Autor: API

Si a la mayoría de personas les gustaría poder disfrutar de los beneficios de tener una casa con jardín, después de la pandemia se ha convertido casi en una prioridad para todos los compradores potenciales.

Y es que poder disfrutar de tu propio espacio y sobre todo, teniendo en cuenta que en España disfrutamos de muchos días de buen tiempo, es una de las mayores ventajas de este tipo de inmuebles.

En Dr. House te damos 8 ventajas de las que puedes beneficiarte en una casa con jardín.

• Menos temperatura en la vivienda

El jardín es un magnífico controlador de la temperatura interna de la vivienda, ya que el viento y el aire, así como la sombra de los árboles y el frío del suelo, hace que el hogar esté más fresco.

• Casas más elegantes

Un jardín bien cuidado le da un aspecto elegante y fresco a cualquier vivienda. Existen una gran variedad de plantas con las que podemos decorar nuestro jardín a nuestro gusto.

• Tener más espacio

Tener un jardín es sinónimo de contar con un espacio extra que además está al aire libre. Si el jardín tiene las dimensiones suficientes se puede utilizar como zona de comedor, zona de estar, etc.

• Estar en plena naturaleza

El jardín permite la posibilidad de estar en plena naturaleza durante todo el año para desconectar del estrés diario y de la rutina laboral.

• Más actividad

Un jardín ayuda a estar más activos, ya que por un lado podemos dedicarnos a la jardinería y por otro, se puede utilizar ese espacio como lugar para realizar distintas actividades físicas.

• Reducir estrés

Poder estar en contacto con la naturaleza en tu propio hogar ayuda a reducir el estrés gracias a la conexión con el medio ambiente.

• Poder disfrutar de familia y amigos

Tener un jardín invita a la asociabilidad y es una gran oportunidad de poder pasar un buen rato en reuniones, cenas y barbacoas tanto con familiares como con amigos.

• Ideal todo el año

Aunque en un principio el jardín es mucho más útil en primavera y en verano, en nuestro país podemos disfrutar de muy buenas temperaturas y buen tiempo en casi todas las épocas del año, por lo que podemos sacar un gran partido a nuestro trocito de naturaleza.

El mercado hipotecario ofrece una gran variedad de alternativas que conviene tener en cuenta para poder elegir aquella hipoteca que mejor se adapte a nuestras circunstancias.

En Dr. House explicamos en qué consiste una hipoteca recargable.

Como su nombre indica, una hipoteca recargable es aquella que permite recargar o recuperar el capital que se haya devuelto a la entidad bancaria.

El funcionamiento de este tipo de hipoteca es parecido al de una novación hipotecaria, en el que se realiza una ampliación de la hipoteca, con la salvedad de que la hipoteca recargable no es una novación y por lo tanto, no hay que pagar para realizar esta operación.

Si en algún momento necesitamos financiación extra, la hipoteca recargable permite que el banco devuelva el dinero que se ha pagado previamente y que ya se ha amortizado, de manera que la deuda sería de nuevo la inicial, con las mismas condiciones puesto que se trata de la misma hipoteca.

No obstante, para poder acceder a una hipoteca recargable, y al igual que ocurre con otro tipo de préstamos hipotecarios, hay que cumplir una serie de condiciones:

• Que sea una hipoteca contratada después de diciembre de 2007, año en el que entró en vigor esta ley que permite la recarga de hipoteca.
• Que el capital recargado sea igual o inferior al que se haya amortizado, esto es, que no supere el capital que se firmó en el momento de realizar la hipoteca.
• Que no haya cambios en el plazo de amortización, por lo que el dinero recargado tendrá que devolverse en la misma fecha que aparece en la firma de la hipoteca.
• Que no haya alteraciones ni en el rango de la hipoteca ni en la responsabilidad hipotecaria.

Una hipoteca recargable, básicamente, sirve para poder obtener financiación de una forma más económica que otras opciones, como por ejemplo: la novación o un préstamo personal, por lo que supone una solución económica en la que se aprovecha la hipoteca contratada.

El sector inmobiliario en España está muy especializado y ofrece una gran variedad de servicios para cualquier persona que quiera realizar una compraventa o un alquiler de cualquier inmueble.

Comprar un inmueble

Lo primero que hay que hacer es obtener referencias de la agencia inmobiliaria para estar seguros de que vamos a realizar una transacción de forma segura y con garantías.

Una vez elegida la agencia, el agente inmobiliario atenderá de forma personalizada al comprador para determinar cuáles son las características requeridas. A partir de aquí, se inicia un proceso en el que se incluye: la valoración y visita al inmueble, para la que se rellena un documento de hoja de visita inmobiliaria, con el compromiso de que en caso de comprar el inmueble, se realizará a través de esta agencia. Si el comprador se decide, se entregará una señal con una “nota de encargo” para reservar el inmueble.

El trabajo del agente a partir de este momento, consistirá en realizar la propuesta al propietario, que en caso de aceptar, se procederá a la firma del contrato de arras y posteriormente, nos ayudará a gestionar toda la documentación hasta llegar a la firma de compraventa, incluyendo el acompañamiento a la Notaría y el Registro de la Propiedad.

Vender un inmueble: contratar con o sin exclusiva

Una de las cosas más importantes a la hora de contratar servicios en una agencia inmobiliaria en nuestro país es que se puede realizar por medio de un contrato en exclusiva o sin ella: aunque la posibilidad de vender con varias agencias, a priori, puede parecer que ofrece más posibilidades para el propietario, lo cierto es que cuando se contratan los servicios de exclusividad, agencia inmobiliaria adquiere un compromiso de venta y utiliza todos los medios a su alcance para conseguir una transacción más rápida.

En Dr. House estamos especializados en la compraventa y en el alquiler en el mercado internacional y te asesoramos durante todo el proceso de compraventa para que puedas encontrar la vivienda que se adapte a tus circunstancias y tus necesidades resolviendo cualquier duda que puedas tener durante el proceso.

Aunque cada vez estamos más informados gracias a Internet, lo cierto es que a veces es necesario ser un experto o consultar a algún asesor especializado con respecto a cualquier tipo de financiación, ya que las hipotecas suelen ser bastante complejas. En el caso de una hipoteca multidivisa, resulta aún más complicada ya que cuenta con cambios frecuentes en los tipos de interés.

En Dr. House te explicamos en qué consiste en las hipotecas multidivisa y cuáles son sus principales riesgos.

Contratar una hipoteca multidivisa en España significa que los ingresos se reciben en euros pero el pago de las cuotas se realiza en una moneda diferente, por lo que el cliente paga el tipo de interés correspondiente a la moneda que se contrate.

Si en Europa se utiliza el Euribor como índice de referencia para calcular el tipo de interés en las hipotecas variables, en una hipoteca multidivisa se utiliza el Libor. Esto significa que si el tipo de interés de este último es menor al Euribor, estaremos pagando menos por la hipoteca contratada, y ésta es precisamente la característica principal por la que las entidades bancarias suelen comercializar este tipo de créditos hipotecarios.

No obstante, una hipoteca multidivisa al igual que cualquier otra hipoteca, también conlleva sus riesgos.

El hecho de pagar la hipoteca con una moneda diferente que cuenta con una cotización que varía a diario significa que cada día tenemos una cantidad diferente a deber en el banco, por lo que la mensualidad también sufre diferentes cambios dependiendo del tipo de interés de la moneda en la hayamos decidido pagar la hipoteca, con el riesgo añadido de que el importe de la deuda se pueda disparar en algún momento determinado.

Asimismo, contratar una hipoteca multidivisa tiene un coste más elevado, ya que no se permite la subrogación del vendedor y se tendría que escriturar como una nueva hipoteca. Además, el importe de compra no es igual que el de venta, ya que hay que sumar la comisión del intermediario y por tanto, en un principio se debe un 1% más.

Al tratarse de productos más complejos, es muy importante informarse perfectamente de todos los inconvenientes que puede conllevar este tipo de contratación antes de tomar una decisión.

Para convertirte en propietario de un inmueble tienes que sopesar muchos aspectos, además de llevar a cabo un proceso que suele ser lento, sobre todo, en el caso de que no acudas a profesionales y asesoramiento especializado.

En cualquier caso, en Dr. House te dejamos esta guía paso a paso para comprar una vivienda.

Contar con recursos financieros

Para poder comprar una vivienda hay que contar con ciertos ahorros, en concreto, un 20% del precio de la vivienda para poder solicitar financiación, en caso de no poder pagar al contado, ya que las entidades bancarias solo suelen financiar hasta un 80% del valor de tasación. Asimismo, hace falta entre un 10% y un 15% para asumir el resto de los gastos incluyendo los impuestos de compra.

Valorar el tipo de vivienda que necesitamos

Existe la posibilidad de comprar una vivienda de obra nueva o de una vivienda de segunda mano, dependiendo de las características, la ubicación y el tipo de necesidades que podamos tener. En esta decisión también influye el hecho de elegir si se trata de una primera vivienda o de una segunda vivienda.

Recopilar la documentación necesaria

El proceso de compraventa requiere una cierta documentación que hay que solicitar antes de comprar el inmueble. Por ley, el vendedor tendrá que aportar los siguientes documentos: certificado energético, cédula de habitabilidad, certificado de final de obra y un certificado en el que se demuestre que la vivienda no tiene ninguna deuda pendiente, incluyendo las cuotas de la comunidad de propietarios.

Acudir a una agencia inmobiliaria especializada

Para reducir el tiempo de búsqueda y resolver cualquier duda que podamos tener durante el proceso de compra es muy recomendable acudir a una agencia inmobiliaria especializada donde nos hagan un estudio personalizado para detectar cuáles son nuestras necesidades y nos ayuden a encontrar la vivienda que se adapte a las características que buscamos,  así como ayudarnos durante todo el proceso de compraventa incluyendo la tramitación de la documentación y cualquier duda que podamos tener con respecto a la operación de compraventa.

En la actualidad, el mercado del alquiler está en auge, por eso, entre tanta competencia y para no quedarte sin la vivienda que está despertando tu interés, es muy importante destacar entre los demás interesados y por supuesto, tendrás que estar dispuesto a demostrar que eres el inquilino adecuado, sobre todo con respecto al pago de la renta.

En Dr. House te explicamos cómo puedes demostrar tu solvencia como inquilino.

Una de las características fundamentales en las que se suele fijar un propietario a la hora de alquilar un inmueble, es precisamente que el inquilino elegido tenga la solvencia adecuada y no vaya a dejar de pagar el alquiler.

Para ello, el propietario se asegurará de que no aparezca en ninguna lista de morosos. Asimismo, si tiene contratado un seguro de impago de alquiler, la propia compañía aseguradora también realizará un estudio exhaustivo de su solvencia.

Además de esto, hay una documentación determinada que revelará si un inquilino reúne las condiciones adecuadas para un alquiler, entre la que se incluye:

• El contrato de trabajo para comprobar el tipo de empresa en la que se trabaja y si es temporal o indefinido.
• Las últimas dos o tres nóminas para conocer los ingresos mensuales del candidato.
• Un informe de la vida laboral para obtener información del historial del candidato.
• Un aval bancario o un avalista para tener un poco más de seguridad ante algún impago.
• La fianza que corresponde a un mes de alquiler.

Si se trata de una persona autónoma, en este caso, se suele pedir la última declaración de la renta y las declaraciones trimestrales de IRPF e IVA.

Además de todo esto, el candidato debe tener un documento acreditativo (DNI o NIE) en vigor y en ocasiones, el propietario también puede solicitar alguna referencia de otros arrendamientos.

Por lo tanto, si quieres demostrar que eres un buen inquilino, deberás tener en cuenta todos estos aspectos y estar dispuesto a demostrar con documentos todo lo que solicite el propietario.

Si antes de la pandemia ya había muchísimas personas interesadas por urbanizaciones y residenciales privados, tras el confinamiento, la posibilidad de vivir en espacios abiertos y al mismo tiempo privados,  se ha convertido en una de las condiciones más solicitadas por los compradores actuales.

En Dr. House te contamos cuáles son las ventajas de vivir en un residencial privado.

Vivir en una urbanización o residencial privado supone poder disfrutar de espacios comunitarios que permiten aumentar la calidad de vida y disfrutar de las siguientes ventajas:

Mayor seguridad

Al tratarse de una urbanización privada suelen ser espacios vigilados por cámaras de seguridad, incluso incluyendo personal cualificado, lo que reduce las posibilidades de robos y actos vandálicos en tu vivienda. Si además tienes niños, podrás criarlos en un ambiente mucho más seguro.

Espacios tranquilos

Por lo general, un residencial privado suele situarse a las afueras de la ciudad, por lo que es como un pequeño pueblo dentro de una ciudad donde no hay tráfico ni existe contaminación acústica. De este modo, se puede disfrutar de un ambiente más saludable y tener las horas de descanso garantizadas.

Actividades al aire libre

En un residencial privado se suelen incluir zonas verdes y parques comunitarios para realizar diferentes actividades al aire libre, así como incluir piscinas comunitarias o pistas deportivas donde poder realizar deportes dentro de un entorno tranquilo y seguro.

Servicios exclusivos

Además de contar con tu propio aparcamiento, los residenciales privados, dependiendo de dónde estén situados, suelen contar con diferentes servicios exclusivos que incluyen gimnasios, pistas de pádel o de tenis, áreas de golf,  etc.

Familia y comunidad

Una urbanización privada, además de mejorar el ambiente familiar, también se convierte en una posibilidad de pertenecer a una comunidad con estilos de vida parecidos a los tuyos y donde se pueden mejorar las relaciones interpersonales tanto propias como las de tus hijos.

Lo importante a la hora de vivir en un residencial privado, al igual que ocurre con cualquier otra vivienda, es conocer la zona y la ubicación para saber cuáles serán las prestaciones y el tipo de vecinos, antes de tomar una decisión.

Si vas a comprar una vivienda nueva pero necesitas financiación, conviene saber en qué consiste la tasación inmobiliaria, ya que se trata de un trámite obligatorio a la hora de solicitar una hipoteca.

En Dr. House te explicamos cuál es la importancia de la tasación inmobiliaria para comprar una vivienda.

La tasación inmobiliaria la realizan empresas especializadas y homologadas, están supervisadas por el Banco de España y tienen que estar inscritas en un Registro Oficial.

Estas empresas envían a un técnico cualificado, normalmente arquitecto, ingeniero o arquitecto técnico, que realiza un estudio técnico conforme a la norma  ECO/805/2003 para determinar el valor real del inmueble que se quiere hipotecar, por medio de un proceso definido y transparente.

Generalmente, el precio real de un inmueble no se corresponde con el precio de la operación inmobiliaria, por eso hay que realizar una tasación oficial para obtener un precio oficial. De este modo, la entidad bancaria puede conocer el valor de la vivienda que va a servir como garantía del préstamo hipotecario.

La tasación de un inmueble conlleva una serie de gastos que dependen del tamaño de la vivienda pero que en general suelo oscilar entre los 300€ y los 600€.

Desde la nueva Ley Hipotecaria de 2019, se estableció que en un proceso de solicitud de hipoteca el cliente es quién debe abonar el precio de la tasación, pudiendo escoger cualquier empresa o profesional homologado.

La importancia de la tasación inmobiliaria a la hora de comprar una vivienda es que se trata de un trámite obligatorio, mediante el que podremos conocer el precio real del inmueble a comprar y de esta manera, determinar cuál es la cantidad de financiación que vamos a obtener, ya que los bancos no suelen conceder más del 80% del valor de tasación.

Aunque una de las finalidades principales de la tasación inmobiliaria se realiza a la hora de obtener una hipoteca, también se trata de un proceso previo en el caso de que se vaya a vender la vivienda, para repartir el inmueble en un proceso de divorcio o en una herencia o para acreditar la solvencia patrimonial de una persona.

 

Una de las dudas principales a las que se puede enfrentar una persona que quiere vender un inmueble es saber si realmente merece la pena hacerlo a través de una agencia inmobiliaria, ya que es muy habitual no conocer bien la operativa ni lo que incluyen los diferentes servicios.

En Dr. House te explicamos qué son los honorarios inmobiliarios y que incluyen para que lo tengas en cuenta a la hora de vender o alquilar un inmueble.

Los honorarios inmobiliarios son el porcentaje de dinero que se paga a una agencia inmobiliaria por la realización de los diferentes servicios realizados durante el proceso de compraventa.

No existe un porcentaje determinado ni establecido, no obstante, oscila entre el 3% y el 7%, siendo el 5% en porcentaje habitual y llegando hasta el 10% en el caso de viviendas de lujo.

Tampoco existe una ley que establezca quién asume el pago de estos honorarios, aunque generalmente es un gasto que asume el vendedor, ya que esta persona es la que encarga los servicios de la agencia inmobiliaria para realizar la venta.

Los honorarios de la agencia inmobiliaria se suelen pagar una vez que se llega a la firma de la compraventa, no obstante, hay agencias inmobiliarias que dividen los honorarios en diferentes etapas del proceso, estableciendo diferentes pagos dependiendo de los servicios realizados.

Aunque cada agencia inmobiliaria establece una serie de servicios determinados en sus honorarios, habitualmente se incluyen una serie de actividades como: comercializar el inmueble, conseguir clientes, asesoramiento para el precio de venta, tasación del inmueble, un estudio de mercado y un plan de marketing personalizado, realizar el filtro de los posibles compradores y ayudar en la realización de las visitas, acompañar al cliente durante todo el proceso, incluyendo la firma de la compraventa, redacción de los contratos y ayudar con los trámites necesarios para conseguir toda la documentación necesaria.

En el caso de contratar una agencia inmobiliaria para alquilar una vivienda, los honorarios corren a cargo del propietario y la comisión tampoco está establecida, suele ser una mensualidad, dos o medio mes y en otros casos, un porcentaje que oscila entre un 8% y un 10% de la renta anual o una tarifa fija.

Al comprar una vivienda, no solo debemos fijarnos en el precio de venta sino que hay que contar con los gastos asociados a la operación de compraventa, así como los gastos asociados a la formalización de la hipoteca, en caso de necesitarla.

Si vas a comprar una vivienda de obra nueva, has de tener en cuenta que los gastos son similares a los de una vivienda de segunda mano, con excepción de los impuestos.

Gastos por comprar vivienda nueva

Los gastos administrativos que se asumen para comprar una vivienda nueva incluyen:

• La Notaría: consiste en pagar unos aranceles notariales que están regulados por el Estado y suponen entre un 0,2% y un 0,5% del valor del inmueble.
• El Registro de la Propiedad: también son aranceles regulados por el Estado y oscilan entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.
• La gestoría: se trata de un gasto opcional, aunque habitualmente se contrata una gestoría que se encargue de realizar la tramitación de la inscripción y del pago de los impuestos con un coste aproximado que llegan a unos 300€.

Impuestos por comprar vivienda nueva

Todos los gastos anteriores son comunes para una segunda vivienda y para una nueva, la diferencia reside en el pago de los impuestos, que en el caso de una vivienda nueva incluyen el IVA, que asciende a un 10% para viviendas en general, y un 4% para las viviendas de protección oficial.

Asimismo, hay que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que depende de la Comunidad Autónoma donde se ubique el inmueble.

Gastos de hipoteca

Si vas a necesitar financiación, hay que tener en cuenta que para constituir la hipoteca habrá que pagar la tasación de la vivienda, que suelen ser unos 300€, así como las diferentes comisiones. como la de apertura, dependiendo de la entidad bancaria elegida.

En Dr. House contamos en nuestra cartera de propiedades con viviendas de obra nueva y te ayudaremos a resolver cualquier duda que pueda surgir con respecto a los gastos o impuestos a la hora de comprar tu nuevo hogar.