Cancelar una hipoteca en España puede significar dos cosas: finalizar el pago total del préstamo y eliminar la carga registral, o bien cerrar el préstamo actual para abrir uno nuevo en otra entidad bancaria con mejores condiciones. En ambos casos, se deben tener en cuenta ciertos trámites y gastos.
Si has terminado de pagar tu hipoteca, el siguiente paso es cancelar la carga en el Registro de la Propiedad. Aunque no es obligatorio, sí es altamente recomendable, ya que facilita operaciones futuras como vender la vivienda o solicitar otro préstamo. Para hacerlo, necesitarás un certificado de deuda cero de tu banco, acudir al notario para obtener la escritura de cancelación y presentar el modelo 600 del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), aunque esté exento de pago. Luego, deberás inscribir la cancelación en el Registro. Si lo gestionas por tu cuenta, el coste total suele rondar los 125 euros.
En cambio, si deseas cancelar tu hipoteca para cambiarla de banco, el proceso es más costoso, ya que implica constituir una nueva hipoteca. Aquí se incluyen gastos de notaría, registro, tasación, apertura y, en algunos casos, comisión por amortización anticipada. Este cambio puede costar entre 2.600 y 4.800 euros, dependiendo del tipo de hipoteca y la comunidad autónoma. No obstante, si el nuevo préstamo ofrece mejores condiciones, podría suponer un ahorro importante a largo plazo.
Desde Dr. House te recomendamos estudiar bien tu situación antes de decidir. Cancelar la hipoteca implica una inversión, pero también puede aportar tranquilidad o ahorro, según el caso. Recuerda que si solo has terminado de pagar, puedes hacer el trámite tú mismo o contratar una gestoría. Y si estás pensando en cambiar de entidad, compara bien las condiciones de los nuevos préstamos.
En definitiva, cancelar una hipoteca no es gratis, pero sí es una decisión clave que puede beneficiar tu salud financiera si se hace con la información adecuada.