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Acabas de llegar a la ciudad condal. Te han trasladado por motivos laborales, pero sabes que vas a desarrollar tu vida aquí en los próximos años. Por ahora, vives en el hotel que te ha concertado tu empresa, pero estás buscando un inmueble para convertirlo en tu nuevo hogar. No conoces la ciudad y temes equivocarte y acabar viviendo en una zona que no se adapte a tus necesidades. Para que esto no te ocurra, desde Dr. House, vamos a recomendarte los que, bajo nuestro punto de vista, son las mejores zonas de Barcelona.

• Pedralbes. Se encuentra situado en el distrito de Les Corts. Es una zona donde el lujo y la exclusividad van de la mano. Podrás disfrutar de una vivienda de amplias dimensiones en un barrio residencial donde podrás cruzarte con algunas de las personalidades más relevantes del panorama público.

• Sarriá y Sant Gervasi. Tiene características muy similares al anterior. Es una zona residencial donde podrás encontrar calles amplias, zonas ajardinadas, parques y mucha tranquilidad. Se encuentra perfectamente comunicado con el resto de la ciudad y cuenta con escuelas privadas donde podrás matricular a tus hijos.

• Ciutat Vella. Si te gusta el frenético movimiento de la ciudad, este es el distrito que necesitas. Se compone del barrio Gótico, el barrio del Raval, y el barrio de la Ribera. Vivirás en pleno centro de Barcelona. Podrás pasear por sus variopintas callejuelas, contemplar sus monumentos, disfrutar de la gran oferta gastronómica de sus locales y estar a la última en las tendencias en moda. Por todo ello, no es de extrañar que se haya convertido en una de las zonas de moda de la ciudad y que haya una gran demanda de viviendas en ella. Además, podrás encontrar todo tipo de viviendas disponibles, desde los áticos más espectaculares a increíbles lofts o casas señoriales que se encuentran rehabilitadas.

Estas son nuestras propuestas. No obstante, todo dependerá de lo que necesites según tu edad, situación económica y familiar. Por tanto, estudia las posibilidades y decántate por aquella que te ofrezca mayores coberturas.

Diciembre es el mes de las fiestas por excelencia, repleto de días festivos que se convierten en puentes y con las navidades a la vuelta de la esquina, toca reunirse y disfrutar con amigos y familia, pero si además estás buscando algo que se salga de lo tradicional, aquí te pasamos las propuestas de la capital para este mes de diciembre:

• Mercados de Navidad: como manda la tradición, estas fechas son para regalar y que te regalen, así que una opción para ir cogiendo ideas es acercarte a los Mercados de Navidad que se encuentran por toda la ciudad, disfrutarás tanto de la artesanía como de objetos de decoración y adornos para decorar la casa y para regalar de un modo más original. Entre ellos All Those Food Markets (1-2 diciembre), para coger ideas de gastronomía.

• Planes con niños: los niños son los protagonistas indiscutibles de estas fechas y la ciudad reúne un sinfín de actividades para divertirse en familia en estos días tan especiales, como talleres y espectáculos, así como obras teatro (Rhumans: Teatre Lliure, Vila de Gràcia 5-30 diciembre) y circo (UduL: Mercat de les Flors, el Poble Sec 22 diciembre – 4 enero).

• Patinar sobre hielo: es otra opción no menos divertida para disfrutar con los niños, en pareja o con amigos. Barcelona dispone de varias pistas ubicadas en diferentes sitios de la ciudad para que practiquéis este deporte de invierno como la pista del centro comercial Pedralbes Center.

• Fiestas fin de año: y por supuesto, para los que no quieren quedarse en casa en la noche más especial del año, hay una gran cantidad de propuestas para celebrar la nochevieja después de comer las uvas en la Fuente Mágica de Montjuïc. Valga como ejemplo la Nochevieja en el Poble Espanyol que por trigésimo año consecutivo se convierte en el escenario de una de las mejores fiestas de nochevieja de la ciudad.

Actividades para todos y para todos los gustos en el último mes del año…

 

Lejos queda el gran “boom” que sufrió el mercado inmobiliario. Seguramente recordarás aquella época en la que todos nos asomábamos a los expositores de las inmobiliarias y quedábamos asombrados por los elevados precios que tenían las viviendas. Incluso aquellas que te parecían que no podían generar interés, contaban con un precio realmente desorbitado. Lógicamente, esto no era sostenible y poco a poco fuimos viendo como la burbuja que se había creado en torno a la vivienda, iba desinflándose. Hasta tal punto que, durante unos años, solo los más osados se atrevían a comprar.

Actualmente nuestro panorama es totalmente diferente. En Dr. House hemos visto como han ido evolucionando los precios en la ciudad de Valencia. Basándonos en los datos aportados por los estudios realizados por el grupo Tinsa, encontramos que la ciudad ha variado considerablemente en menos de 20 años. Durante el tercer trimestre de 2007, el precio medio del metro cuadrado en Valencia era superior a la media nacional (2.399 euros frente a los 2.044 euros nacionales). Este fue el punto más álgido que llegó a alcanzar, a partir de lo cual, progresivamente, fue descendiendo hasta llegar a tener un coste de 1.090 euros; lo que lo situaba por debajo de la media nacional que se encontraba en esos momentos en 1. 197 euros el metro cuadrado. En este último trimestre, debes saber que los precios nacionales y valencianos se encuentran prácticamente en el mismo punto, dado que la media nacional se sitúa en 1.317 euros y la valenciana en 1.314. Por tanto, esto corrobora la tendencia al alza que vuelven a tener los inmuebles en venta.

Es más, si nos paramos a valorar la situación global, resalta que el incremento interanual se sitúa en el 12% durante el tercer trimestre del año. Además, debes saber que el tiempo medio que se requiere para vender una casa en esta localidad es inferior al resto de España. Concretamente, los valencianos requieren 6 meses y medio para cerrar la operación. Sin embargo, el resto de las localidades españolas tardan de media casi ocho meses en lograrlo.

Uno de los primeros problemas a los que nos debemos enfrentar cuando queremos comprar un inmueble, es seleccionar el tipo de hipoteca que mejor se ajusta a nuestras necesidades. Lo ideal es que, antes de dar el paso y decantarte por alguna de las tres que tienes disponibles, conozcas más en profundidad los aspectos positivos y negativos de cada una de ellas.

Siendo conscientes del importante efecto que han tenido las hipotecas de interés variable durante mucho tiempo en nuestro país, desde Dr. House, hemos decidido comentarte los principales puntos que consideramos que debes saber. De este modo, si finalmente te decantas por ella, sabrás perfectamente a qué te vas a enfrentar.

Entre las ventajas que te pueden ofrecer, encontramos las siguientes:

• La mayoría se rigen por el valor del Euribor. De modo que, anualmente, al revisar el estado de tu hipoteca, podrá subir o bajar la cuota que debes abonar en función de este valor.

• Tendrás más tiempo para abonar tu crédito. El gran atractivo de este tipo de hipotecas es la posibilidad de alargar los años que tendremos una relación contractual con nuestro banco, llegando a un máximo de 40. Esto supone que pagarás cuotas más bajas al mes, en comparación a otro tipo de créditos. De modo, que será más fácil poder comprar tu casa.

• Resultan algo más rentables, dado que las comisiones que llevan asociadas, suelen ser menos que en el caso de las hipotecas de interés fijo.

En lo que respecta a los inconvenientes, podemos señalar que:

• La importante variabilidad que pueden sufrir las cuotas a abonar. Como te indicábamos se regulan por el valor del Euribor. De modo que, si este sube, tu hipoteca también lo hará. Es imposible controlar este factor por lo que, en algunas ocasiones, si no se ha estudiado bien, puede generar una importante presión en la economía doméstica.

• Los intereses a pagar son mayores. Al realizar contratos con mayor duración, deberemos asumir costes más elevados que los que se aplican a otros tipos de hipotecas. Por tanto, el coste final de tu casa, será superior.

Hace aproximadamente un par de meses, saltó al panorama nacional una noticia no exenta de polémica. Todos sabemos el gran boom que está sufriendo el alquiler residencial. De hecho, en las grandes ciudades como Barcelona, Madrid o Valencia, está provocando claras dificultades para encontrar viviendas disponibles. Atendiendo a esta situación, se plantean nuevas necesidades para los clientes y, de ahí surge la idea de importar un modelo más propio de la cultura oriental. Nos referimos a los pisos colmena.

En septiembre se dio a conocer el proyecto que Haibu 4.0 ha propuesto para solventar la falta de espacio que existe en la ciudad condal. Concretamente, lo que ofertan son un conjunto de habitáculos para que las personas puedan dormir en ellos. Dichos espacios tienen un coste aproximado de 200 euros mensuales. Dentro de esta cuota se incluyen los gastos que generen el consumo de electricidad, agua, gas, el servicio de limpieza y el acceso a internet.

Las dimensiones de dichos espacios personales, son las mínimas para poder pernoctar. No obstante, fuera de dicha zona se encuentran la cocina, una sala de uso común y los baños mixtos. Como si de un hostal se tratase, los moradores tienen a su disposición, durante las 24 horas del día, a un asesor que les ayude o solvente cualquier problema que les pueda surgir.

El uso de las instalaciones no es apto para cualquier público, dado que existen una serie de requisitos para poder acceder a ellos. Concretamente: no tener antecedentes penales, tener una edad comprendida entre los 25 y los 45 años, disponer de unos ingresos superiores a los 450 euros y no tener a cargo ningún tipo de mascota. Además, existe un reglamento interno que es de obligado cumplimiento. En el caso de que no se respeten las normas pactadas, se puede expulsar al miembro de la colmena.

En Dr. House, seguiremos de cerca este proyecto, dado que actualmente existe una pugna entre la empresa promotora y el propio ayuntamiento de Barcelona. De hecho, ya se ha precintado las obras sin mucho éxito.

En Dr. House estamos al día de todas las novedades en el sector inmobiliario. Por este motivo, hoy vamos a centrarnos en una de las noticias que, bajo nuestro punto de vista, ha provocado más interés y generado más reacciones, tanto positivas como negativas, en los últimos tiempos. Nos referimos a la reciente sentencia que el Tribunal Supremo ha redactado con relación a los impuestos sobre actos jurídicos documentados (AJD) ante notario.

Como seguramente ya sepas, todas las hipotecas llevan un cargo asociado cuya finalidad es abonar este impuesto. De hecho, es el cliente el que abona esta cantidad. Sin embargo, con esta sentencia tan revolucionaria, la situación cambia radicalmente y el cliente queda libre de este pago, siendo la entidad bancaria la que debe asumir el mismo.

Tal circunstancia ha provocado turbulencias en el mundo empresarial. En un primer momento se produjo un desplome de las entidades bancarias en la bolsa. Posteriormente, una situación de incertidumbre en la propia banca, dado que no tenían claro si esperar a obtener más información sobre los efectos de la sentencia o continuar con la firma de las hipotecas que ya estaban programadas. En el cliente, lógicamente, existe cierta confusión, principalmente, porque no se tiene claro si se puede reclamar o no.

De hecho, esta sentencia se encuentra pendiente de revisión, dado que falta por especificar si tendrá un carácter retroactivo, de modo que cualquier los clientes que hayan firmado hipotecas podrán reclamar la cantidad; si dicho carácter retroactivo se encuentra determinado por una fecha en concreto, por ejemplo: todas las hipotecas firmadas a partir del 1 de enero de 2015; o bien tendrá un efecto a partir de la sentencia y solo para las nuevas hipotecas.

Por tanto, tendremos que esperar para ver en qué termina esta cuestión y como afecta a cada uno de los involucrados en este proceso. No obstante, no debes preocuparte. Estaremos tremendamente atentos al desarrollo de los acontecimientos y te iremos comunicando todos aquellos aspectos que consideremos que pueden ser de tu interés.

Como seguramente ya sepas, este año se ha producido un aumento de la población extranjera en nuestro país. Esta información es muy relevante, dado que, desde 2011, no se apreciaba dicho ascenso. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), este tipo de población creció en un 3,2% en 2017. De modo que pasó de 4.572.807 a 4.719.418 personas.

Este dato revela algo nada despreciable y es que el 10,1 % de nuestra población es extranjera. Según los datos obtenidos con base a los censados, el 59,9% de los mismos proceden de países que no pertenecen a la Unión Europea. Concretamente, se aprecia que tanto los marroquíes como los rumanos son los tipos de extranjeros que más frecuentemente podemos encontrarnos por nuestro país. Los británicos ocuparían el tercer puesto, suponiendo un total de 240.934 personas.

En general, si realizamos un análisis a nivel nacional, podemos concluir que, a lo largo de prácticamente todo el territorio, se ha producido un aumento del número de extranjeros que se encuentran registrados. No obstante, esto no se cumple en el caso de Extremadura.

Las Comunidades Autónomas que han experimentado una crecida superior han sido Navarra, País Vasco y Galicia. No obstante, valorando las cifras disponibles en términos absolutos, encontramos que las comunidades preferidas para vivir en España son Cataluña, la Comunidad de Madrid y la Comunidad Valenciana. Esto no nos resulta para nada sorprendente, dado que estas comunidades ofrecen un conjunto de beneficios a cualquiera de sus habitantes. Es evidente que el excelente clima que poseen puede ser un primer factor de atracción. A ello se le acompaña las oportunidades laborales y culturales que estas comunidades ofrecen, pudiendo convertirse en un lugar ideal tanto para ejercer la actividad profesional como para jubilarse y disfrutar de sus calles y sus paisajes. Por supuesto, no podemos olvidar su excelente gastronomía, disfrutando de los beneficios que la dieta mediterránea puede ofrecer.

Por último, si nos centramos en las provincias que más población extranjera alberga, destacan Santa Cruz de Tenerife, Alicante, Barcelona, Islas Baleares y Madrid.

Gracias a la apertura de las fronteras que nos ha dado el pertenecer a la Unión Europea, cada vez es más frecuente que ciudadanos de otros países fijen su residencia habitual en nuestro país. Tan solo hay que pararse a observar las playas de La Costa Brava o el centro de Sitges para comprobar la cantidad de nuevos residentes que existen. Son muchos los que, atraídos por nuestro clima y nuestra cultura, deciden terminar sus días en nuestro territorio. No obstante, tras su fallecimiento, queda pendiente la resolución de la herencia que dejen.

En Dr. House, sabemos que esta situación no está exenta de complejidad, si bien se han dado pasos para resolver las problemáticas que comenzaron a existir en este sentido. La entrada en vigor del Reglamento 650/2012 de Sucesiones Internacionales, el 17 de agosto de 2015, vino a despejar incógnitas y unificar criterios en todo el espacio europeo.

De manera general, para cualquier extranjero que viva en España y fallezca dentro del territorio se aplicará, la ley del país donde estuviese residiendo antes de su muerte. De este modo se consideraría que esa persona se encontraba más vinculada con nuestro estado y por tanto se debe aplicar las normativas que regulan la sucesión de herencias.

No obstante, queda la posibilidad de atenerse a una de las cláusulas presentes en el artículo 21 del Reglamento. Basándose en el apartado dos, si se demuestra que la persona tenía una relación más fuerte con otro Estado, entonces, se aplicará la ley que rija en el mismo.

Para evitar confusiones, dentro del artículo 22. 2, existe la posibilidad de que la persona determine la ley que desea aplicar a su testamento. De este modo, en el propio testamento, debe expresarse de manera clara la elección del tipo de legislación que se quiere aplicar. También se puede estipular que se mantenga la ley del país del que se posee la nacionalidad en el momento del fallecimiento, siendo algo que se puede expresar en la redacción del testamento o en el momento de la muerte.

Atraído por nuestra hermosa localidad, has decidido lanzarte a la aventura y establecer tu residencia habitual en Sitges. Nada tenemos que decir en cuanto a los motivos por los que has seleccionado esta impresionante ciudad. No obstante, en Dr. House, sabemos que los primeros meses de vida en un nuevo país son duros. Por este motivo, vamos a intentar hacerte la transición más fácil y que te puedas adaptar perfectamente a tu nueva ciudad. Razón por la que queremos aportarte información que consideramos fundamental para que vivas cómodamente.

En el caso de que te hayas trasladado con el resto de tu familia y tengas hijos en edad de escolarización, debes tramitar su inscripción en el centro que les corresponda. Debes saber que nuestros centros educativos se dividen en diversas etapas: educación infantil (3-6 años), educación primaria (6 a 12 años), educación secundaria (12 a 16 años), bachillerato o ciclos formativos de grado medio (16 a 18 años) y universidad o ciclos formativos de grado superior (de 18 años en adelante). Para la matriculación, debes acudir al centro que corresponda y aportar la tarjeta de residencia si es mayor de edad, o el libro de familia y la tarjeta de residencia del padre, madre o tutor legal.

Para poder trabajar, deberás tener una autorización de residencia y trabajo. No obstante, si te sientes un poco perdido y necesitas más información, te aconsejamos que acudas al Centro d’Iniciatives Econòmiques (CIES). Allí te comentarán la oferta formativa disponible a la que puedes acceder y la oferta y demanda laboral.

Si deseas aprender la lengua catalana para manejarte plenamente en la localidad, nada mejor que acudir a la Oficina de Català de Sitges. Tan solo tendrás que aportar tu documentación acreditativa para poder acceder a los espacios formativos.

Conociendo estos recursos, estamos seguros de que, una vez que te hayas mudado e instalado en tu nuevo piso, estarás perfectamente preparado para afrontar tu nueva etapa, dado que podrás crear nuevos contextos y relacionarte con las personas que viven en él.

Afortunadamente, y a pesar de que resulta muchas veces insuficiente, se comienzan a tomar medidas que favorezcan la conservación de nuestro medio ambiente. Dentro de las últimas normativas que se han establecido, destaca la llevada a cabo por el Parlamento Europeo que afecta al uso de la energía eléctrica.

Concretamente, desde el 1 de septiembre de este año, se aprobó la prohibición del uso y la comercialización de las bombillas halógenas en todo el espacio europeo. De hecho, desde dicha fecha, no se pueden fabricar este tipo de productos ni tampoco se pueden importar de otros países que continúen utilizándolas. Tan solo se puede seguir ofreciendo a los consumidores aquellas que se encuentren en stock y que hayan sido fabricadas, como límite, el 31 de agosto del presente año. Por tanto, todavía podrás adquirirlas en los centros comerciales o en las tiendas de iluminación de tu barrio.

No obstante, desde Dr. House, te aconsejamos que te vayas despidiendo de ellas y comiences a plantearte el uso de las Leds para la iluminación de tu hogar. Ten en cuenta que van a dejar de comercializarse todas aquellas bombillas halógenas que tengan un casquillo E27, E14 y algunas que sean G4 o GY6.35. Motivo por el que te aconsejamos que vayas comprobando qué tipo utilizan tus lámparas, para que controles los posibles reemplazos que vas a tener que adquirir y no te veas con el problema de dejar una de tus estancias a oscuras.

Aunque probablemente esta medida te parezca un engorro y no entiendas las razones que han impulsado a los distintos gobiernos europeos a apoyarla, debes saber que la finalidad es reducir el consumo energético y, por tanto, preservar nuestro ecosistema. Paralelamente, obtendrás otro beneficio mucho más palpable. Nos referimos a la disminución que podrá sufrir tu factura de la electricidad cuando toda tu casa de Barcelona esté equipada con bombillas Leds. A pesar de que resultan más costosas, su vida útil es superior y llegan a consumir hasta un 90% menos de electricidad. Por tanto, las ventajas son más que evidentes.