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Todos sabemos que encontrar aparcamiento, sobre todo en la ciudad, es casi una misión imposible. La mayoría de las personas que no cuenta con su propia plaza de aparcamiento sufre las consecuencias de perder tiempo y gastar gasolina dando vueltas por la calle e intentando encontrar aparcamiento a cualquier hora del día, por eso, puede resultar interesante invertir y tener tu plaza propia.

Teniendo en cuenta que invertir en la compra de un coche ya es un gasto importante, el mantenimiento del vehículo también determinará el estado de conservación y la vida útil de tu vehículo, por eso, el hecho de poder aparcar en un garaje, resulta una inversión rentable y útil a largo plazo.

Además aparcar el coche en la calle conlleva algunos riesgos:

• Deterioro del vehículo por las condiciones climatológicas. Ya que tanto el calor como la lluvia o la nieve afectan directamente al estado del vehículo.
• Peor mantenimiento: un coche aparcado en la calle es mucho más susceptible a posibles golpes.
• Falta de seguridad: en la mayoría de los casos no podemos aparcar el coche cerca de donde vivimos, por lo que perdemos la capacidad visual de observarlo desde nuestra propia casa, además está mucho más expuesto a cualquier robo o acto vandálico por parte de los ladrones.
• Pérdida de tiempo y gasto en gasolina: el hecho de tener que estar buscando todos los días aparcamiento supone un tiempo extra que se pierde, además del gasto de gasolina que supone.

Por todos estos motivos, invertir en una plaza de garaje resulta bastante rentable y efectivo para prolongar el mantenimiento y el buen uso de un coche, que ya de por sí supone un buen coste y que manteniéndolo a salvo y seguro, podremos incrementar su calidad y su estado de conservación.

En Dr. House contamos en nuestra cartera de propiedades con diferentes plazas de aparcamiento, para que puedas beneficiarte de todas las ventajas de tener tu propio garaje.

En el momento en que nos hemos decidido por un inmueble, es muy importante contar con toda la documentación necesaria para poder conseguir que la operación se efectúe lo antes posible, sin embargo, si no tenemos dinero suficiente y vamos a necesitar financiación, también es fundamental conocer cuánto tardará el banco en conceder una hipoteca.

En Dr. House te explicamos cuál es el tiempo medio que se tarda en obtener una hipoteca.

Lo cierto es que no existe un tiempo específico, sino que esto dependerá de cada entidad y de cuáles son las condiciones y circunstancias del cliente, no obstante, la obtención de un préstamo no lleva más de dos semanas, siempre y cuando contemos con todos los documentos necesarios para que el banco estudie nuestro caso y tengamos claro dónde vamos a solicitar el préstamo.

En cualquier caso hay que tener en cuenta diversos factores:

• El plazo de concesión de la hipoteca: es el tiempo desde que se inician los trámites de solicitud hasta que se obtiene la respuesta por parte del banco. Durante ese tiempo, y una vez que hemos entregado toda la documentación solicitada, el banco iniciará un proceso de estudio de solicitud en el que comprueban toda la documentación y nuestro perfil para concedernos la hipoteca.
• La firma de la hipoteca: que consiste en el momento en el que se firma el contrato para obtener el dinero con el que financiaremos el inmueble y suele tardar alrededor de un mes o incluso más.

Para poder agilizar el proceso y obtener la hipoteca lo antes posible, se pueden tener en cuenta los siguientes aspectos:

• Consultar a través de Internet utilizando un comparador de hipotecas para elegir la que más nos interese.
• Realizar la solicitud de la hipoteca de forma online para evitar desplazamientos.
• Solicitar el asesoramiento de un broker hipotecario, que es un intermediario que nos puede ayudar a encontrar el préstamo que mejor se adapte a nuestras necesidades.

España es uno de los países preferidos por los extranjeros para invertir. La mayoría de los foráneos que tienen interés en comprar una vivienda en España suelen investigar a través de los portales inmobiliarios o en el mejor de los casos, han realizado algún viaje previo y ya han contactado con una agencia inmobiliaria para poder contar con asesoramiento profesional.

Lo importante es saber que el precio que aparece en un anuncio no es el precio real sino que por lo general, hay que contar con unos ahorros previos entre un 10% y un 15% (dependiendo de la Comunidad Autónoma donde se compre la vivienda) del precio de compra para pagar los impuestos y los gastos asociados a la compra venta.

En Dr. House te explicamos cuánto cuesta comprar una vivienda en España.

Gastos para formalización de compraventa

Aquí se engloban los gastos de la Notaría para escriturar la compraventa que suponen entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble, así como los gastos de Registro de la Propiedad que oscilan entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.

Además hay que incluir los gastos de la gestoría, que aunque son opcionales, se encargan de inscribir la escritura de la vivienda y de tramitar toda la documentación y que cuestan unos 300€ de media.

Impuestos por comprar vivienda

Los impuestos derivados de la compra de un inmueble, dependerán de si se trata de una vivienda nueva o de una vivienda de segunda mano.

• Vivienda nueva: en este caso hay que pagar el IVA que es igual en todo el territorio nacional y supone un 10% del valor de la vivienda o un 4% si es una vivienda de protección oficial. Además, hay que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que depende de cada comunidad autónoma y en el caso de Cataluña, supone un 1,5%.
• Vivienda de segunda mano: aquí corresponde abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), y también depende de cada comunidad autónoma, en el caso de Cataluña asciende a un 10%, aunque conviene informarse sobre las bonificaciones que pueda haber en la comunidad autónoma.

Si además hace falta financiación y hay que pedir un préstamo, habrá que tener en cuenta los gastos asociados a la solicitud de la hipoteca, entre los que se incluyen: los gastos de tasación y los gastos de comisión de apertura.

Asimismo, y al ser inversor extranjero, tendrás que tener en cuenta los costes para conseguir el NIE, así como la comisión que tendrás que pagar para transferir el dinero del país de origen a España para realizar los pagos.

 

Si ya has encontrado la casa de tus sueños, estarás deseando empezar tu nueva vida en tu nuevo hogar pero antes, tendrás que afrontar la temida mudanza. Para que puedas realizar una mudanza con éxito y no estresarte más de lo necesario, desde Dr. House te contamos cómo realizar con éxito una mudanza.

Independientemente de que decidas realizar la mudanza por ti mismo o a través de una agencia inmobiliaria, hay algunos pasos que deberías tener en cuenta.

Elegir lo que vas a trasladar

Desde el primer momento, tienes que ir revisando todo lo que tienes en tu vivienda antigua y tener claro qué es lo que necesitas trasladar para poder desechar aquello que no te sirva, y que en función de su estado, podrás donar o tirar.

Un aspecto muy importante a tener en cuenta es haber medido bien la vivienda nueva para controlar que todos los muebles y electrodomésticos que quieras llevarte van a encajar en el nuevo espacio. Para no desaprovechar todo lo que no puedas llevarte, lo mejor será poner a la venta todo lo antiguo.

Elegir la empresa de mudanzas

Si hemos optado por hacer la mudanza a través de una empresa especializada, tendremos que haber solicitado previamente algunos presupuestos de empresas serias y fiables, en los que nos incluyan todos los servicios que vayamos a necesitar.

Preparación de la mudanza y embalaje

Podemos ahorrarnos ciertos servicios de la empresa de mudanzas y gestionar el embalaje por nosotros mismos, para ello, tendremos que buscar previamente todo lo necesario para poder guardar los diferentes elementos y objetos de nuestra vivienda. Lo ideal es señalar en las cajas qué es lo que hay dentro, y sobre todo, en qué habitación hay que colocarla para facilitar la ubicación en la llegada a la nueva vivienda. También es recomendable tener un inventario, no solo de lo que va dentro de cada caja sino de las diferentes cajas para que no se quede nada por el camino.

Gestiones en la nueva casa

Lo mejor es haber pintado y limpiado previamente la vivienda, así como registrar el nuevo domicilio en todas las compañías y suscripciones necesarias para tener la correspondencia directamente en el nuevo domicilio una vez que ya estemos allí. Es conveniente preparar un kit de supervivencia para los primeros días con ropa y enseres necesarios mientras no desempaquetamos todas las cajas.

Asimismo, tendremos que haber dado de baja los suministros de la vivienda anterior y haber dado de alta en la nueva vivienda para poder empezar en nuestro nuevo hogar desde el primer momento.

Con estos consejos podrás realizar una mudanza con éxito y no tendrás complicaciones excesivas para poder empezar una nueva vida en tu nueva vivienda.

Independientemente de si compramos una vivienda nueva o una vivienda de segunda mano, hay que considerar una serie de gastos de compraventa que son comunes en una transacción de compraventa y los impuestos correspondientes, que en este caso, si variarán en función del inmueble que adquiramos.

En Dr. House te explicamos cuáles son todos los gastos y los impuestos que tienes que tener en cuenta cuando compres una vivienda.

Gastos de compraventa vivienda nueva y vivienda de segunda mano

Tanto si compramos una vivienda nueva como de segunda mano tendremos que hacer frente a unos gastos comunes:

• Gastos por escrituración pública en la Notaría

Los aranceles notariales que se pagan por escriturar la compraventa son iguales en todo el estado y suponen entre un 0,2% y un 0,5% del valor del inmueble.

• Gastos por la inscripción en el Registro de la Propiedad

Los aranceles registrales que se pagan por inscribir la transmisión de la compraventa, también están regulados por el Estado y suponen entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.

• Gastos de gestoría

Se trata de un gasto opcional pero normalmente, se contrata a una empresa gestora que tramite la inscripción de la escritura de compraventa y el pago de los impuestos. Este gasto ronda unos 300 € de media.

Impuestos compra de vivienda nueva

En la compra de cualquier vivienda nueva de carácter general, se paga el IVA que es el mismo para todo el territorio nacional, y que supone un 10% del valor de la vivienda, y un 4%, si se trata de una vivienda de protección oficial.

Asimismo, hay que añadir el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que depende de cada comunidad autónoma y en Cataluña corresponde a un 1,5%.

Impuestos compra de vivienda de segunda mano

Al comprar una vivienda de segunda mano se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que también tiene un coste dependiendo de cada comunidad y en Cataluña es de un 10%.

Todos estos gastos de compraventa suponen entre un 10% y un 12% más del importe de compraventa, que tenemos que tener ahorrados para poder realizar la transacción.

España es uno de los destinos favoritos de los extranjeros no solo para turismo sino para invertir en vivienda.

Durante el primer trimestre de este año 2021,  los británicos, con un porcentaje del 12,1% de las ventas, encabezando la lista y seguidos de los marroquíes y los franceses (con porcentajes muy similares 8,7% y 8,2%, respectivamente), junto con los alemanes (7,1%) y los belgas (6,5%), son los extranjeros que más compraron viviendas en nuestro país.

En Dr. House te contamos cuáles son las características principales que buscan los extranjeros que compran vivienda en nuestro país.

Una de las características principales que buscan los extranjeros que invierten en nuestro país es buscar residencias vacacionales en zonas costeras, por lo que los destinos favoritos suelen ser las Islas Baleares junto con Andalucía y Cataluña, aunque también hay un porcentaje de compradores que invierte en la Comunidad de Madrid.

Además, en la búsqueda de nuevos hogares invierten en viviendas más grandes y zonas con espacio exterior, una tendencia que se relaciona con la pandemia y que ha incrementado la preferencia por este tipo de inmuebles.

La expansión del teletrabajo, hace que haya muchos extranjeros que se deciden a comprar una vivienda en nuestro país para vivir de forma permanente, ya que España está considerado como un país que ofrece una muy buena calidad de vida, que cuenta con estabilidad política y unos sistemas educativos excelentes, además de que el mercado de la vivienda es bastante accesible para estos compradores extranjeros.

De hecho, la pandemia del coronavirus no ha afectado al porcentaje de extranjeros que invierte en casas de lujo en nuestro país.

En la actualidad, el inversor extranjero está bastante interesado por viviendas de segunda residencia donde puedan ampliar su tiempo de estancia. Por lo que se espera que estos compradores extranjeros sean los que impulsen la mayor parte de la actividad del mercado inmobiliario durante este año.

Si estás pensando en venirte a Barcelona a vivir con tu familia y no conoces bien la ciudad, probablemente tendrás muchas dudas para poder elegir el barrio que mejor se adapte a vuestras necesidades, ya que lo normal, es que queramos elegir el barrio más adecuado, no solo por el equipamiento y los servicios que podamos encontrar, sino para que sea un barrio en el que nuestros hijos se adapten bien al nuevo entorno.

En Dr. House te hacemos nuestra selección de los barrios de Barcelona para vivir en familia.

Dentro de la selección que vamos a hacer de los mejores barrios en Barcelona para poder vivir en familia, todos cumplen una serie de características comunes: son barrios seguros, cuentan con colegios de calidad en los alrededores y además podrás disfrutar de zonas verdes en forma de parques y jardines para que además de fomentar su socialización, puedas realizar actividades al aire libre con tus hijos.

Les Corts

Se trata de un barrio tranquilo, con un ambiente familiar, muy bien ubicado y rodeado de zonas verdes. Aunque su oferta cultural y patrimonial es menos conocida que la de otros barrios de Barcelona, es una zona muy urbana y heterogénea que ofrece muchos atractivos por descubrir.

Sarrià-Sant Gervasi

6 barrios conforman este distrito, que es uno de los más exclusivos de Barcelona y que cuenta con unas infraestructuras envidiables para poder tener todo lo que necesita una familia, bibliotecas, centros deportivos y de ocio, buenos colegios y centros de salud.

Gràcia

Aquí encontramos cinco barrios que conforman este distrito y que la convierten en una zona ideal para vivir en familia gracias a su ubicación y la tranquilidad del entorno. Una de las características principales de esta zona de Barcelona es la cantidad de plazas que podemos encontrar, donde poder disfrutar en familia de la vida diaria del barrio.

Pedralbes

Para presupuestos más elevados, Pedralbes, es uno de los sitios más destacables para poder vivir en familia, ya que está rodeado de grandes zonas verdes, lo que lo convierte en uno de los lugares menos contaminados de la ciudad. Aquí podrás elegir entre mansiones con jardines privados o viviendas de lujo y encontrarás escuelas y universidades privadas junto con los mejores clubs deportivos y las mejores clínicas de la capital.

Aunque la mayoría de las personas cuando va a comprar una vivienda prefiere adquirir aquella en la que se pueda entrar directamente a vivir, lo cierto es que cada vez hay más inversores que piensan en los beneficios a corto plazo que les puede proporcionar un inmueble que tengan que reformar para luego vender o alquilar.

Si bien es cierto que para poder comprar una vivienda que necesite reformas hace falta cierto dinero y tiempo, si contamos con ese presupuesto, deberíamos plantearnos todos los beneficios que podemos obtener de esta inversión. Desde Dr. House te contamos cuáles son las ventajas de comprar una vivienda para reformar.

• Para revalorizar un inmueble

Realizar ciertas reformas, aunque no sean de mucho presupuesto, cambiando la imagen y actualizando el inmueble, ya es una forma de añadir valor a una vivienda, por lo que habremos comprado un inmueble a un precio más económico, que con algunos cambios podemos revalorizar.

• Para rentabilizar la inversión

Estas mismas reformas que podamos realizar pueden ir enfocadas a alquilar la propiedad o a volver a venderla. Sin duda, es una manera de rentabilizar nuestra inversión a corto plazo.

• Para ponerla a tu gusto

En ocasiones queremos vivir en una zona determinada pero los inmuebles que hay no están en buenas condiciones o simplemente no se adaptan a nuestras necesidades. En ese caso, podemos aprovecharnos de negociar una rebaja en el precio y convertirla en un hogar perfecto para nosotros.

Lo que sí es importante tener en cuenta, si queremos comprar una vivienda y reformar, es analizar nuestro presupuesto para tener claro cuánto vamos a gastar y qué tiempo queremos invertir en esa reforma, por lo que es recomendable acudir a profesionales que nos asesoren para optimizar el dinero invertido.

Otro aspecto a considerar, además de asesorarnos con respecto a las reformas que sirvan para añadir un mayor valor a una vivienda, es la ubicación del inmueble, ya que por muy bien que dejemos una vivienda reformada y para entrar a vivir, si la ubicación no resulta atractiva para los compradores, será más complicado sacarle rentabilidad.

Existe un tipo de préstamo hipotecario que conceden los bancos en nuestro país, para que, aquellos extranjeros o españoles con residencia fiscal fuera de España, puedan invertir y comprar una segunda vivienda, se trata de las hipotecas para no-residentes.

Al igual que para el resto de hipotecas, las entidades bancarias piden una serie de requisitos para conceder el préstamo. En Dr. House te contamos cuáles son estos requisitos necesarios para conseguir una hipoteca para no-residentes.

Contar con ciertos ahorros

Lo habitual es que una entidad bancaria no conceda el 100% de la hipoteca, sino el 80% del precio de compraventa o del valor de tasación, cuando la compra es para una segunda residencia, la entidad solamente prestará hasta un 60%, y en el caso de no-residentes en España, esta cantidad se puede ver reducida hasta el 50 %.

Asimismo, la cuota de la hipoteca no deberá superar entre el 35% y el 40% de los ingresos netos de la nómina.

Aportar la documentación necesaria

La documentación necesaria que tendrá que presentar el solicitante incluye:

• Una fotocopia del NIE o pasaporte.
• El certificado exponiendo que no se es residente en España.
• El contrato de trabajo, así como las últimas nóminas del trabajo desempeñado en el país de residencia.
• Un extracto bancario donde aparezcan las nóminas del último año.
• La declaración fiscal y el certificado de residencia fiscal.
• Aportar recibos de deudas pendientes que se hayan cancelado.
• El contrato de arras o de compraventa del inmueble que se vaya a adquirir.

Además de todos estos documentos, el interesado tendrá que aportar un informe de riesgo crediticio para que la entidad bancaria pueda comprobar la solvencia en el país en el que reside el solicitante.

Abrir una cuenta en un banco con sede en España y traducir los documentos

Toda la documentación que aporte el solicitante tiene que estar traducida, así como tener una cuenta en cualquier entidad bancaria que tenga sede en nuestro país.

Poder disfrutar de una segunda de residencia, siempre es una ventaja, sobre todo, en estos tiempos de pandemia en los que igual no podemos permitirnos viajar demasiado pero aún así, tenemos la oportunidad de cambiar de aires en otra parte, ya sea en la playa, en la ciudad o en la montaña, sin embargo, mantener una segunda residencia tiene sus costes.

En Dr. House te vamos a dar algunos consejos para que puedas ahorrar en el mantenimiento de tu segunda residencia.

Revisar los suministros y ajustar las tarifas

Tenemos que tener en cuenta cuáles son nuestros hábitos de consumo en una segunda vivienda para poder estudiar, entre otras cosas, la potencia contratada de la electricidad o el gas, y adaptarla a nuestras necesidades, además de comparar en diferentes compañías para elegir la más económica.

Mejorar el ahorro energético

El ahorro energético debe ser una prioridad tanto en la vivienda habitual, como en la segunda vivienda, en este caso, y ya que pasamos menos tiempo aquí, lo más recomendable es tener aparatos eléctricos de clase energética alta, así como un buen  sistema de calefacción y de aire acondicionado, además de incluir iluminación con bombillas de bajo consumo.

Apostar por la domótica

Aunque cueste creerlo, la domótica junto con los cambios que realicemos en la mejora del ahorro energético, también nos ayudará a ahorrar y mejorar la eficiencia energética de la vivienda, ya que poder controlar ciertos electrodomésticos, así como la iluminación, las persianas o los sistemas de seguridad, mientras estamos fuera, no sólo nos proporcionará tranquilidad, sino que facilitará todas las tareas y necesidades que podamos tener.

Plantearnos la idea de alquilar mientras no la usemos

Una de las mejores formas de mantener una vivienda evitando, por ejemplo, humedades por estar demasiado tiempo cerrada, y tenerlo todo en buen estado, puede ser alquilarla durante el tiempo en el que no se disfruta de la vivienda, de este modo, además de ayudar al mantenimiento de la vivienda, también contaremos con un presupuesto para realizar diferentes mejoras.