Comprar una vivienda mediante pagos aplazados puede facilitar una operación, pero también implica asumir compromisos económicos durante un periodo determinado.
¿Y si llega un momento en el que el comprador no puede cumplir con los plazos acordados?
En Dr House repasamos algunas claves:
El contrato es fundamental
Las condiciones del pago, los plazos y las consecuencias de un posible incumplimiento deben quedar claramente establecidos desde el inicio.
¿Puede el vendedor resolver la compraventa?
Ante un incumplimiento, el vendedor puede reclamar el cumplimiento de lo pactado o, cuando corresponda, solicitar la resolución del contrato y los daños y perjuicios asociados.
La resolución no siempre es automática
Aunque el contrato contemple una condición resolutoria por impago, en la compraventa de inmuebles existen requisitos específicos. El artículo 1504 del Código Civil establece que el comprador puede pagar mientras no haya sido requerido judicialmente o por acta notarial.
¿Cómo se reclama?
Antes de llegar a los tribunales pueden utilizarse mecanismos extrajudiciales que permitan dejar constancia de la reclamación. Dependiendo del objetivo perseguido, será importante utilizar el procedimiento y la forma de requerimiento adecuados.
𝗘𝗻 𝗿𝗲𝘀𝘂𝗺𝗲𝗻…
Una compraventa con pago aplazado requiere previsión, un contrato correctamente planteado y garantías para ambas partes.
Antes de firmar, conviene tener claro qué ocurriría ante un posible incumplimiento y contar con asesoramiento profesional para estructurar la operación con seguridad.
En Dr House Immo acompañamos a nuestros clientes durante el proceso de compraventa para que cada decisión se tome con la información necesaria.