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Hay numerosos factores que influyen a la hora de elegir el tipo de vivienda que se convertirá en nuestro hogar, empezando por el presupuesto del que disponemos, así como de cuáles son nuestros gustos y cuáles son nuestras circunstancias familiares, sin embargo, la idea de poder vivir en una casa independiente, siempre está en la mente de cualquier comprador.

Una vivienda unifamiliar, por definición, es aquella casa en la que habita una sola familia, y existen varios tipos de viviendas unifamiliares:  pareadas o adosadas o aisladas.

Además de que siempre ha habido cierta tendencia a elegir viviendas en las que podamos vivir solamente con nuestra familia sin compartir espacio con nadie más, lo cierto es que después de la pandemia que hemos sufrido a causa del coronavirus, la demanda de este tipo de viviendas ha crecido considerablemente, sobre todo en una búsqueda por ampliar el espacio y en una mejora de la calidad de vida de todos los miembros de la familia.

Estas son las siete ventajas principales de vivir en una vivienda unifamiliar:

• Más espacio

Por lo general, una casa unifamiliar suele tener dos y hasta tres plantas, con lo que la superficie se divide entre la zona de día y la zona de noche, además de que pueda tener garaje o buhardilla, lo que significa tener espacio suficiente para todos los miembros de la familia.

• No hay que pagar gastos de comunidad

A no ser que la vivienda esté ubicada en una urbanización privada, vivir en una unifamiliar independiente está libre de gastos de comunidad y de cualquier otro gasto mensual de mantenimiento o servicio.

• Libertad para poder realizar cambios en la vivienda

Una vivienda unifamiliar permite que se puedan realizar ciertos cambios, tanto dentro como fuera de la vivienda, sin tener que contar con los permisos de la comunidad de vecinos.

• Mayor tranquilidad y privacidad

Las casas unifamiliares se ubican en urbanizaciones más apartadas de los núcleos urbanos o incluso en sitios alejados y disponen de su propio jardín, lo que implica una mayor tranquilidad al estar lejos del estrés del tráfico y de la ciudad, así como mayor privacidad e intimidad con respecto a la cercanía a los vecinos.

• Mejora de la calidad de vida

Vivir en un entorno independiente y tranquilo, y en la mayoría de las ocasiones rodeados de naturaleza, implica disfrutar de una mayor relajación y tranquilidad.

• Disponer de espacio al aire libre para realizar cualquier actividad

Aunque se trate de una casa unifamiliar adosada, este tipo de construcción suele contar con jardín o patio delantero o trasero, con lo que siempre hay posibilidad de realizar actividades al aire libre cuando hace buen tiempo.

• El lugar ideal para niños y mascotas

Cuando en la familia hay niños o mascotas, una vivienda unifamiliar permite que puedan jugar y contar un espacio al aire libre para que puedan divertirse y jugar sin ningún peligro.

En Dr. House contamos con una amplia gama de viviendas en nuestra cartera de inmuebles, incluyendo casas unifamiliares, para que puedas beneficiarte de todas sus ventajas.

Con el paso de los años surge la necesidad de reformar nuestra vivienda para poder actualizarla y adaptarla a nuestras nuevas necesidades. Lo malo es que en la mayoría de los casos, una reforma integral supone una gran inversión de dinero y a veces necesitamos solicitar financiación, es entonces cuando surge la duda de cuál es la opción más rentable.

En Dr. House te explicamos si es mejor solicitar una hipoteca o es mejor un préstamo personal, en el caso de querer reformar una vivienda.

• Si pedimos un préstamo personal para reformar la vivienda:

Por un lado, nos beneficiamos de una tramitación mucho más rápida y del hecho de que la entidad bancaria suele exigir menos requisitos para conceder el dinero. Los costes también son menores, incluyendo los gastos del notario por la escrituración pública de la contratación del préstamo.

Por otro lado, si ya contamos con hipoteca, habrá que tener en cuenta una cuota más junto con el gasto mensual. También hay que considerar que los tipos de interés en un préstamo son más elevados que los de una hipoteca y tienen un plazo de amortización más corto, por lo que la cuota suele ser bastante elevada.

• Si vamos a solicitar una hipoteca para reformar la vivienda:

En este caso, existen dos opciones: que la vivienda ya esté pagada o que aún estemos pagando un préstamo hipotecario.

Si seguimos pagando la vivienda tenemos varias alternativas:

• Pedir una segunda hipoteca para pagar la reforma, que podemos solicitar en la misma entidad bancaria o en una diferente pero teniendo en cuenta que tendremos que pagar dos letras de hipoteca.
• Ampliar ese préstamo para pagar una sola cuota.

Las ventajas de un préstamo hipotecario es que tienen un tipo de interés menor que el préstamo personal y el plazo de amortización es más amplio por lo que las cuotas se reducen.

Los inconvenientes son que suelen tener gastos asociados más altos y los trámites y requisitos suelen ser más complicados, además de que la vivienda se convierte en una garantía en el caso de que no se puedan hacer frente a los pagos del préstamo.

Para elegir qué nos conviene más tenemos que analizar nuestras circunstancias personales, así como el dinero que vamos a necesitar y buscar asesoramiento profesional para tomar la mejor decisión.

Si eres extranjero y estás pensando comprar una vivienda en nuestro país, es muy importante que conozcas cuáles son todos los documentos necesarios para poder realizar la transacción sin problemas.

En Dr. House te explicamos cuáles son todos los documentos necesarios para poder comprar una vivienda en España.

Si compramos una vivienda nueva

Los documentos necesarios para una vivienda nueva son aquellos que certifican que la vivienda cuenta con todas las condiciones de habitabilidad y las licencias necesarias para ser habitada, para ello tendremos que contar con el Libro del Edificio, el Certificado Final de Obra y la Licencia de Primera Ocupación. Además, necesitamos el certificado de eficiencia energética y el contrato de compraventa.

Si la compra se realiza sobre plano tendremos que obtener algunos documentos adicionales, como por ejemplo comprobar si la empresa está inscrita en el Registro Mercantil, así como acudir al Registro de la Propiedad para comprobar si la obra pertenece a esta empresa promotora y cuenta con las licencias que exige el Ayuntamiento. Además es importante contar con un aval o póliza de seguro para asegurar el dinero que se entrega previamente.

Si compramos una vivienda de segunda mano

En este caso es importante solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad para comprobar el titular del inmueble y que la vivienda está libre de cargas.

El propietario tendrá que corroborar que no hay ningún pago pendiente para ello deberá aportar el último recibo del IBI abonado, el certificado de estar al corriente con todos los pagos de la comunidad de propietarios y el certificado de deuda cero, en el caso de que el inmueble no tenga hipoteca o el certificado de deuda pendiente si todavía se está pagando.

Asimismo, tendremos que solicitar el certificado energético y la cédula de habitabilidad.

Lo más recomendable si no resides aquí, es acudir a una agencia inmobiliaria de confianza que puedan facilitarte la gestión y la tramitación de todos los documentos necesarios para realizar la compraventa con todas las garantías.

La seguridad en una vivienda es fundamental, sobre todo en el caso de aquellos propietarios que cuentan con una segunda residencia, puesto que este tipo de inmueble suele estar lejos de la vivienda habitual, en zonas más aisladas y no pasamos todo el tiempo en esa vivienda.

Ahora además que se están incrementando los casos de okupación, es lógico que haya una cierta necesidad de controlar qué pasa en nuestra segunda residencia.

En Dr. House te damos estos consejos para que puedas mejorar la seguridad de tu segunda vivienda

Puertas y cerraduras con seguridad

Una de las mejores formas de mejorar la seguridad de una vivienda es contar con puertas que sean de alta seguridad y cerraduras antibumping, es decir,  aquellas que evitan que un ladrón introduzca la llave en la cerradura y pueda golpearla dañando y abriendo la puerta. Asimismo, hay que comprobar que todos los accesos están cerrados.

Cámaras de seguridad

La instalación de cámaras de seguridad permite controlar tanto lo que ocurre dentro como fuera de la vivienda en todo momento, además, cualquier imagen servirá de prueba en un proceso judicial.

Instalar sistemas de alarma con domótica

Con un sistema de domótica se podrán controlar diferentes aspectos de la vivienda estando fuera de ella, como por ejemplo abrir y cerrar persianas o encender y apagar luces para simular la presencia en la casa y disuadir a cualquier intruso.

Visitas periódicas

También conviene planificar alguna visita periódica o si tienes confianza con algún vecino o familiar en la zona puedes pedir que vaya cada cierto tiempo para comprobar que no hay ningún problema.

Desconectar los suministros

Aunque parece que no esté muy relacionado con la seguridad en una vivienda, el hecho de desconectar los suministros como el agua o el gas y dejar todos los aparatos electrónicos apagados evitará cualquier accidente.

Cuando compramos una segunda vivienda tenemos que tener en cuenta aspectos diferentes de aquellos que se consideran a la hora de elegir una vivienda habitual.

Ubicación

En primer lugar, es importante saber qué uso le vamos a dar a esa segunda vivienda, ya que hay personas que eligen una segunda residencia para tener un lugar donde descansar y pasar las vacaciones lejos de donde viven habitualmente y otras personas optan por invertir en la compra de una segunda vivienda para destinarla al alquiler. Dependiendo de la opción que vayamos a elegir, la ubicación es un factor bastante importante, tanto por el precio que marca el mercado a la hora de adquirirla, como tenerlo en cuenta para el alquiler

Distancia

Junto con la ubicación la distancia es un factor clave a tener en cuenta para poder sacarle el mayor partido a una segunda vivienda. Lo ideal es que esté a una distancia suficiente para poder utilizarla el máximo de tiempo posible y no solo durante las vacaciones de verano, pero que al mismo tiempo te permita desconectar de tu vivienda habitual y de tu vida diaria.

Presupuesto

Analizar nuestro presupuesto es fundamental para comprobar si podemos permitirnos o no  la compra de la vivienda, hay que considerar los gastos de compraventa y los impuestos, y en el caso de necesitar financiación tener en cuenta que las entidades bancarias suelen financiar menos porcentaje para una segunda vivienda que para una vivienda habitual.

Mantenimiento

Aunque no vivas todo el año en esa vivienda, hay unos gastos, tanto mensuales como anuales a pagar, entre los que se incluyen la cuota de la comunidad de propietarios, el impuesto del IBI, los consumos mínimos de luz, agua y gas, así como la posibilidad de plantearse un seguro de hogar para aumentar la tranquilidad y la seguridad del inmueble.

En Dr. House estamos especializados en el alquiler y la compraventa de inmuebles y te ayudaremos a valorar y considerar todos los aspectos fundamentales para conseguir que tu segunda vivienda se adapte a tus gustos y necesidades.

Todos sabemos que encontrar aparcamiento, sobre todo en la ciudad, es casi una misión imposible. La mayoría de las personas que no cuenta con su propia plaza de aparcamiento sufre las consecuencias de perder tiempo y gastar gasolina dando vueltas por la calle e intentando encontrar aparcamiento a cualquier hora del día, por eso, puede resultar interesante invertir y tener tu plaza propia.

Teniendo en cuenta que invertir en la compra de un coche ya es un gasto importante, el mantenimiento del vehículo también determinará el estado de conservación y la vida útil de tu vehículo, por eso, el hecho de poder aparcar en un garaje, resulta una inversión rentable y útil a largo plazo.

Además aparcar el coche en la calle conlleva algunos riesgos:

• Deterioro del vehículo por las condiciones climatológicas. Ya que tanto el calor como la lluvia o la nieve afectan directamente al estado del vehículo.
• Peor mantenimiento: un coche aparcado en la calle es mucho más susceptible a posibles golpes.
• Falta de seguridad: en la mayoría de los casos no podemos aparcar el coche cerca de donde vivimos, por lo que perdemos la capacidad visual de observarlo desde nuestra propia casa, además está mucho más expuesto a cualquier robo o acto vandálico por parte de los ladrones.
• Pérdida de tiempo y gasto en gasolina: el hecho de tener que estar buscando todos los días aparcamiento supone un tiempo extra que se pierde, además del gasto de gasolina que supone.

Por todos estos motivos, invertir en una plaza de garaje resulta bastante rentable y efectivo para prolongar el mantenimiento y el buen uso de un coche, que ya de por sí supone un buen coste y que manteniéndolo a salvo y seguro, podremos incrementar su calidad y su estado de conservación.

En Dr. House contamos en nuestra cartera de propiedades con diferentes plazas de aparcamiento, para que puedas beneficiarte de todas las ventajas de tener tu propio garaje.

En el momento en que nos hemos decidido por un inmueble, es muy importante contar con toda la documentación necesaria para poder conseguir que la operación se efectúe lo antes posible, sin embargo, si no tenemos dinero suficiente y vamos a necesitar financiación, también es fundamental conocer cuánto tardará el banco en conceder una hipoteca.

En Dr. House te explicamos cuál es el tiempo medio que se tarda en obtener una hipoteca.

Lo cierto es que no existe un tiempo específico, sino que esto dependerá de cada entidad y de cuáles son las condiciones y circunstancias del cliente, no obstante, la obtención de un préstamo no lleva más de dos semanas, siempre y cuando contemos con todos los documentos necesarios para que el banco estudie nuestro caso y tengamos claro dónde vamos a solicitar el préstamo.

En cualquier caso hay que tener en cuenta diversos factores:

• El plazo de concesión de la hipoteca: es el tiempo desde que se inician los trámites de solicitud hasta que se obtiene la respuesta por parte del banco. Durante ese tiempo, y una vez que hemos entregado toda la documentación solicitada, el banco iniciará un proceso de estudio de solicitud en el que comprueban toda la documentación y nuestro perfil para concedernos la hipoteca.
• La firma de la hipoteca: que consiste en el momento en el que se firma el contrato para obtener el dinero con el que financiaremos el inmueble y suele tardar alrededor de un mes o incluso más.

Para poder agilizar el proceso y obtener la hipoteca lo antes posible, se pueden tener en cuenta los siguientes aspectos:

• Consultar a través de Internet utilizando un comparador de hipotecas para elegir la que más nos interese.
• Realizar la solicitud de la hipoteca de forma online para evitar desplazamientos.
• Solicitar el asesoramiento de un broker hipotecario, que es un intermediario que nos puede ayudar a encontrar el préstamo que mejor se adapte a nuestras necesidades.

España es uno de los países preferidos por los extranjeros para invertir. La mayoría de los foráneos que tienen interés en comprar una vivienda en España suelen investigar a través de los portales inmobiliarios o en el mejor de los casos, han realizado algún viaje previo y ya han contactado con una agencia inmobiliaria para poder contar con asesoramiento profesional.

Lo importante es saber que el precio que aparece en un anuncio no es el precio real sino que por lo general, hay que contar con unos ahorros previos entre un 10% y un 15% (dependiendo de la Comunidad Autónoma donde se compre la vivienda) del precio de compra para pagar los impuestos y los gastos asociados a la compra venta.

En Dr. House te explicamos cuánto cuesta comprar una vivienda en España.

Gastos para formalización de compraventa

Aquí se engloban los gastos de la Notaría para escriturar la compraventa que suponen entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble, así como los gastos de Registro de la Propiedad que oscilan entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.

Además hay que incluir los gastos de la gestoría, que aunque son opcionales, se encargan de inscribir la escritura de la vivienda y de tramitar toda la documentación y que cuestan unos 300€ de media.

Impuestos por comprar vivienda

Los impuestos derivados de la compra de un inmueble, dependerán de si se trata de una vivienda nueva o de una vivienda de segunda mano.

• Vivienda nueva: en este caso hay que pagar el IVA que es igual en todo el territorio nacional y supone un 10% del valor de la vivienda o un 4% si es una vivienda de protección oficial. Además, hay que pagar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que depende de cada comunidad autónoma y en el caso de Cataluña, supone un 1,5%.
• Vivienda de segunda mano: aquí corresponde abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), y también depende de cada comunidad autónoma, en el caso de Cataluña asciende a un 10%, aunque conviene informarse sobre las bonificaciones que pueda haber en la comunidad autónoma.

Si además hace falta financiación y hay que pedir un préstamo, habrá que tener en cuenta los gastos asociados a la solicitud de la hipoteca, entre los que se incluyen: los gastos de tasación y los gastos de comisión de apertura.

Asimismo, y al ser inversor extranjero, tendrás que tener en cuenta los costes para conseguir el NIE, así como la comisión que tendrás que pagar para transferir el dinero del país de origen a España para realizar los pagos.

 

Si ya has encontrado la casa de tus sueños, estarás deseando empezar tu nueva vida en tu nuevo hogar pero antes, tendrás que afrontar la temida mudanza. Para que puedas realizar una mudanza con éxito y no estresarte más de lo necesario, desde Dr. House te contamos cómo realizar con éxito una mudanza.

Independientemente de que decidas realizar la mudanza por ti mismo o a través de una agencia inmobiliaria, hay algunos pasos que deberías tener en cuenta.

Elegir lo que vas a trasladar

Desde el primer momento, tienes que ir revisando todo lo que tienes en tu vivienda antigua y tener claro qué es lo que necesitas trasladar para poder desechar aquello que no te sirva, y que en función de su estado, podrás donar o tirar.

Un aspecto muy importante a tener en cuenta es haber medido bien la vivienda nueva para controlar que todos los muebles y electrodomésticos que quieras llevarte van a encajar en el nuevo espacio. Para no desaprovechar todo lo que no puedas llevarte, lo mejor será poner a la venta todo lo antiguo.

Elegir la empresa de mudanzas

Si hemos optado por hacer la mudanza a través de una empresa especializada, tendremos que haber solicitado previamente algunos presupuestos de empresas serias y fiables, en los que nos incluyan todos los servicios que vayamos a necesitar.

Preparación de la mudanza y embalaje

Podemos ahorrarnos ciertos servicios de la empresa de mudanzas y gestionar el embalaje por nosotros mismos, para ello, tendremos que buscar previamente todo lo necesario para poder guardar los diferentes elementos y objetos de nuestra vivienda. Lo ideal es señalar en las cajas qué es lo que hay dentro, y sobre todo, en qué habitación hay que colocarla para facilitar la ubicación en la llegada a la nueva vivienda. También es recomendable tener un inventario, no solo de lo que va dentro de cada caja sino de las diferentes cajas para que no se quede nada por el camino.

Gestiones en la nueva casa

Lo mejor es haber pintado y limpiado previamente la vivienda, así como registrar el nuevo domicilio en todas las compañías y suscripciones necesarias para tener la correspondencia directamente en el nuevo domicilio una vez que ya estemos allí. Es conveniente preparar un kit de supervivencia para los primeros días con ropa y enseres necesarios mientras no desempaquetamos todas las cajas.

Asimismo, tendremos que haber dado de baja los suministros de la vivienda anterior y haber dado de alta en la nueva vivienda para poder empezar en nuestro nuevo hogar desde el primer momento.

Con estos consejos podrás realizar una mudanza con éxito y no tendrás complicaciones excesivas para poder empezar una nueva vida en tu nueva vivienda.

Independientemente de si compramos una vivienda nueva o una vivienda de segunda mano, hay que considerar una serie de gastos de compraventa que son comunes en una transacción de compraventa y los impuestos correspondientes, que en este caso, si variarán en función del inmueble que adquiramos.

En Dr. House te explicamos cuáles son todos los gastos y los impuestos que tienes que tener en cuenta cuando compres una vivienda.

Gastos de compraventa vivienda nueva y vivienda de segunda mano

Tanto si compramos una vivienda nueva como de segunda mano tendremos que hacer frente a unos gastos comunes:

• Gastos por escrituración pública en la Notaría

Los aranceles notariales que se pagan por escriturar la compraventa son iguales en todo el estado y suponen entre un 0,2% y un 0,5% del valor del inmueble.

• Gastos por la inscripción en el Registro de la Propiedad

Los aranceles registrales que se pagan por inscribir la transmisión de la compraventa, también están regulados por el Estado y suponen entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.

• Gastos de gestoría

Se trata de un gasto opcional pero normalmente, se contrata a una empresa gestora que tramite la inscripción de la escritura de compraventa y el pago de los impuestos. Este gasto ronda unos 300 € de media.

Impuestos compra de vivienda nueva

En la compra de cualquier vivienda nueva de carácter general, se paga el IVA que es el mismo para todo el territorio nacional, y que supone un 10% del valor de la vivienda, y un 4%, si se trata de una vivienda de protección oficial.

Asimismo, hay que añadir el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), que depende de cada comunidad autónoma y en Cataluña corresponde a un 1,5%.

Impuestos compra de vivienda de segunda mano

Al comprar una vivienda de segunda mano se paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), que también tiene un coste dependiendo de cada comunidad y en Cataluña es de un 10%.

Todos estos gastos de compraventa suponen entre un 10% y un 12% más del importe de compraventa, que tenemos que tener ahorrados para poder realizar la transacción.