Autor: admin

Si eres propietario de un inmueble y quieres sacarle rentabilidad seguro que te has planteado la idea de alquilarlo, sin embargo, hay ciertos aspectos que hay que conocer antes de alquilar para poderlo hacer de una manera segura y sin riesgos.

En Dr. House te damos las claves para poder alquilar un inmueble de forma segura.

Comprobar la solvencia del inquilino

Es fundamental realizar un análisis de morosidad, así como una evaluación económica y laboral de tu futuro inquilino. Para lo primero, existe el registro de morosos que, previa autorización por parte del inquilino, podrás consultar para saber si tiene alguna deuda contraída con otro propietario o con alguna entidad.

Para comprobar la situación económica y laboral del inquilino es importante solicitar ciertos documentos como contrato de trabajo, las tres últimas nóminas, la vida laboral, en el caso de ser autónomo la declaración del IRPF y el IVA, así como un certificado bancario con la cantidad de dinero en cuenta. También se pueden pedir referencias de otros caseros.

Redactar un contrato de alquiler e incluir la fianza

Sin duda, para evitar problemas tanto por parte del propietario como del inquilino, es imprescindible redactar un contrato en el que se establezcan los derechos y las obligaciones de cada una de las partes, siempre conviene realizarlo con ayuda de un profesional que además pueda resolver cualquier duda que pueda surgir.

Asimismo, la ley establece un pago de fianza correspondiente a una mensualidad para que el propietario pueda cubrir cualquier desperfecto o alguna cuota impagada por parte del inquilino.

Contratar un seguro de impago de alquiler

Como garantía extra se puede controlar un seguro de impago de alquiler en el que la ventaja es que la propia compañía aseguradora también hará su propio estudio y preselección del candidato , lo que nos ofrece más garantías.

Teniendo en cuenta todos estos aspectos, es mucho más complicado que tengamos problemas con un alquiler.

El parque inmobiliario en nuestro país ofrece una mayor oferta de viviendas de segunda mano, por lo que suelen ser los inmuebles más vendidos, además de por razones económicas, ya que suelen ser muchos más baratas que las viviendas de obra nueva.

En Dr. House te explicamos todos los aspectos que tienes que tener en cuenta para comprar una vivienda de segunda mano.

Controlar nuestro presupuesto

Es muy complicado encontrar una vivienda que ya esté construida y que no necesite ciertas reformas para adaptarlas a nuestros gustos y necesidades, por eso una de las claves antes de lanzarnos en la búsqueda de un nuevo hogar, es controlar nuestro presupuesto y conocer cuál va a ser el importe máximo que podemos permitirnos para comprar la vivienda sin necesidad de hacer reformas.

Tener información del inmueble

Lo más recomendable es dejarse asesorar por un buen agente inmobiliario experto para controlar que el inmueble cuenta con toda la documentación necesaria y no tiene ninguna carga pendiente.

Asimismo, conviene acudir al Registro de la Propiedad y pedir una nota simple para comprobar todos los datos de la descripción del inmueble y la titularidad.

Visitar e inspeccionar el inmueble

En una sola visita por mucho que nos guste la vivienda no podemos detectar si tiene alguna deficiencia, por eso no solo conviene visitarla en diferentes momentos del día para controlar la iluminación natural, o los ruidos etc., sino también incluso ir de la mano de un experto para comprobar el estado de conservación del inmueble, así como las calidades de construcción y los acabados.

También es recomendable comprobar cómo es la zona en el caso de que vayamos a comprar una vivienda en un barrio que no conocemos.

En este punto, cabe recordar que es muy importante también no solo inspeccionar la vivienda en cuestión sino el edificio en el que se ubique, si se trata de un piso para comprobar el estado del mismo y si se han realizado reformas recientes en las zonas comunes.

El compromiso que adquirimos con un banco cuando realizamos una hipoteca suele ser a medio largo-plazo, por eso, puede ocurrir que haya algún momento en el que pasemos por una situación complicada que nos impida hacer frente a los gastos. Para esta situación existe la posibilidad de realizar una carencia de hipoteca.

En Dr. House te explicamos en qué consiste la carencia de una hipoteca y cuáles son sus ventajas.

La carencia hipotecaria es aquel periodo en el que se deja de pagar la hipoteca y puede ser de forma completa o parcial. En el primer caso, dejaríamos de pagar tanto el capital como los intereses, en el caso de la carencia parcial se deja de pagar el capital y se siguen pagando los intereses.

La más habitual suele ser la carencia de hipoteca parcial, esto es, aquella en la que se deja de pagar la parte correspondiente al capital del préstamo hipotecario pero se siguen pagando los intereses.

Normalmente, los términos de la carencia hipotecaria suelen aparecer en el contrato de la hipoteca, aunque en caso de no ser así se podría hablar con el banco en cuestión y se podría negociar la posibilidad de solicitarla. Aunque la entidad bancaria no está obligada a acceder a esta posibilidad, en caso de hacerlo, se procedería a realizar una novación de la hipoteca, que es lo que permite que se pueda llevar a cabo la carencia hipotecaria.

El tiempo que concede el banco para dejar de pagar la hipoteca puede variar desde los 6 meses hasta los 5 años, dependiendo del perfil de cliente y de cada caso particular.

La ventaja de obtener una carencia hipotecaria es principalmente, la posibilidad de dejar de pagar la hipoteca o pagar menos durante un tiempo, no obstante, hay que tener en cuenta que posteriormente, la cuota suele ser más alta, además de que se terminan pagando más intereses por el aumento del tiempo para amortizar el préstamo. Asimismo, como es necesario realizar la novación, habrá que pagar la comisión correspondiente y el banco puede pedir otros requisitos para concederla. Por eso siempre conviene informarse antes de solicitarlo.

El compromiso que adquirimos con un banco cuando realizamos una hipoteca suele ser a medio largo-plazo, por eso, puede ocurrir que haya algún momento en el que pasemos por una situación complicada que nos impida hacer frente a los gastos. Para esta situación existe la posibilidad de realizar una carencia de hipoteca.

En Dr. House te explicamos en qué consiste la carencia de una hipoteca y cuáles son sus ventajas.

La carencia hipotecaria es aquel periodo en el que se deja de pagar la hipoteca y puede ser de forma completa o parcial. En el primer caso, dejaríamos de pagar tanto el capital como los intereses, en el caso de la carencia parcial se deja de pagar el capital y se siguen pagando los intereses.

La más habitual suele ser la carencia de hipoteca parcial, esto es, aquella en la que se deja de pagar la parte correspondiente al capital del préstamo hipotecario pero se siguen pagando los intereses.

Normalmente, los términos de la carencia hipotecaria suelen aparecer en el contrato de la hipoteca, aunque en caso de no ser así se podría hablar con el banco en cuestión y se podría negociar la posibilidad de solicitarla. Aunque la entidad bancaria no está obligada a acceder a esta posibilidad, en caso de hacerlo, se procedería a realizar una novación de la hipoteca, que es lo que permite que se pueda llevar a cabo la carencia hipotecaria.

El tiempo que concede el banco para dejar de pagar la hipoteca puede variar desde los 6 meses hasta los 5 años, dependiendo del perfil de cliente y de cada caso particular.

La ventaja de obtener una carencia hipotecaria es principalmente, la posibilidad de dejar de pagar la hipoteca o pagar menos durante un tiempo, no obstante, hay que tener en cuenta que posteriormente, la cuota suele ser más alta, además de que se terminan pagando más intereses por el aumento del tiempo para amortizar el préstamo. Asimismo, como es necesario realizar la novación, habrá que pagar la comisión correspondiente y el banco puede pedir otros requisitos para concederla. Por eso siempre conviene informarse antes de solicitarlo.

Tras los dos años de parón provocados por la pandemia, se está reactivando el mercado inmobiliario en España por parte de los compradores extranjeros, y aunque las adquisiciones no responden a un patrón determinado, se ha podido realizar un estudio en el que dependiendo de la nacionalidad, se observa que hay un interés más acusado por determinados municipios.

En Dr. House te contamos cuáles son los municipios preferidos para los extranjeros a la hora de comprar una vivienda.

Atendiendo a los países que normalmente tienen más interés por la compra de vivienda en nuestro país: Francia, Alemania, Reino Unido, Marruecos, Rumanía y Suecia, estos serían los municipios más buscados.

En el caso de Alemania, el punto favorito para invertir en nuestro país son las islas Baleares, aunque Barcelona se encuentra entre los cinco municipios con mayor número de visitas. De todos ellos, un 10% fueron compradores de vivienda de lujo junto a casi un 50% de compradores de inmuebles por debajo de los 300.000 euros.

El comprador francés sí que demuestra una clara tendencia y preferencia por Cataluña y los entornos urbanos, siendo Barcelona en lugar donde se decanta más de un 50% de los compradores del país galo y por viviendas de menos de 300.000 euros.

Para los compradores provenientes de Reino Unido, y a pesar de que suelen veranear en zonas costeras, a la hora de invertir prefieren comprar viviendas tanto en Madrid como en Barcelona donde suelen comprar inmuebles por debajo de los 300.000 euros.

Por cercanía, los compradores marroquíes buscan vivienda en la zona de Ceuta Melilla y Algeciras. Mientras que los ciudadanos rumanos concentran sus preferencias en zonas costeras en la parte de Málaga y el Levante, así como en Santa Cruz de Tenerife. Los suecos, por su parte, prefieren municipios del Mediterráneo sobre todo la costa de Málaga.

Tras los dos años de parón provocados por la pandemia, se está reactivando el mercado inmobiliario en España por parte de los compradores extranjeros, y aunque las adquisiciones no responden a un patrón determinado, se ha podido realizar un estudio en el que dependiendo de la nacionalidad, se observa que hay un interés más acusado por determinados municipios.

En Dr. House te contamos cuáles son los municipios preferidos para los extranjeros a la hora de comprar una vivienda.

Atendiendo a los países que normalmente tienen más interés por la compra de vivienda en nuestro país: Francia, Alemania, Reino Unido, Marruecos, Rumanía y Suecia, estos serían los municipios más buscados.

En el caso de Alemania, el punto favorito para invertir en nuestro país son las islas Baleares, aunque Barcelona se encuentra entre los cinco municipios con mayor número de visitas. De todos ellos, un 10% fueron compradores de vivienda de lujo junto a casi un 50% de compradores de inmuebles por debajo de los 300.000 euros.

El comprador francés sí que demuestra una clara tendencia y preferencia por Cataluña y los entornos urbanos, siendo Barcelona en lugar donde se decanta más de un 50% de los compradores del país galo y por viviendas de menos de 300.000 euros.

Para los compradores provenientes de Reino Unido, y a pesar de que suelen veranear en zonas costeras, a la hora de invertir prefieren comprar viviendas tanto en Madrid como en Barcelona donde suelen comprar inmuebles por debajo de los 300.000 euros.

Por cercanía, los compradores marroquíes buscan vivienda en la zona de Ceuta Melilla y Algeciras. Mientras que los ciudadanos rumanos concentran sus preferencias en zonas costeras en la parte de Málaga y el Levante, así como en Santa Cruz de Tenerife. Los suecos, por su parte, prefieren municipios del Mediterráneo sobre todo la costa de Málaga.

La mayoría de las personas que cuentan con ahorros elige la inversión en vivienda como valor refugio, ya que es una de las mejores maneras de poder sacar rentabilidad a su dinero.

Invertir en la compra de una vivienda tiene dos salidas principales: aprovechar una buena oportunidad de compra y vender después o comprar para destinar al alquiler, teniendo en cuenta que todas las reformas y todo lo que se invierte en mejorar esa vivienda consigue revalorizar su precio.

Tanto si la compras para vender como para alquilar, hay algunos aspectos comunes que han de tenerse en cuenta:

• El estado del inmueble: ya que por muy barata que sea la vivienda, si está en muy malas condiciones y vamos a necesitar demasiado dinero para poder arreglarla, habrá que contar con este dinero extra para las reformas.
• La ubicación, un aspecto que juega un papel fundamental para posteriormente sacar rentabilidad, tanto con venta como con alquiler, de nada sirve comprar una vivienda muy barata si luego no podemos sacarle partido.
• El hecho de necesitar financiación, es decir, si no vamos a tener el dinero para pagar la vivienda al contado habrá que considerar el dinero de los gastos de la compraventa, junto con los impuestos, más la hipoteca que nos quedará pendiente mientras no saquemos rentabilidad al inmueble.
• Considerar la posibilidad de que no encontremos comprador o inquilino en un espacio corto de tiempo y tengamos que acarrear con todos los gastos de mantenimiento de la vivienda.

Para poder asegurarnos de que la compra de una vivienda nos puede salir rentable, siempre es recomendable acudir a expertos inmobiliarios que conocen el mercado y nos pueden asesorar antes de tomar una decisión.

En Dr. House estamos especializados en la venta y en alquiler de inmuebles y te ofrecemos un servicio completo, con el asesoramiento de parte de nuestros expertos para que puedas conseguir la mayor rentabilidad invirtiendo en la compra de viviendas.

La mayoría de las personas que cuentan con ahorros elige la inversión en vivienda como valor refugio, ya que es una de las mejores maneras de poder sacar rentabilidad a su dinero.

Invertir en la compra de una vivienda tiene dos salidas principales: aprovechar una buena oportunidad de compra y vender después o comprar para destinar al alquiler, teniendo en cuenta que todas las reformas y todo lo que se invierte en mejorar esa vivienda consigue revalorizar su precio.

Tanto si la compras para vender como para alquilar, hay algunos aspectos comunes que han de tenerse en cuenta:

• El estado del inmueble: ya que por muy barata que sea la vivienda, si está en muy malas condiciones y vamos a necesitar demasiado dinero para poder arreglarla, habrá que contar con este dinero extra para las reformas.
• La ubicación, un aspecto que juega un papel fundamental para posteriormente sacar rentabilidad, tanto con venta como con alquiler, de nada sirve comprar una vivienda muy barata si luego no podemos sacarle partido.
• El hecho de necesitar financiación, es decir, si no vamos a tener el dinero para pagar la vivienda al contado habrá que considerar el dinero de los gastos de la compraventa, junto con los impuestos, más la hipoteca que nos quedará pendiente mientras no saquemos rentabilidad al inmueble.
• Considerar la posibilidad de que no encontremos comprador o inquilino en un espacio corto de tiempo y tengamos que acarrear con todos los gastos de mantenimiento de la vivienda.

Para poder asegurarnos de que la compra de una vivienda nos puede salir rentable, siempre es recomendable acudir a expertos inmobiliarios que conocen el mercado y nos pueden asesorar antes de tomar una decisión.

En Dr. House estamos especializados en la venta y en alquiler de inmuebles y te ofrecemos un servicio completo, con el asesoramiento de parte de nuestros expertos para que puedas conseguir la mayor rentabilidad invirtiendo en la compra de viviendas.

Todos tenemos ciertas ideas de donde nos gustaría vivir pero luego hay que ser realistas y analizar cuánto presupuesto tenemos, incluyendo la posibilidad de que tengamos ahorros, para poder calcular cuál es la vivienda que podemos comprar.

En Dr. House te mostramos cómo calcular cuánto puedes pagar por tu vivienda nueva.

Hay dos factores que influyen directamente en el cálculo del presupuesto para comprar una vivienda: en primer lugar, cuál es el importe máximo que vamos a obtener de la entidad bancaria, ya que en la mayor parte de los casos, hace falta solicitar financiación extra. En segundo lugar, conocer cuál es nuestra capacidad de endeudamiento.

Con respecto a cuál es el importe máximo que se puede conseguir al solicitar un préstamo hipotecario, la mayoría de las entidades bancarias suelen dar hasta un 80% del valor de tasación del inmueble sin incluir los gastos, esto significa que tenemos que contar con ese 20% más ahorrado para poder pagar el inmueble. Asimismo, y tal y como aconseja el Banco de España, la cuota de la hipoteca no podrá exceder entre un 30% o un 35% del salario.

Aun así, hay otro factor importante que hay que considerar además de los dos anteriores y es calcular cuáles son todos los gastos que supone la compra de una vivienda, incluyendo los impuestos y los costes de la operación. no solo de compraventa sino la tramitación de la hipoteca que suponen entre un 10% y un 15% del valor del inmueble.

Junto con todo esto, hay que calcular otra serie de gastos que tienen que ir incluidos en el presupuesto, como por ejemplo la necesidad de realizar reformas en el caso de que sea una vivienda de segunda mano y tengamos que adaptar la vivienda a nuestro gusto, además de los costes adicionales como la mudanza.

Prestando atención a todos estos factores y comparando diferentes hipotecas, conseguiremos ajustar el presupuesto para saber cuál es la vivienda que podemos permitirnos.

Todos tenemos ciertas ideas de donde nos gustaría vivir pero luego hay que ser realistas y analizar cuánto presupuesto tenemos, incluyendo la posibilidad de que tengamos ahorros, para poder calcular cuál es la vivienda que podemos comprar.

En Dr. House te mostramos cómo calcular cuánto puedes pagar por tu vivienda nueva.

Hay dos factores que influyen directamente en el cálculo del presupuesto para comprar una vivienda: en primer lugar, cuál es el importe máximo que vamos a obtener de la entidad bancaria, ya que en la mayor parte de los casos, hace falta solicitar financiación extra. En segundo lugar, conocer cuál es nuestra capacidad de endeudamiento.

Con respecto a cuál es el importe máximo que se puede conseguir al solicitar un préstamo hipotecario, la mayoría de las entidades bancarias suelen dar hasta un 80% del valor de tasación del inmueble sin incluir los gastos, esto significa que tenemos que contar con ese 20% más ahorrado para poder pagar el inmueble. Asimismo, y tal y como aconseja el Banco de España, la cuota de la hipoteca no podrá exceder entre un 30% o un 35% del salario.

Aun así, hay otro factor importante que hay que considerar además de los dos anteriores y es calcular cuáles son todos los gastos que supone la compra de una vivienda, incluyendo los impuestos y los costes de la operación. no solo de compraventa sino la tramitación de la hipoteca que suponen entre un 10% y un 15% del valor del inmueble.

Junto con todo esto, hay que calcular otra serie de gastos que tienen que ir incluidos en el presupuesto, como por ejemplo la necesidad de realizar reformas en el caso de que sea una vivienda de segunda mano y tengamos que adaptar la vivienda a nuestro gusto, además de los costes adicionales como la mudanza.

Prestando atención a todos estos factores y comparando diferentes hipotecas, conseguiremos ajustar el presupuesto para saber cuál es la vivienda que podemos permitirnos.