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No deja de ser habitual que, con el paso de los años, si tenemos más de una vivienda en propiedad, decidamos deshacernos de una de ella. Los motivos puedes ser múltiples, desde la falta de uso, la necesidad de liquidez o la intención de invertir en otra propiedad diferente. Sean los que sean, si pretendes agilizar este proceso, desde Dr. House, vamos a recomendarte que sigas las siguientes instrucciones.

Como bien sabrás, la venta de un inmueble es una actividad que no sabemos cuánto tiempo va a tardar en concluirse. Dependerá de la ubicación de la vivienda, la antigüedad, el estado de conservación, las reformas realizadas y el precio de salida. No obstante, debes prepararte para que, cuando llegue el momento de recibir la oferta que estabas esperando, cierres el trato rápidamente.

Para conseguirlo, será necesario que tengas bien asegurada una serie de cuestiones que te pueden parar este proceso. Nos referimos a un conjunto de documentaciones que acreditan que todo está en orden. Para empezar, deberás presentar el certificado de eficiencia energética firmado por un técnico especializado. De este modo, podremos mostrar al nuevo propietario las características que dispone la vivienda para el uso de energías.

No debes olvidar buscar los recibos pagados del impuesto sobre bienes inmuebles. Como sabes, esta tasa que se paga anualmente y deberemos al día en los pagos para poder presentárselo al comprador.

Es necesario que la vivienda no tenga ninguna carga fiscal. Deberás estar al día con los pagos a la comunidad de vecinos. Solicita un documento al secretario de la comunidad, que demuestre que la vivienda está al corriente de pago. De este modo, acreditaremos que no se adeudan cantidades a la comunidad. También, nos podrán exigir un certificado que demuestre que no tenemos pendiente ningún pago por derrama. Cuando estas se aprueban, es la persona que se encuentre en ese momento de titular la que tendrá que hacerse cargo del abono de la misma.

El interesado, podría pedirnos que le mostremos el certificado de inspección técnica del edificio. Con este documento se muestra que el bloque está en buenas condiciones, o si se encuentra pendiente de algún tipo de obra de mantenimiento.

De los mayores temores que podemos tener a la hora de alquilar nuestra casa, es el de encontrarnos con inquilino que no pague las mensualidades. Esto es algo que, desgraciadamente, le puede ocurrir a cualquiera de nosotros. La obligación de nuestros inquilinos es la de realizar el pago cada mes. Aun así, si nos encontramos en un primer momento con esta situación, debemos ser compresivos hasta cierto punto. El impago nunca es justificable. Por ello desde Dr. House queremos comentar qué hacer si te ves en esta situación tan escabrosa.

Lo primero que debemos hacer en estas situaciones, es ir a hablar con nuestro inquilino para que nos comunique qué es lo que está sucediendo y porque no está haciendo frente a las cuotas de alquiler. Si nos informa de que no puede sufragar los pagos, deberemos de ofrecerle un tiempo para que se ponga al día con lo que debe y busque otro sitio que pueda permitirse. Si se negase a pagar y abandonar la vivienda, deberíamos pasar a realizar otra serie de acciones.

Antes esta problemática, te recomendamos que solicites el apoyo de un asesor jurídico. Él te ayudará a interponer una demanda. Una vez que esta llegue a los juzgados, se le ofrecerá al inquilino un plazo para que abandone la vivienda y la posibilidad de ponerse al día con los pagos. En el caso de que rehusara, seguiría el procedimiento judicial en curso, pudiendo llegar al desahucio.

Actualmente, como media, se necesitan más de ocho meses para que se lleve a cabo el desahucio de una vivienda que se encuentre ocupada por un inquilino moroso. Los procesos son largos y pero, gracias a nuestro abogado, siempre estaremos informados de cómo se encuentra nuestro caso. Una vez que se decida la fecha para desahuciar la vivienda, recuperaremos por fin nuestra casa en el estado que sea. Llegados a este punto, deberás plantearte si te interesa continuar con la reclamación de la cantidad, dado que es posible que la persona puede declararse como insolvente y debas asumir los gastos de todo el proceso.

Cuando decidimos irnos a vivir a un piso de alquiler, es porque este satisface todas nuestras necesidades. La ilusión que nos invade los primeros días al estar habitando nuestra nueva casa, puede desaparecer, drásticamente, cuando descubrimos el tipo de vecinos que tenemos. Sobre todo, si estos son muy molestos y ruidosos.

La primera idea que se nos viene a la cabeza en estas situaciones es la de, si lo llego a saber, no lo alquilo. Para que no llegues a pensar esto, desde Dr. House queremos aconsejarte qué puedes hacer para que no termines mudándote.

Para empezar, debemos de tener claro qué es lo que se considera como ruido excesivo. Según en la localidad donde residas, o en la comunidad autónoma donde te encuentres, existen normativas que hacen que nadie se vea obligado a tener que soportar ruidos que excedan los máximos establecidos. De normal, se consideran que estos no pueden superar los 30 decibelios en el horario nocturno. Aunque debamos de ser pacientes debido a que, cuando vivimos en una comunidad de vecinos, es posible que se haga un poco más de ruido de lo normal, solo tenemos que tolerarlo hasta ciertos límites.

Nosotros, como inquilinos, cuando nos vemos en estas situaciones, lo primero que debemos hacer es comentarlo automáticamente al propietario. Este deberá hacer llegar la queja para al presidente de la comunidad de vecinos. Dicha persona deberá ponerse en contacto con el vecino ruidoso y advertirle de esta situación. Si este no cambiase en su actitud, se solicitaría, en el ayuntamiento de nuestra localidad, la normativa referente a este tipo de situaciones para poder presentarla como alegato cuando llamemos a la policía local.

Si el ruido que tanto nos molesta es debido a cualquier elemento del edificio, como pueden ser los ascensores, las puertas de garajes, o los aparatos de aire acondicionado, debemos de hablar tanto con el presidente de la comunidad, como con el administrador de fincas, si lo hubiese. La comunidad de propietarios debe de asumir todas las obras que sean necesaria para la buena conservación del edificio. Por lo que tendrá que hacerse cargo de dichas molestias.

Semanalmente, dedicas bastantes horas al cuidado y mantenimiento de tu hogar. Estas a la última en lo que respecta a productos de limpieza y tienes productos específicos para cada estancia. Sin embargo, el continuo esfuerzo que realizas para que tu casa esté en perfecto estado, en ocasiones, no te satisface. Esto es debido a que, tras unas horas, los agradables olores de los limpiadores que has utilizado, desaparecen.

En Dr. House, sabemos que lo que deseas es que, cada vez que entres por la puerta, te invada esa sensación tan agradable de limpieza. Por eso, vamos a darte unos trucos para conseguirlo.

Sabemos que la cocina es uno de los lugares más conflictivos en este sentido. La preparación de nuestros platos, el conjunto de alimentos que podemos tener al aire libre, unido a los olores que desprende nuestro cubo de la basura y el fregadero, son nuestros potenciales enemigos. Para que tu fregadero no genere un tufo insoportable, tan solo tendrás que crear una disolución con vinagre (una taza), bicarbonato sódico y sal gorda. Este preparado, lo verterás en él y dejará que actué durante, al menos, media hora. A continuación, deja correr agua caliente. Con esta medida conseguirás un olor más agradable y desatascarás tus tuberías de los restos que pudieran contener.

Para una fragancia espectacular en todas las estancias, tan solo tendrás que limpiar tus suelos con agua caliente y zumo de limón. Esta mezcla actúa como un potente ambientador natural y tus suelos quedarán relucientes.

Tanto en el salón como en el resto de las estancias, las flores pueden convertirse en una de tus grandes aliadas. Solo será necesario que pongas un recipiente que contenga flores secas, que podrás comprar en cualquier tienda de decoración. A estas, les vierte un poco de aceite esencial del aroma que desees o unas gotas de tu perfume favorito. Verás como toda la habitación se impregna de este delicado olor.

Otra gran opción es poner pequeñas plantas de lavanda en las estancias. El aroma que desprende es muy sutil y agradable. Te dará la sensación de frescor continuo.

Dentro de nuestro hogar, invertimos una gran cantidad de dinero en adquirir los electrodomésticos que van a acompañarnos en los próximos años. Requerimos de ellos para que nuestras vidas sean más fáciles y las tareas del hogar más cómodas. Dentro de todos los que podemos encontrar en nuestra casa, uno de los que le damos un uso más continuo es, sin lugar a dudas, la lavadora.

En Dr. House, sabemos la importante función que este aparato cumple y el constante desgaste que sufre. Razón por la que vamos a darte unos consejos que te permitan incrementar su vida útil.

Para empezar, te aconsejamos que no cargues excesivamente el tambor en tus lavados. Cuando introducimos más peso del que sería adecuado, provocamos que sus giros sean peores y, en consecuencia, desgastemos más las piezas interiores.

Otra cuestión a controlar, es la temperatura que utilizas a la hora de lavar. Es cierto que nuestro electrodoméstico está preparado para ejercer todas las funciones. Sin embargo, cuando abusamos de temperaturas altas para limpiar nuestras prendas, el calor continuo, va a deteriorar sus componentes. De modo que perderá años de vida.

No abuses de los productos de limpieza. No debes utilizar más detergente del que te recomienda el vendedor para cada lavado y, si es posible, no uses suavizante. Cuando menos productos químicos utilicemos, mejor se conservará nuestro aparato.

Cuando haya terminado el programa que requerías y hayas sacado todas tus prendas, debes dejar abierta la puerta de la lavadora durante unas horas. Este sencillo gesto, permitirá acabar con la humedad interior de manera natural.

Debes recordar mimar un poco la goma de la lavadora. Esta parte es la gran olvidada y, sin embargo, es la que, con mayor facilidad, se puede deteriorar. En su interior, queda agua y restos de desperdicios estancados tras cada lavado. Razón por que te recomendamos que, con la ayuda de una bayeta húmeda, la seques y la mantengas limpia.

Como puedes comprobar, estos pequeños gestos no te llevaran mucho tiempo y podrás conseguir que tu lavadora funcione como el primer día.

Cuando nos planteamos alquilar nuestra vivienda, no siempre tenemos que estar condenados a no poder utilizarla durante años. Últimamente, es cada vez más común encontrarnos con personas que, debido a sus obligaciones laborales o académicas, requieren estar en una determinada localidad cortos periodos de tiempo. Cuando optamos por este tipo de inquilinos, debemos tener claro en que consiste la relación contractual que vamos a tener. Por eso, desde Dr. House, queremos explicarte todo lo que necesitas saber, para que tomes una decisión con el máximo nivel de garantías.

Los arrendamientos por temporadas son generalmente valorados de manera negativa, ya que, siendo un alquiler de una vivienda, esta no está destinada a satisfacer las necesidades de una vivienda permanente. Para que se considere de esta manera, se tienen que cumplir varios requisitos. El primero es que el inquilino posea una vivienda donde suele residir de manera permanente y, por cuestiones, requiera alquilar otra. Además, debe acordarse por ambas partes, que el alquiler va a ser temporal. En caso contrario, estaríamos ante un alquiler de tipo permanente.

A la hora de firmar, hay que tener presente el cumplimiento de una serie de normas. Los inquilinos temporales no están sujetos a las obligaciones de duración de los alquileres permanentes, por lo que no es aplicable la opción de la prórroga forzosa. Generalmente, este tipo de arrendamiento suele efectuarse para semanas o unos meses, debiendo existir una causa que justifique dicho tiempo.

La fianza que deberemos pedir para los alquileres será de dos mensualidades. Aunque la ley permite, en estos casos, utilizar la fórmula según la cual el inquilino pagará la proporcionalidad del tiempo que va a estar. De modo que solo habría que calcularla y determinar la cuota a abonar para dicho concepto.

Para finalizar, queremos comentar que, este tipo de arrendamientos, es un contrato de alquiler de una duración determinada por las dos partes. No obstante, no debes olvidar especificar normas que pueden provocar la finalización de dicha relación, como el hecho de que la propiedad no puede subarrendarse con la finalidad de lucrarse de alguna manera.

Ahora que ya ha llegado el verano, con la subida de las temperaturas, cuantas veces te llevas las manos a la cabeza cuando llega la factura de la luz a final de mes. Durante estos meses, esto suele ser debido al uso continuado del aire acondicionado. Lo peor de todo, es que solo te acaba de llegar la primera y aun te queda, al menos, dos facturas más que serán más altas de lo habitual. Para que esta situación no acabe arruinando tu verano, desde Dr. House te vamos a dar unos prácticos consejos.

Para empezar, deberemos de mejorar nuestros hábitos de consumo diario. Es evidente que no vamos a morirnos de calor con tal de no poner el aire acondicionado. Pero si podemos utilizarlo, de tal manera, que no provoque esos picos tan altos de consumo. De este modo, conseguiremos rebajar unos cuantos euros en la factura de la luz.

Cuando vayamos a comprar un electrodoméstico nuevo, nos debemos de fijar en aquellos que dispongan la etiqueta energética A+++, la cual nos indicara que es un aparato de bajo consumo. Los dispositivos de refrigeración, no son ajenos a esta catalogación. Por lo que, aunque tengan un precio de venta superior, te aseguramos que te alegrarás a largo plazo cuando no observes tu factura elevarse.

Independiente del lugar o la ciudad donde residas, cuando llega el calor, es fundamental que no abuses del aire acondicionado. No existen motivos para tenerlo conectado durante todo el día y, además, al solaparse su uso con el de otros electrodomésticos, el consumo se disparará. Lo ideal es llegar a mantener una temperatura equilibrada. Debemos de asegurarnos que la estancia que estamos refrigerando está totalmente hermética para evitar la pérdida de aire. Piensa que, de lo contrario, el aparato tendrá que trabajar más tiempo y gastar más energía para alcanzar la temperatura que le estás solicitando.

El limpiar los filtros y comprobar que los splits se encuentran sin suciedad o cualquier otro tipo de elemento que impida su correcto funcionamiento, generara que este trabaje mejor evitando así cualquier tipo de avería que influya en tu consumo.

Te encanta estar a la última en lo que a tendencias decorativas se refiere. Sigues a casi todas las bloggers que hablan sobre interiorismo. Te compras las principales revistas de culto sobre decoración del hogar. Sabes perfectamente lo que se lleva y lo que se ha quedado obsoleto. Con base a dicho conocimiento, llevas bastante tiempo planteándote la posibilidad de instalar un suelo vinílico para renovar tanto tu cocina como tu cuarto de baño. No obstante, no terminas de tener claro si es la mejor opción. Por este motivo, vamos a ayudarte. Dr. House va a explicarte los principales pros y contras que este tipo de material puede tener

Ventajas

Consideramos que la principal es su precio. Si comparamos lo que te constaría renovar tus suelos con baldosas de cerámica, a lo que abonarás por tus vinilos, la diferencia es bastante abismal. Por tanto, puedes tener una renovación que resulte bonita y asequible.

La segunda cuestión es la posibilidad de encontrar un suelo que se adapte perfectamente al resto de tu estancia. El auge de los vinilos, ha permitido que se incrementen los diseños disponibles. De modo que, puedes encontrar desde suelos de lo más vintage, los que emulan al parquet o los más ultra modernos.

Por último, debemos señalar que no requieren cuidados especiales. Este tipo de suelos es fácil de limpiar y mantener. Por tanto, no necesitarás dedicarle más tiempo del preciso para que luzcan como nuevos.

Inconvenientes

El primero comienza en el momento en el que debes instalarlo. Debes tener mucha paciencia y realizar el trabajo con tiempo y delicadeza. Si los adhieres mal, el efecto visual puede resultar horrible.

Además, debes saber que este material resulta escasamente resistente a los impactos. De modo que, si, por ejemplo, se te caen una olla en la cocina, el golpe puede llegar a dañarlo y deberás cambiarlo.

Así mismo, debes tener precaución con la luz del sol, dado que tiende a decolorarlos. Si tu cocina o tu baño cuentan con una ventana por donde entra mucha luz, quizás no sea la mejor opción.

A medida que nos asentamos en un lugar, tendemos a acumular pertenencias. En el día a día, uno de los principales retos a los que nos enfrentamos en el hogar, es a no perder espacio. Esto nos obliga a necesitar cada vez más zona de almacenaje y comenzar a buscar ingeniosas alternativas para lograr tenerlo todo en su sitio. Sin embargo, dicha situación se complica aún más, si la estancia que pretendemos reorganizar es la cocina. La razón es que, al contar con un mobiliario fijo y una gran cantidad de electrodomésticos, no podemos permitirnos perder ni un metro cuadrado.

Siendo muy conscientes de esta problemática, en Dr. House, vamos a ofrecerte unos sencillos consejos para que logres optimizar el espacio disponible. Lo primero que debes tener muy claro es que, para evitar que tu cocina de sensación de estar sobrecargada, debes potenciar el uso de muebles para el almacenaje de tus utensilios. De este modo, nada quedará a la vista y dará la impresión de ser más amplia de lo que realmente es. Otra gran opción para conseguir este fin, es instalar una puerta corredera en ella.

Si vas a cambiar tu mobiliario o estás decorando por primera vez esta estancia, te recomendamos que te decantes por muebles lacados, metalizados o pulidos. Este tipo de materiales van a reflejar la luz y actuaran como si fuesen un espejo. Por tanto, permiten generar una sensación de mayor espacio. Si además utilizas colores claros, esto se potenciará aún más.

En el caso de que desees utilizar una parte de tu cocina para poder desayunar, lo ideal es que hagas uso de taburetes en metal. Estos diseños dan la sensación de ser más ligeros, por lo que no provocaran tanta fatiga visual como aquellos que están realizados en madera.

Si eres de los afortunados que poseen una ventana en tu cocina, debes potenciar la luz natural que entra por ella. Por tanto, pon cortinas en tonos claros o neutros. Esto permitirá que entre la claridad sin que sea necesario que renuncies a la intimidad en tu espacio.

Has decidido mudarte a otra población. Una de las cuestiones que te quedan por resolver es la venta de tu garaje. El comprador de tu vivienda no estaba interesado en él, dado que no consideraba que lo necesitara. Aunque hubiera sido la solución ideal para darle salida, lo cierto es que, todavía, lo tienes en propiedad. La opción de alquilarlo, ni se te pasa por la cabeza. No deseas tener que estar pendiente de las posibles problemáticas que puedan emerger, ni de si el arrendatario paga la mensualidad o no. Por tanto, lo único que necesitas es venderlo con rapidez, pero sin perder dinero. No te preocupes. Desde Dr. House podemos ofrecerte algunos consejos útiles que te permitan realizar esta operación en un abrir y cerrar de ojos.

1. Aumenta su atractivo. Seguramente, no hayas valorado el estado en el que se encuentra este espacio. Lo ideal es que realices los arreglos que sean necesarios ante de comenzar el proceso de venta. Pinta las paredes, limpia las manchas de aceite del suelo y arregla las grietas que puedes tener. Si vas a dejar algún mueble, límpialo.

2. Saca su mejor perfil. Una vez que has completado el paso anterior, debes realizar una sesión de fotos. Realiza unas cuantas con algún vehículo en su interior para que se pueda apreciar el tamaño del habitáculo y otras con el espacio vacío.

3. Anúncialo. El mundo debe saber que tienes un garaje estupendo que deseas vender. La mejor opción, es acudir a tu inmobiliaria de confianza para que no tengas que estar pendiente del proceso. No obstante, si deseas dirigirlo tú, siempre puedes colgar las fotos en algún portal inmobiliario. Debes ofrecer información relevante como los metros de los que dispone, la antigüedad o el precio final.

4. Contesta a los interesados. Debes contestar a las preguntas de los posibles compradores y concertar las citas que sean precisas para que conozcan la propiedad.

5. Ofertas y negociaciones. Una vez que han visitado tu garaje, aquellas personas que realmente deseen adquirirlo, te realizaran una oferta. No descartes de primeras ninguna de ellas. Párate a estudiarla y abre un proceso de negociación con aquellas que te interesen.