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De todos es sabido que la crisis inmobiliaria ya pasó, y no obstante, invertir en un inmueble siempre ha sido relativamente seguro, ya que se trata de bienes de primera necesidad, y siempre podremos recurrir a varias opciones para ganar, recuperar e incluso incrementar la ganancia de lo invertido.

En la actualidad, existen varios tipos de inversiones inmobiliarias, tales como: terrenos, naves industriales, viviendas, locales, oficinas, garajes, etc.

Las diferentes formas de ganar dinero con estos inmuebles son:

• Arrendamiento o alquiler: es uno de los ingresos pasivos más fáciles y con el que podrás tener dinero todos los meses. Puedes optar por un alquiler turístico o por un alquiler de larga duración. En cualquier caso, el único inconveniente es el riesgo de impago, que se puede solventar contratando un seguro.
• Arrendar o alquilar lo que incluye el inmueble: este caso es para inmuebles que tienen utilidades en su interior (muebles de oficina o una cafetería) o constituyen por sí una unidad de explotación (un terreno con producción), aquí el alquiler podría cobrarse más caro.
• Revender: normalmente con esta opción se suele recuperar el dinero invertido. Hay varias formas de vender un inmueble: bien por el paso del tiempo o bien porque compres una vivienda para reformarla y luego venderla.

Elijas lo que elijas, hay una serie de cosas fundamentales que debes saber para no arriesgarte a que tu inversión sea un fracaso:

1. En primer lugar debes examinar la zona, y aunque busques una sola inversión debes ver y examinar varios inmuebles para poder comparar.
2. No siempre lo más económico es lo mejor, puede que la vivienda esconda algunos desperfectos o que la zona esté desvalorizada.
3. Lo más importante es saber negociar, y hay que negociar siempre.

Para que no te engañen ni termines sin encontrar algo interesante en lo que invertir, acude a un profesional, tu personal shopper inmobiliario conoce el mercado, está al tanto de todas las técnicas de negociación y encontrará un inmueble que se adapte a tus necesidades y te ayudará durante todo el proceso.

 

 

 

En Dr. House hemos estado viendo como las entidades bancarias han iniciado procesos de desahucio debido al impago de las cuotas hipotecarias. Esto se da en ocasiones en viviendas que se encuentran arrendadas y que tienen un contrato en vigor. Aunque pueda llegar a sorprenderte, sabemos que estas situaciones han sido más habituales de lo que nos hubiera gustado y, por eso, queremos comentar qué sucede en tales momentos.

Como bien sabrás, en el caso de que cualquier propietario de un inmueble no abone su  correspondiente hipoteca, se inicia el proceso de ejecución hipotecaria. El tiempo que tarde dicha ejecución, dependerá de los plazos impuestos por el juzgado que instruya el caso. Si bien, por lo que hemos podido observar, estas situaciones llegan a demorarse hasta en casi dos años.

En el caso de que la vivienda se encuentre arrendada, aunque el propietario no esté haciendo frente a los pagos estipulados, esto no es responsabilidad del arrendatario. Debes saber que por ley, el ocupante del inmueble, tiene todo el derecho a permanecer en él. Razón por la que se tiene que respetar el tiempo de contrato que le quede por cumplir. En el supuesto de que, por cualquier motivo, no se hubiese pactado aún un tiempo de duración del arrendamiento, el plazo para el desalojo seria hasta los cinco años.

Aunque la vivienda haya sido ya subastada, el inquilino no tiene por qué ver afectado ni su estancia, ni las condiciones del contrato del alquiler. Lo único que va a variar es que, cuando deba realizar los pagos mensuales de las cuotas, este dinero, en vez de ir directamente al propietario, pasaría a la entidad financiera que corresponda.

No obstante, también podemos encontrar con que se notifique que el acreedor hipotecario, ha impugnado el contrato de arrendamiento para perjudicar los intereses de este. Si esto fuese así, será preciso acudir de manera muy apremiante al llamamiento del juzgado, mostrando el documento que constate que el contrato del alquiler es anterior a la ejecución hipotecaria. Solo de esta forma, prevalecerá lo que se haya firmado anteriormente.

Con la continua subida de precios de la luz que estamos teniendo este año, en Dr. House consideramos esencial comentar los cambios que las eléctricas tienen previstos para los hogares y cómo esto puede impactar en nuestra economía doméstica. Como bien sabrás se aprobó la modernización de los contadores eléctricos. Por ello queremos comentar en que consisten estos nuevos medidores y las diferencias que tienen con los antiguos.

Tal y como comentábamos, el gobierno aprobó una ley de regularización eléctrica, según la cual, todos los contadores que se encuentren en las viviendas deberán ser inteligentes. Tal medida ha provocado que todas las compañías eléctricas, se vean obligadas a sustituir nuestros antiguos contadores por estos nuevos.

La clara diferencia que ofrecen estos dispositivos frente a los anteriores que son capaces de hacer sus propias lecturas y transmitir los datos en tiempo real a la central. Esto permite efectuar una estimación del consumo real en el mismo momento en el que se produce y fijar el precio estipulado según la hora en la que se realice la medición. Ya sabes que el valor de la electricidad varía en función del tramo horario y que este viene fijado con base a la subasta energética que se realice el día previo.

Si tu hogar aún no cuenta con esta tecnología, debes saber que, como muy tarde, debes tener tu instalación realizada antes de que termine el año. No debes preocuparte por esto, dado que no supondrá ningún coste adicional para ti y será preciso que te notifiquen previamente que el técnico va a acudir a tu domicilio.

Entre las ventajas que encontramos a este cambio, destaca el hecho de que no será posible sufrir los temidos enganches en nuestra red. Además, al funcionar telemáticamente, si ocurre algún tipo de avería o cese en el consumo, la central tendrá información al minuto. Por tanto, será más fácil solventar cualquier tipo de problemática que podamos sufrir en menos tiempo. Ahora solo queda que veamos cómo afecta a nuestras facturas y si realmente se aprecia una mejor estimación de nuestro consumo por esta vía.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

En Dr. House, nos encantan los pequeños detalles que marcan la diferencia. En la decoración de tu casa de Barcelona sabemos que tan importante es acertar con el tono de las paredes como con el tipo de textiles que vamos a utilizar. No obstante, si hay algo que puede determinar que una estancia sea un total acierto, son los elementos decorativos que utilicemos en ellas. Una forma de lograr redondear el estilo por el que has apostado, es haciendo uso de plantas decorativas. Puedes utilizar las versiones de plástico, pero, en nuestro caso, nos gusta optar por elementos naturales. Consideramos que te van a aportar encanto y un aroma súper especial.

Como lógicamente, hay muchísimos tipos de plantas que puedes usar para tu hogar, nosotros hemos querido ayudarte seleccionando algunas de nuestras favoritas.

Para aquellas estancias que tengan una temperatura más cálida, nuestra propuesta es apostar por los tulipanes. Nos encantan porque puedes seleccionar aquellos cuyos colores combinen con el resto de la gama cromática de tu habitación. El único inconveniente que pueden tener, es que requieren un cuidado continuo consistente en mantener un riego habitual. Si los compras ahora, recuerda utilizar fertilizante para que puedan crecer sin dificultades.

Si quieres introducir alguna en tu zona de trabajo, nada mejor que un cactus o una cinta. Te aconsejamos estas por lo sencillo que resulta mantenerlas en buen estado sin gran esfuerzo. Por tanto, no requerirás estar pendiente de ellas para que luzcan estupendas.

En cualquier punto de la casa, una costilla de adán, será una apuesta segura. El encanto de esta planta reside en sus vistosas hojas verdes. Nos encanta utilizarlas para zonas esquinadas, dado que aportan un toque especial y crean un efecto visual espectacular. Para que la mantengas correctamente debes aportarle luz y comprobar que la tierra está seca entre riego y riego.

Por último, si quieres dar un toque diferente a tu baño, nada mejor que un bambú. Este tipo de plantas crece perfectamente en zonas donde hay un nivel de humedad tan variable. Además, no requiere de atenciones especiales.

En general, por nuestra propia experiencia, nos encontramos con bastante desconocimiento de lo que implica mantener una relación de alquiler. Los propietarios, en ocasiones, siguen pensando que pueden hacer y deshacer a su antojo, como si estuvieran viviendo en la propiedad. Simultáneamente, nos encontramos con inquilinos que pueden llegar a pensar que la vivienda les pertenece por el hecho de abonar una cantidad fija al mes. Por supuesto, en Dr. House sabemos que ambos están equivocados. No obstante, vamos a centrarnos en la figura del inquilino y vamos a despejar algunas cuestiones sobre dónde están los límites que no se pueden sobrepasar y qué actitudes están permitidas.

No puedes

1. Tener mascota sin contar con el consentimiento del propietario. Ten en cuenta que, según el tipo de mascota que sea, su actividad puede interferir con la buena conservación de la propiedad. Por tanto, o lo comentas cuando acudas a visitar la propiedad si ya la tienes, o tienes que pedir permiso para tenerla.
2. Poner música a todo volumen por las noches. Por las normas de la comunidad, debes saber que no se debe afectar al bienestar de los vecinos. Razón por la que, si lo haces, pueden llegar hasta a informar al casero e instigarle para que rescinda el contrato
3. Subarrendar la propiedad. Los motivos son más que evidentes y no creemos que sea necesario explicártelos.
4. Realizar obras sin previo consentimiento del propietario. Aunque a ti te encantaría tener una cocina abierta y unida al salón, a lo mejor no le parece tan buena idea al propietario. No olvides que, tarde o temprano, te marcharás de esta vivienda y debes dejarla en el mismo estado en el que la alquilaste.

Puedes

1. Solicitar que eliminen algún mobiliario que no desees utilizar.
2. Colaborar seleccionando el mobiliario nuevo que vais a incluir dentro de la vivienda y que has acordado con el propietario.
3. Comentar qué aspectos de la vivienda no se encuentran en perfecto estado de conservación y requieren una reparación.
4. Solicitar que todos los recibos de los suministros estén a tu nombre.

 

 

Cuando llega el momento en el que nos decidimos en alquilar un piso, es muy normal que nos surja la duda de si es preferible que la vivienda se encuentre amueblada o no. A pesar de ser una decisión personal, dado que dependerá de las cosas que vayamos a trasladar; existen otros muchos factores que debemos valorar. Entre ellos, destacan el tamaño de la vivienda, la duración del contrato que vamos a firmar y el grado de liquidez del que dispongamos para afrontar gastos.

En España, por regla general no se alquilan viviendas totalmente vacías, ya que las cocinas vienen equipadas, al menos, con los electrodomésticos básicos. Otra cuestión totalmente diferente son el resto de las estancias y mobiliarios requeridos, ya sean básicos o no.

Debemos de tener en cuenta que, en muchas de las viviendas que nos encontramos para alquilar, el inquilino no puede elegir si desea que se encuentre vacía o amueblada. Esta decisión es tomada e impuesta por el propietario, debiendo aceptarla si se desea alquilar dicho inmueble.

Poco a poco, desde Dr. House, observamos un cambio en esta tendencia. De modo que los propietarios comienzan a dar libertad para que los nuevos moradores se decanten por una u otra modalidad. No obstante, desde nuestra experiencia, te recomendamos que estudies la opción que vas a tomar.

Si vamos a formalizar un contrato de larga duración, siempre tendremos la posibilidad de solicitar al dueño aquellos muebles que nos resultan imprescindibles o, inclusive, desechar aquellos objetos que no queremos. La elección de una vivienda con muebles puede ser la más beneficiosa para los inquilinos en determinados momentos, ya que permite habitarlas desde el primer día de la formalización del contrato, contando con todo lo necesario para ello. Además, se convierte en la mejor opción cuando vamos a compartir la vivienda con otras personas.

No obstante, si lo que buscar es poder personalizar al máximo tu casa y aportarle el aire que te define, no lo dudes, y decántate por un espacio vacío. Aunque suponga un claro desembolso económico inicial, podrás hacer realidad todos tus proyectos decorativos

Tu casa está pidiendo a gritos una reforma inmediata. Lo mejor es que la comiences de abajo hacia arriba. Por este motivo, debes analizar el estado de tus suelos. Si el resultado de dicho análisis es negativo, podemos darte una de las mejores recomendaciones. Debes instalar suelos de parquet.

Aunque en Dr. House somos conscientes de la inversión que este tipo de materiales supone, los beneficios que aportan, lo compensan. No obstante, en un intento por permanecer imparciales en tu proceso de elección, te ofreceremos los pros y contras que lleva asociados.

Entre las ventajas es la duración de este tipo de material. Si se realiza un mantenimiento adecuado, la madera es de los elementos más resistentes que encontraremos. Aunque durante muchos años, su limpieza provocaba rechazos, las nuevas opciones disponibles en el mercado, permiten tenerlos en perfecto estado de una manera bastante sencilla. Tan solo tendrás que pasar la mopa un par de veces a la semana o, si optas por fregarlos, no utilizar sustancias abrasivas que lo deterioren.

Otro de los factores que nos incitan a decantarnos por ellos, es la belleza y la gran elegancia que nos otorga un suelo de madera natural. Además, podrás combinarlo con cualquier estilo, inclusive, con los más modernos.

Obviamente, no todo van a ser ventajas. Como ya indicamos anteriormente, el precio de este tipo de suelo es muy elevado, obligándonos a realizar una inversión mayor de lo que tuviésemos que realizar si nos decantáramos por otras opciones.

Aunque realices un mantenimiento optimo, una de los grandes enemigos de este material, son los arañazos y los efectos negativos que el sol puede provocar en su superficie. Una vez dañado, puede ser difícil y bastante costoso repararlo. Para evitarlo, terminaremos poniendo múltiples alfombras por toda la casa. Por lo que, al final, tampoco disfrutaremos mucho de él.

En última instancia, podemos señalar que, poco a poco, ira perdiendo el brillo inicial, dado que se desgasta con bastante facilidad. Para impedir esto, deberemos pulir la madera con cierta regularidad, suponiendo una nueva inversión a realizar.

 

Eres todo un experto en decoración. Sabes lo importante que resulta la iluminación a la hora de engalanar tus estancias. Por este motivo, si deseas darle un giro a la decoración del salón sin requerir de grandes inversiones, lo mejor es que optes por variar tus lámparas. Para ayudarte en esta labor, Dr. House va a aportarte las claves definitivas en esta materia.

Una de las primeras cosas que debes modificar en tu aburrido salón, son las lámparas del techo. Podemos decantarnos por modelos que sea más moderno y que aporten vanguardismo a la estancia, como, por ejemplo, las lámparas con flecos. No obstante, Una de las tendencias más utilizadas en los últimos años, ha sido la instalación de plafones y lámparas de pie.

A la hora de distribuir cada una de las lámparas, debemos ubicarlas teniendo en cuenta la disposición de los elementos de la estancia y el uso que vas a darle a cada uno de ellos. Por ejemplo, procuraremos no tener luz directa sobre los aparatos electrónicos, pero sí sobre la mesa en la que solemos cenar con nuestros amigos.

Para evitar el cansancio visual, debemos adaptar nuestra luz a las distintas actividades que desarrollemos en nuestro salón. Una opción para conseguir esto, es colocar las lámparas lo más centradas posibles, de modo que puedan iluminar toda la habitación. Si vamos a instalar dos, podemos dividir el espacio. Así, una lámpara iluminará la superficie de la mesa y la otra estará cerca del lugar destinado al descanso.

Para complementar a nuestras lámparas de techo, algo imprescindible, será tener una lámpara de pie. Estas nos permiten crear un ambiente más relajado y resultan ideales cuando no necesitemos tanta claridad. En el mercado existen las que regulan la intensidad de la luz, convirtiéndolas en una gran opción a tener en cuenta. Otra variante a utilizar, son las pequeñas lámparas de mesa. Nos encantan porque podrás crear puntos de luz donde desees. Una gran opción es situarlas cerca de la zona destinada a la lectura. De este modo, protegeremos a nuestros ojos de la fatiga visual.

 

En los últimos años, estamos asistiendo al auge experimentado por el alquiler de vivienda para uso vacacional. De hecho, podemos encontrar opciones hasta en los pueblecitos más recónditos de nuestra geografía. Su atractivo reside en la posibilidad de hacer turismo de una manera sencilla y económica.  

Tal circunstancia y el aumento de demanda en zonas turísticas, como son las costas, o las grandes ciudades, está afectando al alquiler tradicional elevando los precios. Además, desde Dr. House asistimos al incrementado en la compra de vivienda destinada a este fin. 

Si deseas rentar tu vivienda, debes saber que no hay una ley que nos sirva de referencia para establecer el precio de un alojamiento vacacional. No obstante, podemos aportarte varias pistas que te ayuden a fijar el precio correcto y con las garantías necesarias. 

• Debes estudiar cómo funciona este tipo de alquiler en tu zona. Para ello, estudia el mercado y compara los precios de los alquileres disponibles en tu zona atendiendo a su capacidad, situación y sus calidades. 
• Recuerda que, hasta hace apenas cuatro años, los alquileres vacacionales estaban regulados por una normativa estatal, la ley de Arrendamientos Urbanos. Su sustitución por la Ley de Flexibilización y Fomento del Alquiler, los dejó fuera de esta normativa. De modo que dependen de la regulación de las Comunidades Autónomas. Esta situación conlleva la existencia de distintas normas, que plantean diferencias y semejanzas. No obstante, en todos los casos existen requisitos previos que permiten poner la vivienda en alquiler y definen el tiempo durante el que se puede rentar para ser considerado un alquiler turístico. 
• El alquiler vacacional no se diferencia de otro tipo de arrendamiento de inmuebles y todos sus ingresos deben declararse en la declaración anual. Como todo ingreso por alquiler, se le pueden restar los gastos en los que se haya incurrido, pero hay que tener en cuenta particularidades en algunos casos. 
• Si queremos promocionar nuestra propiedad, Internet se convertirá en nuestra más valiosa herramienta. Sin embargo, tendrás más tranquilidad si la gestión la realiza un experto en esta materia. De este modo, podrás contar con su ayuda y resolver todas las dudas que tengas.