El precio de la vivienda sigue marcando máximos históricos en muchas ciudades de España, y con una oferta limitada tanto en obra nueva como en segunda mano, la pregunta es inevitable: ¿compensa pagar más por una vivienda recién construida o resulta más rentable optar por una usada?
En términos estrictos, la obra nueva fue un 44% más cara que la vivienda de segunda mano en 2024, según datos del informe ‘Vivienda de Obra Nueva 2025’. Esta diferencia de precio se debe a factores como el aumento en los costes de construcción, mayores exigencias técnicas y normativas, así como la calidad de los materiales y el diseño eficiente.
A cambio, las viviendas nuevas ofrecen ventajas claras: mayor eficiencia energética, instalaciones modernas, posibilidad de personalización y menor necesidad de reformas en el corto plazo. Además, los edificios de nueva construcción suelen incorporar zonas comunes, garaje o trastero, elementos valorados por muchos compradores.
Por el contrario, las viviendas usadas, aunque más económicas, pueden requerir reformas, tienen una eficiencia energética inferior y suelen presentar diseños menos funcionales. No obstante, suelen estar mejor ubicadas y permiten una compra más inmediata, sin los plazos de espera de la obra nueva.
Desde Dr. House recomendamos hacer una evaluación realista del presupuesto disponible y del esfuerzo financiero que implica cada opción. El informe de Tinsa indica que el esfuerzo medio para comprar obra nueva supera el 49% de la renta disponible, frente al 36% de media general. Este dato es clave: una vivienda atractiva puede convertirse en una carga si compromete la estabilidad financiera a largo plazo.
Si se priorizan la eficiencia, el confort y se dispone de margen económico, la obra nueva es una apuesta de futuro. Pero si se busca una mejor relación calidad-precio inmediata, la vivienda de segunda mano, especialmente con buena ubicación, sigue siendo una opción muy competitiva. Elegir entre ambas no es solo una cuestión de metros cuadrados, sino de visión y planificación.