Autor: API

En Dr. House, estamos continuamente informados de las nuevas tendencias del sector y de la evolución del mercado inmobiliario. Esto nos permite traerte los resultados del estudio elaborado por la Universidad de Barcelona y la cosultora Forcadell, sobre el estado y evolución de nuestro ámbito de actuación.

El informe que han realizado denota un hecho llamativo, consistente en el aumento progresivo que se prevé que experimentará la vivienda durante el año en curso. Dentro de las previsiones establecidas, se considera que se conseguirá un aumento de hasta un 11% en el precio de la vivienda a nivel estatal; y que el mercado de compraventa crecerá hasta el 23%. También, se señala la tendencia a liquidar las compras de vivienda con dinero en efectivo, dado que durante 2017, el 41% de estas operaciones, se cerró mediante esta vía de pago.

El responsable de exponer los resultados de este estudio, D. Gonzalo Bernardos, centró parte de su atención en cuestiones concernientes a nuestra ciudad. Concretamente, resaltó el aumento progresivo que ha tenido el valor del metro cuadrado en Barcelona, llegando a ser la cantidad a abonar un 33% superior a los valores existentes en 2015. Durante los dos primeros trimestres de este año, mantenemos esta tendencia al alza. De hecho, se ha pasado de 13 a 17 euros, a abonar por metro cuadrado.

Por último, es preciso señalar el importante efecto que la gentrificación está provocando en la ciudad condal. Este efecto se está propagando por toda nuestra localidad, si bien es cierto que comenzó a palparse en los barrios de moda, como El Eixample o Gracia. No obstante, ya se observa la generalización a otros distritos, comenzando a sentirse el malestar popular ante la obligación de tener que desplazarse a otros barrios más periféricos para poder desarrollar sus vidas; abandonando muchos de ellos sus casas de toda la vida, sus recuerdos y amigos. Tal circunstancia, está visualizándose a través de organizaciones de vecinos y la convocatoria de manifestaciones en las zonas afectadas. No obstante, todavía es pronto para medir los efectos de estos movimientos.

En Dr. House sabemos que tanto italianos, rusos, ingleses o franceses, suelen invertir en propiedades en Barcelona. No obstante, para poder adquirir un inmueble, deben reunir una serie de condiciones y realizar una serie de acciones.

La primera cuestión que resulta insalvable para poder invertir en alguna propiedad, es disponer de Numero de Identificacion de Extranjeros (N.I.E). Dicha numeración tiene un carácter unipersonal, permitiéndole a su poseedor realizar operaciones en nuestro país.

Una vez que tienes seleccionada la propiedad, debes saber que el proceso de compra se realiza siempre ante la atenta mirada y supervisión de un notario. Además, es preciso que quede constancia de la misma en el Registro de la Propiedad. Generalmente, durante este proceso, se suele realizar un contrato donde se paga una proporción del precio final acordado.

Una vez que ya tienes la vivienda en propiedad, deberás hacer frente al pago de una serie de impuestos. En primer lugar, deberás abonar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), si se trata de una vivienda nueva o una primera transmisión. En el caso de que sea una propiedad de segunda mano o segunda transmisión, deberás abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP). Debes saber que el valor del mismo depende de la Comunidad Autónoma donde se encuentre ubicada tu propiedad, siendo necesario que consultes el mismo. Por último, es posible que debas hacer frente al Impuesto de los Actos Jurídicos Documentados (AJD), si has adquirido una vivienda abonando el IVA y la has comprado mediante la solicitud de un crédito bancario.

A parte, deberás abonar los honorarios del notario que hayas requerido, los impuestos asociados a la hipoteca seleccionada si los tuviese y la inscripción de la escritura en el Registro de la Propiedad.

Completados estos pasos iniciales, ya puedes relajarte. No obstante, te aconsejamos que tengas un asesor que te guie y te explique el funcionamiento del sector inmobiliario en nuestro territorio. Fundamentalmente porque, con posterioridad, deberás hacer frente a otras cuestiones relativas a tu inmueble, como puede ser el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, o bien el pago del IRPF.

No es nada descabellado pensar que nuestro estado anímico va a influir en la elección de los colores que utilizamos para nuestra vestimenta diaria. Pero tampoco resulta inverosímil plantear que los colores influyen en nuestro ánimo de una manera positiva o negativa. Esta idea es la base de la cromoterapia, cuya aplicación es evidente tanto en la moda como en la decoración de interiores. Dentro de este último contexto, desde Dr. House, queremos repasar brevemente el efecto que, algunas gamas cromáticas, tienen en nuestra decoración y cómo podemos aprovechar su uso.

Es evidente que cada uno de los colores posee cualidades que generan efectos sobre nosotros. Tan solo tienes que analizar cómo te sientes al entrar en una habitación azul o en una naranja. En nuestro breve análisis, vamos a centrarnos en valorar los efectos que los colores primarios pueden tener.

• El rojo es un color considerado cálido. Generalmente, se suele usar para transmitir sensación de unidad y serenidad. Otros de sus beneficios, es su capacidad para estimular la mente, aportar energía y excitar nuestros sentidos. Por todo lo expuesto, se recomienda su uso en aquellas habitaciones de nuestro hogar destinadas al entretenimiento. Siendo una opción muy idónea para salones o para una habitación de juegos.

• El color azul nos aporta una sensación de calma, serenidad y frescura. Hay que tener cuidado a la hora de seleccionar la intensidad que vamos a utilizar, dado que si es muy baja, lo que lograremos es generar un efecto de frialdad en nuestras estancias. Por este motivo, aconsejamos que lo uséis combinado con otro color como, por ejemplo, el blanco.

• En cuanto al amarillo, posee la ventaja de generar alegría, energía y positividad. Además, ayuda a reducir la sensación de estrés y la tensión. Por este motivo está muy recomendado su uso tanto en la cocina, el despacho o en la habitación de los pequeños de la casa.

Por último, solo recomendarte que combines estos colores con algunos secundarios para crear efectos decorativos totalmente impactantes. Verás como todas tus estancias lucirán totalmente increíbles.

El Fichero de Inquilinos Morosos (FIM), ha realizado su décimo estudio sobre la morosidad de los arrendamientos a nivel estatal. Este estudio tiene una importancia crucial, dado que permite conocer el estado de los impagos en todo el territorio y los cambios que este ha experimentado con el paso de los años.

Entre los datos más llamativos expuesto por el director de estudios y calidad del FIM, D. Sergio Cardona, se encuentra el hecho de que, durante 2017, crecieron un 3,96% los impagos a nivel nacional. Esto supone que la media de la cuantía adeudada que se encuentra en torno a los 6.032,79 euros.

No obstante, existen diferencias bastante considerables entre las distintas Comunidades Autónomas. Cabe destacar que aquellas que tienen una morosidad media más elevada son Madrid con 9.617,92 €, las Islas Baleares con 8.234,96 €, el País Vasco con 6.950,51 € y, en cuarto lugar, Cataluña con 6.599,83 €. Entre las zonas con una deuda menor a la media nacional se encuentran Extremadura, Castilla León, La Rioja y Aragón. Todas ellas con valores inferiores a los 4.000 € de media.

Si hacemos un análisis más exhaustivo, podemos comprobar como las zonas más turísticas llegan a concentrar hasta el 18% de inquilinos morosos. Siendo esto especialmente notorio en las áreas costeras durante los meses de verano, dado que en dichos lugares se van a aunar la conjunción de turistas con personas que se desplazan a trabajar de manera temporal.

En cuanto a los turistas, cabe resaltar que el 4% de los morosos son personas extranjeras. De hecho, esta cifra sube considerablemente en zonas como las Islas Baleares, donde el 20% de la morosidad procede de los impagos de inquilinos extranjeros.

No obstante, hemos observado un cambio de tendencia en lo que respecta al alquiler turístico. Concretamente tanto en las Islas Baleares como en Cataluña este tipo de rentas ha disminuido la morosidad que tenían asociada; siendo dicho descenso de un 6,45% en la primera y de un 2,76% en la segunda.

Estos datos son de vital importancia en nuestro sector, dado que nos permiten conocer el estado del mercado y establecer medidas para prevenir futuros problemas.

Que nos gusten las plantas, no quiere decir que sepamos cómo debemos cuidarlas. Esta situación se agrava en épocas estivales, dado que deberemos tener en cuenta cuestiones muy diversas para evitar que lleguen a morir. En Dr. House queremos ayudarte en esta labor. Por eso, vamos a aportarte unos consejos que permitan mantener todas tus plantas en perfectas condiciones pero sin tener que ser un prodigio de la jardinería.

Para empezar, tenemos que realizar un análisis discriminatorio de nuestras plantas. Como bien sabrás, en verano, hay algunas que van a necesitar más atenciones que otras si pretendemos que lleguen al otoño. Lo ideal es que instales un sistema de riego. De este modo no tendrás que estar tan pendiente y verás cómo tus macetas rebosan vitalidad. No obstante, debes tener la precaución de comprar maceteros que dispongan de un agujero en la parte inferior que permita la salida del exceso de agua y, así, evitar que ahoguemos a nuestra planta.

Otra cuestión de vital importancia, es no exponerlas continuamente a la luz solar, dado que las hojas terminarán quemándose por el efecto de esta y de las altas temperaturas propias de esta estación. Para que tus plantas vivan correctamente, necesitan espacios con luz y ventilación. Así que, párate un minuto antes de decidir la ubicación de cada una de ellas.

A la hora de comprar los maceteros, resulta muy importante que realices una buena elección. Huye de aquellos recipientes que pueden resultar visualmente llamativos pero que se encuentran fabricados en plástico. Este tipo impide que llegue el aire a las raíces. Por esta razón, te recomendamos que te decantes por los de cerámica.

Para terminar, nos centraremos en la limpieza y el mantenimiento que debemos tener. Es fundamental que cada dos semanas, quitemos las hojas que estén quemadas o muertas, aquellas que hayan caído en la tierra y el polvo que puedan tener. Además, recuerda remover la tierra de manera periódica para asegurarnos que la planta no está seca por dentro. Verás como con esta serie de pautas, garantizarás una vida larga y sana a tus plantas.

Si hay algo que puede llegar a generarnos una gran sensación de estrés, es abrir la puerta de casa y encontrarnos las habitaciones cargadas de enseres. Puede que esta situación sea algo circunstancial, provocado por la falta de tiempo para mantener tus objetos personales en su sitio durante la semana. En Dr. House sabemos que, con las prisas con las que vivimos actualmente, apenas disponemos de tiempo para dedicarnos a colocar cada cosa en su sitio, y cuando tenemos un rato libre, estamos tan cansados que no lo hacemos. Por ello, queremos ofrecer una serie de pautas que te faciliten esta labor.

Sabemos sobradamente que el orden es la clave para que todo esté en su sitio. Por eso, debemos de disponer de herramientas que nos faciliten el trabajo. El organizar las cajoneras, aunque sea una vez cada tres meses, nos será muy útil para ir guardando de forma correcta nuestra ropa. En la misma situación se encuentra el armario, aunque a este debemos de prestarle más atención. El hecho de utilizar ropa a diario, puede provocar un cúmulo de prendas en tu habitación que formará una montaña a finales de semana. Para que no te ocurra, lo ideal es que guardes las prendas que puedes volver a ponerte tras ducharte. Verás cómo te resulta muy fácil.

Si tu cuarto de baño es de dimensiones reducidas, deberás prestar una gran atención al orden. Haz uso de estanterías auxiliares donde colocar los productos de baño y no olvides colocar un cesto donde guardar toda la ropa de la colada. Dispón de perchas donde poder colgar tus toallas o aquellas prendas que puedas necesitar.

En el caso de que, dentro de tu hogar, dispongas de una estancia pequeña, que no tenga un uso determinado, te aconsejamos que la aproveches como zona de almacenaje. Invierte en muebles que te permitan mantener tus cosas en perfecto orden. Lo ideal es colocar algunas estanterías y/ o un armario pequeño que te ayude a organizar. De este modo, podrás tener todo a mano, pero, incluso, separado por temáticas de uso.

Adoras el verano. No veías el momento de que llegara el calor y pudieras volver a ponerte ese traje que tanto te gusta mientras lo luces con tus preciosas sandalias. Te encanta poder combinar tantos colores y estampados, dado que te aporta un plus de energía en tu día a día.

A pesar de todo ello, cada vez que llega esta estación, sufres el temido cambio de armario. Esto no solo implica sacar tu ropa de temporada y guardar la de invierno, sino además, las sábanas, colchas y demás elementos que no vas a utilizar en los próximos meses. Teniendo en cuenta que estos abultan mucho más, al final no sabes donde puedes guardarlos.

Para que esta situación no te genere angustia, en Dr. House vamos a darte unos sencillos consejos que te ayudarán considerablemente.

En primer lugar, antes de que te despidas definitivamente de tu ropa de invierno, te aconsejamos que hagas una criba. Concretamente, nos referimos a que elimines de tus pertenencias todas aquellas prendas que estén desgastadas o que ni siquiera te hayas puesto. No se trata de almacenar por si acaso. Si no le has dado uso, probablemente, no se lo volverás a dar.

Para guardar estos elementos, puedes hacer uso de baúles, altillos o, inclusive, las maletas que tienes y que sabes que no vas a utilizar. De este modo, aprovecharemos el espacio que ya tenemos y no necesitaremos zonas extras de almacenaje.

En lo que respecta a la ropa de cama, lo ideal sería que contaras con un canapé abatible donde guardarla. De este modo, la tendrás a mano para cuando la requieras. En el caso de que no cuentes con este espacio, deberás guardarlo todo en la zona de almacenaje que poseas. Una gran opción para maximizar el espacio, es introducir todas las prendas en bolsas que se puedan cerrar al vacío. Con la ayuda de tu aspiradora, eliminarás el aire que quede dentro y tendrás todos estos elementos compactados y en perfecto estado de conservación. Seguro que hasta te sobra espacio para más prendas.

No deja de ser habitual que, con el paso de los años, si tenemos más de una vivienda en propiedad, decidamos deshacernos de una de ella. Los motivos puedes ser múltiples, desde la falta de uso, la necesidad de liquidez o la intención de invertir en otra propiedad diferente. Sean los que sean, si pretendes agilizar este proceso, desde Dr. House, vamos a recomendarte que sigas las siguientes instrucciones.

Como bien sabrás, la venta de un inmueble es una actividad que no sabemos cuánto tiempo va a tardar en concluirse. Dependerá de la ubicación de la vivienda, la antigüedad, el estado de conservación, las reformas realizadas y el precio de salida. No obstante, debes prepararte para que, cuando llegue el momento de recibir la oferta que estabas esperando, cierres el trato rápidamente.

Para conseguirlo, será necesario que tengas bien asegurada una serie de cuestiones que te pueden parar este proceso. Nos referimos a un conjunto de documentaciones que acreditan que todo está en orden. Para empezar, deberás presentar el certificado de eficiencia energética firmado por un técnico especializado. De este modo, podremos mostrar al nuevo propietario las características que dispone la vivienda para el uso de energías.

No debes olvidar buscar los recibos pagados del impuesto sobre bienes inmuebles. Como sabes, esta tasa que se paga anualmente y deberemos al día en los pagos para poder presentárselo al comprador.

Es necesario que la vivienda no tenga ninguna carga fiscal. Deberás estar al día con los pagos a la comunidad de vecinos. Solicita un documento al secretario de la comunidad, que demuestre que la vivienda está al corriente de pago. De este modo, acreditaremos que no se adeudan cantidades a la comunidad. También, nos podrán exigir un certificado que demuestre que no tenemos pendiente ningún pago por derrama. Cuando estas se aprueban, es la persona que se encuentre en ese momento de titular la que tendrá que hacerse cargo del abono de la misma.

El interesado, podría pedirnos que le mostremos el certificado de inspección técnica del edificio. Con este documento se muestra que el bloque está en buenas condiciones, o si se encuentra pendiente de algún tipo de obra de mantenimiento.

De los mayores temores que podemos tener a la hora de alquilar nuestra casa, es el de encontrarnos con inquilino que no pague las mensualidades. Esto es algo que, desgraciadamente, le puede ocurrir a cualquiera de nosotros. La obligación de nuestros inquilinos es la de realizar el pago cada mes. Aun así, si nos encontramos en un primer momento con esta situación, debemos ser compresivos hasta cierto punto. El impago nunca es justificable. Por ello desde Dr. House queremos comentar qué hacer si te ves en esta situación tan escabrosa.

Lo primero que debemos hacer en estas situaciones, es ir a hablar con nuestro inquilino para que nos comunique qué es lo que está sucediendo y porque no está haciendo frente a las cuotas de alquiler. Si nos informa de que no puede sufragar los pagos, deberemos de ofrecerle un tiempo para que se ponga al día con lo que debe y busque otro sitio que pueda permitirse. Si se negase a pagar y abandonar la vivienda, deberíamos pasar a realizar otra serie de acciones.

Antes esta problemática, te recomendamos que solicites el apoyo de un asesor jurídico. Él te ayudará a interponer una demanda. Una vez que esta llegue a los juzgados, se le ofrecerá al inquilino un plazo para que abandone la vivienda y la posibilidad de ponerse al día con los pagos. En el caso de que rehusara, seguiría el procedimiento judicial en curso, pudiendo llegar al desahucio.

Actualmente, como media, se necesitan más de ocho meses para que se lleve a cabo el desahucio de una vivienda que se encuentre ocupada por un inquilino moroso. Los procesos son largos y pero, gracias a nuestro abogado, siempre estaremos informados de cómo se encuentra nuestro caso. Una vez que se decida la fecha para desahuciar la vivienda, recuperaremos por fin nuestra casa en el estado que sea. Llegados a este punto, deberás plantearte si te interesa continuar con la reclamación de la cantidad, dado que es posible que la persona puede declararse como insolvente y debas asumir los gastos de todo el proceso.

Cuando decidimos irnos a vivir a un piso de alquiler, es porque este satisface todas nuestras necesidades. La ilusión que nos invade los primeros días al estar habitando nuestra nueva casa, puede desaparecer, drásticamente, cuando descubrimos el tipo de vecinos que tenemos. Sobre todo, si estos son muy molestos y ruidosos.

La primera idea que se nos viene a la cabeza en estas situaciones es la de, si lo llego a saber, no lo alquilo. Para que no llegues a pensar esto, desde Dr. House queremos aconsejarte qué puedes hacer para que no termines mudándote.

Para empezar, debemos de tener claro qué es lo que se considera como ruido excesivo. Según en la localidad donde residas, o en la comunidad autónoma donde te encuentres, existen normativas que hacen que nadie se vea obligado a tener que soportar ruidos que excedan los máximos establecidos. De normal, se consideran que estos no pueden superar los 30 decibelios en el horario nocturno. Aunque debamos de ser pacientes debido a que, cuando vivimos en una comunidad de vecinos, es posible que se haga un poco más de ruido de lo normal, solo tenemos que tolerarlo hasta ciertos límites.

Nosotros, como inquilinos, cuando nos vemos en estas situaciones, lo primero que debemos hacer es comentarlo automáticamente al propietario. Este deberá hacer llegar la queja para al presidente de la comunidad de vecinos. Dicha persona deberá ponerse en contacto con el vecino ruidoso y advertirle de esta situación. Si este no cambiase en su actitud, se solicitaría, en el ayuntamiento de nuestra localidad, la normativa referente a este tipo de situaciones para poder presentarla como alegato cuando llamemos a la policía local.

Si el ruido que tanto nos molesta es debido a cualquier elemento del edificio, como pueden ser los ascensores, las puertas de garajes, o los aparatos de aire acondicionado, debemos de hablar tanto con el presidente de la comunidad, como con el administrador de fincas, si lo hubiese. La comunidad de propietarios debe de asumir todas las obras que sean necesaria para la buena conservación del edificio. Por lo que tendrá que hacerse cargo de dichas molestias.