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Hay muchas circunstancias que nos llevan a vender una vivienda, sin embargo, aunque la primera intención es sacarle la mayor rentabilidad posible, hay que hacer cálculos de cuáles son los gastos que conlleva esa venta para optimizar la ganancia final.

En Dr. House te explicamos cuáles son todos los gastos que tienes que tener en cuenta para vender un inmueble.

Gastos previos a la venta

Para poder vender una vivienda hay que recopilar cierta documentación que conlleva unos gastos entre los que se incluyen: el certificado de eficiencia energética y la cédula de habitabilidad, ambos tienen un coste aproximado entre unos 80€ y unos 150€.

También resulta recomendable solicitar una Nota Simple en el Registro de la Propiedad, que solo cuesta unos 9€, para comprobar que todos los datos de la vivienda están correctos.

En el caso de haber terminado de pagar la hipoteca, hay que cancelar la carga en el registro y estos gastos oscilan entre los 400 € y los 1.100€, dependiendo de si lo realizamos por nuestra cuenta, a través de una gestoría independiente o lo hacemos mediante la gestoría de nuestro banco o del comprador.

Gastos de venta

Los gastos de venta incluyen un par de datos opcionales como es redactar y firmar un contrato de arras,  en cuyo caso el precio puede estar entre los 25€ o los 100€ dependiendo de si lo hacemos por nuestra cuenta o mediante un abogado y los honorarios de la agencia inmobiliaria, si decidimos vender nuestra vivienda con ayuda profesional, que pueden oscilar entre un 3% y un 7% del precio de venta.

Asimismo, al vendedor le corresponden los gastos de notaría por escritura pública, que variarán en función del precio del inmueble, aunque estos honorarios están regulados por ley.

Impuestos de venta

Los impuestos son los gastos más importantes que se asumen a la hora de vender un inmueble:

• IBI: es el impuesto anual que se paga por ser propietario de una vivienda.
• IRPF: se abona en el caso de obtener una ganancia patrimonial, es decir, si vendemos la vivienda por un coste superior al que se pagó en su día por comprarla y su coste va en función de la ganancia obtenida.
• Plusvalía municipal: se paga por el incremento del valor del suelo desde que se adquirió el inmueble hasta que se vende. En la actualidad, existen dos métodos para calcular está plusvalía: uno teniendo en cuenta el valor catastral del suelo y el otro mediante la diferencia entre el precio de venta y precio de compra del inmueble.

En resumen y para hacernos una idea, todos estos gastos suponen entre un 5% y un 15% del precio de venta.

España es uno de los países favoritos para invertir en la compra de una vivienda, ya sea por parte de aquellos españoles que están trabajando y viviendo en otro país y que están considerados como no residentes, como los propios extranjeros, que eligen este destino para comprar una segunda vivienda para residir de forma ocasional o permanente.

En cualquiera de los casos, existen una serie de requisitos y condiciones, así como documentos necesarios para poder contratar una hipoteca en nuestro país si eres extranjero o no residente. En Dr. House te explicamos cómo puedes solicitar financiación si este es tu caso.

Documentación necesaria para solicitar una hipoteca si eres extranjero

Uno de los requisitos para poder solicitar una hipoteca para extranjeros es contar con toda la documentación necesaria entre la que se incluye:

• Una fotocopia del NIE o pasaporte, así como un certificado que acredite que no eres residente en España.
• El contrato de trabajo y las últimas nóminas o justificante de los ingresos obtenidos en el país de residencia.
• Un extracto bancario en el que aparezca la nómina o los ingresos habituales, así como una declaración fiscal y un certificado de residencia fiscal.
• Los tres últimos recibos de cualquier deuda pendiente.
• El contrato del inmueble que se va a comprar.

¿Cómo son las hipotecas para no residentes?

Es importante aclarar que las hipotecas para no residentes tienen una serie de características específicas, como por ejemplo:

• Un plazo de amortización que solamente llega a un máximo de entre 20 y 25 años.
• Un máximo de financiación de hasta el 60% en el caso de una segunda vivienda, cuando lo habitual es que la entidad bancaria llegue hasta el 80% del precio de compraventa o del valor de tasación.
• Unos tipos de interés que, si bien dependerá de la entidad bancaria contratada, suelen ser un poco más altos que los tipos que se aplican en la financiación de vivienda habitual. Asimismo, las hipotecas que se conceden a no residentes suelen ser a tipo fijo.

Dado que no todos los bancos conceden hipotecas para no residentes, es importante conocer y comparar las ofertas. Asimismo, lo normal es que se realice la contratación de manera online, para yo también es importante adjuntar toda la documentación traducida.

A veces el mercado inmobiliario no nos ofrece una vivienda que se adapte a nuestros gustos o nuestras necesidades, por eso, hay muchas personas que se decantan por comprar una parcela o un terreno y construir su propia vivienda.

 En Dr. House te contamos cuánto puede costar construir tu propia vivienda.

Terreno

La compra del terreno es la que se lleva la mayor parte del presupuesto, claro que siempre depende de aspectos tales como la ubicación o la cantidad de suelo edificable, aunque no obstante, puede suponer hasta la mitad del valor de la vivienda.

Para evitar problemas, es importante acudir al Ayuntamiento correspondiente e informarse sobre la legislación urbanística aplicada y realizar una comprobación del estado del suelo en el Registro de la Propiedad.

Gastos de construcción:

Además del valor del terreno en sí, hay que incluir otros gastos añadidos:

• El 21% de IVA en el caso de comprar la parcela a una empresa o entre un 6% y un 10% del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, dependiendo la Comunidad Autónoma, si se compra a un particular. Además del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
• Gastos de Registro de la Propiedad para cambiar la titularidad, que están regulados por el Estado y dependen del tipo de terreno, así como las escrituras públicas en la Notaría, también regulados estatalmente y oscilan entre los 600€ y los 875€.
• Un estudio geotécnico y un levantamiento topográfico, que tiene que estar realizado por parte del técnico y visado en el colegio y que oscila entre 800 € y 1200 €.
• Los costes del arquitecto, en este caso, dependen tanto del proyecto como del arquitecto contratado, con precios que pueden estar entre los 5.000€ y los 30.000€.
• Para poder ejecutar el proyecto de obra hay que solicitar una licencia que conlleva unas tasas, así como el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), aunque varían en cada municipio, rondan el 12% del presupuesto del proyecto.
• Para el proyecto de ejecución es necesario contratar una constructora que tenga buenas referencias para evitar sorpresas futuras y obtener un presupuesto para comprobar cuánto nos cuesta la vivienda, teniendo en cuenta que cualquier cambio que se realice en la obra suele suponer un aumento del presupuesto de entre un 5% a un 10%.
• Antes de ejecutar la obra hay que pagar los impuestos correspondientes: IVA por tratarse de una autopromoción y que asciende a un 10%, así como las tasas en el Ayuntamiento y el ICIO.

Gastos tras la construcción

Una vez terminada la obra hay que sumar otros gastos: registrar la escritura de la vivienda en el Registro de la Propiedad, el 1,5 % del IAJD, entre un 0,5% y un 1% en el presupuesto para solicitar la licencia de primera ocupación y entre unos 500 € y 700 € para solicitar la cédula de habitabilidad y dar de alta los suministros de luz y agua.

Las nuevas tecnologías siguen avanzando en todos los ámbitos de nuestra vida incluyendo nuestro hogar, haciendo que nuestras viviendas se conviertan en casas inteligentes que permiten interactuar en los diferentes espacios a través de un teléfono móvil o una tablet, simplificando las tareas cotidianas del hogar y contribuyendo a un gran número de ventajas.

En Dr. House te explicamos cómo puedes vender antes y mejor gracias a la domótica.

Dentro de los principales beneficios que podemos encontrar en una casa domótica se incluyen:

Mayor seguridad

Es una de las ventajas más importantes para cualquier propietario, la tranquilidad de poder contar con una casa inteligente que se pueda controlar incluso estando fuera de ella.

Mayor comodidad y funcionalidad

La domótica permite controlar y sistematizar numerosas tareas del hogar, lo que supone mucha más comodidad y funcionalidad.

Mayor ahorro

Controlar los diferentes aparatos mediante un sistema de domótica consigue controlar el gasto de los suministros, lo que permite optimizar el rendimiento gracias a la automatización y por lo tanto, ahorrar en el consumo energético y en las facturas.

Aunque en la actualidad los sistemas de domótica están mucho más avanzados y no suponen un gasto tan importante como hace unos años, ya que hoy en día se pueden encontrar soluciones de domótica para cualquier tipo de vivienda y atendiendo a las diferentes necesidades, lo cierto, es que no todo el mundo apuesta por incluir un sistema domótico en su hogar, por eso, incluir domótica en una vivienda supone un valor añadido que contribuye a la revalorización de la vivienda, consiguiendo que destaque entre la competencia y que se pueda conseguir una venta en un menor espacio de tiempo.

Los compradores actuales valoran muy positivamente una vivienda que ofrezca seguridad y que ayude a reducir las facturas. Por eso, si estás pensando en vender tu vivienda y vas a realizar reformas, puede ser una buena idea plantearse incluir domótica en tu hogar para aportar un valor añadido y conseguir revalorizar su precio.

Desde el pasado mes de noviembre del año pasado, el Consejo de Ministros aprobó el nuevo Real Decreto Ley que modificaba la manera en la que se calculaba el impuesto de plusvalía municipal, que es como se conoce el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, con el objetivo de adaptarlo a una sentencia del Tribunal Constitucional que declaraba ilegal este tributo.

A partir de entonces, cualquier contribuyente que venda o traspase una vivienda y que no obtenga una ganancia, no tendrá que pagar este impuesto, asimismo la nueva normativa establece dos formas de realizar el cálculo del impuesto:

• Fórmula real: mediante la fórmula real se calcula la diferencia entre el precio de venta o traspaso y el precio de compra del inmueble, en el caso de que la plusvalía real sea inferior a la que resulte del método de estimación objetivo, se puede aplicar esta fórmula.
• Fórmula objetiva: en este caso se multiplica el valor catastral del inmueble con los nuevos coeficientes que establece el gobierno y que se seguirán aprobando de forma anual, en función del mercado inmobiliario.

Aunque estas operaciones pueden resultar un tanto complicadas, lo cierto es que otorgan la posibilidad de poder elegir lo que se adapte mejor a cada caso y cada circunstancia.

Además de estas dos opciones para poder elegir la más conveniente, es importante conocer otra novedad, y es que las plusvalías generadas en menos de un año, también serán gravadas, para evitar el carácter especulativo de la compraventa.

Desde el pasado mes de octubre se concedieron seis meses a los Ayuntamientos para que se puedan adaptar a este nuevo marco legal, y lo más importante es que los contribuyentes sepan que esta ley no tiene carácter retroactivo y aquellas autoliquidaciones que estuvieran en firme o no estuvieran recurridas en la fecha de la sentencia no se podrán reclamar.

En ocasiones podemos tener muy claro cuál es el tipo de vivienda que estamos buscando, no obstante, hay ciertas preguntas que conviene responder antes de elegir cualquier inmueble para poder tener la tranquilidad de elegir el hogar que mejor se adapte a nuestras circunstancias.

• ¿Cuáles son los imprescindibles en una vivienda para ti?

Para poder encontrar la vivienda que se adapte a nuestros gustos y necesidades, es importante decidir cuáles son las cosas imprescindibles que debe tener esa vivienda, así como tener en cuenta cuáles son aquellas cosas a la que estamos dispuestos a renunciar para enfocarnos en nuestras necesidades y expectativas reales.

• ¿Cuáles son tus circunstancias presentes y futuras?

Dado la inversión de dinero que supone la compra de una vivienda, es muy importante tener en cuenta nuestras circunstancias presentes y futuras, ya que se trata de una inversión a medio y largo plazo, por eso conviene tener en cuenta la ubicación del inmueble, así como el tamaño y las características para no tener que mudarte en pocos años.

• ¿Dónde te gustaría vivir?

Resulta recomendable elegir algunas zonas específicas donde nos gustaría vivir e investigar todos los detalles de cada barrio para comprobar si cuenta con los equipamientos y los servicios necesarios que vamos a necesitar, así como la seguridad y el tipo de vecinos con los que vamos a convivir.

• ¿De qué presupuesto dispones?

Una vez analizadas las tres primeras preguntas, resulta fundamental comprobar cuál es nuestro presupuesto para poder adaptarlo en nuestra búsqueda y no buscar viviendas por encima de nuestras posibilidades.

• ¿Necesitas financiación?

Si no cuentas con el presupuesto suficiente para poder pagar la vivienda al contado, es fundamental analizar todas las opciones de financiación disponibles para encontrar aquella que mejor se adapte a nuestras circunstancias.

• ¿Cuánto cuesta realmente una vivienda?

El proceso de compra de una vivienda incluye además del precio del inmueble  algunos gastos derivados de la compraventa, entre los que se incluyen los impuestos correspondientes y que suponen entre un 10% y un 15% del precio. En el caso de necesitar financiación, también hay que contar con que la entidad bancaria solamente financiará hasta un 80% del valor de tasación o del valor de compra.

• ¿Resulta conveniente acudir a una agencia inmobiliaria?

Sin duda, el proceso de compra de un inmueble es algo mucho más complicado de lo que parece y para poder solventar cualquier duda y acertar con nuestra elección, es importante contar con profesionales que nos ayuden a encontrar el inmueble que mejor se adapte a nuestras circunstancias.

En Dr. House estamos especializados en la compraventa de inmuebles y te ayudamos a responder estas y cualquier otra pregunta que pueda surgir durante el proceso para que consigas la vivienda que mejor se adapte a ti y a tu familia.

Aunque de primeras todos podemos pensar que realizar una transacción inmobiliaria puede resultar bastante sencillo, lo cierto es que si no tenemos ni la experiencia ni la formación adecuadas, se puede convertir en un proceso largo y tedioso, por eso, acudir a un experto es fundamental para conseguir nuestro objetivo en el menor espacio de tiempo además de contar con la experiencia y las facilidades que ofrecen los profesionales del sector.

Esto es todo lo que puedo hacer por ti un agente inmobiliario:

Ahorrarnos tiempo

Tanto si buscamos alquilar un inmueble como si lo que queremos es vender una propiedad, el agente inmobiliario se encargará de gestionar la transacción ayudándonos a encontrar inmuebles que se adapten a nuestros gustos y necesidades en el caso del alquiler, así como gestionar todos los trámites necesarios para vender nuestra vivienda en el menor espacio de tiempo posible.

Asesoramiento legal y financiero

Un profesional inmobiliario suele tener formación en diferentes campos, tanto en temas fiscales como financieros, y nos podrá ayudar a gestionar la transacción de compraventa desde el primer momento y hasta el final del proceso, respondiendo cualquier duda que podamos tener durante la compraventa y facilitándonos tanto la gestión de la documentación como ayuda financiera para que podamos gestionar la compraventa sin problemas.

Conocimiento del mercado y técnicas de negociación

Un asesor inmobiliario especializado conoce de primera mano el mercado y nos ayudará a encontrar la vivienda de alquiler que mejor se adapte a nuestras circunstancias familiares y económicas en el momento adecuado, además de ayudarnos a mediar y negociar durante el proceso de venta para que podamos conseguir los mayores beneficios.

En Dr. House te ayudamos desde el principio y durante todo el proceso a gestionar la transacción de compraventa, contamos con los mejores profesionales que te ofrecerán un servicio completo y personalizado, tanto si eres comprador como si eres vendedor, con el objetivo de vender o alquilar tu propiedad en las mejores condiciones y lo antes posible.

A la hora de alquilar una vivienda, y al igual que ocurre cuando compramos un inmueble, es muy importante contar con toda la documentación necesaria para poder completar la transacción de una manera legal y con todas las garantías, evitando cualquier problema.

En Dr. House te explicamos cuáles son todos los documentos necesarios que vas a necesitar para poder alquilar un inmueble en Barcelona.

Certificado de eficiencia energética

Es un documento obligatorio que especifica el gasto energético del inmueble, por lo que el dueño tendrá que entregar una copia del mismo, una vez que realicemos el alquiler.

Cédula de habitabilidad

En Barcelona este documento lo emite la Generalitat de Catalunya y es obligatorio, ya que con él se acredita que la vivienda reúne todas las condiciones de habitabilidad para vivir en ella.

Contrato de arrendamiento

Uno de los documentos más importantes para realizar un alquiler con garantías es redactar y firmar un contrato de arrendamiento, en el que se establezcan todos los derechos y obligaciones de las dos partes y todos los acuerdos que se hayan pactado previamente. Para evitar malos entendidos y no firmar nada que no entendamos, lo ideal es hacerlo con la ayuda de un profesional.

Fianza

En el contrato de arrendamiento suele aparecer el concepto de fianza, que es una cantidad de dinero que entrega el inquilino y que el propietario tendrá que devolver una vez que se acabe el contrato de arrendamiento en un plazo de 30 días naturales, en el caso de que no haya desperfectos en la vivienda ni quede ningún pago pendiente.

Cambiar el titular de los suministros

Una vez que verifiquemos que todos los pagos tanto de la comunidad de propietarios como de los suministros están al día, es importante cambiar la titularidad de la luz, del agua o del gas a través de cada compañía para poder disfrutar de nuestro hogar desde el primer momento.

Como valor añadido, para contar con la máxima seguridad y garantías en tu alquiler, lo más recomendable es ponerte en manos de profesionales inmobiliarios para que te ayuden durante todo el proceso.

Si estás pensando en mudarte a una de las ciudades más cosmopolitas e innovadoras de España y de Europa, pero no conoces la ciudad, quizá necesites saber cuáles son algunas de las mejores zonas para vivir en Barcelona.

En Dr. House te contamos cuáles son los barrios más exclusivos para vivir en Barcelona.

Aunque Barcelona cuenta con un total de 73 barrios, cada uno con sus peculiaridades y sus ventajas e inconvenientes, en el caso de que cuentes con un buen presupuesto y apuestes por una zona más exclusiva, estos son los barrios a los que deberías echarle un vistazo para encontrar la vivienda que mejor se adapte a tus necesidades y a tus gustos.

Los barrios más selectos de Barcelona se encuentran en la zona alta, un poco más a las afueras del núcleo urbano, y aunque sin duda son los barrios más caros, también es cierto que ofrecen las ventajas de vivir en un lugar más exclusivo.

Distrito de Les Corts

Este distrito cuenta con 3 barrios:

• Les Corts, un lugar de clase media residencial, ubicado en el eje comercial principal de la Avenida Diagonal. Es ideal para quien busque vivir en pisos de calidad de una clase media alta.
• La Maternitat i Sant Ramon, un poco más periférico, es donde se ubica tanto el estadio de fútbol como la zona universitaria, por lo que cuenta con grandes equipamientos deportivos.
• Pedralbes, por su parte, es una de las zonas más exclusivas de la ciudad condal y aquí es donde se pueden encontrar casas lujosas y mansiones con jardín, así como pisos de alto standing en comunidades privadas.

Distrito de Sarria Sant Gervasi

Está compuesto por 6 barrios:

• El Putget i Farró cuenta con casas bajas y adosadas con patios interiores, además de contar en sus cercanías con los Jardines del Turó del Putget.
• En Sarrià se encuentran viviendas unifamiliares y pisos de lujo ideales para presupuestos medios-altos.
• Sant gervasi-la Bonanova es el que está ubicado más cerca de la Sierra de la Collserola.
• Sant Gervasi Galvany es la parte alta con viviendas unifamiliares y plurifamiliares junto con pisos de alto standing.
• Les Tres Torres es otro de los barrios residenciales de clase alta que cuenta con equipamientos y servicios de prestigio.
• En Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes, por último, se pueden encontrar edificios de calidad y unifamiliares aisladas.