Autor: API

Tras darle muchas vueltas, finalmente, te has convencido. Vas a montar tu propio negocio con unos amigos. Esta situación te genera muchísimo vértigo, dado que es la primera vez que vas a enfrentarte al desconocido mundo de los negocios. No obstante, te hace ilusión comenzar a darle forma a vuestro proyecto y abrir las puertas de vuestro negocio lo antes posible.

Antes de que llegue ese momento, debes encontrar tu local ideal. Para ayudarte en esta tarea, desde Dr. House vamos a ofrecerte algunos consejos que te permitan seleccionar aquel que resulten más ventajoso para tu negocio.

La primera cuestión que debes contemplar es qué producto vas a ofrecer al público. Si, por ejemplo, vas a montar una tienda de ropa, no es muy aconsejable que lo hagas en un polígono industrial. Debes buscar aquellas zonas de la ciudad donde más afluencia de público pueda tener tu oferta. Por tanto, acomoda la ubicación de tu local a este supuesto. No pretendas que tu negocio esté justo debajo de tu casa. Puede ser cómodo, pero, seguramente, poco rentable.

Una vez que tengas determinada las potenciales zonas donde puedes ubicarte, comienza a visitar los locales que se encuentran disponibles. Debes prestar mucha atención a las características propias de cada uno de ellos. Te aconsejamos que anotes en un cuaderno cuestiones como los metros cuadrados que posee, el tamaño del escaparate o posee un aparato de climatización. Resulta fundamental que preguntes si cuenta con todos los permisos necesarios para montar tu negocio. De no ser así, ni te pares a mirarlo.

Te aconsejamos que aproveches las visitas para realizar un estudio pormenorizado de las ofertas comerciales que estén alrededor. No debes preocuparte si, justo al lado, hay un negocio similar al tuyo. Piensa que la competencia siempre es buena y el otro propietario puede informarte de cómo funciona la zona.

Por último, y no por ello poco importante, debes contemplar cuánto de accesible es tu local para el público al que va destinado. El hecho de contar con paradas de transportes urbanos o suficiente zona de aparcamiento, facilitará la llegada de clientes.

Después de haber pasado por esta época tan convulsa para todos, te has percatado de que el dinero que has ido ahorrando, se quedó estancado hace tiempo. Esto no te reporta ningún tipo de beneficio y te planteas de qué modo puedes rentabilizar tus ahorros. En Dr. House, te recomendamos que optes por invertir en vivienda. Si ya tienes una en propiedad, la adquisición de una segunda vivienda, puede reportarte importantes beneficios a corto o largo plazo. Ten en cuenta que podrás decidir si la alquilas o prefieres venderla en el futuro.

Para ayudarte a tomar una decisión al respecto, vamos a aportarte algunos consejos. Lo primero que debes recordar es que el precio de una vivienda ubicada a las afueras de cualquier ciudad, será menor que si se encontrase en pleno centro urbano. No obstante, siguiendo esta regla, las zonas céntricas siempre son las más demandadas. Dependiendo de tus posibilidades económicas, deberás rastrear el mercado y analizar pros y contras de las opciones que encuentres.

En este sentido, actualmente, gozamos de un gran escaparate de viviendas en venta. De modo que la persona que esté interesada en comprar, podrá elegir fácilmente el tipo de inmueble, la zona y el precio que desea pagar. De hecho, los bancos, siendo conscientes de la ingente oferta disponible, están lanzando campañas para ofertar nuevas líneas de crédito. Por tanto, es un gran momento para poder solicitar la hipoteca que necesitas.

No obstante, también debes tener en cuenta algunos factores para tomar tu decisión de manera clara. En el peor de los casos, y a pesar de que todos los indicadores plantean lo contrario, si no se produjese la esperada recuperación económica, los precios, a buen seguro, volverían a sufrir una nueva recaída. Así miso, debes estudiar exhaustivamente, la línea de crédito a solicitar y las variaciones que estas pueden sufrir. Además, no olvides que deberás abonar tributos asociados a la compra.

Tan solo pretendemos ofrecerte una visión real de la situación y que afrontes tu compra con la mayor garantía posible. Solo de este modo, podrás disfrutar de tu nuevo hogar.

 

Llevas unos cuantos meses con tu segunda vivienda en venta. Ya has tenido varias ofertas por ella y estás pensando seriamente acertar una de las propuestas. No ves el día en que termines de desprenderte de esta propiedad y poder comenzar tu vida en tu nuevo hogar sin preocupaciones.

Sabemos lo importante que esto resulta para ti, pero, si es la primera vez que haces este tipo de transacciones, consideramos necesario que sepas a qué te vas a enfrentar una vez que cierres el proceso de compraventa. Concretamente, nos referimos al pago de una serie de impuestos que este tipo de transacciones lleva sujeto. No debes preocuparte, dado que desde Dr. House vamos a explicarte todo lo que debes saber.

Comenzaremos con el más conocido, el I.B.I. Como bien sabrás, se encuentra determinado por el valor catastral de tu vivienda, al que se le imputa el tipo impositivo que le corresponda. En el caso de que vayas a vender una vivienda que es heredada, deberás abonar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Estos son impuestos que te va a reclamar el Ayuntamiento de tu localidad. Ahora pasaremos a explicarte aquellos propios de tu Comunidad Autónoma.

Seguro que ya conocerás el denominada Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Se debe pagar por el hecho de transmitir bienes entre personas físicas. Te recomendamos que estudies las reducciones que imperan en tu comunidad, dado que es posible que te puedas acoger a alguna de ellas y reducir la cantidad que debe abonar.

Por último, no debes olvidar pagar el IRPF asociado a tu venta. Debes abonarlo en la declaración de la Renta correspondiente al ejercicio del año donde la ejecutaste. Resulta importante que valores esta cuestión, dado que dependiendo de si la venta ha implicado ganancias o pérdidas económicas, te afectará de una forma u otra.

Estos son los principales aspectos que debes conocer y a los que debes atender una vez que te hayas desprendido definitivamente de tu inmueble. No obstante, si te quedara alguna duda, siempre puedes consultar con su asesor inmobiliario.

En pleno mes de agosto, con el calor apetece dejar que entre aire fresco en el salón o el dormitorio, pero no que entren mosquitos, moscas ni otros insectos. Las mosquiteras son la solución perfecta para tener aire fresco sin que nos molesten los insectos a todas horas. Como no todos los marcos de ventanas son adecuados para colocar mosquiteras, en DR. House immo te explicamos como puedes hacer tu propia mosquitera de madera a medida en casa.

• Empieza tomando medidas
  Tanto si quieres instalar una mosquitera fija y sin bisagras como una que se abra, deberás saber las medidas. Mide la altura y anchura del marco de la ventana entre las paredes, y deja unos 5 o 10 mm para poder encajar fácilmente el marco de la mosquitera.
• Diseña el marco
  Para hacer el marco necesitarás unos listones de madera y posteriormente, una malla que se colocará encima. Necesitarás dos listones largos (de la misma longitud que la altura de la ventana) y tres listones cortos (de la misma longitud que la anchura de tu ventana). Los tres listones cortes se colocan a la mitad de la mosquitera para reforzar el marco. Entalla la madera en los extremos de los dos listones largos con la misma anchura que las tablas. Posteriormente, haz lo mismo con los listones cortos. Puedes ayudarte con una fresadora.

 

• Limpia la madera.

La mejor manera de eliminar cualquier irregularidad es usar un cincel para madera. Cuando hayas hecho todo el tallado, coloca el marco en el suelo y comprueba que todo encaja. Antes de apretar los tornillos, comprueba también si el marco encaja correctamente en el hueco entre las paredes. Una vez instalado el marco, puedes rematarlo con una capa de pintura o barniz.

• Instalar la malla

Instala la malla sobre el marco y recórtala en todo el contorno dejando unos 5 cm por fuera del marco. Puedes doblar hacia atrás el exceso de malla y fijarlo en la parte superior con una pistola de silicona o de grapas eléctrica. Procura que la malla quede bien tirante, sin ondulaciones, y que el patrón de la malla quede paralelo al marco.

• Coloca bisagras y últimos acabados

Las bisagras de la mosquitera deben colocarse en el mismo lado. Tras instalar la mosquitera, puedes colocar un pestillo magnético para que se quede cerrada. Coloca el pestillo magnético en el marco de la mosquitera y luego la placa de metal en la posición correspondiente del marco de la ventana.

¡Con estas pautas conseguirás tener tu mosquitera lista! ¿Te animarás a hacer una?

Últimamente, notas como el estrés comienza a superar tu capacidad de afrontamiento. Estás harto de tu día a día y tu cuerpo y tu mente te están pidiendo a gritos un cambio en tu estilo de vida. Una de las opciones que estás barajando con mayor intensidad, es huir del núcleo urbano y trasladarte a vivir a una zona rural, dado que no te importa tener que desplazarte a diario para poder trabajar. Si este es tu caso, en DR. House Immo, vamos a explicarte las ventajas que tiene el vivir alejado de las grandes urbes.

En los tiempos que corren ya no existen entornos rurales abandonados. De hecho, habría que rebuscar mucho para encontrar localidades con muy pocos habitantes y donde el desarrollo tecnológico no haya llegado. Por tanto, no pienses que vas a escapar de la vida conocida. Solo vas a bajar el nivel de revoluciones del lugar donde vives.

Una de las ventajas de vivir en un entorno rural es que, cuando llega final de mes, los gastos serán menores. En general, tanto los impuestos como las actividades de ocio, resultan más económicas si las comparamos con el coste que tienen en la ciudad.

Nuestra calidad de vida aumentará, no solo por evitar la polución que se produce en las grandes urbes, sino por la paz que sentiremos cada vez que lleguemos a casa. Además de mejorar nuestra salud, en estas zonas, se mantienen lazos comunicativos más continuos con los vecinos de la localidad. El estar en un entorno donde no hay una masificación de personas mejora las relaciones entre personas. Seguro que pronto creas nuevas amistades que te hacen sentir como uno más.

Aunque nuestros hijos se vean afectados por este cambio, con el paso del tiempo, lograrán acostumbrarse y tendrán nuevos amigos que le faciliten el tránsito. Pronto verán como sus vidas resultan placenteras y no echarán en falta nada. Además, siempre puedes alegrarles un poco, comprando una nueva mascota para vuestra casa. De este modo lograrás cumplir sus sueños y estimularás su pasión por los animales. ¡Estarán encantados!

En el momento en el que nos planteamos alquilar una vivienda para independizarnos por primera vez, la duda más común que nos surge, es si la alquilamos con muebles o sin ellos. La respuesta a este planteamiento solamente la podemos encontrar nosotros mismos, ya que siempre ira condicionada por nuestras necesidades personales. Para que no se nos haga muy difícil la elección, debemos plantearnos cuánto tiempo vamos a estar en el inmueble, el coste de la cuota a abonar y la amplitud de la vivienda. Para ayudarte en esta decisión, en DR. House Immo, vamos a exponerte las ventajas que otorgan cualquiera de las dos opciones.

Comenzaremos con las viviendas que se arrendan amuebladas. El hecho de que tenga muebles, nos permitirá poder acceder a ellas en cuanto firmemos el contrato, dado que contaremos con todo lo necesario para vivir. Al no tener que comprar muebles,  nos ahorraremos un importante desembolso económico y podremos darnos el capricho de invertir dicho dinero en aspectos decorativos. Además, si te has mudado a Barcelona de manera temporal y tienes pensamiento de cambiar de inmueble dentro de poco, el no contar con mobiliario, te facilitará considerablemente la mudanza.

Los inmuebles que carecen de mobiliario, están principalmente recomendados para personas que tengan pensado permanecer largas temporadas allí. Tomarán la propiedad como si fuera suya, tratando de darle su toque personal a través de la elección de muebles y la decoración. De modo que, para sentirse más cómodos, la posibilidad de elegir cómo debe ser su hogar, resulta increíblemente embriagadora. Una vez que cumpla el contrato de arrendamiento siempre tienen la posibilidad de trasladar todo a su nuevo hogar, venderlo o incluso negociar con el dueño por si desea quedárselo. Por tanto, la inversión económica que realicen, siempre tendrá una recompensa a largo plazo.

Ya solo queda que estudies cuál es la situación más idónea para ti. Plantéate tus necesidades de una manera realista y enfoca tu búsqueda basándote en dicha decisión. Verás cómo tardas muy poco en encontrar la casa que se ajusta a tus deseos.

Cada vez que nos juntamos con los propietarios en las reuniones de la comunidad de vecinos, todas las decisiones que se proponen y a los acuerdos a los que se llegan, deben de estar recogidos en algún sitio. Esto es fundamental para poder evitar reclamaciones por parte de cualquiera de los asistentes y no asistentes a la reunión. Tal circunstancia motiva que se utilicen los famosos libros de actas. En ellos van recogidas y firmadas todas las decisiones tomadas que afectan a todos los vecinos. Es por eso, que en DR. House IMMO, queremos recordarte cuáles son los datos más importantes que debes conocer para su buen manejo.

Los libros de actas son un importante elemento a tener en cuenta en las Juntas de Propietarios, ya que reflejan las decisiones tomadas en estas reuniones que afectan a todos los vecinos. Por eso es importante tener clara una primera cuestión directamente relacionada con ellos y es la de nombrar quién va a ser la persona responsable de tenerlo bajo custodia. Esta labor corresponde generalmente al secretario de la comunidad de vecinos, o puede recaer en el administrador de fincas. En cualquiera de los casos, dicha persona obligatoriamente deberá velar por el buen estado de conservación del libro. Por si no lo sabes, además, este debe permanecer dentro de la comunidad durante un largo periodo de tiempo. Concretamente, un plazo de unos cinco años, sin que se pueda borrar ni cambiar nada de lo aparece en él.

En cuanto a la información que debe portar, lo que se reflejará en él son las actas de las juntas de propietarios, donde aparecerán la fecha y lugar de celebración de la junta, el autor o autores que han promovido la convocatoria y si tienen un carácter ordinario o extraordinario. Una vez que finalice la misma, además de recoger todos los acuerdos a los que se han llegado, se deberá anotar las personas que han asistido, los cargos que pueden ostentar, los propietarios representados, indicando las cuotas de participación y por supuesto, el orden del día de la reunión.

Una de las cuestiones que puedes verte obligado a tratar en la administración de fincas, es la relativa a la seguridad de los propietarios. Para poder lograrlo, hay que poner todos los medios que estén a nuestro alcance, garantizar que las zonas comunes estén lo suficientemente iluminadas, aconsejar el uso de video telefonillos que les permitan ver la cara de la persona que les llama, y por supuesto decantarse por la colocación de cámaras de vigilancia. Esto último, es una medida que cada vez se está utilizando más, y es por ello que DR. HOUSE IMMO, queremos comentar cuales son las consideraciones que debes de tener en cuenta a la hora de instalarlas.

Cuando nos decidimos por este sistema de vigilancia, es normal que a muchos de los vecinos les puedan surgir dudas sobre su uso. Por eso, recomendamos que en la reunión que tengas con todos ellos donde vas a tratar este tema, tengas preparado una hoja a modo informativo, sobre cómo va a ir instalado el sistema y cuál va a ser su funcionamiento. Además, es obligatorio por ley informar a los interesados de cuáles son sus derechos, sobre todo, los que son fundamentales, tales como el derecho a la protección de datos y el derecho a la propia imagen.

Por ejemplo, es bueno remarcar que las cámaras serán instaladas únicamente en los espacios  públicos y comunes de la comunidad. De esta forma quedará claro que los puntos estratégicos serán el portal de entrada, los rellanos, el garaje y los ascensores. En todas estas zonas debe colocarse una placa o distintivo, que comunique a todos los usuarios que están siendo grabados.

Hay que explicar que las imágenes que se capten de la vigilancia, no se encontraran disponible para el público. Tan solo se podrán utilizar en el caso de que sucediese algún incidente. Además, para evitar el acceso indebido a las imágenes, lo mejor es optar por la contratación de una empresa de seguridad homologada. De este modo, sabrás que se respetan plenamente todas las leyes de protección de datos.

En la época que vivimos, una de los pasos que más nos cuenta dar, es comprometernos con algo. La posibilidad de acceder a todo en todo momento, nos conduce a no querer desprendernos de las oportunidades que la vida nos brinda y preferimos estar accesibles para cualquier oferta que pueda interesarnos. Esta actitud resulta muy palpable dentro del sector inmobiliario, dado que los clientes consideran que, el hecho de poner sus inmuebles en múltiples gestores de diferentes inmobiliarias, va a facilitarle la operación que desean realizar. Fundamentalmente porque atribuyen que, de este modo, lograrán reducir el tiempo que su propiedad se encuentra en el mercado.

Sin embargo, en Dr. House, sabemos que dicha premisa no es tan cierta como parece. Aunque a los clientes pueda parecerles increíble, mantener una relación exclusiva con un gestor inmobiliario puede resultar muy beneficioso para sus propósitos. Para empezar, se asegura que la inmobiliaria va a promocionar todo lo posible su propiedad, dado que esto le permitirá asegurar la venta o el alquiler de la misma en el menor tiempo que sea posible. Hay que tener en cuenta que el agente no va a percibir ganancias hasta que esta operación se complete. Por tanto, sabes que va a hacer uso de todos los elementos disponibles a su alcance para darle la mayor visibilidad a tu propiedad y cumplir los objetivos que le has marcado.

Además, cuentas con la tranquilidad de que, una vez que se haya cumplido el plazo que habéis estimado en el contrato firmado y en el caso de que no haya logrado realizar el trabajo que le has encomendado, puedes liberar tu propiedad de Sitges y romper vuestra relación, sin que ello suponga abonar comisiones adicionales de ningún tipo.

Por último, tan solo podemos resaltar el  hecho de que ganarás una gran tranquilidad al contar con una persona externa que gestione la situación. No deberás renunciar a ningún aspecto de tu vida para tener que concertar citas y enseñar el inmueble. Tan solo tendrás que esperar las  noticias que te proporcione tu gestor y tomar decisiones.