A veces el mercado inmobiliario no nos ofrece una vivienda que se adapte a nuestros gustos o nuestras necesidades, por eso, hay muchas personas que se decantan por comprar una parcela o un terreno y construir su propia vivienda.
En Dr. House te contamos cuánto puede costar construir tu propia vivienda.
Terreno
La compra del terreno es la que se lleva la mayor parte del presupuesto, claro que siempre depende de aspectos tales como la ubicación o la cantidad de suelo edificable, aunque no obstante, puede suponer hasta la mitad del valor de la vivienda.
Para evitar problemas, es importante acudir al Ayuntamiento correspondiente e informarse sobre la legislación urbanística aplicada y realizar una comprobación del estado del suelo en el Registro de la Propiedad.
Gastos de construcción:
Además del valor del terreno en sí, hay que incluir otros gastos añadidos:
- El 21% de IVA en el caso de comprar la parcela a una empresa o entre un 6% y un 10% del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, dependiendo la Comunidad Autónoma, si se compra a un particular. Además del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
- Gastos de Registro de la Propiedad para cambiar la titularidad, que están regulados por el Estado y dependen del tipo de terreno, así como las escrituras públicas en la Notaría, también regulados estatalmente y oscilan entre los 600€ y los 875€.
- Un estudio geotécnico y un levantamiento topográfico, que tiene que estar realizado por parte del técnico y visado en el colegio y que oscila entre 800 € y 1200 €.
- Los costes del arquitecto, en este caso, dependen tanto del proyecto como del arquitecto contratado, con precios que pueden estar entre los 5.000€ y los 30.000€.
- Para poder ejecutar el proyecto de obra hay que solicitar una licencia que conlleva unas tasas, así como el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), aunque varían en cada municipio, rondan el 12% del presupuesto del proyecto.
- Para el proyecto de ejecución es necesario contratar una constructora que tenga buenas referencias para evitar sorpresas futuras y obtener un presupuesto para comprobar cuánto nos cuesta la vivienda, teniendo en cuenta que cualquier cambio que se realice en la obra suele suponer un aumento del presupuesto de entre un 5% a un 10%.
- Antes de ejecutar la obra hay que pagar los impuestos correspondientes: IVA por tratarse de una autopromoción y que asciende a un 10%, así como las tasas en el Ayuntamiento y el ICIO.
Gastos tras la construcción
Una vez terminada la obra hay que sumar otros gastos: registrar la escritura de la vivienda en el Registro de la Propiedad, el 1,5 % del IAJD, entre un 0,5% y un 1% en el presupuesto para solicitar la licencia de primera ocupación y entre unos 500 € y 700 € para solicitar la cédula de habitabilidad y dar de alta los suministros de luz y agua.