematizar numerosas tareas del hogar, lo que supone mucha más comodidad y funcionalidad.

Mayor ahorro

Controlar los diferentes aparatos mediante un sistema de domótica consigue controlar el gasto de los suministros, lo que permite optimizar el rendimiento gracias a la automatización y por lo tanto, ahorrar en el consumo energético y en las facturas.

Aunque en la actualidad los sistemas de domótica están mucho más avanzados y no suponen un gasto tan importante como hace unos años, ya que hoy en día se pueden encontrar soluciones de domótica para cualquier tipo de vivienda y atendiendo a las diferentes necesidades, lo cierto, es que no todo el mundo apuesta por incluir un sistema domótico en su hogar, por eso, incluir domótica en una vivienda supone un valor añadido que contribuye a la revalorización de la vivienda, consiguiendo que destaque entre la competencia y que se pueda conseguir una venta en un menor espacio de tiempo.

Los compradores actuales valoran muy positivamente una vivienda que ofrezca seguridad y que ayude a reducir las facturas. Por eso, si estás pensando en vender tu vivienda y vas a realizar reformas, puede ser una buena idea plantearse incluir domótica en tu hogar para aportar un valor añadido y conseguir revalorizar su precio.

Desde el pasado mes de noviembre del año pasado, el Consejo de Ministros aprobó el nuevo Real Decreto Ley que modificaba la manera en la que se calculaba el impuesto de plusvalía municipal, que es como se conoce el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, con el objetivo de adaptarlo a una sentencia del Tribunal Constitucional que declaraba ilegal este tributo.

A partir de entonces, cualquier contribuyente que venda o traspase una vivienda y que no obtenga una ganancia, no tendrá que pagar este impuesto, asimismo la nueva normativa establece dos formas de realizar el cálculo del impuesto:

• Fórmula real: mediante la fórmula real se calcula la diferencia entre el precio de venta o traspaso y el precio de compra del inmueble, en el caso de que la plusvalía real sea inferior a la que resulte del método de estimación objetivo, se puede aplicar esta fórmula.
• Fórmula objetiva: en este caso se multiplica el valor catastral del inmueble con los nuevos coeficientes que establece el gobierno y que se seguirán aprobando de forma anual, en función del mercado inmobiliario.

Aunque estas operaciones pueden resultar un tanto complicadas, lo cierto es que otorgan la posibilidad de poder elegir lo que se adapte mejor a cada caso y cada circunstancia.

Además de estas dos opciones para poder elegir la más conveniente, es importante conocer otra novedad, y es que las plusvalías generadas en menos de un año, también serán gravadas, para evitar el carácter especulativo de la compraventa.

Desde el pasado mes de octubre se concedieron seis meses a los Ayuntamientos para que se puedan adaptar a este nuevo marco legal, y lo más importante es que los contribuyentes sepan que esta ley no tiene carácter retroactivo y aquellas autoliquidaciones que estuvieran en firme o no estuvieran recurridas en la fecha de la sentencia no se podrán reclamar.