Autor: API

En principio, podría parecer que uno tiene libertad para modificar su casa, como pintar la fachada. Sin embargo, ¿es posible realizar cambios sin la autorización de la comunidad de propietarios? En Dr. House te aclaramos las dudas sobre la pintura exterior en viviendas que forman parte de una comunidad.

 

Las comunidades de propietarios están regidas por normativas específicas. Además de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), existen los estatutos que detallan los derechos y deberes de los propietarios. Muchos aspectos que involucran a los vecinos requieren la aprobación o al menos la notificación al presidente o administrador de la comunidad.

 

Pintar una fachada puede tener dos objetivos principales: mantener la estructura en buen estado o modificar su aspecto. En el primer caso, se busca reparar daños visibles, como grietas, o preservar la integridad de la edificación. En el segundo, se trata de un cambio estético, como cambiar el color. Según el objetivo, las normativas varían y, en particular, la posibilidad de cambiar el color de la fachada depende de lo que se desee hacer.

 

Cuando se trata de conservar la fachada, el artículo 9 de la LPH establece que todos los propietarios deben colaborar en las obras de conservación, reparación o rehabilitación del inmueble. Además, según el artículo 10.1, estos costos deben ser sufragados mediante las derramas acordadas por la comunidad.

 

Si la intervención en la fachada tiene que ver con la conservación, no es necesario solicitar permiso, solo informar al presidente o administrador para que se gestionen los trabajos necesarios. Este gasto deberá ser cubierto por la comunidad.

 

Sin embargo, si se desea realizar un cambio estético, como alterar el color, se requiere la aprobación de la Junta de Propietarios, según lo dispuesto en el artículo 17 de la LPH. Cualquier modificación estética requiere el voto favorable de al menos tres quintas partes del total de los propietarios, que deben representar también las tres quintas partes de las cuotas de participación.

 

En cuanto a modificaciones en fachadas privadas, como la de una vivienda unifamiliar, si bien parece que se trata de un espacio propio, estos elementos siguen siendo comunes en términos legales. Por lo tanto, cualquier cambio debe ser consultado previamente con la comunidad.

 

Un ejemplo relevante es la sentencia 164/2014 del Tribunal Supremo, en la que una propietaria fue condenada por pintar las ventanas de su vivienda en un color diferente al del resto del edificio, ya que alteraba la estética de la fachada común. El tribunal subrayó que cualquier modificación en los elementos comunes debe contar con la autorización de la comunidad, independientemente de que sea un cambio menor.

El inspector de viviendas es una figura fundamental pero poco conocida dentro del sector inmobiliario. Su intervención puede marcar la diferencia entre una experiencia de compra fluida o una llena de sorpresas desagradables. En Dr. House te explicamos qué hace un inspector de viviendas y por qué es tan importante antes de adquirir una propiedad de segunda mano.

 

Un inspector de viviendas es un profesional especializado en revisar las condiciones de una propiedad antes de que se realice la transferencia de la propiedad. Su labor consiste en proporcionar una evaluación técnica y objetiva del estado del inmueble, detectando posibles fallos o daños que puedan no ser visibles a simple vista. Aunque normalmente son los compradores quienes recurren a sus servicios, también pueden ser útiles para los vendedores, quienes podrían utilizarlos para conocer el estado real de la casa y evitar problemas legales relacionados con vicios ocultos.

 

Aunque no son obligatorias, las inspecciones de viviendas son altamente recomendadas, salvo que el contrato de compraventa establezca una cláusula que las haga obligatorias. A diferencia de una tasación, que evalúa el valor de la propiedad, la inspección se enfoca en examinar su estado físico.

 

Contratar un inspector de viviendas es una decisión inteligente si estás interesado en comprar una propiedad. Estos profesionales, generalmente arquitectos, poseen el conocimiento técnico necesario para identificar defectos que podrían generar gastos imprevistos en el futuro. Esto te permitirá negociar el precio de venta o incluso reconsiderar la compra si los daños son demasiado graves. Además, la inspección te proporcionará una estimación del costo de las reparaciones necesarias.

 

Los inspectores de viviendas suelen revisar aspectos clave de la propiedad, tales como la estructura (cimientos, paredes, techos), sistemas de seguridad (alarmas, pasamanos, sistemas contra incendios) y las instalaciones (plomería, electricidad, electrodomésticos). También examinan las superficies exteriores, el sistema de calefacción y refrigeración, y otros detalles como el estado del garaje, el sótano o el ático.

 

El precio de una inspección de vivienda varía según el tipo de inmueble y la empresa encargada del servicio. El costo promedio se encuentra entre los 300 y 400 euros para viviendas de segunda mano, mientras que las inspecciones de inmuebles comerciales suelen costar alrededor de 250 euros.

Si has decidido renovar tu baño, ¡felicitaciones! Antes de empezar, incluso si ya tienes al diseñador elegido, es importante reflexionar sobre la distribución, el estilo que te gustaría, y el presupuesto con el que cuentas. Esto te permitirá tener una conversación más clara y efectiva con el profesional y asegurarte de que el resultado final se ajuste a tus necesidades. En Dr. House te damos cinco pasos clave para asegurar el éxito en tu reforma de baño.

 

• ¿Por qué quieres reformar?

La primera pregunta que debes hacerte es por qué quieres reformar el baño. Las razones son diversas: algunos buscan un baño más moderno y funcional, mientras que otros se enfocan en mejorar la distribución. Si solo deseas un cambio estético, lo importante será elegir los acabados y materiales adecuados. Sin embargo, si el objetivo es mejorar la distribución o resolver problemas estructurales, como fontanería o electricidad obsoletas, deberás considerar otros aspectos.

 

• ¿Lo tienes todo claro?

Tómate un tiempo para reflexionar y anotar todas las preguntas que surjan sobre lo que necesitas en el baño. ¿Cómo te imaginas tu baño ideal? ¿Quién lo usará y con qué frecuencia? ¿Es un baño para adultos o también lo utilizarán niños? ¿Qué elementos consideras imprescindibles? También es útil pensar en la funcionalidad y la facilidad de limpieza. Cuantas más preguntas te hagas, más claro tendrás lo que realmente necesitas.

 

• Prioriza funcionalidad y almacenamiento

Un baño incómodo suele serlo por falta de espacio de almacenamiento. Piensa en todos los productos que utilizas a diario y considera cómo organizar todo de manera eficiente. También es importante evaluar la funcionalidad: por ejemplo, si es mejor instalar una ducha en lugar de una bañera, especialmente si el baño será utilizado por personas con movilidad reducida o niños pequeños.

 

• Investiga y ajusta el diseño

Una vez que tengas claro lo que necesitas, explora diferentes opciones visitando tiendas, revisando catálogos y navegando en línea para inspirarte. Ten en cuenta los precios de los materiales y los acabados que te atraen. En 2025, remodelar un baño de tamaño medio puede costar entre 8,000 y 10,000 euros, así que considera imprevistos y deja un margen adicional en tu presupuesto.

 

• Guarda documentos importantes y personaliza tu baño

No olvides conservar todos los recibos, garantías y documentos relacionados con la reforma, ya que te serán útiles para futuros problemas o mantenimiento. Además, puedes añadir un toque personal al baño con detalles decorativos como plantas, cuadros o jarrones para hacerlo más acogedor y único.

El mercado inmobiliario de lujo en España ha mostrado un crecimiento considerable en los últimos años. Según varios estudios, la oferta de viviendas que superan el millón de euros ha aumentado significativamente, destacando que alrededor del 20% de estas propiedades tiene un valor superior a los tres millones de euros. Este incremento en la oferta va acompañado de un aumento en la demanda de compradores extranjeros, que en algunas zonas supera el 60% del interés en propiedades de lujo. En Dr. House te explicamos cuál es la opción favorita de los extranjeros que compran inmuebles en nuestro país.

 

Las viviendas unifamiliares representan la mayor parte de la oferta de lujo, siendo el 77% del total a nivel nacional, mientras que el 23% restante está compuesto por pisos, apartamentos y áticos de alto nivel. Entre los compradores internacionales, los chalets con precios superiores al millón de euros son los más demandados, representando el 32,8% del total, mientras que los pisos de lujo atraen el 20,7% de la demanda extranjera.

 

Las zonas más buscadas por los compradores internacionales se encuentran en las regiones costeras y turísticas, como Baleares, Málaga, Alicante y Barcelona. En Baleares, especialmente, la mayoría de la oferta de lujo está constituida por chalets, con precios medios que rondan los 3 millones de euros, y la demanda extranjera por estos alcanza casi el 52%. En la Costa del Sol, la situación es similar, con un predominio de viviendas unifamiliares, que representan el 80% de la oferta, y una demanda extranjera que supera el 49%.

 

Alicante también destaca como uno de los destinos favoritos, especialmente para los chalets de lujo, con una demanda extranjera que supera el 49%. En Barcelona y Madrid, las demandas varían, siendo más equilibradas entre pisos y chalets. En Barcelona, por ejemplo, los pisos de lujo representan un 39% de la oferta, y un 25% de la demanda de estos proviene de fuera de España.

 

En cuanto a las zonas más exclusivas, destacan áreas como Ibiza, Mallorca, Marbella y Estepona, donde los chalets y pisos de lujo tienen precios elevados y atraen una alta proporción de compradores extranjeros. Estas áreas continúan siendo los destinos más codiciados, con un fuerte interés por parte de compradores de diversos países europeos y otros mercados internacionales.

Es posible que en ciertas circunstancias una persona decida alquilar su vivienda habitual, es decir, el lugar donde residía de manera permanente. Esta acción es legal, pero puede generar diversas implicaciones dependiendo de factores como si se recibieron ayudas para la adquisición de la propiedad. Si te preguntas si puedes alquilar tu vivienda habitual, en Dr. House te lo respondemos.

 

En primer lugar, no existen restricciones para alquilar una vivienda habitual, siempre y cuando cumpla con los requisitos de habitabilidad establecidos por la normativa vigente. El proceso consiste en encontrar un inquilino y redactar un contrato de arrendamiento que especifique el pago de la renta y otras condiciones relevantes para el acuerdo.

 

Cuando te mudas a otro lugar, la vivienda que alquilas deja de ser tu residencia principal y, en su lugar, lo será el nuevo domicilio. Esto conlleva varias consecuencias. Una de ellas es la posible pérdida de beneficios fiscales en el IRPF si adquiriste la vivienda antes del 1 de enero de 2013 y estabas aplicando deducciones por vivienda habitual hipotecada. En este caso, la Agencia Tributaria exige que la propiedad continúe siendo tu residencia principal para mantener el beneficio fiscal.

 

También deberás declarar los ingresos obtenidos por el alquiler de la vivienda en tu declaración de la renta, independientemente de si la propiedad es ahora tu residencia principal o no. Si omites esta información o falseas que la vivienda sigue siendo tu hogar principal, podrías enfrentar sanciones por fraude fiscal.

 

Además, al cambiar de domicilio, es obligatorio actualizar tu empadronamiento en el nuevo lugar de residencia. Si no lo haces, podrías enfrentarte a sanciones, cuyo monto varía según el municipio, entre 3 y 150 euros.

 

En cuanto a alquilar una vivienda recién comprada, no existe ninguna restricción legal que lo impida. Sin embargo, en algunas situaciones, como cuando se han recibido ayudas fiscales o bonificaciones, alquilar la propiedad puede implicar la pérdida de ciertos beneficios.

 

Por último, si tienes una hipoteca sobre la vivienda, puedes alquilarla, siempre que no existan cláusulas en el contrato hipotecario que lo prohíban. Es aconsejable revisar el acuerdo de la hipoteca antes de proceder con el alquiler.

Darse de alta en el suministro de agua es un paso esencial al mudarse a una nueva vivienda o tras finalizar una obra. Sin embargo, el proceso y los costes pueden variar según diversos factores.

 

En Dr. House te explicamos de manera clara cuánto cuesta este trámite, con especial atención a la ciudad de Barcelona, y te ofrecemos una guía paso a paso para gestionarlo sin complicaciones.

Coste del alta de agua en Barcelona

En Barcelona, la empresa encargada de la gestión del suministro de agua es Aigües de Barcelona. Para una primera contratación en viviendas de nueva construcción o tras una reforma integral, suele ser necesario un boletín de agua. Este documento certifica que la instalación cumple con la normativa vigente y su precio puede oscilar entre 45 y 180 euros.

 

El coste total del alta del suministro de agua varía en función de diferentes aspectos como el tipo de inmueble, la superficie, el número de baños, la ubicación y la existencia de zonas con tomas de agua, como jardines o terrazas. En general, el precio para activar el servicio en Barcelona se encuentra en un rango de entre 50 y 200 euros, aunque en algunos casos puede superar esta cifra.

 

Además del coste de activación, la facturación del servicio incluye una parte fija, correspondiente a la disponibilidad del suministro, y otra variable, basada en el consumo de agua realizado.

Requisitos y documentación necesaria

Para dar de alta el suministro de agua en Barcelona, se deben presentar los siguientes documentos:

• Datos del titular (nombre completo y documento de identidad).
• Información del inmueble (tipo de propiedad y referencia catastral).
• Cédula de habitabilidad.
• Licencia de primera ocupación, si es requerida.
• Datos bancarios para la domiciliación del pago.
• En algunos casos, se puede solicitar el Certificado de Instalación o Boletín de Agua.

Plazo para la activación del suministro

El tiempo necesario para completar el trámite suele ser de aproximadamente 15 días desde la entrega de la documentación requerida. Una vez instalado el contador de agua, el suministro queda operativo.

 

Con esta información, podrás gestionar el alta del agua en Barcelona de forma sencilla y eficiente, asegurando que tu nuevo hogar cuente con este servicio esencial desde el primer momento.

El mercado inmobiliario en 2025 estará marcado por una alta demanda y una oferta limitada, especialmente en áreas como Cataluña. Las previsiones apuntan a un incremento de los precios de las viviendas y una actividad creciente en las transacciones de compraventa. En Dr. House te hablamos sobre la evolución de precios según los expertos.

 

Uno de los factores clave que influirá en el mercado será la estabilización de los tipos de interés, lo cual podría generar un cambio en las políticas que hasta ahora habían establecido límites en los precios. Además, se destacan tendencias como el flipping colaborativo, la tokenización de activos y las altas rentabilidades de los préstamos garantizados por inmuebles como temas centrales para el año.

 

La alta demanda se concentrará principalmente en Cataluña y la Comunidad de Madrid, que representan el 50% de las necesidades de vivienda en España para los próximos 15 años. Este aumento de la demanda está impulsado tanto por la llegada de inmigrantes a grandes ciudades como Barcelona, como por la falta de construcción de nuevas viviendas. Además, un porcentaje significativo de las transacciones inmobiliarias en estas zonas está protagonizado por extranjeros que eligen España, especialmente Cataluña, debido a factores como el teletrabajo, la jubilación en países europeos y la inestabilidad en otras regiones.

 

La demanda de viviendas continuará aumentando en Barcelona y su área metropolitana, así como en otras zonas como Girona y la Costa Brava. Esto es consecuencia de la acumulación de demanda postergada por la crisis y la pandemia, con jóvenes que pospusieron su emancipación. En este contexto, se espera que la demanda en Cataluña podría llegar hasta las 80,000 viviendas, mientras que la oferta actual es mucho más baja, con solo unas 11,000 viviendas construidas al año.

 

Aunque se anticipa un crecimiento en la compraventa de viviendas, la escasez de suelo sigue siendo un problema persistente. La construcción de nuevas viviendas apenas satisface una fracción de las necesidades del mercado. Esta falta de suelo y la limitada oferta seguirán presionando los precios al alza, especialmente en las zonas más demandadas. Se estima que los precios podrían aumentar entre un 5% y un 10% durante el 2025, superando los niveles previos a la crisis de 2007.

Cuando una persona está casada, muchas decisiones importantes deben tomarse en conjunto con su cónyuge. Una de ellas es la compra de una vivienda, lo que puede generar dudas sobre si es posible hacerlo de manera individual dentro del matrimonio. La respuesta varía según el régimen económico matrimonial bajo el cual se rige la pareja.

 

Si el matrimonio está bajo el régimen de bienes gananciales, cualquier propiedad adquirida durante el matrimonio se considera un bien común, salvo que se tomen ciertas medidas específicas. En cambio, si la pareja ha optado por la separación de bienes, la titularidad del inmueble corresponde exclusivamente a quien realiza la compra. En Dr. House te explicamos si el matrimonio impacta en la compra de una vivienda.

Influencia del régimen económico matrimonial

El régimen económico matrimonial determina la propiedad de una vivienda adquirida durante el matrimonio:

 

• Bienes gananciales: Conforme al Código Civil, los bienes obtenidos por cualquiera de los cónyuges forman parte del patrimonio común. En caso de divorcio, se dividen en partes iguales, salvo excepciones específicas.
• Separación de bienes: Cada cónyuge mantiene la propiedad de sus bienes, tanto los adquiridos antes como después del matrimonio, aunque ambos deben contribuir a las responsabilidades económicas comunes.
• Régimen de participación: Menos habitual en nuestro país, permite que cada cónyuge administre sus bienes de manera independiente, pero al disolver el matrimonio, se reparten los beneficios generados durante su vigencia.

Adquisición de una vivienda privativa en bienes gananciales

Es posible comprar una casa a título privativo dentro del régimen de gananciales si el dinero utilizado es de carácter privativo, como herencias o bienes adquiridos antes del matrimonio. Para reforzar la titularidad exclusiva, se recomienda:

 

• Declarar la privaticidad del bien mediante una confesión expresa del otro cónyuge.
• Inscribir la propiedad a nombre del comprador en el Registro de la Propiedad.

Compra individual en separación de bienes

Bajo este régimen, la compra de una vivienda es más sencilla, ya que cada cónyuge mantiene la propiedad de sus ingresos y bienes. Para garantizar la titularidad exclusiva, es recomendable inscribir la vivienda en el Registro de la Propiedad.

 

Algunos bienes, como herencias o propiedades previas al matrimonio, siempre se consideran privativos, a menos que se integren formalmente al patrimonio común mediante escritura pública ante notario.

La compraventa de viviendas en Cataluña se ha incrementado un 33,8% en septiembre respecto al mismo mes del año anterior, según datos del Instituto Nacional de Estadística. De estas transacciones, 8.446 correspondieron a viviendas libres, y 1.553 a viviendas nuevas, una cifra ligeramente inferior a la registrada en agosto, cuando se realizaron 1.602 operaciones en este segmento. En Dr. House analizamos estos datos.

 

Aunque las cifras son positivas, un estudio realizado por un colegio de arquitectos local indicó que el primer semestre de 2024 cerró con 10.394 viviendas nuevas visadas, un 40% más que el mismo período del año pasado. Sin embargo, expertos del sector inmobiliario señalan que existe un problema estructural en la construcción que ralentiza la llegada de viviendas nuevas al mercado.

 

Otros destacan que la demanda sigue siendo fuerte, especialmente en los segmentos de lujo, pero la oferta resulta insuficiente para satisfacerla. Según sus análisis, factores como la escasez de suelo y la complejidad de los procesos administrativos han reducido el ritmo de nuevos desarrollos. Esta situación ha generado una presión alcista sobre los precios y dificultado la ampliación del catálogo de viviendas nuevas en la región.

 

La construcción de obra nueva enfrenta múltiples desafíos. Las trabas burocráticas han alargado los plazos de aprobación de proyectos, lo que frena su desarrollo. Además, se observan problemas compartidos con otras áreas del país, como el elevado coste de los materiales y la falta de mano de obra cualificada, que retrasan las entregas.

 

La demanda es especialmente alta en el mercado de lujo y en localidades costeras. En zonas urbanas y turísticas, las propiedades nuevas se venden rápidamente, incluso en fases tempranas de construcción. Esto genera un mercado competitivo donde los compradores deben decidir con rapidez.

 

Los precios de las viviendas nuevas continúan en ascenso, con incrementos anuales previstos de entre un 8% y un 10% en áreas urbanas clave. En las localidades costeras, donde la oferta es más limitada, la demanda internacional mantiene los precios elevados. Se espera que esta tendencia persista a principios de 2025 debido a la insuficiencia de oferta frente a una demanda sólida.

La creciente demanda y la limitada oferta de viviendas en alquiler han llevado a que el 10% de los inquilinos firmen contratos sin visitar previamente la propiedad. Este fenómeno, que ha aumentado un 6% en los últimos dos años, es especialmente notable en grandes ciudades como Madrid y Barcelona. En Dr. House te contamos qué está impulsando este cambio.

 

El incremento en la práctica de alquilar “a ciegas” responde a una mayor competencia por viviendas, particularmente aquellas con precios moderados. Sin embargo, encontrar opciones asequibles es cada vez más difícil, dado que el coste del alquiler ha subido un 10,2% en el último año, alcanzando máximos históricos. En octubre, el precio promedio por metro cuadrado era de 13 euros, aunque en ciudades como Barcelona y Madrid el costo subía a 23,1 y 20,6 euros respectivamente.

 

El perfil de los arrendatarios que optan por esta modalidad ha evolucionado, ya que esta práctica anteriormente limitada a alquileres vacacionales, ahora incluye estudiantes, expatriados, nómadas digitales y extranjeros que, debido a sus circunstancias, no pueden visitar las propiedades. La pandemia y la digitalización han acelerado esta tendencia.

 

Las plataformas inmobiliarias han jugado un papel clave al implementar tecnologías que permiten a los usuarios explorar las viviendas desde sus dispositivos. Fotografías detalladas, tours virtuales en 3D y visitas guiadas por video son algunas de las herramientas disponibles. Las cámaras de 360º, por ejemplo, facilitan la evaluación de aspectos como distribución, iluminación y estado de los materiales. Además, los avances en digitalización simplifican los trámites legales, desde la verificación de identidad hasta los contratos electrónicos, agilizando las transacciones.

 

No obstante, este método no está exento de riesgos. Los anuncios pueden ocultar defectos o problemas que afectan la habitabilidad, y los medios digitales no siempre reflejan aspectos como la calidad del vecindario o el nivel de ruido. Asimismo, se pierde la posibilidad de negociar mejoras con el propietario antes de firmar. Según los expertos, aunque la tecnología aporta ventajas, no elimina por completo los riesgos, por lo que es vital tomar precauciones para garantizar una experiencia más segura y transparente.