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Uno de los aspectos fundamentales para emprender un negocio es la elección del local, por eso, tener en cuenta aspectos tales como, la ubicación o su aspecto, pueden determinar el éxito o el fracaso del proyecto.

En Dr. House te explicamos cuáles son las claves principales para elegir un buen local comercial.

Saber el perfil de clientes

Dependiendo de la actividad que queramos realizar, es fundamental conocer cuál es el perfil de cliente al que nos dirigimos, de esa manera podremos controlar cuáles son sus hábitos de compra, su poder adquisitivo, por qué lugares se mueve y cuáles son sus horarios.

Elegir la ubicación

Dependiendo del perfil de cliente y de la actividad a realizar, habrá que tener en cuenta la zona y la calle donde vamos a establecernos, siempre considerando que esté bien comunicada, que haya facilidad de aparcamiento o en su defecto presencia de transporte público.

Determinar las características del local

Una vez decidida la zona hay que analizar el interior del inmueble, lo mejor es que sea amplio y diáfano para adaptarlo a nuestras necesidades, así como que esté libre de barreras arquitectónicas y preferiblemente ubicado en una planta baja, que cuente con escaparate y con luz natural.

Contar con servicios básicos

Es importante elegir un local comercial donde los servicios básicos de agua, electricidad, Internet, etc., estén garantizados, en el caso de necesitar transporte de productos es fundamental contar con un área de zona de carga y descarga cercana.

Determinar la competencia

Dependiendo del negocio y del producto, a veces conviene estar en una zona donde confluyen empresas del mismo sector o tener en cuenta otro tipo de empresas en los alrededores que puedan funcionar como ‘gancho’ para atraer clientes, como bancos, supermercados, etc.

Conocer los aspectos legales

Es fundamental que el local alquilado cumpla con toda la normativa legal vigente, así como con las normas de seguridad establecidas y que cuente con todos los permisos pertinentes para poder ejercer la actividad comercial que vayamos a desarrollar sin problemas.

Pedir asesoramiento profesional

Siempre resulta recomendable acudir a expertos inmobiliarios que conozcan la zona y que puedan ayudarnos a seleccionar el mejor local dependiendo de nuestro negocio, así como ayudarnos con todos los trámites administrativos para evitar problemas en el futuro.

España no solo es uno de los países favoritos de los extranjeros para venir de vacaciones sino que hay una gran parte de estas personas que conocen nuestro país por primera vez y se deciden a venir de manera continuada. Por eso, la rentabilidad de comprar una propiedad para posteriormente ponerla en alquiler es una inversión rentable a medio y largo plazo.

Una de las características principales de comprar un inmueble en España para alquilar es que la mayoría de las propiedades tienen bastante demanda y dependiendo de la zona donde decidas comprar, no solo podrás alquilar en temporadas de verano sino que además puedes tener la posibilidad de realizar alquileres de larga duración.

Hay algunos aspectos fundamentales para realizar un alquiler con garantías:

Firmar un contrato de alquiler

Los contratos de alquiler tienen que estar bajo las normas establecidas en nuestro país y por eso, conviene hacerlo mediante asesoramiento profesional del área jurídica.

La fianza

Al igual que en otros países de la Unión Europea, en España existe un depósito o fianza como garantía que equivale a entre 1 y 3 meses de mensualidad, sobre todo, para los alquileres de larga duración. Si se trata de un alquiler por temporada, el pago del total se realiza por adelantado. Este depósito se devuelve a los inquilinos en el caso de que entreguen el inmueble en las mismas condiciones en las que se les entregó.

Pedir asesoramiento profesional

Si no quieres o no puedes encargarte del alquiler de tu propiedad directamente, siempre puedes dejarlo en manos de una agencia inmobiliaria, de este modo no solo tendrás mucha más facilidad para encontrar inquilinos sino que además sabes que vas a poder contar con asesoramiento para la documentación y todos los trámites necesarios, además de solventar todas las dudas y no tener que preocuparte nada más que por recibir la renta.

En Dr. House estamos especializados en el sector inmobiliario español y te ayudamos a tramitar y gestionar todo lo necesario para que puedas comprar una vivienda en España y sacar rentabilidad con el alquiler.

La compra de una vivienda es una decisión que hay que meditar muy bien, puesto que es una inversión importante de dinero y además, es una compra a medio o largo plazo, por eso conviene buscar asesoramiento profesional para informarse muy bien, solventar todas las dudas y sobre todo, evitar cometer ciertos errores para que la operación sea un éxito.

En Dr. House te explicamos cuáles son los 5 errores más frecuentes que hay que evitar al comprar una vivienda.

No calcular bien el presupuesto

Conviene ser realista a la hora de calcular el presupuesto para no equivocarnos y encontrarnos en una situación complicada. Tal y como aconseja el Banco de España, el pago del crédito hipotecario mensual no puede superar el 30% de los ingresos disponibles, sin contar las otras deudas que debemos pagar mensualmente.

No conocer todos los  gastos asociados a la operación

Además de calcular el presupuesto mensual de los gastos que vamos a tener, también es interesante conocer cuáles son los gastos que se asocian a una operación de compraventa, que no solo incluyen el importe de la vivienda sino todos los gastos relacionados con el establecimiento de la hipoteca, así como los gastos notariales, los impuestos y en el caso de pedir ayuda profesional, contar con los honorarios de la inmobiliaria.

No elegir bien el inmueble

A veces nos dejamos llevar por una buena impresión de un inmueble pero como decimos, es una gran inversión de dinero y es un compromiso a medio o largo plazo, por lo que habrá que tener en cuenta no solo nuestras circunstancias presentes sino también futuras, si vamos a tener hijos o queremos tener mascotas, tendremos que elegir una vivienda en una ubicación que cuente con servicios y equipamientos adecuados a nuestras necesidades.

No dejarlo todo por escrito

En muchas ocasiones nos dejamos llevar por acuerdos verbales que luego es complicado demostrar, por eso siempre conviene realizar este tipo de negociaciones y transacciones con ayuda profesional y por supuesto, con contratos escritos de por medio.

No pedir asesoramiento profesional

Pedir asesoramiento profesional nos ayudará a poder solventar todas las dudas que surjan durante la operación, así como poder contar con un acompañamiento profesional para que nos faciliten todas las gestiones y los trámites necesarios para poder conseguir la casa de nuestros sueños.

A la hora de vender un inmueble de nada sirve nuestra opinión subjetiva y lo mucho que nos pueda gustar nuestra vivienda para ponerle un precio determinado, sino que hay factores objetivos que son determinantes a la hora de valorar un inmueble, y que también es importante tener en cuenta a la hora de comprar cualquier inmueble.

En Dr. House te contamos cuáles son los factores principales que influyen en la tasación de una vivienda.

La ubicación

Sin duda, uno de los factores principales que influyen al valorar un inmueble es la ubicación, no obstante, no existe una ubicación específica para darle valor a un inmueble, ya que dependiendo de la ciudad y de la zona donde esté ubicado el valor se incrementará o disminuirá, también hay que tener en cuenta, por ejemplo, la cercanía al mar o la proximidad a calles con actividad comercial, en el caso de valorar un local.

Características del inmueble: estado, orientación y superficie

La orientación es determinante ya que influye tanto en la luz natural como en la climatización del inmueble. Por su parte,  la superficie, es decir, los metros útiles y la distribución son factores que determinan la tasación. También se tiene en cuenta la antigüedad del inmueble y su estado de conservación, así como la calidad constructiva y si necesita reformas.

Características exteriores: edificación y servicios

Si hablamos de un piso o si hablamos de alguna vivienda unifamiliar es importante valorar las zonas comunitarias y si cuentan con jardines o piscina, al igual que si hay ascensor y otros servicios en el inmueble. Disponer de buenos accesos y conexiones a los diferentes servicios también incrementa el valor de una vivienda.

Eficiencia energética

Otro de los parámetros importantes que influyen a la hora de valorar un inmueble es la sostenibilidad de la vivienda, por lo que se tiene en cuenta el uso de elementos eficientes.

Además de estos factores, también influye la situación registral y urbanística de la finca, es decir, si tiene cargas y cuál es su descripción, si el inmueble se ajusta a los usos y parámetros urbanísticos, si se trata de una vivienda en propiedad y si es para vender o alquilar.

Uno de los sectores que mejor sabe adaptarse a los cambios y que tiene la capacidad de incorporar nuevas tecnologías que facilitan las gestiones y que consiguen proporcionar un servicio integral a sus clientes es el sector inmobiliario. Por eso, hoy en día las agencias incorporan nuevas posibilidades que resultan bastante atractivas y novedosas con respecto a los servicios tradicionales y que son un recurso que aportan un valor añadido al inmueble, como es el caso del tour virtual.

El tour virtual inmobiliario consiste en una serie de fotografías 360° que con la ayuda de un software especializado permite realizar la visita de un inmueble sin tener que salir de casa. La diferencia entre el tour virtual y la foto 360° es que la foto solamente da una imagen en perspectiva, mientras que con el tour virtual, el cliente obtiene un plano completo de la estancia y se puede desplazar de un punto a otro pudiendo realizar un recorrido completo por todo el inmueble.

Teniendo en cuenta que una de las cosas que más llama la atención de los clientes potenciales son las imágenes, el hecho de incorporar un tour virtual de nuestra vivienda supone un valor añadido que consigue destacar respecto a la competencia. Pero además de esto, el vendedor consigue reducir el número de visitas no productivas, ya que el tour virtual permite hacerse una idea del inmueble y solamente los clientes que realmente están interesados concertarán una cita presencial. Asimismo, es una manera de tener el inmueble expuesto todos los días y a todas horas, lo que incrementa las probabilidades de encontrar un comprador en menos tiempo.

En Dr. House te ofrecemos la posibilidad de poder incluir un tour virtual con un vídeo 360 de tus muebles con nuestro fotógrafo profesional para que puedas beneficiarte de todas estas ventajas y conseguir el objetivo de venta en un menor espacio de tiempo.

Si tienes algunos ahorros y estás pensando en invertir en una segunda vivienda pero vas a necesitar financiación, es importante saber existen hipotecas específicas para este tipo de inmuebles pero que cuentan con algunas características diferentes con respecto a la hipoteca para vivienda habitual.

En Dr. House te explicamos cuáles son los requisitos y características de una hipoteca para una segunda vivienda.

Si una entidad bancaria realiza un estudio exhaustivo de solvencia de los solicitantes que solicitan una hipoteca para una vivienda habitual, en el caso de una segunda residencia, los requisitos son muchos más estrictos, ya que el banco asume un mayor riesgo, dado que en caso de impago, siempre es más probable dejar de pagar la hipoteca de la vivienda de vacaciones que  la de la vivienda habitual.

Qué es necesario para poder solicitar una hipoteca para una segunda vivienda

Estos son los requisitos que hay que cumplir para poder obtener una hipoteca para una segunda residencia:

• Buenos ingresos y estabilidad económica

Además de los gastos de las dos hipotecas, los solicitantes tienen que hacer frente a los gastos de manutención de dos casas, por lo que los ingresos tienen que ser bastante altos, además de no tener un gran nivel de endeudamiento y contar con una gran estabilidad económica.

• Alto volumen de ahorros

Asimismo, tenemos que tener ahorrado el dinero suficiente como para cubrir los gastos de compraventa y la parte que no nos va a financiar la entidad bancaria, ya que como mucho llegará a un 60% del valor de compra, en comparación con el 80% para una vivienda habitual.

• Garantías adicionales

Aun cumpliendo con los requisitos anteriores, es muy probable que el banco exija algún tipo de aval o garantía adicional, por lo general, suele ser la propia vivienda habitual o algún local que tengamos en propiedad que se utilizará como aval, siempre y cuando esté libre de cargas.

Características de una hipoteca para una segunda vivienda

Las características principales que diferencian a una hipoteca para una segunda vivienda con respecto a una para vivienda habitual son:

• Una menor financiación que solo llegará hasta un 60 %.
• Intereses más altos.
• Un plazo de amortización que no excederá de los 25 años, por lo que las cuotas mensuales serán más altas.

Si eres extranjero y quieres alquilar un inmueble en España, desde Dr. House te contamos cuáles son los documentos necesarios para poder realizar un alquiler con todas las garantías.

Dentro de la documentación necesaria como arrendatario para firmar un contrato de alquiler se necesita:

Documento de identificación

• En el caso de ser residentes en España con una nacionalidad de un país miembro de la Unión Europea: la tarjeta de identidad de su país y el original del pasaporte acompañado del certificado acreditando la residencia en España.
• Si es residente con otra nacionalidad: hay que aportar el original de la carta de residencia junto con el pasaporte.
• Si se trata de un arrendatario no residente en España: tendrá que aportar el pasaporte original y la carta de identidad de su país, así como un Número de Identificación Fiscal en España.

Documentación de aval y/o garantía

La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el propietario puede pedir una fianza al inquilino que consiste en:

• 1 mensualidad para viviendas con o sin muebles.
• 2 mensualidades para locales comerciales y oficinas.
• 2 mensualidades para parking, garajes y trasteros.

Documentos de solvencia económica

El inquilino tendrá que aportar diferentes documentos como un contrato de empleo, incluyendo la última nómina de trabajo sellada y firmada por la empresa o un certificado de estudios oficial del centro de estudios, si se trata de un estudiante.

Contar con una cuenta bancaria en España

Es imprescindible tener una cuenta bancaria en España para gestionar los pagos del alquiler, así como los gastos de los suministros.

Por otro lado, el inquilino tiene que asegurarse que el propietario cuenta con los documentos necesarios para el alquiler del inmueble entre los que se incluyen:

• La escritura de propiedad para comprobar que quien firma el contrato de alquiler y el dueño del inmueble son la misma persona.
• Documentos obligatorios como la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética del inmueble.
• Comprobar que todas las facturas de los suministros están abonadas y no existe ningún pago pendiente.

El paso del tiempo o el cambio de nuestras circunstancias hace que en determinadas ocasiones necesitemos realizar reformas en nuestro hogar pero si además de mejorar su aspecto estético quieres conseguir aumentar su valor, en Dr. House te explicamos cuáles son las 7 reformas fundamentales que ayudan a revalorizar un inmueble.

Existen varios tipos de reformas, dependiendo del presupuesto y de los cambios que se vayan a llevar a cabo: por un lado, las reformas integrales y por otro, las reformas que se hacen para cambiar el aspecto de una vivienda de una manera más sutil, como un “lavado de cara”. Dentro de ambas, se incluyen las reformas de baños y cocinas, que son las más habituales para actualizar una vivienda.

Teniendo esto en cuenta, estas son las 7 reformas que aumentarán el valor de tu vivienda:

Cambios en la distribución

Los cambios en la distribución van encaminados a adaptar la vivienda a las necesidades actuales, abriendo espacios y fusionando, por ejemplo, el dormitorio con baño o la cocina con el salón-comedor.

Renovar cocina y baños

Como decimos, son dos de las reformas estrella para mejorar el aspecto de una vivienda y añadir valor: en el caso de la cocina, resulta importante integrar un pequeño comedor o una barra y en cuanto a los baños, un buen diseño con materiales de calidad, así como grifos con reducción de caudal, conseguirán dar valor al inmueble.

Cambiar los suelos

El suelo es la parte de la vivienda que más se desgasta y además es un aspecto importante de la decoración general, por eso, además de renovar su imagen, servirá para revalorizar el inmueble.

Mejorar el aislamiento cambiando ventanas

Hoy en día los compradores apuestan por la eficiencia energética en una vivienda y esto solo se consigue mejorando el aislamiento mediante la renovación de las ventanas, que servirá para mejorar la estética, para optimizar el confort térmico y acústico y para ahorrar en las facturas.

Actualizar las instalaciones de calefacción y aire acondicionado

Mejorar las instalaciones para la calefacción y el aire acondicionado, además de valorar diferentes sistemas de calefacción, contribuirá a revalorizar la vivienda.

Añadir espacios de almacenamiento

Una vivienda que tiene suficiente almacenamiento es un valor añadido para cualquier comprador, por lo que es imprescindible aprovechar las reformas para conseguir ampliar cualquier espacio de almacenamiento.

Incluir domótica

Mejorar las instalaciones eléctricas y renovar la iluminación dará valor al inmueble, si además se incluye una instalación domótica, instalando una centralita para controlar los diferentes aparatos desde un teléfono móvil con el que controlar el consumo y aumentar la seguridad, se consigue revalorizar una vivienda.

En ocasiones tenemos ahorros suficientes como para poder invertir en una segunda residencia pero sabemos que mantener dos casas supone demasiados gastos adicionales, tanto en facturas como en impuestos, por eso, una de las cosas de las que se suele prescindir es del seguro de hogar.

Sin embargo, si analizamos la tranquilidad que supone tener un seguro para nuestra vivienda habitual, nos daremos cuenta de lo importante que es contar con un seguro de hogar para nuestra residencia de vacaciones.

En Dr. House te explicamos por qué es importante tener un seguro de hogar para una segunda vivienda.

Dado que una segunda vivienda es aquella en la que pasamos normalmente los periodos vacacionales, es una vivienda que suele estar vacía la mayor parte del año, por lo que además de estar más desprotegida frente a robos y actos vandálicos también es más difícil localizar determinados siniestros de una manera rápida.

La compañías aseguradoras cuentan con pólizas específicas para este tipo de viviendas para que realmente podamos estar cubiertos con respecto a aquellos aspectos que consideremos más necesarios de nuestra vivienda, además de contar con ciertas coberturas habituales que pueden ser muy útiles en una segunda vivienda:

• Cobertura por daños provocados por fenómenos atmosféricos.
• Cobertura para cubrir la responsabilidad civil.
• Cobertura por robos y actos vandálicos.

Asimismo, es importante asegurar el continente de la vivienda, es decir, lo que corresponde a la construcción y todos los elementos incluidos en el interior de la vivienda como tuberías, conducciones eléctricas, etc., así como el contenido de todos los enseres y el mobiliario que hay en el interior del inmueble.

Un dato importante a tener en cuenta al contratar una póliza para una segunda vivienda es leer muy bien las condiciones particulares, ya que el seguro solamente da cobertura si los datos están completos y teniendo en cuenta que una segunda vivienda está la mayor parte del año vacía, esto tiene que incluirse en las Condiciones Particulares para que se cumplan las coberturas en el caso de siniestro.

Tener un seguro de hogar para una segunda vivienda es muy importante porque brinda la tranquilidad de estar protegido ante cualquier suceso inesperado y evita preocupaciones innecesarias.

Si antes de la pandemia poder disfrutar de una vivienda independiente era el sueño de muchos, hoy en día se convierte en una necesidad para poder disfrutar de un entorno privado y sobre todo, para tener un espacio donde poder disfrutar al aire libre en caso de que haya otro confinamiento.

Comprar una casa unifamiliar independiente que cuente con piscina privada es uno de los inmuebles más demandados hoy en día, gracias a estas ventajas:

Incremento del valor de la vivienda

Cuando se compra una casa con piscina se incrementa su valor, no solo de forma económica sino también como valor añadido de confort y estatus social. Además, a lo largo del tiempo la vivienda no pierde valor y las épocas de crisis afectan menos a una vivienda que cuenta con este elemento.

Beneficios para la salud

Una piscina permite poder realizar numerosas actividades acuáticas que benefician todo tipo de salud: muscular, cardiovascular y mental.

Mejorar la estética del jardín

Un jardín bien diseñado que cuenta con una piscina es un valor añadido, ya que se integra en el paisaje. Además, el entorno de la piscina se aprovecha mucho más con entornos exteriores con encanto donde se pueden incluir: merenderos, cenadores, tumbonas, etc. Al mismo tiempo, la combinación de colores se fusiona en la naturaleza y mejora la estética de la vivienda.

Disfrutar del tiempo en familia y con amigos

La piscina fomenta las relaciones familiares, ya que sirven para poder compartir momentos de relax y diversión con familia y amigos.

La piscina no solamente es un elemento que se puede utilizar en verano, ya que dependiendo de la ubicación y teniendo en cuenta el magnífico clima con el que contamos en nuestro país, es un lugar donde se puede disfrutar prácticamente todo el año, en el que se pueden incluir zonas de barbacoas y algunos elementos infantiles que puedan servir como punto de reunión para todas las edades y durante todo el año.

En Dr. House contamos en nuestra cartera de inmuebles con viviendas unifamiliares aisladas que cuentan con piscina que puedas beneficiarte de todas estas ventajas.