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España es uno de los destinos favoritos de los extranjeros no solo para turismo sino para invertir en vivienda.

Durante el primer trimestre de este año 2021,  los británicos, con un porcentaje del 12,1% de las ventas, encabezando la lista y seguidos de los marroquíes y los franceses (con porcentajes muy similares 8,7% y 8,2%, respectivamente), junto con los alemanes (7,1%) y los belgas (6,5%), son los extranjeros que más compraron viviendas en nuestro país.

En Dr. House te contamos cuáles son las características principales que buscan los extranjeros que compran vivienda en nuestro país.

Una de las características principales que buscan los extranjeros que invierten en nuestro país es buscar residencias vacacionales en zonas costeras, por lo que los destinos favoritos suelen ser las Islas Baleares junto con Andalucía y Cataluña, aunque también hay un porcentaje de compradores que invierte en la Comunidad de Madrid.

Además, en la búsqueda de nuevos hogares invierten en viviendas más grandes y zonas con espacio exterior, una tendencia que se relaciona con la pandemia y que ha incrementado la preferencia por este tipo de inmuebles.

La expansión del teletrabajo, hace que haya muchos extranjeros que se deciden a comprar una vivienda en nuestro país para vivir de forma permanente, ya que España está considerado como un país que ofrece una muy buena calidad de vida, que cuenta con estabilidad política y unos sistemas educativos excelentes, además de que el mercado de la vivienda es bastante accesible para estos compradores extranjeros.

De hecho, la pandemia del coronavirus no ha afectado al porcentaje de extranjeros que invierte en casas de lujo en nuestro país.

En la actualidad, el inversor extranjero está bastante interesado por viviendas de segunda residencia donde puedan ampliar su tiempo de estancia. Por lo que se espera que estos compradores extranjeros sean los que impulsen la mayor parte de la actividad del mercado inmobiliario durante este año.

Si estás pensando en venirte a Barcelona a vivir con tu familia y no conoces bien la ciudad, probablemente tendrás muchas dudas para poder elegir el barrio que mejor se adapte a vuestras necesidades, ya que lo normal, es que queramos elegir el barrio más adecuado, no solo por el equipamiento y los servicios que podamos encontrar, sino para que sea un barrio en el que nuestros hijos se adapten bien al nuevo entorno.

En Dr. House te hacemos nuestra selección de los barrios de Barcelona para vivir en familia.

Dentro de la selección que vamos a hacer de los mejores barrios en Barcelona para poder vivir en familia, todos cumplen una serie de características comunes: son barrios seguros, cuentan con colegios de calidad en los alrededores y además podrás disfrutar de zonas verdes en forma de parques y jardines para que además de fomentar su socialización, puedas realizar actividades al aire libre con tus hijos.

Les Corts

Se trata de un barrio tranquilo, con un ambiente familiar, muy bien ubicado y rodeado de zonas verdes. Aunque su oferta cultural y patrimonial es menos conocida que la de otros barrios de Barcelona, es una zona muy urbana y heterogénea que ofrece muchos atractivos por descubrir.

Sarrià-Sant Gervasi

6 barrios conforman este distrito, que es uno de los más exclusivos de Barcelona y que cuenta con unas infraestructuras envidiables para poder tener todo lo que necesita una familia, bibliotecas, centros deportivos y de ocio, buenos colegios y centros de salud.

Gràcia

Aquí encontramos cinco barrios que conforman este distrito y que la convierten en una zona ideal para vivir en familia gracias a su ubicación y la tranquilidad del entorno. Una de las características principales de esta zona de Barcelona es la cantidad de plazas que podemos encontrar, donde poder disfrutar en familia de la vida diaria del barrio.

Pedralbes

Para presupuestos más elevados, Pedralbes, es uno de los sitios más destacables para poder vivir en familia, ya que está rodeado de grandes zonas verdes, lo que lo convierte en uno de los lugares menos contaminados de la ciudad. Aquí podrás elegir entre mansiones con jardines privados o viviendas de lujo y encontrarás escuelas y universidades privadas junto con los mejores clubs deportivos y las mejores clínicas de la capital.

Aunque la mayoría de las personas cuando va a comprar una vivienda prefiere adquirir aquella en la que se pueda entrar directamente a vivir, lo cierto es que cada vez hay más inversores que piensan en los beneficios a corto plazo que les puede proporcionar un inmueble que tengan que reformar para luego vender o alquilar.

Si bien es cierto que para poder comprar una vivienda que necesite reformas hace falta cierto dinero y tiempo, si contamos con ese presupuesto, deberíamos plantearnos todos los beneficios que podemos obtener de esta inversión. Desde Dr. House te contamos cuáles son las ventajas de comprar una vivienda para reformar.

• Para revalorizar un inmueble

Realizar ciertas reformas, aunque no sean de mucho presupuesto, cambiando la imagen y actualizando el inmueble, ya es una forma de añadir valor a una vivienda, por lo que habremos comprado un inmueble a un precio más económico, que con algunos cambios podemos revalorizar.

• Para rentabilizar la inversión

Estas mismas reformas que podamos realizar pueden ir enfocadas a alquilar la propiedad o a volver a venderla. Sin duda, es una manera de rentabilizar nuestra inversión a corto plazo.

• Para ponerla a tu gusto

En ocasiones queremos vivir en una zona determinada pero los inmuebles que hay no están en buenas condiciones o simplemente no se adaptan a nuestras necesidades. En ese caso, podemos aprovecharnos de negociar una rebaja en el precio y convertirla en un hogar perfecto para nosotros.

Lo que sí es importante tener en cuenta, si queremos comprar una vivienda y reformar, es analizar nuestro presupuesto para tener claro cuánto vamos a gastar y qué tiempo queremos invertir en esa reforma, por lo que es recomendable acudir a profesionales que nos asesoren para optimizar el dinero invertido.

Otro aspecto a considerar, además de asesorarnos con respecto a las reformas que sirvan para añadir un mayor valor a una vivienda, es la ubicación del inmueble, ya que por muy bien que dejemos una vivienda reformada y para entrar a vivir, si la ubicación no resulta atractiva para los compradores, será más complicado sacarle rentabilidad.

Existe un tipo de préstamo hipotecario que conceden los bancos en nuestro país, para que, aquellos extranjeros o españoles con residencia fiscal fuera de España, puedan invertir y comprar una segunda vivienda, se trata de las hipotecas para no-residentes.

Al igual que para el resto de hipotecas, las entidades bancarias piden una serie de requisitos para conceder el préstamo. En Dr. House te contamos cuáles son estos requisitos necesarios para conseguir una hipoteca para no-residentes.

Contar con ciertos ahorros

Lo habitual es que una entidad bancaria no conceda el 100% de la hipoteca, sino el 80% del precio de compraventa o del valor de tasación, cuando la compra es para una segunda residencia, la entidad solamente prestará hasta un 60%, y en el caso de no-residentes en España, esta cantidad se puede ver reducida hasta el 50 %.

Asimismo, la cuota de la hipoteca no deberá superar entre el 35% y el 40% de los ingresos netos de la nómina.

Aportar la documentación necesaria

La documentación necesaria que tendrá que presentar el solicitante incluye:

• Una fotocopia del NIE o pasaporte.
• El certificado exponiendo que no se es residente en España.
• El contrato de trabajo, así como las últimas nóminas del trabajo desempeñado en el país de residencia.
• Un extracto bancario donde aparezcan las nóminas del último año.
• La declaración fiscal y el certificado de residencia fiscal.
• Aportar recibos de deudas pendientes que se hayan cancelado.
• El contrato de arras o de compraventa del inmueble que se vaya a adquirir.

Además de todos estos documentos, el interesado tendrá que aportar un informe de riesgo crediticio para que la entidad bancaria pueda comprobar la solvencia en el país en el que reside el solicitante.

Abrir una cuenta en un banco con sede en España y traducir los documentos

Toda la documentación que aporte el solicitante tiene que estar traducida, así como tener una cuenta en cualquier entidad bancaria que tenga sede en nuestro país.

Poder disfrutar de una segunda de residencia, siempre es una ventaja, sobre todo, en estos tiempos de pandemia en los que igual no podemos permitirnos viajar demasiado pero aún así, tenemos la oportunidad de cambiar de aires en otra parte, ya sea en la playa, en la ciudad o en la montaña, sin embargo, mantener una segunda residencia tiene sus costes.

En Dr. House te vamos a dar algunos consejos para que puedas ahorrar en el mantenimiento de tu segunda residencia.

Revisar los suministros y ajustar las tarifas

Tenemos que tener en cuenta cuáles son nuestros hábitos de consumo en una segunda vivienda para poder estudiar, entre otras cosas, la potencia contratada de la electricidad o el gas, y adaptarla a nuestras necesidades, además de comparar en diferentes compañías para elegir la más económica.

Mejorar el ahorro energético

El ahorro energético debe ser una prioridad tanto en la vivienda habitual, como en la segunda vivienda, en este caso, y ya que pasamos menos tiempo aquí, lo más recomendable es tener aparatos eléctricos de clase energética alta, así como un buen  sistema de calefacción y de aire acondicionado, además de incluir iluminación con bombillas de bajo consumo.

Apostar por la domótica

Aunque cueste creerlo, la domótica junto con los cambios que realicemos en la mejora del ahorro energético, también nos ayudará a ahorrar y mejorar la eficiencia energética de la vivienda, ya que poder controlar ciertos electrodomésticos, así como la iluminación, las persianas o los sistemas de seguridad, mientras estamos fuera, no sólo nos proporcionará tranquilidad, sino que facilitará todas las tareas y necesidades que podamos tener.

Plantearnos la idea de alquilar mientras no la usemos

Una de las mejores formas de mantener una vivienda evitando, por ejemplo, humedades por estar demasiado tiempo cerrada, y tenerlo todo en buen estado, puede ser alquilarla durante el tiempo en el que no se disfruta de la vivienda, de este modo, además de ayudar al mantenimiento de la vivienda, también contaremos con un presupuesto para realizar diferentes mejoras.

Barcelona es una ciudad cosmopolita y de vanguardia, y está considerada como una de las mejores ciudades de Europa para vivir. Aquí podrás encontrar además de una arquitectura y una gastronomía excelentes, espacios naturales, playas y barrios para todos los gustos. Si estás pensando en mudarte a Barcelona, estas 7 razones te  ayudarán a tomar la decisión definitivamente.

1. Por su excelente clima

A orillas del Mediterráneo, Barcelona cuenta con un clima espectacular durante todo el año, aquí no tendrás veranos demasiado calurosos ni inviernos demasiado fríos, y podrás disfrutar de actividades al aire libre y de poder estar en la calle prácticamente todos los días.

2. Naturaleza y playa

Tanto si eres de montaña como si eres de playa, hay menos de una hora de distancia del centro de la ciudad a ambos lugares, donde además, como comentábamos antes, podrás disfrutar todo el año por su buen clima.

3. Una magnífica oferta cultural y de ocio

Barcelona te ofrece cultura y arquitectura, que podrás encontrar en cada rincón, además es una ciudad cosmopolita, donde además de sus numerosas fiestas tradicionales, se puede disfrutar de una gran variedad de festivales, conciertos, eventos y espectáculos.

4. Gastronomía excelente

En Barcelona se puede disfrutar de una gastronomía excelente y variada, y no solo podrás degustar especialidades típicas sino que además, tienes acceso a una amplia variedad de oferta de comida internacional apta para todos los paladares.

5. Buenas comunicaciones

Barcelona cuenta con una magnífica conectividad por tierra, mar y aire. No solo tiene uno de los puertos más importantes de la península, como puerta de entrada a Europa, sino que cuenta con una carreteras excelentes, así como línea de AVE y un aeropuerto internacional, que conecta con las principales ciudades europeas.

6. Barrios para todos los gustos

En Barcelona cada barrio es como un pequeño pueblo y ofrece su propio ambiente y su atmósfera, por lo que es muy fácil encontrar alguna zona que se pueda adaptar a nuestras circunstancias y nuestros gustos personales.

7. La actividad económica

Si lo que estás pensando es en mudarte aquí para montar tu negocio, este es tu lugar, ya que además de su amplia tradición industrial, Barcelona está especializada en el sector servicios, y hoy en día, es un referente en cuanto al desarrollo de nuevas tecnologías.

Si ya lo tienes claro, pero no sabes cuál es la mejor zona que pueda adecuarse a tus gustos y tus necesidades, en Dr. House conocemos el mercado inmobiliario de Barcelona y te ayudaremos a encontrar la vivienda que mejor se adapte a ti y a los tuyos.

En Dr. House, no nos resulta para nada extraño atender a clientes que tienen necesidades específicas a la hora de comprar o alquilar un inmueble en Sant Cugat del Vallés. Uno de los colectivos que más nos encontramos son los trabajadores autónomos que, generalmente, requieren disponer de una habitación extra para convertirla en su despacho.

Lógicamente esto supone asumir unos gastos extras que, hasta hace muy poco, no se podían compensar. Atendiendo a lo difícil que resulta ser trabajador autónomo en nuestro país, dado que deben asumir continuamente gastos para poder ejercer su actividad, hemos querido recordarles aquellos aspectos que pueden deducirse por el hecho de desarrollar su labor dentro de su hogar.

Por si lo desconocías, en enero de este año, entró en vigor la Ley de Reformas Urgentes del Trabajo Autónomo acordadas en noviembre de 2017. Dentro de las medidas contempladas, se encuentran los gastos que se pueden desgravar al vincularse a su actividad. Por este motivo, si trabajas desde casa, debes comunicar tu situación a Hacienda. Para ello tendrás que realizar una declaración censal a través de los modelos 036 y 037. Es imprescindible que declares qué porcentaje de la vivienda tiene un uso exclusivo para tu desempeño profesional.

Teniendo en cuenta este dato, debes saber que podrás deducirte hasta el 30% de los gastos asociados al porcentaje de la vivienda destinada a tal fin; pudiendo incluirse los recibos de luz, internet o teléfono, por ejemplo.

En el caso de que vivas en una propiedad de alquiler, debes tener en cuenta que no podrás deducirte el alquiler a menos que lo acuerdes previamente con el arrendador. Si así lo pactáis, tendrá que realizarte un contrato donde se refleje la proporción de la vivienda que usas para tu actividad profesional. A esta cantidad se le deberá imputar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA). Una vez definido, ya puedes imputar el 30% de los gastos que comentábamos anteriormente. No olvides que debes presentar todos los recibos para demostrar dichos gastos. De lo contrario, no podrás hacerlo.

 

 

 

 

 

Tras darle muchas vueltas, finalmente, te has convencido. Vas a montar tu propio negocio con unos amigos. Esta situación te genera muchísimo vértigo, dado que es la primera vez que vas a enfrentarte al desconocido mundo de los negocios. No obstante, te hace ilusión comenzar a darle forma a vuestro proyecto y abrir las puertas de vuestro negocio lo antes posible.

Antes de que llegue ese momento, debes encontrar tu local ideal. Para ayudarte en esta tarea, desde Dr. House vamos a ofrecerte algunos consejos que te permitan seleccionar aquel que resulten más ventajoso para tu negocio.

La primera cuestión que debes contemplar es qué producto vas a ofrecer al público. Si, por ejemplo, vas a montar una tienda de ropa, no es muy aconsejable que lo hagas en un polígono industrial. Debes buscar aquellas zonas de la ciudad donde más afluencia de público pueda tener tu oferta. Por tanto, acomoda la ubicación de tu local a este supuesto. No pretendas que tu negocio esté justo debajo de tu casa. Puede ser cómodo, pero, seguramente, poco rentable.

Una vez que tengas determinada las potenciales zonas donde puedes ubicarte, comienza a visitar los locales que se encuentran disponibles. Debes prestar mucha atención a las características propias de cada uno de ellos. Te aconsejamos que anotes en un cuaderno cuestiones como los metros cuadrados que posee, el tamaño del escaparate o posee un aparato de climatización. Resulta fundamental que preguntes si cuenta con todos los permisos necesarios para montar tu negocio. De no ser así, ni te pares a mirarlo.

Te aconsejamos que aproveches las visitas para realizar un estudio pormenorizado de las ofertas comerciales que estén alrededor. No debes preocuparte si, justo al lado, hay un negocio similar al tuyo. Piensa que la competencia siempre es buena y el otro propietario puede informarte de cómo funciona la zona.

Por último, y no por ello poco importante, debes contemplar cuánto de accesible es tu local para el público al que va destinado. El hecho de contar con paradas de transportes urbanos o suficiente zona de aparcamiento, facilitará la llegada de clientes.

Después de haber pasado por esta época tan convulsa para todos, te has percatado de que el dinero que has ido ahorrando, se quedó estancado hace tiempo. Esto no te reporta ningún tipo de beneficio y te planteas de qué modo puedes rentabilizar tus ahorros. En Dr. House, te recomendamos que optes por invertir en vivienda. Si ya tienes una en propiedad, la adquisición de una segunda vivienda, puede reportarte importantes beneficios a corto o largo plazo. Ten en cuenta que podrás decidir si la alquilas o prefieres venderla en el futuro.

Para ayudarte a tomar una decisión al respecto, vamos a aportarte algunos consejos. Lo primero que debes recordar es que el precio de una vivienda ubicada a las afueras de cualquier ciudad, será menor que si se encontrase en pleno centro urbano. No obstante, siguiendo esta regla, las zonas céntricas siempre son las más demandadas. Dependiendo de tus posibilidades económicas, deberás rastrear el mercado y analizar pros y contras de las opciones que encuentres.

En este sentido, actualmente, gozamos de un gran escaparate de viviendas en venta. De modo que la persona que esté interesada en comprar, podrá elegir fácilmente el tipo de inmueble, la zona y el precio que desea pagar. De hecho, los bancos, siendo conscientes de la ingente oferta disponible, están lanzando campañas para ofertar nuevas líneas de crédito. Por tanto, es un gran momento para poder solicitar la hipoteca que necesitas.

No obstante, también debes tener en cuenta algunos factores para tomar tu decisión de manera clara. En el peor de los casos, y a pesar de que todos los indicadores plantean lo contrario, si no se produjese la esperada recuperación económica, los precios, a buen seguro, volverían a sufrir una nueva recaída. Así miso, debes estudiar exhaustivamente, la línea de crédito a solicitar y las variaciones que estas pueden sufrir. Además, no olvides que deberás abonar tributos asociados a la compra.

Tan solo pretendemos ofrecerte una visión real de la situación y que afrontes tu compra con la mayor garantía posible. Solo de este modo, podrás disfrutar de tu nuevo hogar.

 

Llevas unos cuantos meses con tu segunda vivienda en venta. Ya has tenido varias ofertas por ella y estás pensando seriamente acertar una de las propuestas. No ves el día en que termines de desprenderte de esta propiedad y poder comenzar tu vida en tu nuevo hogar sin preocupaciones.

Sabemos lo importante que esto resulta para ti, pero, si es la primera vez que haces este tipo de transacciones, consideramos necesario que sepas a qué te vas a enfrentar una vez que cierres el proceso de compraventa. Concretamente, nos referimos al pago de una serie de impuestos que este tipo de transacciones lleva sujeto. No debes preocuparte, dado que desde Dr. House vamos a explicarte todo lo que debes saber.

Comenzaremos con el más conocido, el I.B.I. Como bien sabrás, se encuentra determinado por el valor catastral de tu vivienda, al que se le imputa el tipo impositivo que le corresponda. En el caso de que vayas a vender una vivienda que es heredada, deberás abonar el Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. Estos son impuestos que te va a reclamar el Ayuntamiento de tu localidad. Ahora pasaremos a explicarte aquellos propios de tu Comunidad Autónoma.

Seguro que ya conocerás el denominada Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Se debe pagar por el hecho de transmitir bienes entre personas físicas. Te recomendamos que estudies las reducciones que imperan en tu comunidad, dado que es posible que te puedas acoger a alguna de ellas y reducir la cantidad que debe abonar.

Por último, no debes olvidar pagar el IRPF asociado a tu venta. Debes abonarlo en la declaración de la Renta correspondiente al ejercicio del año donde la ejecutaste. Resulta importante que valores esta cuestión, dado que dependiendo de si la venta ha implicado ganancias o pérdidas económicas, te afectará de una forma u otra.

Estos son los principales aspectos que debes conocer y a los que debes atender una vez que te hayas desprendido definitivamente de tu inmueble. No obstante, si te quedara alguna duda, siempre puedes consultar con su asesor inmobiliario.