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En ocasiones podemos tener muy claro cuál es el tipo de vivienda que estamos buscando, no obstante, hay ciertas preguntas que conviene responder antes de elegir cualquier inmueble para poder tener la tranquilidad de elegir el hogar que mejor se adapte a nuestras circunstancias.

• ¿Cuáles son los imprescindibles en una vivienda para ti?

Para poder encontrar la vivienda que se adapte a nuestros gustos y necesidades, es importante decidir cuáles son las cosas imprescindibles que debe tener esa vivienda, así como tener en cuenta cuáles son aquellas cosas a la que estamos dispuestos a renunciar para enfocarnos en nuestras necesidades y expectativas reales.

• ¿Cuáles son tus circunstancias presentes y futuras?

Dado la inversión de dinero que supone la compra de una vivienda, es muy importante tener en cuenta nuestras circunstancias presentes y futuras, ya que se trata de una inversión a medio y largo plazo, por eso conviene tener en cuenta la ubicación del inmueble, así como el tamaño y las características para no tener que mudarte en pocos años.

• ¿Dónde te gustaría vivir?

Resulta recomendable elegir algunas zonas específicas donde nos gustaría vivir e investigar todos los detalles de cada barrio para comprobar si cuenta con los equipamientos y los servicios necesarios que vamos a necesitar, así como la seguridad y el tipo de vecinos con los que vamos a convivir.

• ¿De qué presupuesto dispones?

Una vez analizadas las tres primeras preguntas, resulta fundamental comprobar cuál es nuestro presupuesto para poder adaptarlo en nuestra búsqueda y no buscar viviendas por encima de nuestras posibilidades.

• ¿Necesitas financiación?

Si no cuentas con el presupuesto suficiente para poder pagar la vivienda al contado, es fundamental analizar todas las opciones de financiación disponibles para encontrar aquella que mejor se adapte a nuestras circunstancias.

• ¿Cuánto cuesta realmente una vivienda?

El proceso de compra de una vivienda incluye además del precio del inmueble  algunos gastos derivados de la compraventa, entre los que se incluyen los impuestos correspondientes y que suponen entre un 10% y un 15% del precio. En el caso de necesitar financiación, también hay que contar con que la entidad bancaria solamente financiará hasta un 80% del valor de tasación o del valor de compra.

• ¿Resulta conveniente acudir a una agencia inmobiliaria?

Sin duda, el proceso de compra de un inmueble es algo mucho más complicado de lo que parece y para poder solventar cualquier duda y acertar con nuestra elección, es importante contar con profesionales que nos ayuden a encontrar el inmueble que mejor se adapte a nuestras circunstancias.

En Dr. House estamos especializados en la compraventa de inmuebles y te ayudamos a responder estas y cualquier otra pregunta que pueda surgir durante el proceso para que consigas la vivienda que mejor se adapte a ti y a tu familia.

Aunque de primeras todos podemos pensar que realizar una transacción inmobiliaria puede resultar bastante sencillo, lo cierto es que si no tenemos ni la experiencia ni la formación adecuadas, se puede convertir en un proceso largo y tedioso, por eso, acudir a un experto es fundamental para conseguir nuestro objetivo en el menor espacio de tiempo además de contar con la experiencia y las facilidades que ofrecen los profesionales del sector.

Esto es todo lo que puedo hacer por ti un agente inmobiliario:

Ahorrarnos tiempo

Tanto si buscamos alquilar un inmueble como si lo que queremos es vender una propiedad, el agente inmobiliario se encargará de gestionar la transacción ayudándonos a encontrar inmuebles que se adapten a nuestros gustos y necesidades en el caso del alquiler, así como gestionar todos los trámites necesarios para vender nuestra vivienda en el menor espacio de tiempo posible.

Asesoramiento legal y financiero

Un profesional inmobiliario suele tener formación en diferentes campos, tanto en temas fiscales como financieros, y nos podrá ayudar a gestionar la transacción de compraventa desde el primer momento y hasta el final del proceso, respondiendo cualquier duda que podamos tener durante la compraventa y facilitándonos tanto la gestión de la documentación como ayuda financiera para que podamos gestionar la compraventa sin problemas.

Conocimiento del mercado y técnicas de negociación

Un asesor inmobiliario especializado conoce de primera mano el mercado y nos ayudará a encontrar la vivienda de alquiler que mejor se adapte a nuestras circunstancias familiares y económicas en el momento adecuado, además de ayudarnos a mediar y negociar durante el proceso de venta para que podamos conseguir los mayores beneficios.

En Dr. House te ayudamos desde el principio y durante todo el proceso a gestionar la transacción de compraventa, contamos con los mejores profesionales que te ofrecerán un servicio completo y personalizado, tanto si eres comprador como si eres vendedor, con el objetivo de vender o alquilar tu propiedad en las mejores condiciones y lo antes posible.

A la hora de alquilar una vivienda, y al igual que ocurre cuando compramos un inmueble, es muy importante contar con toda la documentación necesaria para poder completar la transacción de una manera legal y con todas las garantías, evitando cualquier problema.

En Dr. House te explicamos cuáles son todos los documentos necesarios que vas a necesitar para poder alquilar un inmueble en Barcelona.

Certificado de eficiencia energética

Es un documento obligatorio que especifica el gasto energético del inmueble, por lo que el dueño tendrá que entregar una copia del mismo, una vez que realicemos el alquiler.

Cédula de habitabilidad

En Barcelona este documento lo emite la Generalitat de Catalunya y es obligatorio, ya que con él se acredita que la vivienda reúne todas las condiciones de habitabilidad para vivir en ella.

Contrato de arrendamiento

Uno de los documentos más importantes para realizar un alquiler con garantías es redactar y firmar un contrato de arrendamiento, en el que se establezcan todos los derechos y obligaciones de las dos partes y todos los acuerdos que se hayan pactado previamente. Para evitar malos entendidos y no firmar nada que no entendamos, lo ideal es hacerlo con la ayuda de un profesional.

Fianza

En el contrato de arrendamiento suele aparecer el concepto de fianza, que es una cantidad de dinero que entrega el inquilino y que el propietario tendrá que devolver una vez que se acabe el contrato de arrendamiento en un plazo de 30 días naturales, en el caso de que no haya desperfectos en la vivienda ni quede ningún pago pendiente.

Cambiar el titular de los suministros

Una vez que verifiquemos que todos los pagos tanto de la comunidad de propietarios como de los suministros están al día, es importante cambiar la titularidad de la luz, del agua o del gas a través de cada compañía para poder disfrutar de nuestro hogar desde el primer momento.

Como valor añadido, para contar con la máxima seguridad y garantías en tu alquiler, lo más recomendable es ponerte en manos de profesionales inmobiliarios para que te ayuden durante todo el proceso.

Si estás pensando en mudarte a una de las ciudades más cosmopolitas e innovadoras de España y de Europa, pero no conoces la ciudad, quizá necesites saber cuáles son algunas de las mejores zonas para vivir en Barcelona.

En Dr. House te contamos cuáles son los barrios más exclusivos para vivir en Barcelona.

Aunque Barcelona cuenta con un total de 73 barrios, cada uno con sus peculiaridades y sus ventajas e inconvenientes, en el caso de que cuentes con un buen presupuesto y apuestes por una zona más exclusiva, estos son los barrios a los que deberías echarle un vistazo para encontrar la vivienda que mejor se adapte a tus necesidades y a tus gustos.

Los barrios más selectos de Barcelona se encuentran en la zona alta, un poco más a las afueras del núcleo urbano, y aunque sin duda son los barrios más caros, también es cierto que ofrecen las ventajas de vivir en un lugar más exclusivo.

Distrito de Les Corts

Este distrito cuenta con 3 barrios:

• Les Corts, un lugar de clase media residencial, ubicado en el eje comercial principal de la Avenida Diagonal. Es ideal para quien busque vivir en pisos de calidad de una clase media alta.
• La Maternitat i Sant Ramon, un poco más periférico, es donde se ubica tanto el estadio de fútbol como la zona universitaria, por lo que cuenta con grandes equipamientos deportivos.
• Pedralbes, por su parte, es una de las zonas más exclusivas de la ciudad condal y aquí es donde se pueden encontrar casas lujosas y mansiones con jardín, así como pisos de alto standing en comunidades privadas.

Distrito de Sarria Sant Gervasi

Está compuesto por 6 barrios:

• El Putget i Farró cuenta con casas bajas y adosadas con patios interiores, además de contar en sus cercanías con los Jardines del Turó del Putget.
• En Sarrià se encuentran viviendas unifamiliares y pisos de lujo ideales para presupuestos medios-altos.
• Sant gervasi-la Bonanova es el que está ubicado más cerca de la Sierra de la Collserola.
• Sant Gervasi Galvany es la parte alta con viviendas unifamiliares y plurifamiliares junto con pisos de alto standing.
• Les Tres Torres es otro de los barrios residenciales de clase alta que cuenta con equipamientos y servicios de prestigio.
• En Vallvidrera, el Tibidabo i les Planes, por último, se pueden encontrar edificios de calidad y unifamiliares aisladas.

Hay numerosos factores que influyen a la hora de elegir el tipo de vivienda que se convertirá en nuestro hogar, empezando por el presupuesto del que disponemos, así como de cuáles son nuestros gustos y cuáles son nuestras circunstancias familiares, sin embargo, la idea de poder vivir en una casa independiente, siempre está en la mente de cualquier comprador.

Una vivienda unifamiliar, por definición, es aquella casa en la que habita una sola familia, y existen varios tipos de viviendas unifamiliares:  pareadas o adosadas o aisladas.

Además de que siempre ha habido cierta tendencia a elegir viviendas en las que podamos vivir solamente con nuestra familia sin compartir espacio con nadie más, lo cierto es que después de la pandemia que hemos sufrido a causa del coronavirus, la demanda de este tipo de viviendas ha crecido considerablemente, sobre todo en una búsqueda por ampliar el espacio y en una mejora de la calidad de vida de todos los miembros de la familia.

Estas son las siete ventajas principales de vivir en una vivienda unifamiliar:

• Más espacio

Por lo general, una casa unifamiliar suele tener dos y hasta tres plantas, con lo que la superficie se divide entre la zona de día y la zona de noche, además de que pueda tener garaje o buhardilla, lo que significa tener espacio suficiente para todos los miembros de la familia.

• No hay que pagar gastos de comunidad

A no ser que la vivienda esté ubicada en una urbanización privada, vivir en una unifamiliar independiente está libre de gastos de comunidad y de cualquier otro gasto mensual de mantenimiento o servicio.

• Libertad para poder realizar cambios en la vivienda

Una vivienda unifamiliar permite que se puedan realizar ciertos cambios, tanto dentro como fuera de la vivienda, sin tener que contar con los permisos de la comunidad de vecinos.

• Mayor tranquilidad y privacidad

Las casas unifamiliares se ubican en urbanizaciones más apartadas de los núcleos urbanos o incluso en sitios alejados y disponen de su propio jardín, lo que implica una mayor tranquilidad al estar lejos del estrés del tráfico y de la ciudad, así como mayor privacidad e intimidad con respecto a la cercanía a los vecinos.

• Mejora de la calidad de vida

Vivir en un entorno independiente y tranquilo, y en la mayoría de las ocasiones rodeados de naturaleza, implica disfrutar de una mayor relajación y tranquilidad.

• Disponer de espacio al aire libre para realizar cualquier actividad

Aunque se trate de una casa unifamiliar adosada, este tipo de construcción suele contar con jardín o patio delantero o trasero, con lo que siempre hay posibilidad de realizar actividades al aire libre cuando hace buen tiempo.

• El lugar ideal para niños y mascotas

Cuando en la familia hay niños o mascotas, una vivienda unifamiliar permite que puedan jugar y contar un espacio al aire libre para que puedan divertirse y jugar sin ningún peligro.

En Dr. House contamos con una amplia gama de viviendas en nuestra cartera de inmuebles, incluyendo casas unifamiliares, para que puedas beneficiarte de todas sus ventajas.

Con el paso de los años surge la necesidad de reformar nuestra vivienda para poder actualizarla y adaptarla a nuestras nuevas necesidades. Lo malo es que en la mayoría de los casos, una reforma integral supone una gran inversión de dinero y a veces necesitamos solicitar financiación, es entonces cuando surge la duda de cuál es la opción más rentable.

En Dr. House te explicamos si es mejor solicitar una hipoteca o es mejor un préstamo personal, en el caso de querer reformar una vivienda.

• Si pedimos un préstamo personal para reformar la vivienda:

Por un lado, nos beneficiamos de una tramitación mucho más rápida y del hecho de que la entidad bancaria suele exigir menos requisitos para conceder el dinero. Los costes también son menores, incluyendo los gastos del notario por la escrituración pública de la contratación del préstamo.

Por otro lado, si ya contamos con hipoteca, habrá que tener en cuenta una cuota más junto con el gasto mensual. También hay que considerar que los tipos de interés en un préstamo son más elevados que los de una hipoteca y tienen un plazo de amortización más corto, por lo que la cuota suele ser bastante elevada.

• Si vamos a solicitar una hipoteca para reformar la vivienda:

En este caso, existen dos opciones: que la vivienda ya esté pagada o que aún estemos pagando un préstamo hipotecario.

Si seguimos pagando la vivienda tenemos varias alternativas:

• Pedir una segunda hipoteca para pagar la reforma, que podemos solicitar en la misma entidad bancaria o en una diferente pero teniendo en cuenta que tendremos que pagar dos letras de hipoteca.
• Ampliar ese préstamo para pagar una sola cuota.

Las ventajas de un préstamo hipotecario es que tienen un tipo de interés menor que el préstamo personal y el plazo de amortización es más amplio por lo que las cuotas se reducen.

Los inconvenientes son que suelen tener gastos asociados más altos y los trámites y requisitos suelen ser más complicados, además de que la vivienda se convierte en una garantía en el caso de que no se puedan hacer frente a los pagos del préstamo.

Para elegir qué nos conviene más tenemos que analizar nuestras circunstancias personales, así como el dinero que vamos a necesitar y buscar asesoramiento profesional para tomar la mejor decisión.

Si eres extranjero y estás pensando comprar una vivienda en nuestro país, es muy importante que conozcas cuáles son todos los documentos necesarios para poder realizar la transacción sin problemas.

En Dr. House te explicamos cuáles son todos los documentos necesarios para poder comprar una vivienda en España.

Si compramos una vivienda nueva

Los documentos necesarios para una vivienda nueva son aquellos que certifican que la vivienda cuenta con todas las condiciones de habitabilidad y las licencias necesarias para ser habitada, para ello tendremos que contar con el Libro del Edificio, el Certificado Final de Obra y la Licencia de Primera Ocupación. Además, necesitamos el certificado de eficiencia energética y el contrato de compraventa.

Si la compra se realiza sobre plano tendremos que obtener algunos documentos adicionales, como por ejemplo comprobar si la empresa está inscrita en el Registro Mercantil, así como acudir al Registro de la Propiedad para comprobar si la obra pertenece a esta empresa promotora y cuenta con las licencias que exige el Ayuntamiento. Además es importante contar con un aval o póliza de seguro para asegurar el dinero que se entrega previamente.

Si compramos una vivienda de segunda mano

En este caso es importante solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad para comprobar el titular del inmueble y que la vivienda está libre de cargas.

El propietario tendrá que corroborar que no hay ningún pago pendiente para ello deberá aportar el último recibo del IBI abonado, el certificado de estar al corriente con todos los pagos de la comunidad de propietarios y el certificado de deuda cero, en el caso de que el inmueble no tenga hipoteca o el certificado de deuda pendiente si todavía se está pagando.

Asimismo, tendremos que solicitar el certificado energético y la cédula de habitabilidad.

Lo más recomendable si no resides aquí, es acudir a una agencia inmobiliaria de confianza que puedan facilitarte la gestión y la tramitación de todos los documentos necesarios para realizar la compraventa con todas las garantías.

La seguridad en una vivienda es fundamental, sobre todo en el caso de aquellos propietarios que cuentan con una segunda residencia, puesto que este tipo de inmueble suele estar lejos de la vivienda habitual, en zonas más aisladas y no pasamos todo el tiempo en esa vivienda.

Ahora además que se están incrementando los casos de okupación, es lógico que haya una cierta necesidad de controlar qué pasa en nuestra segunda residencia.

En Dr. House te damos estos consejos para que puedas mejorar la seguridad de tu segunda vivienda

Puertas y cerraduras con seguridad

Una de las mejores formas de mejorar la seguridad de una vivienda es contar con puertas que sean de alta seguridad y cerraduras antibumping, es decir,  aquellas que evitan que un ladrón introduzca la llave en la cerradura y pueda golpearla dañando y abriendo la puerta. Asimismo, hay que comprobar que todos los accesos están cerrados.

Cámaras de seguridad

La instalación de cámaras de seguridad permite controlar tanto lo que ocurre dentro como fuera de la vivienda en todo momento, además, cualquier imagen servirá de prueba en un proceso judicial.

Instalar sistemas de alarma con domótica

Con un sistema de domótica se podrán controlar diferentes aspectos de la vivienda estando fuera de ella, como por ejemplo abrir y cerrar persianas o encender y apagar luces para simular la presencia en la casa y disuadir a cualquier intruso.

Visitas periódicas

También conviene planificar alguna visita periódica o si tienes confianza con algún vecino o familiar en la zona puedes pedir que vaya cada cierto tiempo para comprobar que no hay ningún problema.

Desconectar los suministros

Aunque parece que no esté muy relacionado con la seguridad en una vivienda, el hecho de desconectar los suministros como el agua o el gas y dejar todos los aparatos electrónicos apagados evitará cualquier accidente.

Cuando compramos una segunda vivienda tenemos que tener en cuenta aspectos diferentes de aquellos que se consideran a la hora de elegir una vivienda habitual.

Ubicación

En primer lugar, es importante saber qué uso le vamos a dar a esa segunda vivienda, ya que hay personas que eligen una segunda residencia para tener un lugar donde descansar y pasar las vacaciones lejos de donde viven habitualmente y otras personas optan por invertir en la compra de una segunda vivienda para destinarla al alquiler. Dependiendo de la opción que vayamos a elegir, la ubicación es un factor bastante importante, tanto por el precio que marca el mercado a la hora de adquirirla, como tenerlo en cuenta para el alquiler

Distancia

Junto con la ubicación la distancia es un factor clave a tener en cuenta para poder sacarle el mayor partido a una segunda vivienda. Lo ideal es que esté a una distancia suficiente para poder utilizarla el máximo de tiempo posible y no solo durante las vacaciones de verano, pero que al mismo tiempo te permita desconectar de tu vivienda habitual y de tu vida diaria.

Presupuesto

Analizar nuestro presupuesto es fundamental para comprobar si podemos permitirnos o no  la compra de la vivienda, hay que considerar los gastos de compraventa y los impuestos, y en el caso de necesitar financiación tener en cuenta que las entidades bancarias suelen financiar menos porcentaje para una segunda vivienda que para una vivienda habitual.

Mantenimiento

Aunque no vivas todo el año en esa vivienda, hay unos gastos, tanto mensuales como anuales a pagar, entre los que se incluyen la cuota de la comunidad de propietarios, el impuesto del IBI, los consumos mínimos de luz, agua y gas, así como la posibilidad de plantearse un seguro de hogar para aumentar la tranquilidad y la seguridad del inmueble.

En Dr. House estamos especializados en el alquiler y la compraventa de inmuebles y te ayudaremos a valorar y considerar todos los aspectos fundamentales para conseguir que tu segunda vivienda se adapte a tus gustos y necesidades.