Autor: API

Cuando llega el momento en el que nos decidimos en alquilar un piso, es muy normal que nos surja la duda de si es preferible que la vivienda se encuentre amueblada o no. A pesar de ser una decisión personal, dado que dependerá de las cosas que vayamos a trasladar; existen otros muchos factores que debemos valorar. Entre ellos, destacan el tamaño de la vivienda, la duración del contrato que vamos a firmar y el grado de liquidez del que dispongamos para afrontar gastos.

En España, por regla general no se alquilan viviendas totalmente vacías, ya que las cocinas vienen equipadas, al menos, con los electrodomésticos básicos. Otra cuestión totalmente diferente son el resto de las estancias y mobiliarios requeridos, ya sean básicos o no.

Debemos de tener en cuenta que, en muchas de las viviendas que nos encontramos para alquilar, el inquilino no puede elegir si desea que se encuentre vacía o amueblada. Esta decisión es tomada e impuesta por el propietario, debiendo aceptarla si se desea alquilar dicho inmueble.

Poco a poco, desde Dr. House, observamos un cambio en esta tendencia. De modo que los propietarios comienzan a dar libertad para que los nuevos moradores se decanten por una u otra modalidad. No obstante, desde nuestra experiencia, te recomendamos que estudies la opción que vas a tomar.

Si vamos a formalizar un contrato de larga duración, siempre tendremos la posibilidad de solicitar al dueño aquellos muebles que nos resultan imprescindibles o, inclusive, desechar aquellos objetos que no queremos. La elección de una vivienda con muebles puede ser la más beneficiosa para los inquilinos en determinados momentos, ya que permite habitarlas desde el primer día de la formalización del contrato, contando con todo lo necesario para ello. Además, se convierte en la mejor opción cuando vamos a compartir la vivienda con otras personas.

No obstante, si lo que buscar es poder personalizar al máximo tu casa y aportarle el aire que te define, no lo dudes, y decántate por un espacio vacío. Aunque suponga un claro desembolso económico inicial, podrás hacer realidad todos tus proyectos decorativos

Tu casa está pidiendo a gritos una reforma inmediata. Lo mejor es que la comiences de abajo hacia arriba. Por este motivo, debes analizar el estado de tus suelos. Si el resultado de dicho análisis es negativo, podemos darte una de las mejores recomendaciones. Debes instalar suelos de parquet.

Aunque en Dr. House somos conscientes de la inversión que este tipo de materiales supone, los beneficios que aportan, lo compensan. No obstante, en un intento por permanecer imparciales en tu proceso de elección, te ofreceremos los pros y contras que lleva asociados.

Entre las ventajas es la duración de este tipo de material. Si se realiza un mantenimiento adecuado, la madera es de los elementos más resistentes que encontraremos. Aunque durante muchos años, su limpieza provocaba rechazos, las nuevas opciones disponibles en el mercado, permiten tenerlos en perfecto estado de una manera bastante sencilla. Tan solo tendrás que pasar la mopa un par de veces a la semana o, si optas por fregarlos, no utilizar sustancias abrasivas que lo deterioren.

Otro de los factores que nos incitan a decantarnos por ellos, es la belleza y la gran elegancia que nos otorga un suelo de madera natural. Además, podrás combinarlo con cualquier estilo, inclusive, con los más modernos.

Obviamente, no todo van a ser ventajas. Como ya indicamos anteriormente, el precio de este tipo de suelo es muy elevado, obligándonos a realizar una inversión mayor de lo que tuviésemos que realizar si nos decantáramos por otras opciones.

Aunque realices un mantenimiento optimo, una de los grandes enemigos de este material, son los arañazos y los efectos negativos que el sol puede provocar en su superficie. Una vez dañado, puede ser difícil y bastante costoso repararlo. Para evitarlo, terminaremos poniendo múltiples alfombras por toda la casa. Por lo que, al final, tampoco disfrutaremos mucho de él.

En última instancia, podemos señalar que, poco a poco, ira perdiendo el brillo inicial, dado que se desgasta con bastante facilidad. Para impedir esto, deberemos pulir la madera con cierta regularidad, suponiendo una nueva inversión a realizar.

 

Eres todo un experto en decoración. Sabes lo importante que resulta la iluminación a la hora de engalanar tus estancias. Por este motivo, si deseas darle un giro a la decoración del salón sin requerir de grandes inversiones, lo mejor es que optes por variar tus lámparas. Para ayudarte en esta labor, Dr. House va a aportarte las claves definitivas en esta materia.

Una de las primeras cosas que debes modificar en tu aburrido salón, son las lámparas del techo. Podemos decantarnos por modelos que sea más moderno y que aporten vanguardismo a la estancia, como, por ejemplo, las lámparas con flecos. No obstante, Una de las tendencias más utilizadas en los últimos años, ha sido la instalación de plafones y lámparas de pie.

A la hora de distribuir cada una de las lámparas, debemos ubicarlas teniendo en cuenta la disposición de los elementos de la estancia y el uso que vas a darle a cada uno de ellos. Por ejemplo, procuraremos no tener luz directa sobre los aparatos electrónicos, pero sí sobre la mesa en la que solemos cenar con nuestros amigos.

Para evitar el cansancio visual, debemos adaptar nuestra luz a las distintas actividades que desarrollemos en nuestro salón. Una opción para conseguir esto, es colocar las lámparas lo más centradas posibles, de modo que puedan iluminar toda la habitación. Si vamos a instalar dos, podemos dividir el espacio. Así, una lámpara iluminará la superficie de la mesa y la otra estará cerca del lugar destinado al descanso.

Para complementar a nuestras lámparas de techo, algo imprescindible, será tener una lámpara de pie. Estas nos permiten crear un ambiente más relajado y resultan ideales cuando no necesitemos tanta claridad. En el mercado existen las que regulan la intensidad de la luz, convirtiéndolas en una gran opción a tener en cuenta. Otra variante a utilizar, son las pequeñas lámparas de mesa. Nos encantan porque podrás crear puntos de luz donde desees. Una gran opción es situarlas cerca de la zona destinada a la lectura. De este modo, protegeremos a nuestros ojos de la fatiga visual.

 

En los últimos años, estamos asistiendo al auge experimentado por el alquiler de vivienda para uso vacacional. De hecho, podemos encontrar opciones hasta en los pueblecitos más recónditos de nuestra geografía. Su atractivo reside en la posibilidad de hacer turismo de una manera sencilla y económica.  

Tal circunstancia y el aumento de demanda en zonas turísticas, como son las costas, o las grandes ciudades, está afectando al alquiler tradicional elevando los precios. Además, desde Dr. House asistimos al incrementado en la compra de vivienda destinada a este fin. 

Si deseas rentar tu vivienda, debes saber que no hay una ley que nos sirva de referencia para establecer el precio de un alojamiento vacacional. No obstante, podemos aportarte varias pistas que te ayuden a fijar el precio correcto y con las garantías necesarias. 

• Debes estudiar cómo funciona este tipo de alquiler en tu zona. Para ello, estudia el mercado y compara los precios de los alquileres disponibles en tu zona atendiendo a su capacidad, situación y sus calidades. 
• Recuerda que, hasta hace apenas cuatro años, los alquileres vacacionales estaban regulados por una normativa estatal, la ley de Arrendamientos Urbanos. Su sustitución por la Ley de Flexibilización y Fomento del Alquiler, los dejó fuera de esta normativa. De modo que dependen de la regulación de las Comunidades Autónomas. Esta situación conlleva la existencia de distintas normas, que plantean diferencias y semejanzas. No obstante, en todos los casos existen requisitos previos que permiten poner la vivienda en alquiler y definen el tiempo durante el que se puede rentar para ser considerado un alquiler turístico. 
• El alquiler vacacional no se diferencia de otro tipo de arrendamiento de inmuebles y todos sus ingresos deben declararse en la declaración anual. Como todo ingreso por alquiler, se le pueden restar los gastos en los que se haya incurrido, pero hay que tener en cuenta particularidades en algunos casos. 
• Si queremos promocionar nuestra propiedad, Internet se convertirá en nuestra más valiosa herramienta. Sin embargo, tendrás más tranquilidad si la gestión la realiza un experto en esta materia. De este modo, podrás contar con su ayuda y resolver todas las dudas que tengas. 

Sabemos que nuestro país es un gran reclamo para ciudadanos extranjeros.  Nuestra extensa y variada cultura, nuestro clima y nuestra gastronomía, son algunos de los factores que hacen que se enamoren del territorio y deseen vivir aquí. Como bien sabrás, Barcelona es uno de los destinos predilectos. Por eso, desde Dr. House queremos recordarte un elemento que puedes potenciar en la compra de tu inmueble y beneficiarte de la Golden Visa.

Si no tienes conocimiento de este concepto no debes preocuparte, dado que vamos a exponerte resumidamente en qué consiste. Con este nombre hacemos referencia a un tipo de permiso de residencia que se otorga a extranjeros no miembros de la Unción Europea y que permiten que residan en el territorio durante un año. Para contar con este visado, se debe cumplir alguno de los tres supuestos marcados por la ley. Por un lado, podrán solicitarlo aquellas personas que realicen una inversión en bienes inmuebles de 500.000 euros libres de carga. Por otro, serán susceptibles de pedirlo los que realicen una inversión que sea igual o superior a dos millones de euros en deuda pública, o bien de un millón de euros en participaciones o acciones de empresas españolas. Por último,  nos encontramos con aquellos que vayan a implantar algún proyecto empresarial que sea de interés general y que suponga la creación de puestos de trabajos, aportaciones para la ciencia o la tecnología o tenga un claro impacto socio-económico.

Además, las personas solicitantes tienen la posibilidad de traer consigo a su pareja, hijos o familia. Por lo que pueden mantener su núcleo familiar intacto y, pasado el año de duración, incluso plantearse solicitar la autorización de residencia que tendría una validez de dos años.

Hace algo más de un mes que nos despedimos del 2018. Este año ha sido cuanto menos vertiginoso en lo que respecta a la vivienda. Hemos asistido a los movimientos provocados por la gentrificación, sentencias revolucionarias relativas a impuestos o situaciones de divorcio que afectan a los bienes inmuebles, la aparición de los mini pisos o el aumento progresivo de los alquileres, entre otras muchas circunstancias. No obstante, en Dr. House, consideramos que ahora es un buen momento para realizar un balance del año y comprobar cómo se ha comportado el mercado.

Para ello vamos a centrarnos en una de las principales urbes que, sin lugar a dudas, ha dado más que hablar en este sentido: Barcelona. Según los datos aportados por el grupo Tinsa Tasaciones Inmobiliarias, la capital ha mostrado una evolución positiva a lo largo de todo el año. De hecho, se ha producido un incremento interanual del 8%.

Durante el cuarto trimestre del 2018, a nivel estatal se mantuvo un aumento acumulado del 5,8%. No obstante, en Cataluña este fue superior, alcanzando el 6,5% y en Barcelona se llegó a situar en el 7,1%. Por tanto, podemos concluir que los precios de las viviendas experimentaron una evidente subida.

Si nos paramos a analizar el comportamiento de los precios a lo largo de los distintos trimestres, encontramos que estos han mostrado una tendencia al alza hasta el tercero y una estabilización en el último. Concretamente a principios de año, el precio del metro cuadrado se situaba en 3.174 euros, pasando a los 3.281 euros alcanzados hasta junio y llegando a su máxima expresión en septiembre con 3.383 euros. No obstante, como comentábamos, el año se cerró con un precio de 3.380 euros por metro cuadrado.

En cuanto al tiempo medio que se ha requerido para cerrar las operaciones de ventas, debemos comentar que, a medida que el año fue evolucionando, se experimentaron retrasos en este sentido. Es más, en el primer trimestre tan solo se requerían 4,8 meses para realizar este tipo de transacciones. Sin embargo, en el cuatro trimestre este llegó a ser de 6,4 meses.

 

 

El 18 de diciembre de 2018, se publicó en el Boletín Oficial del Estado, la modificación con carácter urgente de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Los cambios que se ha promulgado afectan a distintos aspectos relativos al alquiler de viviendas. Razón por la que, desde Dr. House, vamos a comentar los principales puntos que consideramos que debes conocer para afrontar tus transacciones con garantías.

La modificación que, bajo nuestro punto de vista, tiene unos efectos más importantes, es la relativa a la duración máxima de los contratos firmados. Como bien sabrás, hasta la fecha de publicación de esta nueva norma, los alquileres tenían una vigencia máxima de tres años. Esto permitía que existiera un mayor movimiento en el mercado, con la consecuente subida progresiva de los precios a abonar por las rentas.

Con la nueva ley, se ha ampliado este periodo de tiempo en dos años más. De modo que las personas físicas podrán alargar sus contratos hasta en 5 años y las jurídicas hasta 7. No obstante, si se ha firmado por un periodo inferior a este, el inquilino tiene la posibilidad de solicitar que se prorrogue hasta que se complete el máximo tiempo estipulado.

Una vez que se cumpla dicho periodo, si no se expresa el deseo de romper la relación contractual por ninguna de las partes antes de los 30 días de la fecha en la que expira, se podrá mantener vigente hasta un máximo de tres años más. En el caso de que, terminado este lapso de tiempo, tampoco se pronunciaran ninguna de las partes, el contrato quedará sujeto a la tácita reconducción.

Bajo nuestro punto de vista, esta medida pretende frenar la escala exponencial que se está produciendo en los precios de los alquileres de las viviendas en todo el panorama nacional y, especialmente, en las grandes urbes como Barcelona o Valencia. Al estar sujetos a una relación más duradera, la posibilidad de especular con los precios se limita a una fecha concreta y permite que se programen nuevas normativas que apacigüen el mercado inmobiliario. No obstante, será preciso esperar para observar los efectos que esto produce.

Desde que lo visitaste por primera vez, quedaste totalmente prendado de Sitges. Te encantan sus playas, su increíble casco antiguo y, por supuesto, el esplendor que tiene cuando llega su famoso festival de cine y las calles se llenan de personalidades de alto prestigio. Tu amor por esta tierra es tal, que te has planteado adquirir una propiedad para poder escaparte cuando lo desees y, con el paso del tiempo, fijar definitivamente tu residencia allí. No obstante, no sabes donde sería mejor invertir. No debes preocuparte, dado que en Dr. House, vamos a comentar qué zonas, bajo nuestro punto de vista, son las que más te pueden interesar.

• Zona centro. Los motivos son más que evidentes. El increíble paisaje que podemos disfrutar en esta zona de la ciudad con la mezcla de estilos en sus edificaciones, tales como el toque medieval de “El Palau del Rei Moro” o el modernismo de la Casa Bacardí. Además, las múltiples actividades y ofertas de ocio que podrás encontrar, permitirán que tu vida sea realmente estimulante.

• Sant Sebastiá. Goza de un enclave realmente privilegiado, dado que dispone de una playa con nombre homónimo, de más de 200 metros de longitud donde podrás contactar con los vecinos e insertarte en la vida social. Estarás entre el casco antiguo y el puerto deportivo, de modo que podrás disfrutar de todas las actividades de ocio sin tener que realizar grandes desplazamiento. Además, las vistas son realmente espectaculares.

• Terramar. Si buscas una zona tranquila y con encanto, esté es tu lugar. Gozarás de grandes zonas verdes, playa y múltiples servicios, como su increíble campo de golf o el estupendo festival de música que trae a grandes artistas del panorama nacional e internacional. Sin lugar a dudas, un reducto de paz donde recobrar las energías.

• Vallpineda. En el caso de que busques el lugar perfecto para vivir con tu familia, esta urbanización te aportará todo lo que estás buscando. Podrás disfrutar de las instalaciones deportivas de su Sociedad Cooperativa y poder jugar al tenis, al pádel o apuntarte a sus actividades dirigidas. Tendrás la posibilidad de decantarte por una casa con su propio jardín o un increíble y diáfano piso.

Desde octubre, nos encontramos expectantes con la resolución que se acordaría con relación al abono del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados. Esta sentencia ha sido la que, quizás, más atención ha captado en los últimos tiempos, fundamentalmente, por los posibles efectos retrospectivos que pudiera tener.

Como bien sabrás, el 18 de octubre, se aprobó una sentencia que generó una elevaba revolución económica y social. Según el fallo, se estipulaba que fueran las entidades bancarias las que, a partir de ese momento, se hicieran cargo del pago de este impuesto. Dicha resolución fue muy aplaudida por los clientes, dado que supondría la posible devolución de los importes abonados si se estipulase un carácter retroactivo, o el abaratamiento de los pagos a realizar al contratar un nuevo crédito hipotecario.

No obstante, el sector bancario sufrió un claro varapalo al caer sus acciones en bolsa y quedar “congelada” la firma de nuevos préstamos relativos a la vivienda. La inestabilidad de tal situación, favoreció que se realizara una revisión de tal sentencia por parte del Pleno de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo.

Sin ser ajenos a la polémica ni a las elevadas expectativas que los ciudadanos presentaban, se desarrollaron dos sesiones y se llevó a cabo una votación. Con un mínimo margen, finalmente, se falló a favor de las entidades bancarias, siendo el resultado de la votación 15 magistrados que rechazaron la resolución y 13 que se mostraron de acuerdo con la misma. Esta nueva sentencia, volvía la situación al punto de partida: los clientes son los que abonan el impuesto.

Sin embargo, el12 de noviembre nos sorprendimos con la decisión que se tomó por parte del gobierno central. El presidente del gobierno manifestó la entrada en vigor de un decreto que venía a modificar la Ley del Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. Según la misma, será el sector bancario el que deba costear los abonos por este impuesto, sin que este decreto pueda contemplar una retroactividad. A pesar de ello, estaremos siguiendo la evolución del proyecto de ley y las enmiendas que pueden presentarse.

Por fin has conseguido comprar la casa de tus sueños en pleno centro de Valencia. Tu nuevo hogar reúne todas las características que siempre habías deseado. No ves el momento de ejecutar la mudanza y comenzar una nueva vida en él. No obstante, dicha situación te ha generado una ligera inestabilidad en los últimos tiempos, dado que te has planteado la posibilidad de mantener tu anterior vivienda. Sin embargo, y tras un largo proceso de deliberación, has llegado a la conclusión de que lo mejor es ponerla a la venta.

En Dr. House, sabemos que este proceso puede llegar a hacerse muy largo y costoso. Razón por la que, lo mejor, es tener toda la documentación que vas a necesitar presentar preparada y, así, poder cerrar un trato en cuanto la oferta te resulte ventajosa. Por este motivo, te vamos a recordar todo lo que necesitas tener controlado.

• Cédula de habitabilidad. Es obligatoria tenerla en vigor, dado que es el documento que asegura que el inmueble cumple los criterios mínimos de habitabilidad y solidez recogidos en el Decreto 141/ 2012, del 30 de octubre. Una vez concedida, debes saber que su vigencia es de 25 años, siendo necesario renovarla tras este lapso de tiempo. En el caso de que haya caducado, deberás solicitar una nueva inspección técnica y esperar su resolución.

• Certificado energético. Este documento aporta información objetiva sobre las características energéticas del inmueble, describiendo su grado de eficiencia en función de la letra que se le asigne. Si no lo posees, lo conseguirás tras ser valorada tu propiedad por un técnico. Debes saber que los inmuebles más eficientes son aquellos que reciben la letra “A” y los menos la “G”.

• Escrituras y planos del inmueble

• Documento Nacional de Identidad. Solo será válido si se encuentra en vigor.

• Impuesto de Bienes Inmuebles. Debes facilitar, al menos, el último recibo abonado. Asegúrate que estas al corriente de pago, dado que, finalizada la transacción, el nuevo propietario heredaría las deudas que pudieran quedar pendientes.

• Nota simple Registral. Con este documento das fe de ser el propietario del inmueble que vas a vender. No es obligatorio, pero seguramente el comprador lo solicite.