Autor: admin

Poder tener una segunda vivienda es algo que se plantean muchas personas que cuentan con ciertos ahorros, sin embargo, siempre conviene calcular no solo los gastos de compra de esta nueva vivienda sino cuánto vamos a necesitar para mantenerla y poder rentabilizar la inversión sin llevarnos sorpresas.

En Dr. House te explicamos cuánto cuesta comprar y mantener una segunda vivienda.

Con respecto a los gastos asociados a la compra de una segunda vivienda, suelen ser muy parecidos a los de una vivienda habitual, por lo que es importante contar con entre el 10% y el 15% del valor de tasación para pagar los gastos de compraventa.

• Si no necesitas hipoteca, la operación es más económica e incluye: entre 600€ y 900€ de gastos de notaría, unos 500€ del Registro de Propiedad y entre 300€ y 400€ para los gastos de gestoría.
• Si vas a comprar con hipoteca, es importante considerar que en este caso la entidad bancaria solamente presta hasta un 60% del valor de tasación de un inmueble, con lo que hay que contar con el 40% restante, además de incluir algunos gastos extra: entre 300€ y 600€ para pagar la tasación del inmueble entre un 0,5% y un 1% del capital prestado para la comisión de apertura de la hipoteca, considerar el coste de las copias de la escritura, que suelen depender del tipo de inmueble y el seguro de la vivienda, que cuesta a partir de los 200€.

En cuanto los impuestos, para comprar una segunda vivienda son los mismos que para una vivienda habitual:

• IVA del 10%, si es una vivienda nueva o 4% si es una vivienda de protección oficial.
• Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que dependiendo de la Comunidad Autónoma oscila entre el 6% y el 10% si se trata de una vivienda de segunda mano.
• Además hay que incluir entre el 0,5% y el 1,5% del precio de vivienda para el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD).
• IRPF: la diferencia principal con respecto a una vivienda habitual, es que hay que incluir un 2% del valor catastral del inmueble en la declaración de la renta.

Es conveniente conocer que la segunda residencia no cuenta con desgravaciones, a excepción de que se compre para alquilar, y que además de todo esto hay que incluir gastos asociados de mantenimiento: IBI, gastos de comunidad, impuestos de basura, suministros, etc.

Cada vez son más las personas que se deciden a independizarse y comprar una vivienda para vivir solas. Sin embargo, a pesar de tener la ventaja de que la toma de decisión depende de los propios gustos y necesidades de la persona que emprende esta aventura en solitario, también supone más riesgo y más responsabilidad, por eso, es importante conocer todos los aspectos que implican la compra de un inmueble para evitar problemas a futuro.

En Dr. House te explicamos qué es lo que hay que evitar al comprar un inmueble en solitario.

No calcular el presupuesto

Una de las dudas más comunes es pensar que el banco no nos va a conceder una hipoteca si compramos de manera individual pero en realidad, ocurre lo mismo que cuando nos planteamos una vivienda en pareja, es importante contar con cierta solvencia y con ciertos requisitos para poder acceder a la hipoteca, además de haber analizado detenidamente nuestros ahorros, así como los ingresos y los gastos para determinar cuál es el tipo de vivienda que podemos comprar.

Tal y como ocurre con la compra de vivienda en pareja,  hay que tener ahorrado entre un 30% y un 35% del precio del inmueble para hacer frente al 20% que no nos va a prestar el banco, junto con el 10-15% que corresponden a los gastos de compraventa.

No considerar la ayuda de otras personas

Aunque vayamos a comprar una vivienda en solitario, podemos pedir opinión de amigos o familiares, además de que ellos también en algún momento determinado nos pueden ayudar incluso con el tema de la financiación.

Comprar una vivienda pequeña

Del mismo modo en que una pareja tiene que plantearse una vida a medio y largo plazo para no equivocarse en su decisión, el estar solo en el momento de compra de la vivienda no significa que no podamos plantearnos un futuro en el que podamos necesitar más habitaciones porque queramos plantearnos una familia o espacios para tener mascotas. Si luego finalmente no se dan estas circunstancias, siempre se pueden alquilar habitaciones.

Elegir una ubicación céntrica

Es muy habitual que un comprador independiente prefiera el centro de la ciudad, sin embargo, hay alternativas en barrios más alejados del centro que ofrecen inmuebles con mejores características a mejor precio e incluso que cuentan con equipamientos que no puedes encontrar en el centro.

 

 

La ley no determina un plazo estipulado para la concesión de una hipoteca, por lo que hay procesos más rápidos y otros que pueden demorarse en el tiempo, sin embargo, Internet ha conseguido facilitar este proceso y muchos de los trámites.

En Dr. House te contamos cuánto se tarda en obtener una hipoteca.

Para poder conceder una hipoteca el banco realiza un estudio del solicitante, y aunque depende mucho de cada caso particular, hay una media de entre unos diez o quince días. Sin embargo, este plazo de concesión del préstamo no coincide con el tiempo en que se tarda en firmar una hipoteca. Esto significa que aunque tengamos concedido el préstamo, hay que realizar la revisión del mismo, la firma de la hipoteca y algunos trámites, por lo que el proceso suele durar un mes como poco y hasta tres meses, en caso de que se alargue.

Como apuntábamos antes, Internet ha conseguido facilitar y agilizar los trámites a la hora de conceder una hipoteca, ya que hay muchas gestiones que se pueden realizar de manera online.

La solicitud del préstamo se puede hacer directamente online y de hecho, teniendo en cuenta que lo ideal es comparar entre varias entidades, conviene realizarlo de este modo para evitar desplazamientos y pérdidas de tiempo.

También hay que tener en cuenta la tasación del inmueble, que habrá que solicitarla y tener en cuenta la agenda del tasador, aunque una vez que ha visitado el inmueble solamente se tardan un par de días en obtenerla.

La nota simple del inmueble se puede conseguir también de manera online en el Registro de la Propiedad y se obtiene en un plazo de 24 horas.

La documentación que solicitan los bancos se puede enviar también por email aunque hay entidades que piden que se entreguen en la oficina.

Cuando la entidad bancaria recibe la solicitud de la hipoteca junto con toda esta documentación, es cuando empieza a realizar el estudio de solvencia y la capacidad de pago y este es el proceso que se demora entre 10 y 15 días.

Tener un hogar es sinónimo de sentirnos seguros y a salvo, ya que ahí es donde compartimos nuestra vida con nuestra familia y donde tenemos todas nuestras pertenencias, por eso es fundamental conseguir que nuestra vivienda sea un lugar seguro y tranquilo.

En Dr. House te damos las claves para aumentar la seguridad en tu hogar.

Contratar un seguro de hogar

Contratar una póliza de seguros para la vivienda es una de las mejores maneras de sentirnos tranquilos a la hora de que surja cualquier accidente en el hogar. Como cada vivienda tiene unas características determinadas y cada póliza ofrece diferentes coberturas, lo mejor es comparar y elegir la que mejor se adapte a nuestras necesidades familiares y a las de nuestro hogar.

Instalar un sistema de alarma

Contar con una alarma supone una gran tranquilidad, sobre todo, a la hora de estar fuera de casa, puesto que en la actualidad existen apps con las que podemos controlar todo lo que ocurre en nuestra vivienda aún estando fuera.

Incluir sistemas de domótica

Un paso más a la hora de asegurar tu vivienda y donde se incluyen también sistemas de alarma es incluir un sistema de domótica, desde donde se pueden controlar diferentes elementos de la vivienda como: puertas, ventanas, persianas, etc., no solo para poder manejar estos elementos cuando se está fuera de casa y nos hemos olvidado de realizar alguna tarea sino para reforzar la sensación de presencia cuando nos marchamos de vacaciones, por ejemplo.

Asegurar las ventanas y la puerta

Sobre todo para viviendas en una planta o en planta baja, colocar rejas en la parte exterior para aumentar la seguridad de las ventanas o de las puertas de los patios y accesos a la vivienda. Asimismo, conviene incluir cerraduras de las llamadas multipuntos que son de las más seguras, ya que cuentan con diversos puntos de anclaje.

Todos estos sistemas de seguridad, sobre todo, los de domótica también evitarán la sensación de abandono de la vivienda sobre todo durante los meses de verano y durante periodos de vacaciones.

Si eres propietario de un inmueble y quieres sacarle rentabilidad seguro que te has planteado la idea de alquilarlo, sin embargo, hay ciertos aspectos que hay que conocer antes de alquilar para poderlo hacer de una manera segura y sin riesgos.

En Dr. House te damos las claves para poder alquilar un inmueble de forma segura.

Comprobar la solvencia del inquilino

Es fundamental realizar un análisis de morosidad, así como una evaluación económica y laboral de tu futuro inquilino. Para lo primero, existe el registro de morosos que, previa autorización por parte del inquilino, podrás consultar para saber si tiene alguna deuda contraída con otro propietario o con alguna entidad.

Para comprobar la situación económica y laboral del inquilino es importante solicitar ciertos documentos como contrato de trabajo, las tres últimas nóminas, la vida laboral, en el caso de ser autónomo la declaración del IRPF y el IVA, así como un certificado bancario con la cantidad de dinero en cuenta. También se pueden pedir referencias de otros caseros.

Redactar un contrato de alquiler e incluir la fianza

Sin duda, para evitar problemas tanto por parte del propietario como del inquilino, es imprescindible redactar un contrato en el que se establezcan los derechos y las obligaciones de cada una de las partes, siempre conviene realizarlo con ayuda de un profesional que además pueda resolver cualquier duda que pueda surgir.

Asimismo, la ley establece un pago de fianza correspondiente a una mensualidad para que el propietario pueda cubrir cualquier desperfecto o alguna cuota impagada por parte del inquilino.

Contratar un seguro de impago de alquiler

Como garantía extra se puede controlar un seguro de impago de alquiler en el que la ventaja es que la propia compañía aseguradora también hará su propio estudio y preselección del candidato , lo que nos ofrece más garantías.

Teniendo en cuenta todos estos aspectos, es mucho más complicado que tengamos problemas con un alquiler.

El parque inmobiliario en nuestro país ofrece una mayor oferta de viviendas de segunda mano, por lo que suelen ser los inmuebles más vendidos, además de por razones económicas, ya que suelen ser muchos más baratas que las viviendas de obra nueva.

En Dr. House te explicamos todos los aspectos que tienes que tener en cuenta para comprar una vivienda de segunda mano.

Controlar nuestro presupuesto

Es muy complicado encontrar una vivienda que ya esté construida y que no necesite ciertas reformas para adaptarlas a nuestros gustos y necesidades, por eso una de las claves antes de lanzarnos en la búsqueda de un nuevo hogar, es controlar nuestro presupuesto y conocer cuál va a ser el importe máximo que podemos permitirnos para comprar la vivienda sin necesidad de hacer reformas.

Tener información del inmueble

Lo más recomendable es dejarse asesorar por un buen agente inmobiliario experto para controlar que el inmueble cuenta con toda la documentación necesaria y no tiene ninguna carga pendiente.

Asimismo, conviene acudir al Registro de la Propiedad y pedir una nota simple para comprobar todos los datos de la descripción del inmueble y la titularidad.

Visitar e inspeccionar el inmueble

En una sola visita por mucho que nos guste la vivienda no podemos detectar si tiene alguna deficiencia, por eso no solo conviene visitarla en diferentes momentos del día para controlar la iluminación natural, o los ruidos etc., sino también incluso ir de la mano de un experto para comprobar el estado de conservación del inmueble, así como las calidades de construcción y los acabados.

También es recomendable comprobar cómo es la zona en el caso de que vayamos a comprar una vivienda en un barrio que no conocemos.

En este punto, cabe recordar que es muy importante también no solo inspeccionar la vivienda en cuestión sino el edificio en el que se ubique, si se trata de un piso para comprobar el estado del mismo y si se han realizado reformas recientes en las zonas comunes.

El compromiso que adquirimos con un banco cuando realizamos una hipoteca suele ser a medio largo-plazo, por eso, puede ocurrir que haya algún momento en el que pasemos por una situación complicada que nos impida hacer frente a los gastos. Para esta situación existe la posibilidad de realizar una carencia de hipoteca.

En Dr. House te explicamos en qué consiste la carencia de una hipoteca y cuáles son sus ventajas.

La carencia hipotecaria es aquel periodo en el que se deja de pagar la hipoteca y puede ser de forma completa o parcial. En el primer caso, dejaríamos de pagar tanto el capital como los intereses, en el caso de la carencia parcial se deja de pagar el capital y se siguen pagando los intereses.

La más habitual suele ser la carencia de hipoteca parcial, esto es, aquella en la que se deja de pagar la parte correspondiente al capital del préstamo hipotecario pero se siguen pagando los intereses.

Normalmente, los términos de la carencia hipotecaria suelen aparecer en el contrato de la hipoteca, aunque en caso de no ser así se podría hablar con el banco en cuestión y se podría negociar la posibilidad de solicitarla. Aunque la entidad bancaria no está obligada a acceder a esta posibilidad, en caso de hacerlo, se procedería a realizar una novación de la hipoteca, que es lo que permite que se pueda llevar a cabo la carencia hipotecaria.

El tiempo que concede el banco para dejar de pagar la hipoteca puede variar desde los 6 meses hasta los 5 años, dependiendo del perfil de cliente y de cada caso particular.

La ventaja de obtener una carencia hipotecaria es principalmente, la posibilidad de dejar de pagar la hipoteca o pagar menos durante un tiempo, no obstante, hay que tener en cuenta que posteriormente, la cuota suele ser más alta, además de que se terminan pagando más intereses por el aumento del tiempo para amortizar el préstamo. Asimismo, como es necesario realizar la novación, habrá que pagar la comisión correspondiente y el banco puede pedir otros requisitos para concederla. Por eso siempre conviene informarse antes de solicitarlo.

El compromiso que adquirimos con un banco cuando realizamos una hipoteca suele ser a medio largo-plazo, por eso, puede ocurrir que haya algún momento en el que pasemos por una situación complicada que nos impida hacer frente a los gastos. Para esta situación existe la posibilidad de realizar una carencia de hipoteca.

En Dr. House te explicamos en qué consiste la carencia de una hipoteca y cuáles son sus ventajas.

La carencia hipotecaria es aquel periodo en el que se deja de pagar la hipoteca y puede ser de forma completa o parcial. En el primer caso, dejaríamos de pagar tanto el capital como los intereses, en el caso de la carencia parcial se deja de pagar el capital y se siguen pagando los intereses.

La más habitual suele ser la carencia de hipoteca parcial, esto es, aquella en la que se deja de pagar la parte correspondiente al capital del préstamo hipotecario pero se siguen pagando los intereses.

Normalmente, los términos de la carencia hipotecaria suelen aparecer en el contrato de la hipoteca, aunque en caso de no ser así se podría hablar con el banco en cuestión y se podría negociar la posibilidad de solicitarla. Aunque la entidad bancaria no está obligada a acceder a esta posibilidad, en caso de hacerlo, se procedería a realizar una novación de la hipoteca, que es lo que permite que se pueda llevar a cabo la carencia hipotecaria.

El tiempo que concede el banco para dejar de pagar la hipoteca puede variar desde los 6 meses hasta los 5 años, dependiendo del perfil de cliente y de cada caso particular.

La ventaja de obtener una carencia hipotecaria es principalmente, la posibilidad de dejar de pagar la hipoteca o pagar menos durante un tiempo, no obstante, hay que tener en cuenta que posteriormente, la cuota suele ser más alta, además de que se terminan pagando más intereses por el aumento del tiempo para amortizar el préstamo. Asimismo, como es necesario realizar la novación, habrá que pagar la comisión correspondiente y el banco puede pedir otros requisitos para concederla. Por eso siempre conviene informarse antes de solicitarlo.

Tras los dos años de parón provocados por la pandemia, se está reactivando el mercado inmobiliario en España por parte de los compradores extranjeros, y aunque las adquisiciones no responden a un patrón determinado, se ha podido realizar un estudio en el que dependiendo de la nacionalidad, se observa que hay un interés más acusado por determinados municipios.

En Dr. House te contamos cuáles son los municipios preferidos para los extranjeros a la hora de comprar una vivienda.

Atendiendo a los países que normalmente tienen más interés por la compra de vivienda en nuestro país: Francia, Alemania, Reino Unido, Marruecos, Rumanía y Suecia, estos serían los municipios más buscados.

En el caso de Alemania, el punto favorito para invertir en nuestro país son las islas Baleares, aunque Barcelona se encuentra entre los cinco municipios con mayor número de visitas. De todos ellos, un 10% fueron compradores de vivienda de lujo junto a casi un 50% de compradores de inmuebles por debajo de los 300.000 euros.

El comprador francés sí que demuestra una clara tendencia y preferencia por Cataluña y los entornos urbanos, siendo Barcelona en lugar donde se decanta más de un 50% de los compradores del país galo y por viviendas de menos de 300.000 euros.

Para los compradores provenientes de Reino Unido, y a pesar de que suelen veranear en zonas costeras, a la hora de invertir prefieren comprar viviendas tanto en Madrid como en Barcelona donde suelen comprar inmuebles por debajo de los 300.000 euros.

Por cercanía, los compradores marroquíes buscan vivienda en la zona de Ceuta Melilla y Algeciras. Mientras que los ciudadanos rumanos concentran sus preferencias en zonas costeras en la parte de Málaga y el Levante, así como en Santa Cruz de Tenerife. Los suecos, por su parte, prefieren municipios del Mediterráneo sobre todo la costa de Málaga.

Tras los dos años de parón provocados por la pandemia, se está reactivando el mercado inmobiliario en España por parte de los compradores extranjeros, y aunque las adquisiciones no responden a un patrón determinado, se ha podido realizar un estudio en el que dependiendo de la nacionalidad, se observa que hay un interés más acusado por determinados municipios.

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Atendiendo a los países que normalmente tienen más interés por la compra de vivienda en nuestro país: Francia, Alemania, Reino Unido, Marruecos, Rumanía y Suecia, estos serían los municipios más buscados.

En el caso de Alemania, el punto favorito para invertir en nuestro país son las islas Baleares, aunque Barcelona se encuentra entre los cinco municipios con mayor número de visitas. De todos ellos, un 10% fueron compradores de vivienda de lujo junto a casi un 50% de compradores de inmuebles por debajo de los 300.000 euros.

El comprador francés sí que demuestra una clara tendencia y preferencia por Cataluña y los entornos urbanos, siendo Barcelona en lugar donde se decanta más de un 50% de los compradores del país galo y por viviendas de menos de 300.000 euros.

Para los compradores provenientes de Reino Unido, y a pesar de que suelen veranear en zonas costeras, a la hora de invertir prefieren comprar viviendas tanto en Madrid como en Barcelona donde suelen comprar inmuebles por debajo de los 300.000 euros.

Por cercanía, los compradores marroquíes buscan vivienda en la zona de Ceuta Melilla y Algeciras. Mientras que los ciudadanos rumanos concentran sus preferencias en zonas costeras en la parte de Málaga y el Levante, así como en Santa Cruz de Tenerife. Los suecos, por su parte, prefieren municipios del Mediterráneo sobre todo la costa de Málaga.