Autor: admin

En Dr. House estamos al día de todas las novedades en el sector inmobiliario. Por este motivo, hoy vamos a centrarnos en una de las noticias que, bajo nuestro punto de vista, ha provocado más interés y generado más reacciones, tanto positivas como negativas, en los últimos tiempos. Nos referimos a la reciente sentencia que el Tribunal Supremo ha redactado con relación a los impuestos sobre actos jurídicos documentados (AJD) ante notario.

Como seguramente ya sepas, todas las hipotecas llevan un cargo asociado cuya finalidad es abonar este impuesto. De hecho, es el cliente el que abona esta cantidad. Sin embargo, con esta sentencia tan revolucionaria, la situación cambia radicalmente y el cliente queda libre de este pago, siendo la entidad bancaria la que debe asumir el mismo.

Tal circunstancia ha provocado turbulencias en el mundo empresarial. En un primer momento se produjo un desplome de las entidades bancarias en la bolsa. Posteriormente, una situación de incertidumbre en la propia banca, dado que no tenían claro si esperar a obtener más información sobre los efectos de la sentencia o continuar con la firma de las hipotecas que ya estaban programadas. En el cliente, lógicamente, existe cierta confusión, principalmente, porque no se tiene claro si se puede reclamar o no.

De hecho, esta sentencia se encuentra pendiente de revisión, dado que falta por especificar si tendrá un carácter retroactivo, de modo que cualquier los clientes que hayan firmado hipotecas podrán reclamar la cantidad; si dicho carácter retroactivo se encuentra determinado por una fecha en concreto, por ejemplo: todas las hipotecas firmadas a partir del 1 de enero de 2015; o bien tendrá un efecto a partir de la sentencia y solo para las nuevas hipotecas.

Por tanto, tendremos que esperar para ver en qué termina esta cuestión y como afecta a cada uno de los involucrados en este proceso. No obstante, no debes preocuparte. Estaremos tremendamente atentos al desarrollo de los acontecimientos y te iremos comunicando todos aquellos aspectos que consideremos que pueden ser de tu interés.

Como seguramente ya sepas, este año se ha producido un aumento de la población extranjera en nuestro país. Esta información es muy relevante, dado que, desde 2011, no se apreciaba dicho ascenso. Según los datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), este tipo de población creció en un 3,2% en 2017. De modo que pasó de 4.572.807 a 4.719.418 personas.

Este dato revela algo nada despreciable y es que el 10,1 % de nuestra población es extranjera. Según los datos obtenidos con base a los censados, el 59,9% de los mismos proceden de países que no pertenecen a la Unión Europea. Concretamente, se aprecia que tanto los marroquíes como los rumanos son los tipos de extranjeros que más frecuentemente podemos encontrarnos por nuestro país. Los británicos ocuparían el tercer puesto, suponiendo un total de 240.934 personas.

En general, si realizamos un análisis a nivel nacional, podemos concluir que, a lo largo de prácticamente todo el territorio, se ha producido un aumento del número de extranjeros que se encuentran registrados. No obstante, esto no se cumple en el caso de Extremadura.

Las Comunidades Autónomas que han experimentado una crecida superior han sido Navarra, País Vasco y Galicia. No obstante, valorando las cifras disponibles en términos absolutos, encontramos que las comunidades preferidas para vivir en España son Cataluña, la Comunidad de Madrid y la Comunidad Valenciana. Esto no nos resulta para nada sorprendente, dado que estas comunidades ofrecen un conjunto de beneficios a cualquiera de sus habitantes. Es evidente que el excelente clima que poseen puede ser un primer factor de atracción. A ello se le acompaña las oportunidades laborales y culturales que estas comunidades ofrecen, pudiendo convertirse en un lugar ideal tanto para ejercer la actividad profesional como para jubilarse y disfrutar de sus calles y sus paisajes. Por supuesto, no podemos olvidar su excelente gastronomía, disfrutando de los beneficios que la dieta mediterránea puede ofrecer.

Por último, si nos centramos en las provincias que más población extranjera alberga, destacan Santa Cruz de Tenerife, Alicante, Barcelona, Islas Baleares y Madrid.

Gracias a la apertura de las fronteras que nos ha dado el pertenecer a la Unión Europea, cada vez es más frecuente que ciudadanos de otros países fijen su residencia habitual en nuestro país. Tan solo hay que pararse a observar las playas de La Costa Brava o el centro de Sitges para comprobar la cantidad de nuevos residentes que existen. Son muchos los que, atraídos por nuestro clima y nuestra cultura, deciden terminar sus días en nuestro territorio. No obstante, tras su fallecimiento, queda pendiente la resolución de la herencia que dejen.

En Dr. House, sabemos que esta situación no está exenta de complejidad, si bien se han dado pasos para resolver las problemáticas que comenzaron a existir en este sentido. La entrada en vigor del Reglamento 650/2012 de Sucesiones Internacionales, el 17 de agosto de 2015, vino a despejar incógnitas y unificar criterios en todo el espacio europeo.

De manera general, para cualquier extranjero que viva en España y fallezca dentro del territorio se aplicará, la ley del país donde estuviese residiendo antes de su muerte. De este modo se consideraría que esa persona se encontraba más vinculada con nuestro estado y por tanto se debe aplicar las normativas que regulan la sucesión de herencias.

No obstante, queda la posibilidad de atenerse a una de las cláusulas presentes en el artículo 21 del Reglamento. Basándose en el apartado dos, si se demuestra que la persona tenía una relación más fuerte con otro Estado, entonces, se aplicará la ley que rija en el mismo.

Para evitar confusiones, dentro del artículo 22. 2, existe la posibilidad de que la persona determine la ley que desea aplicar a su testamento. De este modo, en el propio testamento, debe expresarse de manera clara la elección del tipo de legislación que se quiere aplicar. También se puede estipular que se mantenga la ley del país del que se posee la nacionalidad en el momento del fallecimiento, siendo algo que se puede expresar en la redacción del testamento o en el momento de la muerte.

Atraído por nuestra hermosa localidad, has decidido lanzarte a la aventura y establecer tu residencia habitual en Sitges. Nada tenemos que decir en cuanto a los motivos por los que has seleccionado esta impresionante ciudad. No obstante, en Dr. House, sabemos que los primeros meses de vida en un nuevo país son duros. Por este motivo, vamos a intentar hacerte la transición más fácil y que te puedas adaptar perfectamente a tu nueva ciudad. Razón por la que queremos aportarte información que consideramos fundamental para que vivas cómodamente.

En el caso de que te hayas trasladado con el resto de tu familia y tengas hijos en edad de escolarización, debes tramitar su inscripción en el centro que les corresponda. Debes saber que nuestros centros educativos se dividen en diversas etapas: educación infantil (3-6 años), educación primaria (6 a 12 años), educación secundaria (12 a 16 años), bachillerato o ciclos formativos de grado medio (16 a 18 años) y universidad o ciclos formativos de grado superior (de 18 años en adelante). Para la matriculación, debes acudir al centro que corresponda y aportar la tarjeta de residencia si es mayor de edad, o el libro de familia y la tarjeta de residencia del padre, madre o tutor legal.

Para poder trabajar, deberás tener una autorización de residencia y trabajo. No obstante, si te sientes un poco perdido y necesitas más información, te aconsejamos que acudas al Centro d’Iniciatives Econòmiques (CIES). Allí te comentarán la oferta formativa disponible a la que puedes acceder y la oferta y demanda laboral.

Si deseas aprender la lengua catalana para manejarte plenamente en la localidad, nada mejor que acudir a la Oficina de Català de Sitges. Tan solo tendrás que aportar tu documentación acreditativa para poder acceder a los espacios formativos.

Conociendo estos recursos, estamos seguros de que, una vez que te hayas mudado e instalado en tu nuevo piso, estarás perfectamente preparado para afrontar tu nueva etapa, dado que podrás crear nuevos contextos y relacionarte con las personas que viven en él.

Afortunadamente, y a pesar de que resulta muchas veces insuficiente, se comienzan a tomar medidas que favorezcan la conservación de nuestro medio ambiente. Dentro de las últimas normativas que se han establecido, destaca la llevada a cabo por el Parlamento Europeo que afecta al uso de la energía eléctrica.

Concretamente, desde el 1 de septiembre de este año, se aprobó la prohibición del uso y la comercialización de las bombillas halógenas en todo el espacio europeo. De hecho, desde dicha fecha, no se pueden fabricar este tipo de productos ni tampoco se pueden importar de otros países que continúen utilizándolas. Tan solo se puede seguir ofreciendo a los consumidores aquellas que se encuentren en stock y que hayan sido fabricadas, como límite, el 31 de agosto del presente año. Por tanto, todavía podrás adquirirlas en los centros comerciales o en las tiendas de iluminación de tu barrio.

No obstante, desde Dr. House, te aconsejamos que te vayas despidiendo de ellas y comiences a plantearte el uso de las Leds para la iluminación de tu hogar. Ten en cuenta que van a dejar de comercializarse todas aquellas bombillas halógenas que tengan un casquillo E27, E14 y algunas que sean G4 o GY6.35. Motivo por el que te aconsejamos que vayas comprobando qué tipo utilizan tus lámparas, para que controles los posibles reemplazos que vas a tener que adquirir y no te veas con el problema de dejar una de tus estancias a oscuras.

Aunque probablemente esta medida te parezca un engorro y no entiendas las razones que han impulsado a los distintos gobiernos europeos a apoyarla, debes saber que la finalidad es reducir el consumo energético y, por tanto, preservar nuestro ecosistema. Paralelamente, obtendrás otro beneficio mucho más palpable. Nos referimos a la disminución que podrá sufrir tu factura de la electricidad cuando toda tu casa de Barcelona esté equipada con bombillas Leds. A pesar de que resultan más costosas, su vida útil es superior y llegan a consumir hasta un 90% menos de electricidad. Por tanto, las ventajas son más que evidentes.

Sin lugar a dudas, una de tus fiestas favoritas de toda la vida es Halloween. Te encanta el aire americano que esta festividad ha ido tomando y, año tras año, te decides a celebrarla por todo lo grande. Pasas mucho tiempo seleccionado tu disfraz y no dudas en pasear por las calles hasta llegar a la fiesta a la que acudes normalmente. Sin embargo, este año, has decidido dar un salto y celebrarlo en tu bonita casa de Poble Nou. En Dr. House, queremos que triunfes. Por eso, te vamos a ofrecer algunos consejos para que tus invitados queden realmente alucinados.

Para empezar, debes crear un ambiente tenue. Ni se te ocurra encender luces. Ve recopilando candelabros e ilumina tus estancias con velas. Si ves que fuera insuficiente, puedes poner un foco de luz cálido que alumbre de forma indirecta.

Todas las estancias que vayas a utilizar, deben estar perfectamente decoradas. Uno de los clásicos de cualquier película de terror son las telarañas. Puedes comprarlas en las tiendas de disfraces y, seguramente, en algunas tiendas de tu barrio. Te animamos a que hagas un ataúd decorativo con cartones. Solo tienes que darle la forma, pintarlo y colocarlo en la zona que más impacto visual tenga. ¡No te olvides de las calabazas! Para evitar el trabajo que implica hacerlas de manera artesanal, te proponemos que optes por alguna fabricada en plástico. Si encima puedes poner una vela en su interior, generará un efecto brutal.

La mantelería, debe ser negra o en tonos oscuros, como por ejemplo, morado. Ten en cuenta que debes genera un aspecto tétrico. Razón por la que puedes acompañar el tema textil con unas copas y platos en diseños más elaborados y antiguos. Opta por tonos dorados para que den ese aspecto señorial propio de las películas antiguas de vampiros.

No olvides tematizar tu comida y los aperitivos. Esto te permitirá completar el look de tu fiesta y hará más divertida la velada, dado que tus invitados se morirán de curiosidad hasta descubrir qué están comiendo realmente.

Fue pisar Barcelona y quedarte totalmente prendado de la ciudad. Te enamoraste del Barrio del Eixample y, después de darle muchas vueltas, has decidido adquirir una bonita vivienda en él. No ves el momento de insertarte completamente en la cultura de la ciudad y sentirte como si estuvieras en tu propia casa. No obstante, antes de llegar a eso, te queda un extenso camino no exento de problemas. En gran parte, estos se deben a que tu nivel de castellano y de catalán es mínimo y solo te permite solventar situaciones propias del día a día, como pedir un café o comprar algún producto en una tienda. Sin embargo, al plantearte el conjunto de transacciones que tienes que realizar y la importante cantidad económica que vas a mover, te entran las inseguridades.

En Dr. House, comprendemos perfectamente, que no es lo mismo desarrollar estas actividades utilizando tu lengua madre. Por tanto, te aconsejamos que, para ganar en tranquilidad, solicites los servicios de un traductor profesional y te explicamos las razones que tenemos para ello.

• Aunque sabes que la mejor vía para aprender el idioma es exponiéndote, no debes correr riesgos innecesarios. Puedes caer en manos de personas desaprensivas que intente aprovecharse de ti. Bien sea porque te planteen cuestiones en la adquisición de la vivienda que no tienen ningún tipo de sentido y que tú desconoces, bien porque te impongan un sobrecoste que no debas pagar.

• No debes confiar tu economía al traductor que has descargado en tu teléfono móvil. Te puede llevar a evidentes equívocos y alterar considerablemente la comprensión real de las situaciones. Además, como bien sabrás, realizan una traducción palabra a palabra, lo que hace imposible traducir frases con doble sentido, por ejemplo.

• Además de plantearte claramente la información que te está ofreciendo la entidad bancaria, el comercial de la inmobiliaria o el abogado que has contratado, tu traductor podrá comentarte en tu propia lengua aspectos más informales que debes tener en cuenta, o resolverte alguna duda que te pueda surgir sobre el proceso.

Generalmente, cuando vamos a adquirir una vivienda nueva, las cuestiones que más nos preocupan se relacionan con el número de habitaciones disponibles, las comunicaciones de las que dispone el barrio, los servicios de los que cuenta a su alrededor y si se ajusta a nuestro presupuesto. Sin embargo, una vez que tenemos controlados estos aspectos y resultan acordes a nuestras pretensiones, debemos contemplar otras cuestiones que resultan igualmente relevantes. Entre ellas destaca el tamaño de la propiedad que vamos a comprar.

En Dr. House sabemos que esto es muy importante, dado que puede llegar acondicionar situaciones en un futuro cercano. La primera confusión que nuestros clientes suelen plantearnos, hace referencia a la diferencia entre metros construidos y metros útiles. Para aclararlo, tan solo tenemos que saber que, los metros útiles, son toda aquella superficie que nosotros podemos pisar directamente. Los metros construidos hacen referencia al perímetro de la propiedad, donde se incluiría el espacio destinado a los muros internos, por ejemplo.

También hay que conocer el valor de los metros construidos más los elementos comunes de los que dispone la edificación y que afectarán, lógicamente, a todos los propietarios. Estos elementos estarán conformados por los espacios que se destinan a la portería, el cuarto de contadores, los pasillos o zonas verdes si las hubiese. Toda esta información la tendrás disponible en el portal de la Dirección General del Catastro. Tan solo tendrás que introducir los datos correspondientes a tu vivienda.

Como te indicábamos, es muy importante que dispongas de estos datos, dado que deberás abonar a tu Ayuntamiento la cantidad que corresponda basada en la superficie construida, cuando realices la escritura de la propiedad. Además, lógicamente, el tamaño de la vivienda va a influir en el precio final de compra.

Nosotros te recomendamos que, antes de cerrar la operación, dispongas de los planos de la propiedad. De este modo tendrás claro de cuanto espacio podrás contar tanto en general como en cada estancia, pudiendo prever el uso que podrás darle y si esto se adapta a tus necesidades.

 

Cuando decidiste venirte a Barcelona, no te planteaste la posibilidad de necesitar un trasporte propio para moverte por la ciudad. Ahora que llevas un tiempo aquí, deseas desplazarte con mucha más libertad y no depender de los estrictos horarios que los transportes públicos te imponen. En tu país de origen eras un apasionado del motor y te encantaba hacer rutas en coche con tus amigos y familiares para conocer nuevos parajes. Por este motivo, te estas planteando seriamente alquilar un coche y comenzar a realizar escapadas por toda Cataluña. Como suponemos que nadie te ha explicado cómo funciona esto, en Dr. House, vamos a comentarte algunos aspectos que debes conocer antes de ir al “renting” que hayas seleccionado.

Para empezar, es evidente que si quieres conducir un vehículo en nuestro territorio, será necesario que estés en posesión de un carnet de conducir en tu país de origen. De lo contrario, no podrás realizar los trámites necesarios para alquilarlo. Con esta documentación no necesitarás nada más, siempre y cuando, te encuentres dentro de los primeros seis meses de residencia en nuestro territorio.

A partir de los seis meses, estás obligado a tramitar tu permiso de conducir español, salvo que el país del que procedes, tenga algún convenio de canje establecido en nuestro territorio. De lo contrario, tendrás que pedir una cita previa para realizar este proceso. Esto es muy sencillo y lo puedes realizar desde tu ordenador personal o, incluso desde tu teléfono móvil. Tan solo deberás entrar en la página de la Dirección General de Tráfico y consultar los países que requieren realizar el canje. Si te encuentras dentro de los especificados, solicita la cita en la oficina que te corresponda. Recuerda que debes aportar tu NIE o DNI, si lo posees.

Si por cualquier motivo, no se te concede el canje que has solicitado, deberás obtener un permiso de conducir válido y regulado por las normativas vigentes en nuestro territorio. Por lo que será necesario que realices el examen teórico y práctico que te habilite para poder circular.

Lejos de caer en los tópicos más denostados y ofensivos que podemos encontrar a lo largo de nuestra geografía, sabemos que nuestro territorio está lleno de contrastes. En cada Comunidad Autónoma podemos encontrar costumbres específicas y estilos de vida diferentes que las caracterizan. Sin embargo, también existen algunos aspectos culturales que se repiten. En Dr. House, sabemos que esta información puede ser bastante interesante para aquellas personas que proceden de otros países y que han decidido vivir aquí una temporada, o han fijado residencia en Barcelona. Fundamentalmente porque le facilitará establecer nuevas relaciones interpersonales.

Una de las costumbres que generalmente compartimos, es quedar para “tomar unas cañas”. Esto puede implicar que, realmente, la finalidad sea tomar unas cervezas y después irte para tu casa o, al final, de la cerveza se pase a tomar unas tapas, o a cenar, o a tomar una copa de alguna bebida destilada. Por tanto, esta actividad implica el uso de un espacio temporal no determinado que se puede desarrollar en el lugar donde se ha quedado, o desplazarse a otro diferente, y en el que entrará a participar las personas establecidas, o se unirán otras diferentes.

Cuando cualquier persona te dice: “A ver si quedamos para un…” No debes tomártelo en sentido literal. Generalmente es un formalismo que se usa para exponer el deseo real de volver a ver a esa persona o, en muchas ocasiones, simplemente para quedar bien con ella y no tener la obligación de tener otro encuentro.

En esta misma línea, si alguien te afirma que “Mañana te llamo” o “Mañana nos vemos”, cuidado. Esto puede ser cierto, o no. Si se ha fijado un plan a una hora o en un sitio determinado, probablemente sea verdad y esa persona cumplirá con lo que te ha dicho. Si no es así, es posible que no lo cumpla. Como te indicábamos, no somos literales y no debes angustiarte por ello.

Por último, algo que te llamará la atención es nuestra forma de saludarnos. Generalmente, con mayor o menor frecuencia, nos damos dos besos al saludarnos y, si nos sentimos cómodos y tenemos confianza, invadimos el espacio personal del otro.