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Si el hecho de comprar una vivienda es un proceso que puede resultar largo y complicado, en el caso de ser extranjero y comprar una vivienda en otro país puede conllevar otro tipo de dificultades.

En Dr. House estamos especializados en vender inmuebles a extranjeros y aquí te contamos todo lo que debes saber antes de comprar una vivienda en España.

En primer lugar, es importante saber que el comprador extranjero cuenta con los mismos derechos que un ciudadano español, no obstante, hay que tener en cuenta ciertos aspectos para tomar una buena decisión.

Elegir una agencia inmobiliaria

Uno de los primeros pasos y más importantes es elegir una agencia inmobiliaria de confianza, preferiblemente que esté acostumbrada a gestionar y tramitar toda la documentación y todas las gestiones a clientes extranjeros para poder ayudar, no solo en la búsqueda del inmueble sino en el asesoramiento legal.

Elegir el inmueble y estudiar el contrato

Si realizas la compra a través de una agencia inmobiliaria ya contarás con asesoramiento profesional y ellos mismos se encargarán de comprobar que la propiedad cuente con toda la documentación necesaria, así como que esté libre de cargas. Por otro lado, también es importante realizar tanto el contrato de arras como el contrato de compraventa con ayuda profesional, ya que el propio contrato tiene que reflejar todo lo que se ha pactado, en el caso de comprar una vivienda nueva, se tendrá que garantizar la devolución de la cantidad pagada si no se finaliza la obra.

Contar con la documentación necesaria

Para poder comprar un inmueble en España es necesario contar con un NIE (Número de Identificación de Extranjeros), así como tener una cuenta bancaria en nuestro país para facilitar los trámites y los pagos. En caso de no ser residente en España, habrá que nombrar un representante fiscal.

Financiación e impuestos

Si se va a necesitar financiación, es importante estudiar los tipos de hipotecas y tener en cuenta cuál es la parte que no va a financiar el banco, normalmente la financiación solo llega hasta un 80% del inmueble si es para primera residencia y entre un 60% y un 70% para segunda residencia, así como contemplar cuáles son los gastos derivados de compraventa y los impuestos, que suponen entre un 10% y un 15% extra sobre el coste de la vivienda.

La elección de alquilar una vivienda con o sin muebles, es un aspecto fundamental, ya que determina el perfil de inquilino que vamos a tener.

En el caso de que nos decidamos a alquilar un piso sin muebles, estaremos apostando por un alquiler de larga duración y un perfil de inquilino que se encargará de decorar el inmueble a su gusto y decidir la distribución del espacio, dependiendo de sus circunstancias y sus necesidades.

En Dr. House te contamos cuáles son las ventajas y las desventajas de alquilar un piso sin muebles.

Como decimos, se trata de una decisión personal que conlleva sus propias ventajas e inconvenientes, para un propietario, las ventajas principales de poner una vivienda en alquiler sin muebles son:

• No tener que destinar un presupuesto a la compra ni el mantenimiento de los muebles. Simplemente habrá que realizar las reparaciones necesarias de las pequeñas averías y pintar de nuevo las paredes en el caso de que acabe el contrato y se cambie de inquilinos.
• Poder disfrutar de una mayor estabilidad en el alquiler, ya que el inquilino que busca una vivienda sin amueblar, suele ser aquel que quiere pasar largas temporadas en una determinada zona, y por eso, prefiere llevar sus muebles y decorarlo a su gusto.

Sin embargo, alquilar un piso sin muebles no está exento de desventajas:

• El número de inquilinos que busca un piso sin amueblar es menor, ya que la mayoría de las personas que alquila una vivienda quiere ahorrar costes y tener la posibilidad de entrar en una vivienda directamente a vivir, por lo que si tienes prisa en alquilar tu vivienda, este tipo de alquiler no te conviene.
• Asimismo, si vas a necesitar el piso en alquiler a corto o medio plazo, tampoco deberías alquilarlo a este perfil de inquilino, ya que se trata de personas que alquilan una vivienda para un largo período de tiempo.

Aunque comprar una propiedad inmobiliaria es un proceso complejo y requiere de una gran inversión, cuando se cuenta con capital suficiente como para poder invertir a gran escala, la compra de un edificio de apartamentos puede generar una gran rentabilidad al futuro propietario.

Obtener grandes beneficios

El potencial de ganancias que se obtiene al comprar un edificio de apartamentos es mucho mayor, ya que permite obtener rentabilidad de una forma rápida y alcanzar objetivos financieros a corto y largo plazo.

Posibilidad de encontrar grandes ofertas

Los inversores inmobiliarios que cuentan con estos activos están dispuestos a negociar y ofrecer buenas ofertas a las personas que quieren empezar a invertir en la compra de edificios de apartamentos.

Más opciones para elegir en comparación con viviendas unifamiliares

Al comprar una casa unifamiliar se invierte todo el dinero en una sola propiedad, sin embargo, en un edificio de apartamentos hay diferentes opciones para elegir el tamaño, el tipo de edificio y los apartamentos disponibles, con lo que se puede encontrar un lugar más adecuado para invertir.

Inversión más barata

Aunque de primeras el precio de un edificio de apartamentos podría resultar caro, lo cierto es que se invierte en un negocio rentable, ya que cada apartamento se puede alquilar o vender y por lo tanto tener rentabilidad a corto y medio plazo.

En la actualidad, el fenómeno del Coliving hace que invertir en un edificio de apartamentos para alojar estudiantes y preparar edificio como un complejo de alojamiento compartido, es una posibilidad de negocio muy importante para aquellos inversores y promotores que quieran invertir en una alternativa al modelo tradicional de arrendamiento.

En Dr. House contamos en nuestra cartera de propiedades con la posibilidad de poder adquirir un edificio de apartamentos totalmente reformado en una de las mejores zonas de Barcelona, si quieres sacar partido y beneficios apostando por este tipo de inversión, sin duda, esta es tu oportunidad.

Uno de los aspectos fundamentales para emprender un negocio es la elección del local, por eso, tener en cuenta aspectos tales como, la ubicación o su aspecto, pueden determinar el éxito o el fracaso del proyecto.

En Dr. House te explicamos cuáles son las claves principales para elegir un buen local comercial.

Saber el perfil de clientes

Dependiendo de la actividad que queramos realizar, es fundamental conocer cuál es el perfil de cliente al que nos dirigimos, de esa manera podremos controlar cuáles son sus hábitos de compra, su poder adquisitivo, por qué lugares se mueve y cuáles son sus horarios.

Elegir la ubicación

Dependiendo del perfil de cliente y de la actividad a realizar, habrá que tener en cuenta la zona y la calle donde vamos a establecernos, siempre considerando que esté bien comunicada, que haya facilidad de aparcamiento o en su defecto presencia de transporte público.

Determinar las características del local

Una vez decidida la zona hay que analizar el interior del inmueble, lo mejor es que sea amplio y diáfano para adaptarlo a nuestras necesidades, así como que esté libre de barreras arquitectónicas y preferiblemente ubicado en una planta baja, que cuente con escaparate y con luz natural.

Contar con servicios básicos

Es importante elegir un local comercial donde los servicios básicos de agua, electricidad, Internet, etc., estén garantizados, en el caso de necesitar transporte de productos es fundamental contar con un área de zona de carga y descarga cercana.

Determinar la competencia

Dependiendo del negocio y del producto, a veces conviene estar en una zona donde confluyen empresas del mismo sector o tener en cuenta otro tipo de empresas en los alrededores que puedan funcionar como ‘gancho’ para atraer clientes, como bancos, supermercados, etc.

Conocer los aspectos legales

Es fundamental que el local alquilado cumpla con toda la normativa legal vigente, así como con las normas de seguridad establecidas y que cuente con todos los permisos pertinentes para poder ejercer la actividad comercial que vayamos a desarrollar sin problemas.

Pedir asesoramiento profesional

Siempre resulta recomendable acudir a expertos inmobiliarios que conozcan la zona y que puedan ayudarnos a seleccionar el mejor local dependiendo de nuestro negocio, así como ayudarnos con todos los trámites administrativos para evitar problemas en el futuro.

España no solo es uno de los países favoritos de los extranjeros para venir de vacaciones sino que hay una gran parte de estas personas que conocen nuestro país por primera vez y se deciden a venir de manera continuada. Por eso, la rentabilidad de comprar una propiedad para posteriormente ponerla en alquiler es una inversión rentable a medio y largo plazo.

Una de las características principales de comprar un inmueble en España para alquilar es que la mayoría de las propiedades tienen bastante demanda y dependiendo de la zona donde decidas comprar, no solo podrás alquilar en temporadas de verano sino que además puedes tener la posibilidad de realizar alquileres de larga duración.

Hay algunos aspectos fundamentales para realizar un alquiler con garantías:

Firmar un contrato de alquiler

Los contratos de alquiler tienen que estar bajo las normas establecidas en nuestro país y por eso, conviene hacerlo mediante asesoramiento profesional del área jurídica.

La fianza

Al igual que en otros países de la Unión Europea, en España existe un depósito o fianza como garantía que equivale a entre 1 y 3 meses de mensualidad, sobre todo, para los alquileres de larga duración. Si se trata de un alquiler por temporada, el pago del total se realiza por adelantado. Este depósito se devuelve a los inquilinos en el caso de que entreguen el inmueble en las mismas condiciones en las que se les entregó.

Pedir asesoramiento profesional

Si no quieres o no puedes encargarte del alquiler de tu propiedad directamente, siempre puedes dejarlo en manos de una agencia inmobiliaria, de este modo no solo tendrás mucha más facilidad para encontrar inquilinos sino que además sabes que vas a poder contar con asesoramiento para la documentación y todos los trámites necesarios, además de solventar todas las dudas y no tener que preocuparte nada más que por recibir la renta.

En Dr. House estamos especializados en el sector inmobiliario español y te ayudamos a tramitar y gestionar todo lo necesario para que puedas comprar una vivienda en España y sacar rentabilidad con el alquiler.

La compra de una vivienda es una decisión que hay que meditar muy bien, puesto que es una inversión importante de dinero y además, es una compra a medio o largo plazo, por eso conviene buscar asesoramiento profesional para informarse muy bien, solventar todas las dudas y sobre todo, evitar cometer ciertos errores para que la operación sea un éxito.

En Dr. House te explicamos cuáles son los 5 errores más frecuentes que hay que evitar al comprar una vivienda.

No calcular bien el presupuesto

Conviene ser realista a la hora de calcular el presupuesto para no equivocarnos y encontrarnos en una situación complicada. Tal y como aconseja el Banco de España, el pago del crédito hipotecario mensual no puede superar el 30% de los ingresos disponibles, sin contar las otras deudas que debemos pagar mensualmente.

No conocer todos los  gastos asociados a la operación

Además de calcular el presupuesto mensual de los gastos que vamos a tener, también es interesante conocer cuáles son los gastos que se asocian a una operación de compraventa, que no solo incluyen el importe de la vivienda sino todos los gastos relacionados con el establecimiento de la hipoteca, así como los gastos notariales, los impuestos y en el caso de pedir ayuda profesional, contar con los honorarios de la inmobiliaria.

No elegir bien el inmueble

A veces nos dejamos llevar por una buena impresión de un inmueble pero como decimos, es una gran inversión de dinero y es un compromiso a medio o largo plazo, por lo que habrá que tener en cuenta no solo nuestras circunstancias presentes sino también futuras, si vamos a tener hijos o queremos tener mascotas, tendremos que elegir una vivienda en una ubicación que cuente con servicios y equipamientos adecuados a nuestras necesidades.

No dejarlo todo por escrito

En muchas ocasiones nos dejamos llevar por acuerdos verbales que luego es complicado demostrar, por eso siempre conviene realizar este tipo de negociaciones y transacciones con ayuda profesional y por supuesto, con contratos escritos de por medio.

No pedir asesoramiento profesional

Pedir asesoramiento profesional nos ayudará a poder solventar todas las dudas que surjan durante la operación, así como poder contar con un acompañamiento profesional para que nos faciliten todas las gestiones y los trámites necesarios para poder conseguir la casa de nuestros sueños.

A la hora de vender un inmueble de nada sirve nuestra opinión subjetiva y lo mucho que nos pueda gustar nuestra vivienda para ponerle un precio determinado, sino que hay factores objetivos que son determinantes a la hora de valorar un inmueble, y que también es importante tener en cuenta a la hora de comprar cualquier inmueble.

En Dr. House te contamos cuáles son los factores principales que influyen en la tasación de una vivienda.

La ubicación

Sin duda, uno de los factores principales que influyen al valorar un inmueble es la ubicación, no obstante, no existe una ubicación específica para darle valor a un inmueble, ya que dependiendo de la ciudad y de la zona donde esté ubicado el valor se incrementará o disminuirá, también hay que tener en cuenta, por ejemplo, la cercanía al mar o la proximidad a calles con actividad comercial, en el caso de valorar un local.

Características del inmueble: estado, orientación y superficie

La orientación es determinante ya que influye tanto en la luz natural como en la climatización del inmueble. Por su parte,  la superficie, es decir, los metros útiles y la distribución son factores que determinan la tasación. También se tiene en cuenta la antigüedad del inmueble y su estado de conservación, así como la calidad constructiva y si necesita reformas.

Características exteriores: edificación y servicios

Si hablamos de un piso o si hablamos de alguna vivienda unifamiliar es importante valorar las zonas comunitarias y si cuentan con jardines o piscina, al igual que si hay ascensor y otros servicios en el inmueble. Disponer de buenos accesos y conexiones a los diferentes servicios también incrementa el valor de una vivienda.

Eficiencia energética

Otro de los parámetros importantes que influyen a la hora de valorar un inmueble es la sostenibilidad de la vivienda, por lo que se tiene en cuenta el uso de elementos eficientes.

Además de estos factores, también influye la situación registral y urbanística de la finca, es decir, si tiene cargas y cuál es su descripción, si el inmueble se ajusta a los usos y parámetros urbanísticos, si se trata de una vivienda en propiedad y si es para vender o alquilar.

Uno de los sectores que mejor sabe adaptarse a los cambios y que tiene la capacidad de incorporar nuevas tecnologías que facilitan las gestiones y que consiguen proporcionar un servicio integral a sus clientes es el sector inmobiliario. Por eso, hoy en día las agencias incorporan nuevas posibilidades que resultan bastante atractivas y novedosas con respecto a los servicios tradicionales y que son un recurso que aportan un valor añadido al inmueble, como es el caso del tour virtual.

El tour virtual inmobiliario consiste en una serie de fotografías 360° que con la ayuda de un software especializado permite realizar la visita de un inmueble sin tener que salir de casa. La diferencia entre el tour virtual y la foto 360° es que la foto solamente da una imagen en perspectiva, mientras que con el tour virtual, el cliente obtiene un plano completo de la estancia y se puede desplazar de un punto a otro pudiendo realizar un recorrido completo por todo el inmueble.

Teniendo en cuenta que una de las cosas que más llama la atención de los clientes potenciales son las imágenes, el hecho de incorporar un tour virtual de nuestra vivienda supone un valor añadido que consigue destacar respecto a la competencia. Pero además de esto, el vendedor consigue reducir el número de visitas no productivas, ya que el tour virtual permite hacerse una idea del inmueble y solamente los clientes que realmente están interesados concertarán una cita presencial. Asimismo, es una manera de tener el inmueble expuesto todos los días y a todas horas, lo que incrementa las probabilidades de encontrar un comprador en menos tiempo.

En Dr. House te ofrecemos la posibilidad de poder incluir un tour virtual con un vídeo 360 de tus muebles con nuestro fotógrafo profesional para que puedas beneficiarte de todas estas ventajas y conseguir el objetivo de venta en un menor espacio de tiempo.

Si tienes algunos ahorros y estás pensando en invertir en una segunda vivienda pero vas a necesitar financiación, es importante saber existen hipotecas específicas para este tipo de inmuebles pero que cuentan con algunas características diferentes con respecto a la hipoteca para vivienda habitual.

En Dr. House te explicamos cuáles son los requisitos y características de una hipoteca para una segunda vivienda.

Si una entidad bancaria realiza un estudio exhaustivo de solvencia de los solicitantes que solicitan una hipoteca para una vivienda habitual, en el caso de una segunda residencia, los requisitos son muchos más estrictos, ya que el banco asume un mayor riesgo, dado que en caso de impago, siempre es más probable dejar de pagar la hipoteca de la vivienda de vacaciones que  la de la vivienda habitual.

Qué es necesario para poder solicitar una hipoteca para una segunda vivienda

Estos son los requisitos que hay que cumplir para poder obtener una hipoteca para una segunda residencia:

• Buenos ingresos y estabilidad económica

Además de los gastos de las dos hipotecas, los solicitantes tienen que hacer frente a los gastos de manutención de dos casas, por lo que los ingresos tienen que ser bastante altos, además de no tener un gran nivel de endeudamiento y contar con una gran estabilidad económica.

• Alto volumen de ahorros

Asimismo, tenemos que tener ahorrado el dinero suficiente como para cubrir los gastos de compraventa y la parte que no nos va a financiar la entidad bancaria, ya que como mucho llegará a un 60% del valor de compra, en comparación con el 80% para una vivienda habitual.

• Garantías adicionales

Aun cumpliendo con los requisitos anteriores, es muy probable que el banco exija algún tipo de aval o garantía adicional, por lo general, suele ser la propia vivienda habitual o algún local que tengamos en propiedad que se utilizará como aval, siempre y cuando esté libre de cargas.

Características de una hipoteca para una segunda vivienda

Las características principales que diferencian a una hipoteca para una segunda vivienda con respecto a una para vivienda habitual son:

• Una menor financiación que solo llegará hasta un 60 %.
• Intereses más altos.
• Un plazo de amortización que no excederá de los 25 años, por lo que las cuotas mensuales serán más altas.

Si eres extranjero y quieres alquilar un inmueble en España, desde Dr. House te contamos cuáles son los documentos necesarios para poder realizar un alquiler con todas las garantías.

Dentro de la documentación necesaria como arrendatario para firmar un contrato de alquiler se necesita:

Documento de identificación

• En el caso de ser residentes en España con una nacionalidad de un país miembro de la Unión Europea: la tarjeta de identidad de su país y el original del pasaporte acompañado del certificado acreditando la residencia en España.
• Si es residente con otra nacionalidad: hay que aportar el original de la carta de residencia junto con el pasaporte.
• Si se trata de un arrendatario no residente en España: tendrá que aportar el pasaporte original y la carta de identidad de su país, así como un Número de Identificación Fiscal en España.

Documentación de aval y/o garantía

La Ley de Arrendamientos Urbanos establece que el propietario puede pedir una fianza al inquilino que consiste en:

• 1 mensualidad para viviendas con o sin muebles.
• 2 mensualidades para locales comerciales y oficinas.
• 2 mensualidades para parking, garajes y trasteros.

Documentos de solvencia económica

El inquilino tendrá que aportar diferentes documentos como un contrato de empleo, incluyendo la última nómina de trabajo sellada y firmada por la empresa o un certificado de estudios oficial del centro de estudios, si se trata de un estudiante.

Contar con una cuenta bancaria en España

Es imprescindible tener una cuenta bancaria en España para gestionar los pagos del alquiler, así como los gastos de los suministros.

Por otro lado, el inquilino tiene que asegurarse que el propietario cuenta con los documentos necesarios para el alquiler del inmueble entre los que se incluyen:

• La escritura de propiedad para comprobar que quien firma el contrato de alquiler y el dueño del inmueble son la misma persona.
• Documentos obligatorios como la cédula de habitabilidad y el certificado de eficiencia energética del inmueble.
• Comprobar que todas las facturas de los suministros están abonadas y no existe ningún pago pendiente.